厦门楼市2011-2月报.doc

立丹行机构立丹行机构立丹行机构立丹行机构 厦厦门门房地房地产产市市场场 2 月月度月月度报报告告 地地产产研究中心研究中心 资讯资讯部部 2011 年年 3 月月 4 日日 目目 录录 本月导读本月导读 1 第一部分第一部分 3 市场政策及城市规划动态市场政策及城市规划动态 3 一 2011 年 2 月房地产市场政策 3 二 城市规划动态 10 第二部分第二部分 12 2 月一级土地市场信息月一级土地市场信息 12 第三部分第三部分 13 2 月二级市场分析月二级市场分析 13 一 全市商品房市场分析 13 二 全市住宅市场分析 14 三 全市住宅分区市场分析 15 四 全市商业市场分析 22 五 全市写字楼市场分析 23 六 全市车库市场分析 24 第四部分第四部分 25 三级市场分析三级市场分析 25 一 全市二手房销售走势 25 二 全市二手居住用房 房改房 住宅 别墅 分段套数比例 25 第五部分第五部分 26 2 月媒体监测分析月媒体监测分析 26 一 本月媒体监测综述 26 二 区域媒体投放分析 26 三 媒体投放量排行榜 27 四 媒体投放诉求点简析 27 第六部分第六部分 28 2 月市场营销活动分析月市场营销活动分析 28 一 本月营销活动速览 28 二 典型营销案例分析 30 君临宝邸 近距离品赏 BISAZZA 领略细致奢华 30 第七部分第七部分 31 2 月开盘项目分析月开盘项目分析 31 一 2 月份批售楼盘 31 二 2 月份新上市楼盘表现 32 本月导读本月导读 楼市宏观动态及城市重点规划楼市宏观动态及城市重点规划 以 新国八条 为指向 各地纷纷出台政策细则 厦门版 国八条 细则相对较为温和 总体与 新国八条 大同小异 央行 2 月 9 日起上调人民币存贷款基准利率 0 25 央行决定 从 2011 年 2 月 24 日起 存款准备金率再上调 0 5 存款准备金率的上调 银行的 信贷额度将会明显缩小 住房贷款也受到抑制 特别是对首套房贷款的影响 土地市场土地市场 原本于本月拍卖出让的地块 因需进一步审核竞买人的相关信息 两地块暂时中止拍卖 商品房市场商品房市场 2 月全市商品房新增供应量 11 万 环比下跌 35 当月共销售 20 万 环比大幅下跌 57 2 月新国八条出台 本地细则落地 加上春节传统销售淡季 导致全市住宅供销量双双跌入低谷 本月全市住宅新增供应 8 万 成交 12 万 岛内外销量比例为 29 71 1 月全市二手住宅销售量环比下跌 5 共成交 2403 套 比上月减少 555 套 销售面积 24 2 万平 方米 比上月增加 10 5 万平方米 同比下滑 18 媒体监测综述媒体监测综述 本月作为项目宣传另一主要途径的报纸广告表现平平 投放量维持在历来一般水平 从 12 月份 开始 连续 2 个月出现递减滑落 本月报纸硬性广告的见报楼盘数为 19 个 环比减少 5 个 投 放近 20 5 版版面 环比减少 32 9 营销动态营销动态 本月厦门细则出台 开发商与购房者之间的拉锯战正式拉开 从本月的营销活动可见 开发商目 前以主动降低价格以获取销售的趋势尚不明显 双方都处于观望中 2 月份市场营销活动方式主要有 特价房 入会开盘抵用优惠 购房享车位优惠 一次性付款折 扣 业主答谢会等等 中骏 蓝湾尚都 金帝 中洲滨海城等项目将于下月正式开盘 新入市项目新入市项目 本月全市共批准住宅项目 3 个 共新增住宅 326 套 批售总面积约 8 26 万 岛内外分别新增住 宅 274 套 6 4 万 52 套 1 86 万 本月仅新入市住宅项目 1 个 来自思明区皇府御园 首月全市住宅签约面积约为 0 18 万平米 签 约率约 100 第一部分第一部分 市场政策及城市规划动态市场政策及城市规划动态 一 一 2011 年年 2 月房地产市场政策月房地产市场政策 1 重点政策重点政策 以以 新国八条新国八条 为指向下 各地细则概要与简析为指向下 各地细则概要与简析 为巩固和实现调控成果 坚决贯彻落实 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工 作有关问题的通知 国办发 2011 1 号 精神 进一步做好房地产市场调控工作 逐步解决 城镇居民住房问题 促进房地产市场平稳健康发展 全国多个城市结合当地实际 纷纷出台相 应的调控细则 以下是各主要城市出台的细则主要内容 政策导读 政策导读 以 新国八条 为指向 本月全国各主要城市纷纷出台新政细则 大部分城市颁布的细则措施与 新国八条 一脉相承 少数城市细则较为模糊 京版新政细则当数最严厉的 表现在北京对外地购 房条件提升到持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续 年 含 以上在北京市缴纳社会保 险或个人所得税 厦门版 国八条 细则相对较为温和 总体与 新国八条 大同小异 而对异地购房条件的限制 相对较为宽松 只需在购房日前两年内累计交满一年的医社保既可 这在一定程度上保护区域房地产 市场的正常运转 而厦门多数金融机构表示 购房贷款实行 认房又认贷 将使再改型刚需压力增 大 不利于再改产品的去化 中国人民银行决定 从 2011 年 2 月 24 日起 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0 5 个百 分点 调整后 小型金融机构存款准备金率上调至 16 00 大中型金融机构存款准备金率上调至 19 50 存款准备金率的上调 银行的信贷额度将会明显缩小 