装修管理责任书.doc

天津大悦城购物中心管理处装修管理责任书（一）总则为加强对天津大悦城商业装修工作的管理，维护双方单位的合法权益，根据天津大悦城商装手册，凡申请装修的施工公司在进场施工前均须与天津大悦城购物中心管理处签订本责任书，请认真阅读责任书的全部内容，并共同遵守。（二）责任范围1、施工公司必须具有主管部门颁发的装修二级以上（含二级）资质证明。2、施工公司在装修前，必须将装修设计图纸和施工组织、营业执照、资质等级、主要装修材料的环保认证和防火检测报告（须加盖进驻厂商公章）等资料交管理处工程部进行申报登记。在工程设计、材料选用、施工方案等方面，必须符合防火安全的规定。施工公司要严格按设计施工，不得擅自更改施工方案。3、装修施工必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照施工项目进行，并注意下列行为：（1）施工公司禁止将施工现场用作生活居住；禁止在装修现场内堆放易燃、易爆、有腐蚀性危险品和有害物品。（2）施工公司对本施工区域和仓库进行分割改造和内部安放施工设备时，不可损坏楼面或超过楼面允许的荷载（4.0KN/，厨房部分5.0 KN/），如有超载放置而引起楼层断裂损坏，管理处工程部有权要求施工公司修复到正常状态，由此造成的损失由施工公司负责。（3）因使用水电不当而造成的损失由施工公司负责。对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样外，施工公司还需在7日内以现金形式向管理处财务部缴付罚款、赔偿款，并应承担由此产生的法律责任。4、施工公司装修、改动部分不得损坏基础结构和基础设施。5、施工人员如要进入现场施工，应在管理处安保部办理“施工出入证”，施工人员进出施工现场必须佩带“施工出入证”，否则不得进入。施工人员进出要自觉接受管理处安保部工作人员的检查，走指定路线，不得在非施工区域闲逛。施工公司的车辆、货物、人员须按照管理处指定的路线通行。6、装修施工时间为：每天： ： ： ，开工时间： 。完工时间：。总工期天。7、施工公司负责人须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：（1）严禁使用砖头或其它物品顶住电梯或自动门。（2）严禁将装修垃圾、水泥浆、各类胶、漆等杂物、胶结性建筑涂料倒入下水管道，应同装修垃圾一起清运。（3）严禁骚扰或影响其他施工公司的正常工作，或造成其他单位投诉和财产损失。（4）严禁在其他施工现场逗留、休息。（5）严禁在装修规定时间外施工。（6）严禁在公共区域加工作业。（7）严禁私自在户外接水、接电。（8）严禁将电源线直接接在漏电开关上。（9）严禁在店内抽烟或使用电炉。（10）严禁高空抛物。8、施工现场电气设备需由正式电工安装（操作证应网上查询确认），并设置配电箱，不得随意拉临时线，必要的临时线要使用规范要求的线缆。9、施工过程中，如需进行电焊作业，须事先向管理处安保部提出申请。经批准后，须由持合法证件的人员进行操作（操作证应网上查询确认），并设置看火人员及灭火器、水、桶等消防器材，清理施工作业面，无易燃物时方可施工。10、施工公司必须爱护公共设施，注意成品保护。对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、地面、管线等）的行为，按责任照价赔偿。11、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电或损坏他人物品等，均由施工公司负责修复并赔偿全部损失。12、装修垃圾须及时按照管理处指定的方式、时间、地点进行入袋清运。在搬运过程中不得在地面拖拉以至造成地面损坏，不得损坏电梯等公共设施，否则将依照本责任书第四项处罚办法给予处罚。13、施工公司施工的堆料或垃圾不得圈占消防设施，不得堵塞消防通道和疏散楼梯间。14、运输装修材料、垃圾不得使用客梯、扶梯，只能用步行梯。如遇特殊情况需报管理处安保部申请，经批准后方可使用。15、施工公司须严格按照管理处所划区域、运输路线进行施工，不得多占、乱占施工场地；不得损坏、污染公共装饰及公共设施；超大、超长材料应在进入施工场地前进行分割，以保护楼道的正常使用。若有两个以上施工公司同时装修或使用电梯，造成电梯损坏、污染不能分清责任的，各施工公司共同负责修缮或赔偿。16、施工公司应加强消防管理，遵守消防规定，施工现场应按规范配备灭火器，并采取防火措施。对施工人员要进行经常性的防火安全教育，若违反规定造成施工现场发生火灾由施工公司负责，所造成的一切损失由施工公司负责赔偿。17、进行动火施工时，施工公司持工作单到管理处安保部办理动火许可证，并严格执行消防安全规定。18、施工公司施工中需使用易燃、易爆物品时，必须符合化学危险物品安全管理条例的规定，采取有效的安全措施。易燃、易爆物品要由专人专库保管。19、施工公司施工中不得大面积使用易燃液体。进行喷漆作业时，要有良好的通风设施，不能和其它工种交叉作业，严禁明火。施工结束后，及时清理施工现场，严禁遗留各种易燃易爆物品。20、施工现场严禁使用易产生电火花的砂轮锯、角向磨光机等电动工具。21、施工公司必须在施工现场建立禁烟标志和防火安全制度牌。22、施工公司必须指派专人负责安全工作，严密巡视，杜绝安全隐患，发现可疑情况应及时向管理处安保部、工程部报告。23、施工人员不得在施工现场内进行吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情、赌博等违法乱纪活动。一经发现，将严肃处理并交送公安机关。24、施工公司进行施工时应根据现场情况在本施工场地内封闭进行；以避免相互影响。25、施工公司若要搬运任何物资出装修现场时，须提前与管理处工程部联系并填写携物出门条，经安保人员确认后，方可放行。26、施工完毕后施工公司应负责清扫施工现场、生活垃圾及相邻公共区域的卫生，由管理处环境维护部检查并在验收单中签字后方可撤离。（三）工程管理1、工程质量要符合国家验收规范及设计要求。施工公司对所装修项目一律保修壹年。2、工程进度要严格按照上报的工程施工进度计划完成，如有变动要及时上报管理处工程部，但总工期不应有变化。3、工程施工的各项技术资料必须上报管理处工程部备案管理。4、工程主要材料进场前要上报管理处工程部，经检查后方可使用。5、各种隐蔽工程要及时上报管理处工程部，经验收合格后方可进行下一道工序。6、装修完毕施工公司自验合格后，由施工公司向工程部提出验收申请，由管理处工程部、安保部、监理公司、设计单位对装修工程进行验收，合格后在验收单中签字确认。7、管理处工程部负责监督、检查。如在检查中发现施工公司在施工过程中有违反消防安全管理规定或未办理应办的手续，有权停止施工公司的施工，并对施工单位给予经济处罚。（四）处罚办法：对违反