装修合同需注意.doc

轻松看懂装修合同 几大招让你避免损失家庭装修中，最头疼是看装修合同，每个装修公司的装修合同都不一样，许多公司看起来条条列列都有，但是由于消费者缺乏专业的装修知识，尽管下足了功夫，仍然掉入家装陷阱。下面几大招，教您轻松看懂装修合同。单位变换暗涨价将原本应该按平方米报价的项目改为按米报价。比如门套一般装修公司都按只报价，但有些装修公司却按米报价，这样一只门套就变成了5米，单价下去了，总价却上去了。材料上“做文章”许多公司都在材料上做文章，以获得更高的利润。主材只写品牌不写型号，很多材料品牌不同型号之间价格差异很大。重复计算随意增项消费者王先生就曾遭遇了重复计算收费的问题，门安装时已计入铰链，地板安装时已计入地板钉，然后在最后再加了一个项目“小五金”，3000元。还有一些设计师在接单后，为了多拿公司提成，不顾消费者家中的实际情况，故意增加装修项目，如不需做隔断的地方添隔断，没必要吊顶的地方非要吊顶等等，通过一番“设计”后，装修报价大幅高于原预算。对策：1、把好签订合同关。由于合同一旦签订，更改不易，应当尽量将合同内容写得详细，违约责任要清晰、具体，防止发生争议后公说公有理、婆说婆有理。2、仔细核对预算书和图纸。看图纸中注明的材料是否和预算书中一样，数量是否相同，看是否把你要做的东西都列在预算单上了。3、要求在备注栏中写明用料品牌及型号。4、在施工过程中，对家里的设计心里有数，不随意改动和添加项目，如需改动应根据实际情况机动地调整。一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例，一般不超过10。5、保留证据。注意保管好各类发票、收据，凡是双方约定的内容都要留下文字，防止口头承诺事后对方不认账。签订合同需谨慎 谨防掉入装修陷阱在房屋装修的质量、价位、服务三者之间，该把哪个放在第一位?大多数消费者签订装修合同时都是紧盯着价格不放松，但往往容易因此掉进装修陷阱。有些装修公司为迎合部分消费者“价格首选”的心理，推出“底价装修”的花招。结果，装潢公司不是偷工减料，就是“低开高走”，中途追加费用。因此，准备装修的消费者在程序上应“先选公司，再看报价”，这才是合理、安全的做法。专家说，有些装修公司为迎合部分消费者“价格首选”的心理，推出“底价装修”的花招。结果，装潢公司不是偷工减料，就是“低开高走”，中途追加费用。因此，准备装修的消费者在程序上应“先选公司，再看报价”，这才是合理、安全的做法。装潢设计不可轻信“高科技”。消协专家以他们处理投诉的经验提醒有关消费者：“在花里胡哨的电脑效果图面前，你千万得多留个心眼。”签订装修合同一定要细化。即便在示范合同中，不同的选项所代表的责任差别很大，装潢公司往往该选的不选，该约定的不约定。许多消费者只注意在合同正本中约定预算总额的多少，忽视在附件中对材料产地、规格、价格作细分。“这其实正中了装修公司的下怀”。装修出了问题，消费者索赔的关键，还得看证据。譬如，对于普遍存在的偷工减料，签订装修合同时，可以约定若施工项目所用材料不合格，则此项施工费用，包括材料费应从总价款中扣除;已付款的，应由装修公司退回。也可以约定如果某个施工项目因施工不规范造成部分工程不合格，如部分墙砖脱落或部分墙面起泡等，则应按不合格部分占此项目的比例，扣除此项目的价款。一旦合同中没有约定，消费者要求装修方赔偿实际损失，就得委托评估机构进行评估。至于主张材料假劣或者工程瑕疵，还得请专门机构鉴定。