住房贷款也受到抑制 特别是对首套 房贷款的影响 厦版限购令出台后 厦多数银行表示取消首套房优惠利率 最多按基准利率 2011 年泉州 厦门还将加快轨道交通规划 加快道路等市政基础设施建设 提高城区路网密度 本月 厦门岛内外一体化决议草案通过 草案的通过 预示着厦门全面推进岛内外一体化建设的加速 提升岛内 拓展岛外 实现岛内外均衡协调为期不远 时间时间城市城市主要内容主要内容外地购房条件外地购房条件政策有效期政策有效期简析简析 1 月 21 日 济南 合理确定济南市年度新建住房价格控制目标 并于 月上旬向社会公布 调整个人转让住 房营业税政策 自 年 月 日起 受理的房地产交易行为 对个人购买住房不 足 年转手交易的 按其销售收入全额征税 各商业银行要严格执行国务院住房信贷政策 对贷款购买第二套住房的家庭 首付款比例 不低于 贷款利率不低于基准利率的 倍 能提供本市 1 年 以上 含 1 年 纳 税证明或社会保 险缴纳证明 2011 年 12 月 31 日 无明确出台相应 的实施细则 只 表示按新政策执 行 1 月 28 日 长春 本市户籍居民家庭限购 2 套 含新建商品住房 和二手住房 外来人口限购 1 套 二套房首 付款比例不得低于 60 购房不足 5 年转手交 易 全额征税等 购买首套房时的税收优惠 对个人购买普通住房 且属于家庭 包括 夫妻双方及未成年子女 唯一住房的 减半征 收契税 对个人购买 90 平方米及以下普通住 房 且属于家庭唯一住房的 减按 l 税率征 收契税 能提供本市 1 年 以上 含 1 年 纳 税证明或社会保 险缴纳证明 2011 年 12 月 31 日 独立的契税优惠 措施表明当地政 府鼓励无房户的 刚性需求 并鼓 励购买中小户型 细则中未明确 房价控制目标 的具体数额 但 表示将使房价涨 幅回归在合理区 间内 1 月 31 日 青岛 本市户籍居民家庭限购 2 套 含新建商品住房 和二手住房 外来人口限购 1 套 二套房首 付款比例不得低于 60 购房不足 5 年转手交 易 全额征税等 购买首套房时的税收优惠 对个人购买普通住房 且属于家庭 包括 夫妻双方及未成年子女 唯一住房的 减半征 收契税 对个人购买 90 平方米及以下普通住 房 且属于家庭唯一住房的 减按 l 税率征 收契税 自购房之日起算 的前 年内在本 市累计缴纳 年 以上个人所得税 缴纳证明或社会 保险缴纳证明的 非本市户籍居民 家庭 暂无期限 细则中未明确 房价控制目标 的具体数额 但 对外地购房客群 的要求稍微严厉 些 符合 新国 八条 中外地购 房条件中 一定 时期内 持有相 应证明 2 月 1 日上海 明确了停购三套房 购房不足 5 年全额征税 房产税试点等政策 同时指出 本市房价控 制目标将于今年 3 月底前向社会公布 而根 据这一细则 改善型二套房的公积金贷款首 付比例也不得低于 60 贷款利率不低于基准 利率的 1 1 倍 自购房之日起算 的前 年内在本 市累计缴纳 年 以上个人所得税 缴纳证明或社会 保险缴纳证明的 非本市户籍居民 家庭 暂无期限 与此前政策相比 沪九条 对住 房限购政策按照 新 国八条 要 求进行了 升级 2 月 15 日 成都 本市户籍居民家庭在主城区已拥有 1 套住房 的 可以再购买第 2 套住房 含新建商品住 房和二手住房 暂停购买第 3 套住房 外 地户籍居民家庭在本市主城区无住房的 可 凭本市纳税证明 或社会保险缴纳 证明 暂无期限 细则完全只针对 限购方面 对二 套房首付比例的 提高 购房征税 凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城 区购买 1 套住房 暂停购买第 2 套住房 不 能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的 外地户籍居民家庭暂停在主城区购房 年限以及本年度 新建房价目标都 没有再明确说明 整体较为模糊 2 月 16 日 贵阳 严格二套住房购房信贷政策 抑制投资投机 性购房需求 对贷款购买第二套住房的家庭 按国家规定执行 能提供本市 1 年 以上 含 1 年 纳 税证明或社会保 险缴纳证明 2011 年 12 月 30 日 细则中未明确 房价控制目标 的具体数额 整 体较为温和 2 月 16 日 北京 在国家统一信贷政策基础上 研究提高本市 第二套住房贷款首付款比例和利率 杜绝土 地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历 史最高价的情况发生 持有北京市有效 暂住证在北京市 没拥有住房且连 续 年 含 以 上在北京市缴纳 社会保险或个人 所得税 暂无期限 京版楼市调控细 则乃全国各个城 市中最为严厉的 外地购房难度非 常高 短期内市 场量跌价滞甚至 回落的态势明显 政府从调控地块 出让成交地价方 面控制房价的上 涨 此举或更为 直接 有效 2 月 17 日 南宁 对于已有 1 套住房的本市户籍居民家庭 含部 分家庭成员为本市户籍居民的家庭 能够提 供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明 或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居 民家庭 在本市市区范围内限新购 1 套住房 含新建商品住房 二手住房 对于拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭 无法 