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房地产基础知识1房地产的含义：房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。特点：（一） 位置的固定性和不可移动性。 （二） 使用的长期性。 （三） 影响因素多样性。 （四） 价值大量性。 （五） 保值增值性。 （六） 行业相关性。2房地产的类型，按用途划分：a)居住房地产b)商业房地产c)旅游房地产d)工业房地产e)农业房地产3房地产住宅的层数划分的规定： 多层住宅为1-6层；小高层住宅为7-18层；18层以上为高层；4房地产土地的使用年限是如何确定的？即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。5房屋建筑结构分类标准1）钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的。2）钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。3 ) 砖木结构 承重的主要结构是用砖、木材建造的。6钢筋混凝土结构有哪几种？框架、框架剪力墙、剪力墙、短肢剪力墙6五证：d.国有土地使用证a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建筑工程施工许可证；e.商品房预售许可证；7两书：a住宅质量保证书、b住宅使用说明书；8房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；9房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利；10土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用；11三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；12七通一平：是指水通、电通、路通、排污通、暖通，通讯通、煤气通及场地平整；13占地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；14总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；15容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比，用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。16建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。17建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；18绿地率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；19绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率；20房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，21套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；22套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，23公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；24层高：下层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。 25净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；26红线：由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定。，写上批准意见及日期、签字、盖章后生效。27建筑红线后退距离：指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制。28建筑间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离，一般以间距和楼高度之比表示。29日照：建筑物能迎受到阳光的程度。各建筑对日照要求不同。住宅一般要求在冬至少有1小时大寒日至少2小时的日照。日照间距：日照间距建筑物高度/建筑物相邻距离（国家标准为1.2倍）30公摊面积 ：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50。31得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。 32玄关 ：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。33期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，34现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，毛坯房是指没有装修的房。35业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。36入伙是指业主领取钥匙，接房入住。37契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。38商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。39经济适用房具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。经济性：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准。40开间 采光面两堵墙之间的宽度。进深 非采光面的长度41标准层是平面布置相同的楼层。42隔断是专门分割室内空间不到顶的一个半截的立面。43过道是住宅套内使用的水平交通空间。44准现房是指房屋主体已封顶，小区内的楼宇与大致楼廊已出显，这种阶段下，房屋工程进度进入内外装修，上下水管道安装。45前舍是指等电梯的地方46门厅是指单元门的入口处47工程进度包括挖土方、打桩、做基础、出正负零、主体、封顶、内外装修。48复式是在层高较高的一层中可做夹层49跃层这类住宅的特点是：住户占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有其它辅助用房可以分层布置，上下层之产的交通不通过公共楼梯，而采用户内独用小楼梯联接50错层是指户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅51单元式住宅 以一个楼梯为几户服务的单元组合体52公寓式住宅：相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房，里面一应俱全。53花园式住宅一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层，特点：建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华丽、富有变化。 55商住住宅是指住宅中融入了写字楼的众多设施，尤其是网络设施，居住的同时又能从事商业活动的住宅。56酒店式服务公寓是酒店式的服务公寓化的管理。57好户型的标准：动静分离、动 餐，厨房客厅静，卧室，书房；干湿分离特指卫生间洗浴和方便分开 ；全明设计；南北通风 ；功能分区明确；面积配比合理；各功能房间面积大小合理；58平台是指供居住者使用的上人屋面或供居住者进行室外活动的上人屋面。59露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台 60阁楼是指位于自然层内利用房屋内的上部空间或人字屋架添加的使用面积，不足该层面积的楼层，阁楼不计入层次。61骑楼指建在马路旁，底层的一部分是人行道的地方62出让是指国家以土地所有者的身份按指定地块年限将土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地出让金的行为。63划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置费用后，或者将土地使用权无偿交给土地使用者。64公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维