房屋装修前可避免的几处装修纠纷装修纠纷是房屋装修中众多业主和装饰公司最为头疼的问题，不仅费时耗力，还很破坏心情，一些房屋质量上的纠纷还会给业主后期带来严重的经济损失。但是，如果装修前双方能对房屋质量和状况进行详细检查，分清责任，就算后期发生事故也有很好的解决之道。专家对房屋质量方面可能会出现纠纷的几大方面进行了详细梳理，有以下几点需要注意。1、边低，或者家具与墙面之间缝隙不一无法贴合的情况。一般来说，装饰公司会在前期告知业主，如果不做效果会如何，如果进行找平，又会增加多少费用等。专家表示，一般来说，业主可以选择客厅进行特殊找平，其他房间或可忽略。2.门洞不方及过大门洞不方的情况主要表现在两边门垛不在一个平面上，即一个靠前一个靠后；门垛内侧或者外侧墙面与地面不垂直，与地面形成钝角或锐角；门洞上梁与地面不平行。如果门洞存在以上任何问题，就需要进行找方处理，否则可能导致门安装后上下、左右缝隙不一或过于明显，甚至无法安装的情况。门洞过大通常发生在一些别墅里。一般来说，正常的门高约2-2.05米，宽约0.8-0.9米，但一些别墅的门洞会高约2.5米，宽约1.2米，除非是古典欧式，一般都需用轻钢龙骨加石膏的方式将门洞封堵住。为此，业主需要承担一定的成本。3.基层处理不到位（1）防水层和拉毛 大多数情况下，毛坯房在交付使用前，开发商都会对卫生间做防水和拉毛处理。如果使用的防水材料不合格、拉毛所用水泥和砂浆的配比不对或处理工艺不到位，就可能出现防水层与墙面剥离或者拉毛层与墙面剥离的情况，从而导致瓷砖空鼓。因此，为了保险起见，建议业主重做防水和拉毛。 （2）非耐水腻子 在一些房屋中，如果开发商使用的是非耐水腻子，直接刷漆后会导致漆面受潮膨胀起粉。如果是耐水腻子，则可省去一道工序，直接打磨批刮腻子刷漆即可。那如何检查原墙面使用的是不是非耐水腻子呢？专家介绍，可以泼一些水到墙面上，30分钟后再拿钥匙或者铲子去划泡过水的墙面，如果怎么都划不动，说明是耐水腻子，反之则是非耐水腻子，就需要铲除重新批刮腻子了。4.厨、卫墙面出现龟裂及空鼓5%-8%的业主家中厨房或卫生间的水泥抹灰层会出现龟裂、裂纹或空鼓，用锤子或铲子一锉就能致其脱落。这是由于施工方水泥砂浆没有搅拌均匀或在做工时没有压平导致。如果不加处理无法贴砖。在装修时需要将松动或有裂纹的地方铲掉，少则几平方米多则一面墙，再用水泥砂浆抹平。虽然成本不太高，但由于抹平需要3天后才能进行后续工序，而水泥砂浆在中期才进场，会对施工工期造成一定的影响。5.室内西北侧墙保温层开裂北方多刮西北风，一些开发商会主动给住户的西北侧加上保温层，有的是在聚苯板外加石膏板或者使用石膏找平。由于是后加的墙体，开裂几率高，要进行贴布等防裂处理。专家提醒：在以上这些问题中，业主要搞清楚先期房屋质量的状况是怎样的，具体问题是谁造成的，该去找谁，就算告知物业没有及时处理，也能留下一个记录，避免后期装饰公司进场后发生装修纠纷责任无法判定的状况。而装饰公司在开工前也应该向业主详细阐明具体某个施工项目的必要性及相应增加的费用，让业主根据自身经济情况定夺。正所谓前期责任划定清楚，后期就少受装修纠纷之苦了。爱家教你避免装修合同“文字”陷阱调查显示，67.3%的装修业主都有被装修公司“蒙骗”的经历。其中最为突出的当属部分不正规的上海装修公司采用“先低价后增项，装修合同惯用的文字陷阱”诱骗装修业主方法。对此，很多装修业主也是苦不堪言。爱家专家教你认知装修合同文字陷阱：案例一：先是被一家上海装修公司的“诚意”所打动，后将新房交给该公司装修，不想却落入“合同陷阱”，上海装修公司半路摞活。程先生请来从事装修、环保和消防工作的人士，给自家新房装修“打分”，结果是多项工程不达标。 