提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证 明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家 庭 暂停在本市市区范围内向其出售住房 本市行政区域内 累计一年以上纳 税证明或社会保 险缴纳证明 2012 年 2 月 29 日 细则完全只针对 限购方面 对二 套房首付比例的 提高 购房征税 年限以及本年度 新建房价目标都 没有再明确说明 整体较为模糊 但细则有效期限 较长 2 月 18 日 哈尔滨 研究制定并公布 2011 年哈尔滨市新建住房价 格调控目标 本次限购新政 只是对户口在 哈尔滨市 6 个主城区 道里 道外 南岗 松 北 香坊 平房 的本地居民 以户为单位的 家庭购房起到限制作用 能提供本市 1 年 以上 含 1 年 纳 税证明或社会保 险缴纳证明 暂无期限 对二套房首付比 例的提高 购房 征税年限没有再 明确说明 限购 集中在主城区内 整体较为温和 2 月 18 日 天津 合理确定天津市年度新建住房价格控制目标 并于 月底前向社会公布 本市户籍居民家 庭限购 2 套 含新建商品住房和二手住房 外来人口限购 1 套 二套房首付款比例不得 低于 60 购房不足 5 年转手交易 全额征税 等 在本市累计 1 年 缴纳个人所得税 证明或社会保险 缴纳证明 暂无期限 细则整体较为温 和 2 月 19 日 太原 本市户籍居民家庭限购 2 套 含新建商品住房 和二手住房 外来人口限购 1 套 二套房首 付款比例不得低于 60 购房不足 5 年转手交 易 全额征税等 能提供本市 1 年 以上 含 1 年 纳 税证明或社会保 险缴纳证明 暂无期限 细则没有明确规 定将给出本年度 新建住房价格控 制目标 2 月 19 日 南京 本市户籍居民家庭限购 2 套 含新建商品住房 和二手住房 外来人口限购 1 套 二套房首 付款比例不得低于 60 购房不足 5 年转手交 易 全额征税等 能提供本市 1 年 以上 含 1 年 纳 税证明或社会保 险缴纳证明 暂无期限 细则没有明确规 定将给出本年度 新建住房价格控 制目标 2 月 20 日 宁波 合理确定宁波市年度新建住房价格控制目标 并于 月底前向社会公布 本市户籍居民家 庭限购 2 套 含新建商品住房和二手住房 外来人口限购 1 套 二套房首付款比例不得 低于 60 购房不足 5 年转手交易 全额征税 等 自购房之日起算 的前 年内在本 市累计缴纳 年 以上个人所得税 缴纳证明或社会 保险缴纳证明的 非本市户籍居民 家庭 暂无期限 细则整体较为温 和 2 月 21 日 石家庄 对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭 包括 购房人 配偶以及未成年子女 下同 能够 提供本市 1 年 含 以上纳税证明或社会保 险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 限购 1 套住房 含新建商品住房和二手住房 对已 拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭 无法提供本市 1 年 含 以上纳税证明或社 会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 暂 停在本市市内五区 高新区范围内购房 能够提供本市 1 年 含 以上纳 税证明或社会保 险缴纳证明 2011 年 12 月 31 日 细则完全只针对 限购方面 对二 套房首付比例的 提高 购房征税 年限以及本年度 新建房价目标都 没有再明确说明 整体较为模糊 2 月 20 日 无锡 本市户籍居民家庭限购 2 套 含新建商品住房 和二手住房 外来人口限购 1 套 二套房首 付款比例不得低于 60 购房不足 5 年转手交 易 全额征税等 能够提供本市 1 年 含 以上纳 税证明或社会保 险缴纳证明 暂无期限 细则没有明确规 定将给出本年度 新建住房价格控 制目标 2 月 20 日 厦门 合理确定厦门市年度新建住房价格控制目标 并于 月上旬向社会公布 本市户籍居民家 庭限购 2 套 含新建商品住房和二手住房 外来人口限购 1 套 二套房首付款比例不得 低于 60 购房不足 5 年转手交易 全额征税 等 自购房之日起算 的前 年内在本 市累计缴纳 年 以上个人所得税 缴纳证明或社会 保险缴纳证明的 非本市户籍居民 家庭 2011 年 12 月 31 日 厦门版 国八条 细则相对较为温 和 总体与 新 国八条 大同小 异 2 月 22 日 武汉 自 2011 年 2 月 23 日起 暂定对已拥有 1 套 住房的本市户籍居民家庭 包括夫妻双方及 未成年子女 下同 能够提供本市一年纳 税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居 民家庭 限购 1 套住房 含新建商品住房和 本市一年纳税证 明或社会保险缴 纳证明 暂无期限 细则完全只针对 限购方面 对二 套房首付比例的 提高 购房征税 年限以及本年度 二手住房 下同 对已拥有 2 套及以上住 房的本市户籍居民家庭 拥有 1 套及以上住 房的非本市户籍居民家庭 无法提供一年本 市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户 籍居民家庭 暂停在本市行政区域内向其出 售住房 新建房价目标都 没有再明确说明 整体较为模糊 2 月 22 日 银川 我市 2011 