前期物业服务协议.doc

前期物业服务协议 导读：前期物业服务协议 前期物业服务协议本协议当事人：甲方：（以下简称甲方）乙方：桐乡市正大物业管理有限公司（以下简称乙方）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上安徽省滁州市全椒县2016_2017学年高二语文下学期期中前期物业服务协议 前期物业服务协议本协议当事人：甲方：（以下简称甲方）乙方：桐乡市正大物业管理有限公司（以下简称乙方）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲方签订房屋买卖预售合同或办理房屋交付使用手续时，甲乙双方就濮院商贸中心商住物业的前期物业服务达成如下协议：第一条 前期物业服务，是指自房屋出售之日起至该物业成立的业主大会授权业主委员会与续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时止的物业服务。第二条 本协议所指前期物业服务期限自交房之日至 2015 年12 月 31 日止。如在该约定期限内，本物业小区已按法定程序成立业主大会，并经该业主大会授权业主委员会与续聘或选聘的物业管理企业签订了物业服务合同的，则本协议自然终止。第三条 本协议所称物业，是指商贸中心区域内商住与非商住房屋、房屋共用部位、共用设施设备以及配套的公共设施、设备和场地。第四条 甲方的权利（一）参加业主大会，选举业主委员会，享有选举权和被选举权；（二）监督业主委员会的工作，业主委员会未成立前，监督乙方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向乙方提出意见和建议；1前期物业服务协议 （三）享有本物业服务协议约定的物业管理各项服务； （四）享有对住宅区共用部位、共用设施设备、共用场地的知情权和 监督权； （五）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； （六）法律规定的其它权利。第五条 乙方的权利 （一）根据有关政策法规、规章及物业服务合同的约定，结合实际情 况，制订商住区各项物业服务制度，并书面告知甲方； (二)建立健全本物业公司的物业管理档案； （三）制止违反业主临时管理规约和其它相关物业服务规定的行 为； （四）乙方可委托专业公司承担本物业特殊的专项管理与服务业务， 但不得将本物业的整体服务责任转让给第三方； （五）依据价格部门核准和规定的收费标准，向甲方收取物业管理综 合服务费、二次供水费、房屋装饰装修垃圾清运费、广告占位费、机 动车辆占道停车费、有偿服务费等费用； （六）向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护及特约性（家 政服务）等有偿服务； （七）法律、法规规定的其它权利。第六条 甲方的义务 （一）遵守国家和地方有关物业管理的法律、法规、条例和规章以及 桐乡市金地置业有限公司制定的业主临时管理规约中的管理办法2前期物业服务协议 和约定； （二）遵守本协议，按时向乙方交纳物业服务费用和其它费用； （三）装饰装修房屋时，应事先告知乙方并遵守本地区家居装修主管 部门及乙方制定的装修管理规定和制度； （四）不得擅自用电梯运载装饰装修材料，占用、损坏本物业的共用 部位、共有设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确 需使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期 限内恢复原状，造成损失的应负责赔偿； （五）不得变动外墙，不得按装雨篷、露台以及搭建其它建筑物及构 筑物； （六）转让房屋时，应事先通知乙方，并告知受让方与乙方签订本协 议； （七）对承租人、使用人及访客等违反业主临时管理规约等造成 的损失、损害的应承担相应民事责任； （八）涉及物业的维修、给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等 方面的相邻关系，应予以配合，不得因此而侵害他人的合法权益； （九）法律、法规规定的其它义务。第七条 乙方的义务 （一）执行物业服务行业规范、服务标准； （二）履行物业服务协议，提供物业服务，维护商住区业主和物业使 用人的利益； （三）接受业主、业主大会的监督；3前期物业服务协议 （四）对公共部位共有设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通 等项目进行维护、修缮、服务与协助管理； （五）接受政府有关行政主管部门的监督管理； （六）法律、法规规定的其它义务。