据程先生介绍，他刚拿到新房的钥匙，一个名为金驰唯格装饰有限责任公司的装饰公司的工作人员便打来了电话毛遂自荐，希望程先生可以给他们一个机会，展示一下自己的实力。之后，该公司经理不断打来电话，双方见面后，该公司经理说服了程先生，选择由他们公司负责装修。该公司与程先生签订了家庭居室装饰装修工程施工合同，确定以18702元的价格承包局部装修，程先生预付了60%工程款。可在工商部门统一制式的合同附表上，装修材料明细表并没有列出各种材料的数量和单价，自制的预算明细中，一些材料费也只列上了预收费用。但在最后一页不太显眼的小字说明却暗藏猫腻，诸如水管收费按每米55元计算；吊顶内、墙外走线每米20元，墙内走线每米30元计算。据程先生介绍，家里仅走管线就花了5000余元，而根据当初签订的合同，自己只需付2000元，即便超支也不会太多，如此价格差异让人无法接受。7日，该公司负责人对记者解释，管线之所以这么贵是因为包含了风险费，至于风险是什么，他没有确切说明。按照合同规定，工程11月2日开工，12月17日完工，可面对公司不断“补钱”的要求，程先生提出了质疑：自己预付了一万多元的费用，足够支付材料费，如果全部付清，担心工程质量难保。该公司听到这种答复，竟然不声不响地在12月5日开始停工。7日，程先生找来了从事装修、环保和消防工作的三位人士，现场给自己的新房“打分”。据装修行业人士介绍，承包公司没有提供设计图纸，走线管埋管超出墙面三毫米，天棚扣板也没有使用合同确定的品牌。据消防部门人士介绍，该公司对居民家天棚使用的木板，防火漆全部被刨掉，各种走管也都没有达到国家规定的防火标准，用料属劣制品。而环保部门人士则指出，该公司各种漆料开盖使用也破坏了居室环境。程先生被这些评判惊呆了，他电话联系上了承包公司的负责人，并与他当面交换了意见，表示要中止合同，退回预交款余额。该承包公司负责人却说：“愿意上哪儿告上哪儿去，一分钱也不退”。随着越来越多的装修投诉，装修的黑幕也被一桩桩的曝光出来。不少消费者也开始关注这方面。为了避免蒙受损失，介绍几个最常见的。装修合同陷阱一：条款不详细设置文字陷阱 据装饰协会工作人员介绍，一些装修公司会在合同中预先埋下“文字陷阱”。比如故意制定几条可有多种解释或正反都有理由的条款，这样一旦发生纠纷，公司马上解释以减免责任。最常见的文字陷阱，不少消费者在签订装修合同时都会注意到在装修合同中约定使用某品牌的油漆，但装修验收后却发现，油漆质量没有达到预期效果。细一追究，原来合同中虽然约定了油漆的品牌，但同一品牌的产品有多种等级，用何等级却未在合同中约定。装修公司就是利用这种文字陷阱另消费者蒙受损失。此外，装修工程中有许多专业术语，而大部分消费者又是外行，一些上海装修公司故意在合同中罗列大量术语，制造陷阱，消费者一不小心，就会被对方偷换概念。装修合同陷阱二：买小零碎儿花不少银子去年4月，王先生装修一套90多平方米的房子，他选中一个报价最低的上海装修公司，结果是边干边加装修项目，结算工钱时比原先高报价公司的价格还多出3000元。他对记者说，光五金件就花了他不少钱，而这些费用当初都没有写进合同里。因此掉进了装修合同的陷阱里。中国室内装饰协会张秘书长告诉记者，消费者装修房子常抱着“一步到位”的心理，部分装修公司便利用这一心理，采用“低开高走”的手段，暗设陷阱迫使消费者“就范”。这些公司通常先开出较为低廉的报价，吸引装修户“掉进陷阱”，然后在施工过程中不断提出新的要求，增加新的项目。这时候人们往往忽略了签订合同的同时，核查整体装修项目以及材料的使用。