年新建商品住房价格上涨幅度控制 在当年城镇居民人均可支配收入的增涨幅度 以内 同比增幅低于 10 本市户籍居民家庭 限购 2 套 含新建商品住房和二手住房 外 来人口限购 1 套 二套房首付款比例不得低 于 60 购房不足 5 年转手交易 全额征税等 无明确说明暂无期限 对非本地居民的 认定不明确 2 月 22 日 南昌 综合研究确定新建住房年度价格控制目标 并于 2011 年 3 月底前向社会公布 严格执行 国家房地产税收和信贷政策 自 2011 年 2 月 1 日起 本市及外省市居民家庭 成员范围包 括购房人 配偶及未成年子女 下同 在本 市东湖区 西湖区 青云谱区 青山湖区 红谷滩新区范围内 只能新购一套商品住房 无明确说明暂无期限 对非本地居民的 认定不明确 2 月 23 日 温州 本市户籍居民家庭限购 2 套 含新建商品住房 和二手住房 外来人口限购 1 套 二套房首 付款比例不得低于 60 购房不足 5 年转手交 易 全额征税等 本市一年纳税证 明或社会保险缴 纳证明 暂无期限 细则没有明确规 定将给出本年度 新建住房价格控 制目标 2 月 24 日 广州 合理确定广州市年度新建住房价格控制目标 并于 月底向社会公布 本市户籍居民家庭 限购 2 套 含新建商品住房和二手住房 外 来人口限购 1 套 二套房首付款比例不得低 于 60 购房不足 5 年转手交易 全额征税等 积极配合金融机构落实 认房又认贷 的住房 贷款资格审核制度 自购房之日起算 的前 年内在本 市累计缴纳 年 以上个人所得税 缴纳证明或社会 保险缴纳证明的 非本市户籍居民 家庭 暂无期限 细则中明确了金 融机构中实行的 是 认房又认贷 明显减少再改 型客户短暂的购 房需求 2 月 28 日 杭州 综合研究确定年度新建住房价格控制目标 并于 2011 年 3 月底前向社会公布 本市户籍 居民家庭限购 2 套 含新建商品住房和二手住 房 外来人口限购 1 套 二套房首付款比例 不得低于 60 购房不足 5 年转手交易 全额 征税等 自购房之日起算 的前 2 年内在本 市累计缴纳 1 年 以上个人所得税 缴纳证明或社会 保险 城镇社会保 险 缴纳证明 暂无期限 细则无限购实施 截止日期 整体 与厦版国八条基 本类似 立丹行观点 立丹行观点 大部分城市颁布的细则措施与 新国八条 一脉相承 少数城市细则较为模 糊 而北京 上海二地新政细则当数最严厉的城市 北京对外地购房条件提升到持有北京市有 效暂住证在北京市没拥有住房且连续 年 含 以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税 这 将抑制一大部分人群在当地置业 短期内成交量的回落压力大 进而将拉动价的下行 上海则 对改善型二套房的公积金贷款首付比例规定 不得低于 60 贷款利率不低于基准利率的 1 1 倍 厦门版 国八条 细则相对较为温和 总体与 新国八条 大同小异 新国八条 规定 能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭 限购 1 套住房 针对这条 厦门细则规定 能够提供自购房之日起算的前 年内在本市累计缴纳 年以上个 人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 限购 套住房 含新建商品住 房和二手住房 目前厦门购房群体以异地为主 此细则相对较为宽松 一定程度上保护区域 房地产市场的正常运转 此外 厦门多数金融机构表示 购房贷款实行 认房又认贷 将使 再改型刚需压力增大 不利于再改产品的去化 限购令细则的出台将使买卖双方拉锯战延伸 投资客以及多次置业客群比例逐渐降低 市 场将转变为首次置业与开发商之间最直接的对峙 二套房首付款的调高 无形中直逼刚性需求 者购房下手 或将助涨这部分客群中观望客户的成交率 后市场产品规划要求更为严格 功能 性优质产品或将在一段时间后成为购房者青睐房源 2 金融动态金融动态 央行 央行 2 月月 9 日起上调人民币存贷款基准利率日起上调人民币存贷款基准利率 0 25 中国人民银行决定 自 2011 年 2 月 9 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 金融机 构一年期存贷款基准利率分别上调 0 25 个百分点 其他各档次存贷款基准利率相应调整 央行决定 从央行决定 从 2011 年年 2 月月 24 日起 存款准备金率再上调日起 存款准备金率再上调 0 5 中国人民银行决定 从 2011 年 2 月 24 日起 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0 5 个百分点 这是央行年内第二次上调 也是自 2010 年 1 月 18 日以来第八次上调存款准备 金率 本次调整后 小型金融机构存款准备金率上调至 16 00 大中型金融机构存款准备金 率上调至 19 50 上调后 19 5 的存款准备金率意味着 银行在吸收 100 元存款之后 要上 交 19 5 元给央行 剩下的 80 5 元可用于放贷 存款准备金率的上调 银行的信贷额度将会明 显缩小 住房贷款也受到抑制 特别是对首套房贷款的影响 住房公积金贷款利率调整 五年期以上调至住房公积金贷款利率调整 五年期以上调至 4 50 住建部 2 月 8 日发出通知 根据 中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率 的通知 银发 2011 32 号 