市房地产管理局廉租住房建设工作汇报材料

市房地产管理局廉租住房建设工作汇报材料市人民政府：廉租住房是指政府在住房领域实施社会保障职能，向本辖区具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的普通住宅。一、廉租住房建设的意义和作用廉租房建设作为省委、省政府和益阳市人民政府的“八件实事”之一，倾注着党和政府对人民群众的深情厚意，是市委、市政府“情为民所系、权为民所用、利为民所谋”的具体体现。政府践诺，百姓称善，顺应的是我市广大人民群众的呼声和愿望，体现的是全心全意为人民服务的根本宗旨。虽然廉租住房在住房供应体系中不占主体，但对于我市经济的整体推进、旧城改造的步伐加快和社会的稳定，具有十分重大的意义，其出发点和目标充分体现了建设和谐社会的主导思想，是真正意义上的德政工程、民心工程。二、我局所做的前期准备工作按照建设部和省建设厅的要求，我局认真落实国家加强房地产市场调控和引导的决定，一方面，加大整顿全市房地产市场规范力度，依据益政发27号关于清理整顿房地产业建筑业及相关行业税收的通知精神，把清理整顿房地产相关税收秩序作为专项检查房地产市场的重中之重，一季度完成房地产相关税收160多万元；另一方面，大力调整住房供应结构，着力增加面向中低收入家庭的住房供应。在廉租房建设的选址过程中，我们组织班子成员和中层骨干在城区直管公房连片的范围内，多次进行现场办公，初步选址二处，一处是原皮件厂地段，现在公房租住户40户，拆迁安置费用约40万元；还有一处是我局原有征地的金龙新村，现有一幢3500多平米的过渡安置房，现有住户35户，闲置的空地大约可建设廉租房100套左右，并对两处地段拿出了廉租住房建设的可行性方案。三、现状调查和保障方式根据市房地产管理局、市民政局20XX年底在全市各社区的联合调查，目前我市城镇最低收入家庭并领取低保金的有8064户，其中有3164户在住房保障线以下，即人均使用面积低于10平方米。我市城镇最低收入家庭廉租住房保障方式以实物配租为主、发放租赁住房补贴和租金核减为辅。一是特殊家庭实物配租。对符合租金补贴申请条件的孤老或丧失劳动能力的特殊家庭，施行实物配租，即配租廉租住房，按面积标准人均10平方米，每平方米租金标准1元收取租金。二是发放租金补贴。确定的廉租住房保障申请条件为:人均收入不超过本市城镇居民最低生活保障标准，拥有本市非农业常住户口5年以上、无住房或拥有私有住房和承租公有住房的使用面积人均不超过10平方米的家庭。三是低保家庭租金核减。对只符合收入线标准而不符合住房保障线标准的家庭，实施租金核减。四、成立“市城镇廉租住房建设领导小组”为建立和完善我市城镇廉租住房制度，保障城镇最低收入家庭的基本住房需求，成立“市城镇廉租住房建设领导小组”。领导小组由副市长任组长，市政府办副主任 、市房地产管理局局长任副组长，市财政局、市民政局、市发展计划物价局、市建设局、市国土局、市地方税务局、市审计局、市住房公积金管理中心、市消防大队、市电力局、市城市管理局等部门主要负责人为成员。领导小组下设办公室，负责廉租住房建设的日常工作，办公地点设市房地产管理局，同志任办公室主任。五、廉租住房建设的规划和20XX年概算20XX年20XX年三年内，在市城区建设廉租住房450套，每套面积控制在50平方米以内，建设面积2万平方米。今年建设120套，约5500平方米，所需建设用地6亩，建筑成本资金投入308万元。五月份召开市长办公会议研究方案，形成会议纪要，拿出规划和图纸，六月份征地拆迁安置完毕，七月份开始动工，十二月份竣工。六、廉租住房的建设标准我市城镇廉租住房统一按二室一厅一厨一厕和一室一厅一厨一厕标准建设，以二室一厅一厨一厕户型为主，每套建筑面积控制在50平方米以内。室内为水泥地面，外墙粉刷涂料，内墙面为308涂料，安装木制门窗或木质门、铝合金窗，厨房、厕所墙面贴瓷砖，厨房砌简易炉灶、案板、水池、电线按设计要求铺设，房间安装灯头和多用插头，水、电单独开户，相临两栋廉租住房的建筑间距控制在10米左右。七、廉租住房建设的资金和税费减免1、依据财政部、建设部、国土资源部、财综20XX25号关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知、湖南省城镇最低收入家庭廉租住房管理办法和市人民政府关于加强廉租住房建设和管理的意见精神，我市新建廉租住房所需建设资金每年从住房公积金增值收益中提取100万，土地出让金中净收益100万元，不足部分由市财政收入的2%中提取。2、有关廉租住房建设实行“零税率”。所有行政事业性收费全免，服务性收费按最低标准的30%收取，水、电开户费用按每户300元包干到户，廉租住房建设工程施工中，供电、供水、管网部门负责免费铺放开通。八、城镇廉租住房的管理机制全市城镇廉租住房产权属于市人民政府，市政府授权市房地产管理局管理和经营；配租廉租住房，必须严格按照市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法执行，并结合实际，进一步完善申请、审查、公示、登记、候租、配租等程