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美国栢诚集团福建城乡规划设计研究院 thecompetitionofthedevelopmentplanningfordongnanflower town fujian 福建漳州东南花都发展规划国际竞赛 chapter1statusquoanalysis1现状解析 优越的区位条件 位于海峡西岸的漳州南部 漳州南郊百里花卉走廊的中心地段 便捷的区域交通 国道324线横贯而过 距漳州市区22公里 厦门机场70公里 沿海高速17公里 区位与区域交通 现状发展概况 广阔的土地资源规划面积约为650公顷良好的生态环境两岸交流平台 花博会 发展诉求 锁定适宜的发展定位从展览商务平台转换为商务会议 旅游度假胜地 提炼与市场紧密结合的功能从为政府需求服务的配套功能转向市场为导向的综合旅游服务功能 铸造独特的空间感受充分挖掘 花都 特色 打造独具魅力的空间体验 探索可持续的发展模式寻找建立市场品牌 市场营销以及资本运作的良好发展模式 chapter2goalsandorientation2定位研究 发展的先决条件 海西经济圈需要一个经贸 文化交流的平台福建将以旅游业作为未来的发展支柱之一漳州需要一个提升城市核心竞争力的重要名片 结论 东南花都已经拥有成为海峡两岸的交流平台 福建与漳州的旅游度假胜地的先决条件 锁定市场与主体客户 主体客户 企业海西城市群内大量的民营与台资企业将成为最稳定的客户群体 旅游消费人群有助于拓展不同层次的功能与推广知名度 同时有利于平滑旅游的波谷 维持正常的收入 政府作为政府对外交流的重要平台 政府在未来也是重要的客户群体 主要市场范围 近期 海西城市群远期 国内高端旅游群体 市场定位 定位 以海西城市群为主体市场 企业 消费人群与政府客户群体 中国东南顶级的综合旅游度假圣地激荡梦想的商务天堂为企业提供会议 培训 休闲 创业的企业主题旅游地区修身养性的东南桃源为大众提供观光 娱乐 度假 投资的主题度假旅游服务区洋溢温情的四季花都为政府提供对外接待 交易 展览功能的文化商务交流平台 chapter3conceptualplanning3空间概念设计方案 案例研究 中国海南的博鳌水城以举办apec等会议闻名于中国 取得了广泛的知名度与深远的影响 博鳌水城 以企业与政府为主的会议型旅游区 东部华侨城位于深圳湾畔 是以主题乐园 主题酒店为核心的旅游房地产开发项目 已经形成中国著名的旅游房地产品牌 中国 东部华侨城 以主题乐园开发的旅游房地产 冰岛名列世界五大温泉 蓝湖则是冰岛温泉的名片之一 并结合温泉主题开发出一些列旅游产品和配套设施 形成欧洲地区标志性旅游度假区 冰岛 蓝湖 利用特殊资源的旅游度假区 发展概念developconcept mice meeting 会议 conference 大型会议 integrated tourism综合性旅游 exibition展览 mice是西方旅游业界一项高端产品与模式 专门针对企业为客户 以促进业务发展 塑造企业文化 特点是规模大 时间长 档次高 出行季节因素影响小 利润丰厚 因此被认为是高端旅游市场中含金量最高的部分 全球每年大约有350万人进行会奖旅游 developstrategy 在本次规划中同时提出 lohas 乐活族的设计理念 乐活 是指健康与可持续的生活方式 在本次方案中将在空间以及功能设计中体现 持续经济 再生能源 健康生活形态 有机食品 健康食品等 另类疗法 个人成长 如瑜伽 健身 心灵成长等 和生态生活 环保家具 生态旅游等 lohas lifestylesofhealthandsustainability 发展概念 developstrategy feasibilitystudy可行性研究beforeacomprehensivemasterplancanbedevelop thefirststageplanningmustbeafeasibilitystudytofixthedesignparameter 在一个全面的总体规划得以实施之前 必须通过可行性研究作为第一步规划工作 并通过这项研究修正设计的参数与元素 空间资源分析 resourceanalysis 空间资源分析 resourceanalysis flatland minimumcut fill平地 最小的填土与挖掘mediumslopes cut fill较平缓的坡地 需要填土与挖掘steepslopes maximumcut fill陡坡 最大化的填土与挖掘unbuildible不适宜建设的用地 thebrief设计大纲 buildupon expandflowerexpocity useflowerexpoasastartingpoint diversify tourism attraction leisure entertainmentcity residentialcomponent high medium lowallrequireaseparatescheduleofaccount 在花博园的基础上进行拓展与建设将花博会作为起点并使其多样化旅游与吸引力休闲与娱乐之城居住组成 高密度 中密度 低密度 marketing