对住房公积金存贷款利率进行调整 一 从 2011 年 2 月 9 日起 上调个人住房公积金存款利率 当年归集的个人住房公积金 存款利率上调 0 04 个百分点 由 0 36 上调至 0 40 上年结转的个人住房公积金存款利率上 调 0 35 个百分点 由 2 25 上调至 2 60 二 从 2011 年 2 月 9 日起 上调个人住房公积金贷款利率 五年期以上个人住房公积金 贷款利率上调 0 20 个百分点 由 4 30 上调至 4 50 五年期以下 含五年 个人住房公积金贷 款利率上调 0 25 个百分点 由 3 75 上调至 4 00 三 从 2011 年 2 月 9 日起 开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城 市 贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮 10 执行 厦多数银行取消首套房优惠利率厦多数银行取消首套房优惠利率 最多按基准利率最多按基准利率 随着央行宣布 2 月 24 日起 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0 5 个百分点后 各家银行的信贷投放额度毫无疑问将进一步缩紧 目前不管国有大行 或是中小股份制银行 都表示首套房优惠利率取消了 最多只能按基准利率算 兴业银行厦大支行的客户经理表示 首套房贷利率将上调 10 左右 光大银行的客户经理表示 利率必须按基准利率 不过首套房 购房首付还是可以按三成来交 减轻首次置业者的负担 至于二套房贷款 首付六成 利率上 调 10 是各家银行坚持的底线 而且户口不在厦门 不符合条件的外地人不可以申请二套房贷 3 房产政策房产政策 福建将建房屋租赁联合管理机制福建将建房屋租赁联合管理机制 定期公布房租水平定期公布房租水平 福建省相关部门将建立房屋租赁联合管理机制 商品房屋租赁管理办法 从今年 2 月起 正式开始实施 要求今后各市 县房地产主管部门要定期分区域公布不同类型房屋的市场租金 水平等信息 各地房地产主管部门还要加快建立房屋租赁登记备案信息系统 与当地房地产市 场信息系统和住房信息系统统筹开发建设 逐步推行房屋租赁合同网上登记备案 首开集团董事长刘希模表示将为厦门稳定房价尽责首开集团董事长刘希模表示将为厦门稳定房价尽责 刘希模表示 将发挥首开优势 按照 四高 标准 努力打造精品 尤其是在项目的设计 景观 宜居 节能减排等方面起示范作用 首开集团作为国企 也将为厦门稳定房价尽一份社 会责任 让企业和厦门同步发展 首开作为大型国有企业 其在业界影响力颇大 此次稳定厦 门楼市房价态度 或将其带头作用 更有助于共同提升区域市场产品的品质 利于企业进步发 展 此外 价格上的竞争优势或将显现 在无形中逼迫企业降低销售价格 以形成更好竞争 厦门市国土局副局长解读厦八条厦门市国土局副局长解读厦八条 新限购令认房不认贷新限购令认房不认贷 2 月 22 日下午 厦门市国土房产局发布 关于落实居民家庭限购商品房政策的通知 市 国土房产局副局长郭俊胜对操作细则进行了解读 一方有厦门户口 即可认定 厦门家庭 本次出台的 限购令 以家庭为单位 按照 通知 精神 居民家庭包括购房人 配偶及未成 年子女 按照 限购令 要求 厦门家庭 禁购三套房 外地家庭 禁购二套房 无在厦 1 年以上个税或社保证明的 外地家庭 禁购房 郭俊胜表示 在实际操作中 会遇到如何认 定 厦门家庭 的问题 比如 夫妻双方有一方是厦门户口 另一方是外地户口 购房时可 认定为 厦门家庭 按照禁购三套房的标准执行 不过 有厦门户口的一方必须作为购房人 或共同购房人 也就是说 不能单独以外地户口的一方名义进行购房 本次限购期暂定到年 底 限购期限内如果达到预定的调控目标 限购即终止 如果达不到调控目标 则将继续限购 限购令 认房不认贷 贷款认房认贷 本次出台的 限购令 首次涉及存量房 已有两 套住房的 厦门家庭 禁购三套房 郭俊胜说 限购令 对于居民家庭住房数量的认定 采 用的是 认房不认贷 的办法 以家庭实际拥有的房产作为认定条件 包括预购的 合同已经 登记备案的 和已经办理产权的 也就是说 已有两套住房的 厦门家庭 可以在卖掉手中 一套住房的前提下 再新购一套住房 并且 从理论上来说 这种操作模式可以无限循环 但 是 此次出台新政同时还有一条 对个人购买住房不足 5 年转手交易的 按其销售收入全额 征税 同时 按照现有规定 只要在银行有过两次的贷款买房记录 第三次就无法贷款了 只能一次性付款 也就是说 炒房客如果想利用政策的这个 开口 频繁买卖房产 所付出的 代价将会比较高昂 因此 业内人士认为厦门出现 卖一买一无限循环炒房 的可能性很小 二 二 城市规划动态城市规划动态 泉厦轨道交通加快进度泉厦轨道交通加快进度 福建今年拟开发地下空间福建今年拟开发地下空间 福建省住房和城乡建设厅 2011 年城市建设战役实施方案 确定了今年城建战役的十大主 要任务 2011 年福建省城市建设战役拟安排 2076 个项目 计划完成投资 1000 亿元以上 其中 泉厦轨道交通项目的前期工作将加快进度 此外还将做好城市地下空间开发利用规划 福州 厦门 泉州主城区架空线路全部下地 今年泉州 厦门还将加快轨道交通规划 加快道路等市 政基础设施建设 提高城区路网密度 厦门岛内外一体化决议草案通过厦门岛内外一体化决议草案通过 2 月 24 日 厦门市第十三届人民代表大会第六次会议表决通过了 厦门市人民代表大会关 于加快岛内外一体化建设的决议 草案 提出通过实施规划发展 基础设施建设 