房屋租赁合同(上海宿舍).doc

房屋租赁合同本合同双方当事人:出租方(甲方): 房地产权证证书编号：业主姓名：:联系电话：承租方(乙方)：联系人：电话：根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。出租房屋情况1-1、甲方将其合法拥有的座落在 上海 市 浦东新 区 张杨 路1619 弄10号1401室出租给乙方作居住使用。1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积为168.35平方米，房屋用途为 居住 ，房屋类型为 新工房1 、结构为 钢混 。1-3、甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。1-4、该房屋的现有家俱及设施状况见附件一。 租赁用途2-1在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋作为居住使用的用途。乙方不得将该房屋全部或部分转租给他人。交付日期和租赁期限3-1甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期共_个月，自 年 月 日起至 年月日止。租金、物业管理费及支付方式4-1、甲方向乙方出租该房屋每月租金为 人民币伍仟圆整（￥5000.00）。乙方按时向甲方交纳房租以及该房屋涉及的物业管理费。4-2、乙方支付方式为按季度支付，付入甲方下列指定帐号： 。 其他款项5-1、保证金乙方应于本合同签订之后且与甲方交接该房屋的当日向甲方支付人民币伍仟圆整（￥5000.00）元作为租赁保证金, 甲方在收到保证金后，应向乙方开具保证金收款凭证。租赁关系终止时，甲方应在租赁期满当日，以现金方式全额退还乙方所付的保证金。5-2、乙方在租赁期限内使用的水、电、煤气、物业费、电话费、宽带费及有线电视费等费用, 由乙方承担。水、电、煤气： 按水表、电表、煤气表支付；类别表底数备注自来水纯净水电（平段）电（谷段）煤气表水、电、煤气、电话费支付时间均按账单日期支付。房屋修缮责任6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用承租房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。6-2、在租赁期限内, 乙方发现该房屋及其附属设施有非乙方原因损坏或故障时, 应及时通知甲方修复, 甲方应在接到乙方通知后三日之内进行维修, 逾期不维修的, 乙方可代为维修, 费用由甲方承担。6-3、租赁期间，甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 15 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应尽量减少因检查维护对乙方使用该房屋带来的影响。6-4、除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。变更和解除本合同的条件 71、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回全部该房屋的；（2）因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤气等正常供应中断，且中断期一次超过10天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的10天内，乙方未予以纠正的；（4）因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；（5）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，或法律上不合法，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。72、变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（71）第（4）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。乙方的违约责任 81、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠租金累计超过半月的；（5）乙方逾期交付水、电、煤气及电话费等费用，应自行负责支付滞纳金, 逾期达10天以上的，经甲方催告后3日内仍未支付的;82、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，保证金不退；若保证金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。83、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金3倍的违约金。甲方的违约责任91、在乙方租赁期内，甲方因房屋产权不合法或因甲方原因导致房屋被抵押、拍卖或其他法律规定需出售或转让他人，导致乙方无法正常使用的，甲方除全额退还乙方预付租金及保证金外，甲方应向乙方负责赔偿，甲方应按提前收回天数的租金的3倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。92、甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的3倍向乙方偿付违约金。逾期5天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。93、在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担相应的赔偿责任，金额为乙方因此而造成的财产损失或人身伤害带来损失的两倍。94、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的3倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。其他条款10-1、甲方应在每次收到乙方交付的房屋租金之日起三日内，及时给乙方开具正规的房屋租赁费发票，金额与乙方所付租金的金额一致，发票抬头由乙方指定。10-2、本合同经甲、乙双方签字生效。本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。10-3、本合同连同附件一式二份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。附件: 家俱设备清单出租方（甲方）： 承租方（乙方）：身份证号码： 负责人： 现住地址： 身份证号码：委托代理人：代理人身份证号码：签约日期： 签约日期：附件：张杨路1619号10号1401室室内物品清单编号所在房室物品名称备注1玄关白色相拼鞋柜2古铜色吸顶等、装饰墙射灯23楼下客厅29”熊猫彩电4组合电视柜5SOMGO2.5匹SHAPR立式冷热空调6橘红色3人沙发+花式3人沙发7玻璃台面茶几8米黄厚窗帘+白色纱窗帘9中央12头古铜色吊灯、影视墙3头轨线射灯10楼梯前5头古铜色吊头、吊顶槽红色灯带11窗前吸顶灯12穿衣镜13楼下卧室红白烤漆4件套（床、电视柜、床头柜2）14两用席梦丝床垫15米黄色厚窗帘+白色纱窗帘+小窗帘两套161.5匹冷热挂壁空调17写字台18装饰吸顶灯+台灯19餐厅蓝白格窗帘201.5匹冷热挂壁空调21餐桌吊灯22厨房小天鹅双门冰箱、配电源插座23小天鹅全自动洗衣机24松下烘衣机25SANYAO烧烤微波炉26林内燃气热水器、热水增压泵27双眼油烟脱排机28双眼燃气灶具29不锈钢双漕水斗、水龙头、饮水龙头30吸顶灯+单头吊灯31楼下卫生间联体坐便器32带热风排风器33冲淋龙头34洗手盆、镜子、镜灯、浴帘35楼上南卧室灰白三件套(床、床边柜2)36两用席梦丝床垫37新科1.5匹冷热挂壁空调3825”SAV彩电39厚、纱窗帘各一套40吸顶灯、台灯41楼上书房写字台、转椅421匹冷热挂壁空调43单人床+垫被44吸顶灯+单头吊灯+台灯45厚、纱窗帘和一套46楼上小客厅两用沙发47吸