贵阳凯宏家居综合超市广场简介.doc

贵阳凯宏家居综合超市广场项目简介一、凯宏家居市场简介（一）市场地理位置贵阳凯宏家居综合超市广场市场地址花溪大道中曹司，前身系贵州汽车城汽车超市，2011年根据贵阳市委、市政府对花溪大道汽车市场整体搬迁后新转型商业市场项目，市场面积7万余平方米，市场经营定位为以展示、零售为主的家居装饰建材综合市场。市场紧邻贵阳市国宾大道花溪大道及西南环路，距贵阳市中心仅10公里，距花溪区10公里，处于贵阳市花溪大道中段核心商圈，花溪大道沿线正处于贵阳市集中开发的区域，花果园、中铁国际城、保利凤凰湾、凯宏腾龙湾、花溪十里河滩湿地公园、花溪大学城、贵安新区等等，市场所处区位优势明显，交通设施便利，由市区、小河区、花溪区有多条公共交通线路途经市场，前往惠水等地的长途客车线路也由市场经过，通过西南环路、绕城高速，市场可迅速接驳贵阳市的各条高速公路路网。（市场鸟瞰图）目前市场周边人口近20万人，30分钟短时车程覆盖人口150万人，随着贵阳南城以花果园、太慈桥为重点的城市商业开发建设，小河区中心城区的快速发展建设，贵州省多所知名高校搬迁花溪区打造大学城的实施，该市场与贵阳主城区及小河区、花溪区便捷的交通优势，区域商业覆盖人群将达到300万人口，消费潜力巨大。（二）市场概况凯宏家居为三层（地上两层、地下一层）框架式大型商场结构，结构呈现为沿街面大（约495米）、纵身小（约60米）的特征，市场共有7个进出口通道，其中临花溪大道面为4个，商场建筑层高为正一、二层5.5米，负一层6米，商场设置宽4米的商场内环形通道，商场临街面有4个商场进出主入口；在商场中心中部主要进出通道部分，设置有上下行自动扶梯。商场按经营销售家居建材商品进行如下的分区组织：正一层：陶瓷、洁具、卫浴、精品家具正二层：木地板、整体橱衣柜、门窗、楼梯、厨卫电器、办公家具负一层：墙纸、吊顶、油漆、五金、管线、板材；商场设置有室内停车场和室外停车场，共有车位480个，其中室内停车场290个，室外停车场190个车位。（三）市场经营结构凯宏家居市场于2012年4月开始启动市场招商，2013年1月1日正式营业，目前入驻市场商家410余户，市场入驻率已达90%。目前入驻品牌：箭牌卫浴、蒙娜丽莎、德尔地板、菲林格尔地板、韩丽橱衣柜、AO史密斯、欧美斯整体衣柜、香木阁、沃盛办公、嘉宝莉漆等品牌入驻。根据贵阳市的家居建材市场结构，本市场定位为以辐射广大中间消费阶层的市场，目前市场主要以商家自主收银方式经营，市场根据各个消费节气，与商家共同组织开展各种类型的商场促销活动。二、贵阳市商业格局现状分析1、城市拥挤导致市区各大专业市场面临向城区周边转移的命运。作为贵州省的省会城市，贵阳市全市土地总面积8034平方公里，中心城区主要为云岩、南明、小河区、金阳新区为贵阳市城区，面积为383.04平方公里，仅占全市面积的4.78%，贵阳市中心区每平方公里人口密度已达2.5万人，城市建设用地仅46.2平方米/人，城市拥挤现象愈来愈突出。纵观贵阳市城市消费整体市场环境，随着城市发展的日益扩展，市区现存的一些专业市场都面临着因城市规划、交通管制等限制而不得不进行调迁的命运。2、新市场格局正在初步形成。纵观城市商业市场结构，可以将市场结构分为超市卖场、百货店、购物中心、专业市场及3C店等形式，其中专业市场包括家居建材、汽车及配件市场等。随着各种类型市场的不断兴起，贵阳市的市场格局正在初步形成。超市卖场领域目前已基本为沃尔玛、北京华联等国际、国内知名品牌占据，百货店则由本土的星力、智城及外埠的国贸、百盛及新兴开业的亨特购物广场、鸿通城、金阳世纪城金源时代购物中心等统治，以建材市场为主的各种批发及专业市场也正在跟随城市发展步伐，及市场布局需求进行调整和规范，贵阳市新市场格局正在兴起之中。三、贵阳市家居建材市场大环境情况1、贵阳市家居建材市场状况。贵阳市现主要市场包括贵钢红星美凯龙、金阳居然之家、西南国际家居装饰博览城、浙江商城、家天下装饰城、黑马建材市场、针织厂建材市场、中新建材市场、贵久建材城（体育馆路市场）、新发建材市场、比兰德等，本土自建市场品牌多，全国知名品牌单一；在这些市场中除红星美凯龙、西南国际家居装饰博览城外，其他市场均表现为市场整体环境良莠不齐，缺乏主导性，价格体系混乱，市场经营结构相对单一，缺乏综合性市场经营内容，市场规模有限，整体对外形象较差。2、贵阳家居建材市场大格局分析。首先，贵阳市主要商业板块主要为中、北、东、南四大板块，中部为以两城区中心区域商住为主的城市中心板块，北部以金阳新区世纪城等为主的房地产板块，东部以乌当保利温泉为主的房地产板块，南部则是以贵阳市最早形成的商业大盘小河房地产板块为主；其次，根据贵阳市2009年商品房销售情况来看，2009年全市共销售商品房销售面积818.16平方米，约9万余户，家居建材市场潜在需求巨大；第三，根据贵阳市商业地产分区板块我们可以窥视综合家居建材市场的一个大体布局考虑：目前已建红星美凯龙店其主要辐射主城区中心东部地产板块及乌当东地产板块，金阳居然之家主要辐射主城区西北部及金阳、白云北地产板块，而目前小河、花溪及贵阳南城区地产板块区域尚大型综合家居建材市场入驻，因此在市场大格局上，南片区还存在着巨大的家居建材市场发展潜力和存在空间。3、贵阳市家居建材市场发展趋势。根据贵阳市委市政府2012年关于进一步规范贵阳市一环内商业批发市场的有关精神，政府对于目前仍存在于市区的各个专业市场开始了集中清理活动，根据以上情况来看，目前贵阳市绝大部分家居建材市场均位于一环以内，也就是说这些市场均面临调迁的可能，再加上贵阳市一环内交通限行的限制，对这些市场而言，交通物流也存在着根本的问题，因此，对于处于一环外、二环内的凯宏家居建材市场，其市场区位及规模，对于贵阳市整合规范家居建材市场而言，将会成为一个