基本公 共服务一体化等措施 实现岛内外均衡发展 草案的通过 预示着厦门全面推进岛内外一体化 建设的加速 提升岛内 拓展岛外 实现岛内外均衡协调为期不远 未来五年内未来五年内 厦门城市快速路海翔大道将连接漳泉厦门城市快速路海翔大道将连接漳泉 未来五年 城市快速路海翔大道将接上漳州和泉州 厦门市交通运输局局长林金平表示 未来五年 海西高速公路网厦门境内里程要达到 322 公里 其中包括城市快速路 目前 已经 完成了 200 公里左右 未来 5 年将完成剩下的部分 比如海翔大道 目前连接泉州和漳州的部 分还没有打通 这条快速路打通以后 将对解决南北交通起到很大作用 环岛干道厦大段一个 隧道还没打通 也要在未来五年内完成 还有环厦高速马巷到云埔段 它是厦成高速的一段 也是厦安高速的一段 环厦高速建成后 从翔安到安溪 长泰以及周边地区都非常方便 林金 平还提到 第二东西通道也是未来五年努力的方向 要实现 进出岛半小时 厦漳泉一小时 十二五期间十二五期间 翔安将逐步确立为厦门新市区地位翔安将逐步确立为厦门新市区地位 翔安区将逐步确立为厦门新市区 岛外重要城市组团的地位 成为连同厦门本岛 辐射周 边的闽南金三角都市核心区域 此外 翔安新机场正在积极争取国家有关方面的支持 厦门市 已先行开展前期准备工作 不过具体建设计划还要有国家正式批复后深化 细化 一旦新机场 建成投用 高崎机场拟作为航空工业的配套继续保留 第二部分第二部分 2 月一级土地市场信息月一级土地市场信息 2010P27 2010P28 地块概况地块概况 地块编号地块编号 土地面积土地面积 建筑面积建筑面积 土地位置土地位置土地用途土地用途 起始价起始价 万元 万元 起始楼面地起始楼面地 价 元价 元 竞买保竞买保 证金证金 万元 万元 增加幅度增加幅度 万元 万元 2010P274561 45160 思明区 03 07 观音山片区环 岛路与台南路 交叉口西南侧 办公 8450 1871 1690 50 2010P284628 38160 思明区 03 07 观音山片区环 岛路与台南路 交叉口西南侧 办公 7450 1952 1490 50 数据截至数据截至 2 月月 28 日日 厦门市国土资源与房产管理局于 2011 年 1 月 26 日发布了 厦门市国土资源与房产管理局关于 2010P27 2010P28 地块国有建设用地使用权公开出让公告 土地市场 2011 第 013 号 因对 20 10P27 2010P28 地块出让公告及出让文件中要求竞买人提交的 经有资质的中介机构审计并出具 的年度 2006 2009 年当中任意一个年度 审计报告 需进一步审查核实 经研究 决定中止 2010 P27 2010P28 两地块的拍卖出让活动 待审查核实结束后恢复该地块的出让活动 将另行发布公 告 第三部分第三部分 2 月二级市场分析月二级市场分析 一 一 全市商品房市场分析全市商品房市场分析 20112011 年年 2 2 月全市各区商品房销售数据月全市各区商品房销售数据 区别思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区分类合计 套数 4837005502503261312440 面积 356605302943327273792893211840200167 二 二 全市住宅市场分析全市住宅市场分析 20112011 年年 2 2 月全市各区住宅销售数据月全市各区住宅销售数据 区别思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区分类合计 套数 891602811362861061058 面积 142681997131872137502692710886117674 全市住宅销售面积排行全市住宅销售面积排行 2 2 月全市商品房新增供应量月全市商品房新增供应量 1111 万万 环比下跌 环比下跌 35 35 当月共销售 当月共销售 2020 万万 2 月全市商品房供应 11 万 其中住宅供应量 8 万 占比 73 主要来自皇家御城和同安 区泉天下 另商业供应量 801 写字楼和车库供应分别为 2 万 0 5 万 本月全市各物业成交比例数据显示 住宅销售占比 59 与 1 月份相比减少 4 个百分点 车 库环比亦下跌 4 个百分点占比 22 商业占比下跌 3 个百分点为 4 写字楼销量占比环比则上 涨 2 个百分点为 15 本月全市商品房共成交 20 万 环比大幅下跌 57 岛内外占比为 44 56 其中 岛内商品房销售 9 万 环比下跌 64 岛外商品房销售 11 万 环比下 跌 48 2 2 月新国八条出台 本地细则落地 加上春节传统销售淡季 导致全市住宅供销量双双跌入低月新国八条出台 本地细则落地 加上春节传统销售淡季 导致全市住宅供销量双双跌入低 谷 本月全市住宅新增供应谷 本月全市住宅新增供应 8 8 万万 成交 成交 1212 万万 2 月全市住宅新增供应 8 万 其中位于老城区中心的皇家御城批售 271 套 6 2 万 为本月 供应量之最 其次是同安区泉天下 本月批售 52 套 1 9 万 2 月全市住宅销售量为 1058 套 12 万 环比大幅下跌 59 住宅销量倚靠岛外项目去化支 撑 本月岛内外销量比例为 29 71 未来海岸 天湖拔得头筹 本月共销售 211 套 2 5 万 厦航高郡 2 月加推新房源 本月共签约 89 套 0 8 万 位列第二 纵观排行榜 前 7 名均来自岛外 约占全市住宅总销量 48 岛内枋湖片区项目成交依然较为活跃 主力来自禹洲 