有的公司故意漏项或者报价中不包括某些物品，在施工中再增项，装修费用自然水涨船高。如何规避装修合同陷阱？爱家装修顾问指出，装修合同越细越好：1、签订合同时，应要求装修公司使用正规的合同文本(正规的合同文本一般由建设部门和工商部门联合制定)，记住要对方盖公司章。2、在合同中，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。这也是装修公司容易“挖陷阱的”环节，其中的隐蔽工程由于不好检查或利用消费者不懂行随意偷工减料提高成本。3、找装修公司要详细的设计图，尽可能找专家预算价格。若委托装饰公司挑选建材，一定要保存好材料样品，以便日后检查;在验收工程的方式可在合同上约定由具有资质的质检站来验收。最后，必须约定对装修合同内容，包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。对于合同附件的施工材料报价单，材料的规格、型号、品牌、单价等都应有具体标示。相信看完上海装修公司关于装修合同陷阱介绍，正打算装修房子的你只要消费者多细心研究装修合同就一定可以最大限度的避免掉进部分上海装修公司的陷阱中。见招拆招教你如何在装修合同上不吃亏从舆论上，我们应该支持那些不贪图便宜，选择正规公司的歌手和业主们，尤其对于装修来说，能够抵制低价诱惑，选择有保障的服务更是一种成熟的消费体现。但是正规公司偶尔也会有让你“失望”的举动，所以要学会分辨和避险才是最重要的。无论是璀璨星途还是幸福的家居梦，都要时刻保持头脑清醒。正规的装修公司往往也存在一些服务上的漏洞，夸大的宣传也是造成消费者投诉的主要原因之一。签订装修合同时，问清所有的优惠细节，是避免日后产生纠纷的关键。险情1 先交钱再包装某公司的一位预备男歌手向某名人经纪公司交了100多万，可经纪公司并没有履行当初包装的承诺，最后预备男歌手把他们告上了法庭。做装修也是如此，尤其是和正规的装修公司签约，只要签了合同就得交上一大半的合同款。虽然家装界的正规公司很少出现不干活的状况，但是对于准装修人来说，预付装修款项这种单一的付费方式还是让人有点担心。避险招数 口头无效，合同明示与装饰公司签单后，设计师基本不去工地，完全取决于包工头和工人的素质，如果装饰公司管理稍有薄弱，就容易出现问题。签单前，设计师的主要职责是为业主进行室内设计，一旦业主与装饰公司签单，也就意味着设计师主要任务的完成;开工后，设计师的主要职责是检查设计的施工进度和装饰效果，设计师基本上就不会去工地了。切莫听信设计师的种种口头承诺，如果需要设计师或装饰公司做出某种承诺，一定要写在合同的补充条款里。险情2 宣传夸大其词炒作是娱乐界的强项，要想成为一个引人注目的歌手，除了有作品，还要有绯闻。装修界近两年也呈现出强烈的炒作趋势。北京陈小姐就是因为受了某名牌公司打折直降的海报的诱惑，签了单才发现打折是在减少项目的基础上进行的，但是在宣传的时候可没提，让陈小姐对正规公司的炒作甚是失望。避险招数 当面对质，对簿公堂当消费者发现装饰公司的促销宣传与实际情况有出入时，可以要求装饰公司纠正错误做法或直接提起诉讼，因为装饰公司有告知义务。险情3 小人物备受冷落你要是小人物，恐怕经纪公司也不包装你。所以您家要就是修修这修修那，这种没有潜力的苗子恐怕就不培养您了。赵女士家里就是这么一个情况，只是想简单装修一下，可是到了装饰公司就觉得不好意思，人家设计师也不容易，小人物只好作罢。避险招数 委托别家来帮忙小工程一般是指单一施工项目，如：只刷乳胶漆或贴瓷砖等，不做其他施工项目。