20140508售楼处设计任务书(定稿)

淮海环球商贸物流城售楼处设计任务书第一部份：用地概述一地理位置项目位于徐州市铜山国家级高新技术产业开发区，东侧临北京路，西侧临同创路，北侧临连霍高速。地块内现状为净地，项目西侧规划有徐州市地铁编组站；二交通状况售楼处位置靠近东侧临北京路、南侧通万达路，道路四通八达地理位置极其优越；三用地规模售楼处景观区面积13,986、售楼处建筑面积1,200、(一层面积约800、层高6.8米、二层面积400、层高3.2米）长47米、宽16米。本次设计包括售楼处景观区、钢结构主体及室内外装饰设计。本工程设计周期30天（以甲方通知的开始时间为准） 本工程范围包括按照招标文件和施工图纸的规定及要求，完成本工程所需要的全部工作； 第二部份：一设计要求1严格按照现行国家设计规范及江苏省徐州市有关建筑法律法规进行设计。2项目定位是高品质、高品位、高性价比，因此售楼处的设计要能够充分体现项目的市场定位。3设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进行设计。二设计风格1售楼处建筑风格应具有高端、简洁明快的现代时尚格调，充分表达出项目的高品位，显现出徐州市的浓厚的艺术气质以及现代文化底蕴。2注重产品的创新性、差异性、标志性及可实施性。3售楼处的设计要有技术含量，反映时代特色，突出临街立面效果，对北京路及连霍高速的人流要有视觉上的冲击力。三造价预算本项目定位为徐州市高端城市综合体项目，售楼处的装修档次、功能设置须与此相符，初步预算每平方米装修造价 元，可以此做为选择及设计依据。四完成时间：1 年 月 日前完成整体建筑、样板间及室外景观概念设计。2 年 月 日前完成整体建筑及室外景观方案设计。第三部份：设计内容一建筑设计1平面规划设计要详细规划车流、人流、物流线路，要有至少60个车位的停车场，绿化、小品景观的设计以及广告看板、引导标识等宣传项目形象的设施的设计，同时要进行室外所需各种管网的设计等。2售楼处的设计包括：建筑、结构、室内外与景观方案设计、给排水、通风、空调、电气、通讯、消防等。二功能布置设计（一）室外区域1室外绿化：要有层次感并且便于后期养护。2停车位及广场：至少60个车位。3小品景观水景：根据环境设置，使参观者置身于花园中。4道路交通出入口：保证交通便捷合理。（二）接待区域1接待区：包括过渡引导区、接待台、水吧可做成半自助式。2项目展示大厅：利用植物达到室内绿化的要求，设施包括沙盘、区域模型、户型模型、展示看板等。3客户休息区：靠近水吧，可供810组客户休息（每组平均按4人计算）。4男女卫生间：分别按5个蹲位，位置便于客户和工作人员共用且容易寻找等内部设施高档。5洽谈区：增加电脑终端，为销售提供新的营销模式，并为市场、客户信息的收集整理提供硬件设施。面积应可供8-10户进行洽谈，位置应靠近休息区。6签约区：可供4-5户进行签约，为每一户提供相对私密的空间，每间按10-15设计。7销售、销售人员办公室：8-10人，大空间设计，配男女更衣室、储藏间15各一间。8销售经理、客服办公室两人公用9客服人员办公室：2-4人（档案、合同、律师、按揭等）设客户接待等候区域，档案室要单独设置放客户资料及合同的区域。（三）样板区域1样板间展示区：按4个样板间设计，总共面积360。(要与售楼进行独立分区)2建材展示区：相对独立设置，靠近户型模型区。面积约为30-50（四）办公区域1董事长、总经理办公套间各一间2副总经理、财务总监、营销总监办公室各一间。3会议室：大会议室按20人设计。4洽谈室：4-6人设计的小型洽谈空间。5工程人员办公区8-10人，大空间设计，配图纸档案室一间。6男女更衣间、储藏室15m各一间。7预算、审计人员办公室2-4人，配档案室一间及行政人事办公室。三给排水系统设计1设计范围：室内外给水、排水系统、室内外消防供水系统及灭火设施。2给水水源：室内外供水由市政管网引入。3排水：排水分污水/雨水分流排放。四暖通空调系统设计1空调设计：中央空调考虑功能分区及环保卫生要求。2通风设计：包括卫生间、会议室、设备用房、封闭空间等地方的通风换气。五电气设计1供压配电系统：为保证供电的可靠性，从变压器的低压侧正常供电和消防供电自成系统。2电力照明系统：室外要有照明系统。导线及电缆穿管材料干线采用镀锌钢管，分支线可采用upvc阻燃管。做防雷接地与接零保护。3电话系统：各办公点均设分机，大厅的接待台设直线4部、客服设直线2部、办公区及各独立办公室设直线各1部。4有线电视系统：样板间、休息区、引导区设点。5宽带网布线：前台、客服、营销、财务、办公区及独立办公室均设点六环保及消防设计根据国家设计规范和徐州市相关政策法规进行设计。第四部分：设计成果一整体建筑、样板间建筑设计要求第一阶段：概念设计阶段1方案概念及草案设计阶段应提供至少两个以上的对比方案。2图文并茂的设计方案图册，包括设计说明、设计理念、主要图纸及文字说明等。A3规格。图册6套。3反映设计方案主要内容的展板（彩图）。主要包括：1）总平面布置图2）总体交通组织分析图3）总体效果图（不同视角至少3个）4）主要空间3D或手绘透视表现图（如展示大厅、客户接待、客户休息区等）规格根据图纸实际比例由设计公司定，但在摆放顺序及效果上要求完整统一。第二阶段：方案设计阶段提交方案设计详细的平面图、立面图、剖面图、细部及饰面材料选用，该部分图纸将较详细地表达设计意向。图纸规格由设计公司定，能清晰反映设计意图，图册6套。图纸包括：1总平面图（注明详细尺寸）2单体平面图（注明详细尺寸）3立面图（各方向所有立面图）4剖面图（纵横剖面至少各一个，能详细表达空间概念）5各种细部节点详图；6材料及饰面图、样板；二室外景观设计要求第一阶段：概念设计阶段1方案概念及草案设计阶段应提供至少两个以上的对比方案。2图文并茂的设计方案图册，包括实际说明、设计理念、主要图纸及文字说明等。A3规格，图册6套。3反映设计方案主要内容的展板（彩图）。主要包括：1）总平面彩色图2）重点局部放大平面及透视3）植物配置概念、设计说明4）表达设计理念的示意彩色图片5）各种户外景观小品之形式选择图第二阶段：方案设计阶段1按照甲方同意的概念设计，进行景观方案设计，具体地说明硬景及软景设计大意。2景观方案设计详图，包括意念图、平面图、立面图、细部及饰面材料选用，该部份图纸将较详细的表达设计意向、特征及与现场环境竖向标高关系等，图纸规格由设计公司定，能清晰反映设计意图，图册6套。图纸包括：1）总平面图（明确所有设计相互之间的关系）2）景观配置及其主要定位尺寸图；3）户外标高设计图4）户外灯具布置图及室外灯具之型号选择图5）水体平