城上城和东晖广 场 另思明区销售主力为鲁能 领秀城本月签约 25 套 0 3 万 注 由于网上房地产系统维护 部分楼盘预售证未能正常显示 供应量和销售量与实际情况存 在一定误差 本报告内数据及分析仅供参考 排名排名项目名称项目名称套数套数面积面积 1未来海岸 天湖21124797 2厦航高郡898313 3泉舜 泉水湾585514 4禹洲 环东国际575398 5绿苑新城474274 6特房 美地雅登463977 7碧海蓝天383633 8禹洲 城上城253376 9东晖广场253280 10鲁能 领秀城193065 三 三 全市住宅分区市场分析全市住宅分区市场分析 1 思明区思明区 2007 年以来思明区项目销售率一览表年以来思明区项目销售率一览表 月份月份预售证号预售证号项目名称项目名称销售率销售率销售面积销售面积 07 年 6 月 20070046 云顶至尊 33 00 94698 07 年 7 月 20070062 百源双玺 94 76 27403 20070063 嘉盛新村二期 G 组团 81 08 43743 07 年 9 月 20070080 翡翠城二期 96 57 14726 2 2 月份思明区约新增住宅月份思明区约新增住宅 6 46 4 万万 环比增加 环比增加 84 84 本月区域共成交住宅 本月区域共成交住宅 1 41 4 万万 环比跌落 环比跌落 40 40 10 年 2 月以来 区域供销比约为 0 82 本月区域新增供应量来自皇家御城 皇府御园二盘 皇 家御城目前正在销售中 起价 2 5 万元 主推 120 175 的 2 4 房 皇府御园项目整体均价约 3 3 万元 区域鲁能 领秀城成交 19 套 0 3 万 销量位居区域排行榜首位 君临宝邸签约 13 套 0 2 万 项目近期营销推广活动不断 主打项目品质的细致奢华以及入户大堂的豪华水晶设计 为 产品的成功销量作铺垫 另水晶国际本月去化 18 套 0 18 万 本月厦版国八条细则出台 对异地客户购买条件做了更为严厉的限制 而厦门金融机构在房屋信 贷方面实行 认房又认贷 制度 对再改产品 120 150 的影响颇深 将大力削弱这部分客群的 购买欲 本月销量的急速下降 或已预示后一段时间内区域的销量将保持低位运行 20070105 鲁能 领秀城二期 90 75 92704 07 年 12 月 20070115 海峡国际社区 A 区二期 52 28 2185 20080005 国际广场 74 80 38162 08 年 11 月 20080077 塑胶总厂综合楼 58 63 1502 09 年 4 月 20090015 森海丽景 97 75 49723 09 年 5 月 20090019 鲁能 领秀城一期 43 28 34271 09 年 7 月 20090031 海峡国际社区 A 区二期 11 22 楼及 2 3 地下室 96 15 181984 09 年 8 月 20090032 皇府御园 A E 型 19 65 7650 09 年 11 月 20090047 君临宝邸 43 26 15072 09 年 12 月 20090050 特房 筼筜书院 97 90 18775 10 年 7 月 20100026 水晶国际 67 40 50184 10 年 8 月 20100036 当代天境 11 71 3437 10 年 11 月 20100056 永年天墅 90 32 16856 11 年 1 月 20110005 禾丰新景 12 61 4387 11 年 1 月 20100077 融景湾 3 48 2987 11 年 1 月 20110006 益中花园 皇家御城 4 21 2616 11 年 2 月 20110010 皇府御园二期 A1 地块 B D G J 型住宅 0 00 0 数据截至数据截至 2 月月 28 日日 2 湖里区湖里区 2007 年以来湖里区项目销售率一览表年以来湖里区项目销售率一览表 月份月份预售证号预售证号项目名称项目名称销售率销售率销售面积销售面积 07 年 7 月 20070065 翰林苑 85 58 11682 20070085 源昌鑫海湾 二期 88 03 33866 07 年 9 月 20070086 源昌鑫海湾 一期 93 61 28766 2 2 月份湖里区约成交住宅月份湖里区约成交住宅 2 02 0 万万 环比飞速下滑 环比飞速下滑 80 80 10 年 2 月至今 区域供销比约为 1 04 从本月区域销量变化情况可见 新政所带来的影响立竿 见影 本月区域禹洲 城上城和东晖广场各签约 25 套 0 3 万 其余销量表现及其一般 频频出台的政策细则将是今后一段时间内 区域销售率难涨的主导因素 在逆境中寻找突破方案 是区域各项目存活的法宝 20070089 源昌鑫海湾 三期 91 75 35356 07 年 10 月 20070098 水晶森林 晶尚名苑 96 96 89920 07 年 11 月 20070101 佳馨美墅 88 26 22424 07 年 12 月 20070111 源昌鑫海湾 四期 89 11 40178 08 年 2 月 20080010 福隆 国际 93 01 76039 08 年 7 月 20080041 富贵门花园一期 57 42 10324 20080059 新景缘 83 35 50532 08 年 9 月 20080065 富贵门花园 二期 73 82 21181 09 年 1 月 20090004 凯悦新城 80 09 74215 09 年 4 月 20090016 鹭岛心筑 91 77 32540 09 