第八条 物业服务内容 （一）房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、 柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 （二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指上下水管道、落水道、水箱、供电线路、通信 线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性 文体设施和共用设施设备房屋及其附属建筑物、构筑物等。 （三）公共环境卫生的管理与服务 1、房屋共有部位的清洁卫生。 2、公共场所的清洁卫生及垃圾收集、清运。 （四）公共绿地的花、草、树木的养护与管理； （五）安全防范服务 1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序和安全防范，实际 24 小时安全监控、门岗执勤、巡逻。 2、做好消防制度制定、消防宣传教育、消防队伍建设、消防设施、 器材配置与管理。 3、维护交通秩序，对本区域内的道路、车辆、停车场进行管理，制4前期物业服务协议 定相关的管理制度。 （六）房屋装饰装修管理 1、根据国家法律、法规和商贸中心小区的实际情况制定商贸中心 装修规则和装修管理办法，实施装修管理； 2、实施小区装修管理、日常巡检、监督； 3、发现违章装修行为，及时进行劝阻、制止，并向行政主管部门报 告。第九条 物业服务质量 （一）房屋外观 1、空调外机位置安装统一、冷凝集水统一； 2、遵照业主临时管理规约及其它相关规定进行管理。 （二）设备运行质量达到国家相关部门的年检标准。 （三）对共用部位、共用设施设备按期巡检、维修、记录；保持正常 运行。 （四）环境洁净，生活垃圾日产日清。 （五）树木生长茂盛，苗木成活率达 95%以上，每年数次防病除虫 和剪修，保持美观；无垃圾。 （六）交通秩序通畅有序、停放整齐、无违章占道、乱停车辆现象。 （七）实施 24 小时监控，门岗值勤，定时巡逻，协助公安部门做好 安全防范工作。统一服装，持证上岗，按时文明值勤，协查各类违法 案件，及时发现事故苗头。 （八）定时对电梯、消防设施、设备进行安全检查。5前期物业服务协议 （九）房屋共用部位、共用设施设备小修和急修 1、急修：24 小时内； 2、小修及有偿服务：即时或约定时间内完成； 3、一般维修：按实情及时解决； 4、维修回访率达到 95%以上。第十条 物业管理综合服务费收费标准（不包括共用设施设备大 中修、更新、改造费用）： （一）本协议采用包干制形式约定物业服务费用，盈余或者亏损均有 乙方享有或承担的物业服务计费方式。 （二）甲方交纳费用时间： 1、首次交纳时间为：自房屋交付使用，房产开发公司通知甲方统一 交房日（领取钥匙）的次月 1 日起交付一年的物业服务费用，对符合 交房条件并已书面通知甲方交房，因甲方原因未办理交房的视为已交 房。 2、以后在每年度的前三个月，一次性交纳全年物业服务费用。 （三）物业服务收费根据建筑面积收取： 1、小高层住宅：1.10 元/平方月；多层住宅：0.70 元/平方月 (电梯费用由使用户分摊)； 2、商铺：1.20 元/平方月； 3、二次供水每户预缴 200 元，年终按用户实际产生用水量分摊，多 还少补。 （四）乙方不得擅自提高物业服务收费标准。若该物业尚未成立业主6前期物业服务协议 大会而乙方根据市场情况需调整物业管理费收费标准的，只能在本协 议收费标准的 20%范围内调整，并报物价部门审核批准。 （五）甲方转让物业时，须缴清转让之前的物业服务费。甲方出租物 业的，物业服务费用由甲方交纳。第十一条 乙方对公共停车场所收取的机动车辆占道费，广告占 位费，由乙方按物价部门规定的标准执行（此收益归纳为乙方物业管 理服务费收入范围），管理服务收费标准如下： (一)露天泊位占道费 120 元/月个。 （二）临时车位泊位占道费：5 小时以内，每次收取 5 元/辆； 24 小时以内，每次收取 10 元/辆。 （三）地下车库服务费按每月每辆 30 元收取。 （四）广告占位费：按每年每平方米 100300 元收取。第十二条 业主或使用人必须用编织袋装好装修时产生的建筑 垃圾，并搬运到指定地点，再由乙方统一组织清运，装修垃圾清运的 收费标准为：100 平方米