positioning市场与产品定位mustbeadestinationattractiononlysinglehighwayvehicleaccesstofarfromrailandairportaccesslocalmarketnotinternationaltouristpotential duetoflowerexpo natureresidentialpotential luxury middleclasshomeorlocalmarket 必须具有目的性与吸引力只有一条公路进入远离铁路与机场地方市场而非国际市场旅游的潜力在于 花博会以及自然生态旅游房地产的潜力在于 富有阶层 中产以及当地市场 lohas lifestylesofhealthandsustainability whattheclientwant localpropertyinformationclientinitiativesflowerexpo 客户需要什么 地方经济与市场信息搜集 企业 客户的需求 个人与开发商 花博会未来的需求 政府 功能策划 根据市场与未来的主体客户进行项目策划 thevision展望oncealldesignparameterfixed thedesignvisioncancommence fromourinitialfeasibilityweprovide3optionforyourconsideration 当所有的设计元素被限定后 对于未来设计的展望将清晰浮现 根据详细的可行性研究 我们将提供3个设计方案以供参考 northgolfarea southgolfarea flowerexpo mountain servicedapt hotelspa exporesearch development river developmentaxis golfclubclubhouseandhotelcommercialcomplexascenter commercialdevelopmentsiteisconcentratedbetweengolfandflowerexpoalongriver 方案一 lowdenistyplan far0 3 0 4leisure entertainment expoconference tourism低密度方案 容积率0 3 0 4休闲 娱乐 会议 展览 旅游 hoteldistrictconference golfvilla entertainmentcommercialtowncenter luxury18holegolfcourseandprivatevillacomplexexporetail wholesaleandflower plantmarketflowerresearchanddevelopmentfacilitiesbusiness spahotelandapartrment villas lowdenistyplan far0 3 0 4leisure entertainment expoconference tourism低密度方案 容积率0 3 0 4休闲 娱乐 会议展览 旅游 方案一 luxury18holegolfcourseandprivatevillacomplexexporetail wholesaleandflower plantmarketflowerresearchanddevelopmentfacilitiesbusiness spahotelandapartrment villas 方案二 mediumdenistyplan far0 5 0 6commercial entertainment residential tourism中密度方案 容积率0 5 0 6商业 娱乐 旅游 会务 旅游地产 mediumdenistyplan far0 5 0 6commercial entertainment residential tourism中密度方案 容积率0 5 0 6商业 娱乐 旅游 会务 旅游地产 方案二 方案二 方案三 highdenistyplan far0 6 0 8 entertainment residentialentertainment conference高密度方案 容积率0 6 0 8商业 娱乐 旅游地产 会议 themeparkandservicecentertownexporetail wholesaleandflower plantmarketconferencecenter corporationclub5starhotelandapartrment villaspublichotspring springhotel springvilla highdenistyplan far0 6 0 8 entertainment residentialentertainment conference高密度方案 容积率0 6 0 8商业 娱乐 旅游地产 会议 mountaintopvilla hotel hotspringtown villa 方案三 themeparkandservicecentertownexporetail wholesaleandfl