年 5 月 20090022 御之苑 81 59 22798 09 年 11 月 20090048 联发五缘湾 1 号二期 84 94 72466 10 年 1 月 20100001 东晖广场 62 81 35230 10 年 2 月 20100005 东海山庄二期 32 14 3105 10 年 7 月 20100023 禹洲 城上城 93 42 105614 10 年 8 月 20100034 中央美地 96 85 94017 10 年 8 月 20100035 亿力 悦海 91 39 15883 10 年 9 月 20100041 万科湖心岛 一期 70 82 12355 10 年 9 月 20100042 万科湖心岛 二期 58 62 9083 10 年 9 月 20100045 特房 山水新座 86 85 31859 10 年 10 月 20100049 世贸 湖滨首府 87 32 28488 10 年 10 月 20100051 国贸天琴湾 100 00 11372 10 年 11 月 20100057 新景 国际外滩 38 24 40185 10 年 11 月 20100064 水晶 APPLE 89 73 16726 10 年 12 月 20100079 特房 五缘尊府 27 66 4500 数据截至数据截至 2 月月 28 日日 3 海沧区海沧区 2 2 月份海沧区约成交住宅月份海沧区约成交住宅 3 23 2 万万 环比销量大幅下挫 环比销量大幅下挫 56 56 10 年 2 月以来 区域供销比约为 1 15 未来海岸 天湖一路领衔区域住宅市场 本月共签约 211 套 2 5 万 绿苑新城成交 47 套 0 4 万 除了新政因素 区域新盘源少 以在售项目去化为主的现状也是主导市场销量下降 难涨的 主因 此销量走势或将持续一段时间 直至新生主力军的入市诞生 2007 年以来海沧区项目销售率一览表年以来海沧区项目销售率一览表 月份月份预售证号预售证号项目名称项目名称销售率销售率销售面积销售面积 07 年 7 月 20070064 尚海 75 30 19095 08 年 6 月 20080036 海景 奥斯卡 92 96 52987 09 年 9 月 20090038 海晟 维多利亚二期 88 04 195725 10 年 4 月 20100018 未来海岸系天湖 66 78 151644 10 年 7 月 20100031 王子广场 16 53 5154 10 年 9 月 20100038 绿苑新城 94 74 84167 10 年 11 月 20100058 中骏 天峰 二期 46 48 16682 10 年 11 月 20100059 中骏 天峰 一期 17 90 1921 数据截至数据截至 2 月月 28 日日 4 集美区集美区 2008 年以来集美区项目销售率一览表年以来集美区项目销售率一览表 月份月份预售证号预售证号项目名称项目名称销售率销售率销售面积销售面积 08 年 9 月 20080064 海韵华庭 95 38 15172 09 年 5 月 20090017 古龙 御景 89 59 99219 09 年 9 月 20090039 金博水岸 二期 90 45 52669 09 年 12 月 20090051 海景明珠 53 00 19236 10 年 1 月 20100003 金銮湾 80 83 58712 2 2 月份集美区共成交住宅月份集美区共成交住宅 1 41 4 万万 环比下降 环比下降 45 45 10 年 2 月至今 区域供销比约为 1 02 本月区域无新增供应量 本月区域住宅销量创近五个月新低 主要楼盘成交情况 泉舜泉水湾成交 58 套 0 55 万 碧 海蓝天签约 38 套 0 36 康城芳邻售出 24 套 0 23 万 古龙御景入账 4 套 0 03 万 10 年 2 月 20100008 香港公馆 68 06 10407 10 年 5 月 20100021 泉舜泉水湾 2 地块 34 71 26104 10 年 9 月 20100039 碧海蓝天 28 73 16318 10 年 9 月 20100040 康城芳邻 28 70 11622 10 年 9 月 20100043 文滨花园酒店式公寓 0 00 0 10 年 12 月 20100073 康城芳邻 34 22 5245 数据截至数据截至 2 月月 28 日日 5 同安区同安区 2007 年以来同安区项目销售率一览表年以来同安区项目销售率一览表 月份月份预售证号预售证号项目名称项目名称销售率销售率销售面积销售面积 07 年 1 月20070009星海湾 R R1 R2 S T 别墅50 02 4807 07 年 6 月 20070057 大溪地 82 74 110613 07 年 7 月 20070060 厦航同城湾一期 96 61 47247 20070078 丽水云天 84 96 11340 20070087 陆丰嘉园 1 号 2 号楼 63 41 3889 07 年 9 月 20070088 汀溪山庄 67 09 5191 07 年 10 月 20070092 锦华金都商住组团 86 94 27317 20080013 我爱莲花 93 60 5939 08 年 3 月 20080016 丽水云天 F G 地块 F1 F5 G1 G6 幢 37 13 6528 08 年 4 月 20080022 丽水云天 B 地块 35 68 4243 2 2 月份同安区共新批售住宅月份同安区共新批售住宅 1 91 9 万万 环比增长 环比增长 17 17