外墙装饰工程施工承包合同.docx

外墙装饰工程施工承包合同发包方： 房地产开发有限公司社会统一信用代码： 承包方： 有限公司社会统一信用代码： 注册地址： 一、工程概况1.1 工程名称：恒基星天地1号楼临上海路街面外墙装饰工程1.2 工程地点： 1.3 工程内容：星天地1号楼临上海路外墙装饰工程，包含玻璃幕墙、石材幕墙、铝板、广告位、保温、一楼玻璃门带窗等工程内容。二、工程承包范围、形式及工程分期：2.1 工程承包范围包括：星天地1号楼临上海路街面F轴-T轴外墙施工图纸设计说明及变更要求的所有工作内容。（注：1号楼 F 轴至 T 轴含两台观光电梯）2.2 承包形式：承包方包工包料，包质量，包工期，包资料，包验收。2.3工程分期：第一期工程为销售中心旁观光电梯至上海路 J 轴的幕墙、门窗工程；其余为第二期工程三、双方的权利和义务3.1 监理单位委派的工程师姓名： 职务：项目总监 ， 负责本工程的质量控制、进度控制和投资控制，对施工进行管理，协调施工中的有关问题。3.2 发包方派出的工程师姓名： 职务：现场代表3.3 承包方派驻的项目经理姓名： 职务：项目经理四、合同工期：4.1 第一期工程开工日期：2017 年7月 22 日，第一期工程竣工日期为2017年9月25日前。4.2 第二期竣工时间最迟不超过201 7 年 11 月 10 日(2017年冬休期前竣工)。4.3 承包方在进行第一期幕墙钢结构施工时，可自行决定是否同时进行第二期幕墙钢结构施工。4.4 本工期遇到不可抗力的因素，建设方同意并提出书面的工程量变更或增加而影响工期的，其工期相应顺延（无论任何原因，第一期工程竣工时间不顺延）。五、质量标准：5.1 外墙装饰工程应保证国家施工验收的相应标准，达到自治区合格工程要求的有关分项工程检验规定的要求和条件。如达不到质量要求，由承包方负责整改到位，费用由承包方承担。5.2 所有材料应严格按规范要求执行，具备相关质量证明文件，材料检测合格资料、符合材料登记制度的要求等。5.3 所有施工工艺都应符合国家有关最新施工规范，相关隐蔽工程，支架及焊（连）接方式和安装必须符合石材幕墙相关施工规范编号为 JGJ133-2001，名称与金属石材幕墙工程技术规范和（编号为 JGJJ120-2003，名称为玻璃幕墙工程技术规范）及国家、省市现行施工技术规范的要求。5.4 石材与玻璃施工要服从建设方质量目标和管理的要求，如因承包方原因达不到相应质量目标和管理的要求而造成的损失，承包方应予以赔偿，整改达到要求标准。六、合同价款及工程量：6.1 甲乙双方确认：本工程为总价包干，包干范围为恒基星天地项目1号楼临上海路F轴至T轴所有外立面装饰装修工程，包含钢结构、保温、卡拉麦里金石材幕墙、英国棕石材幕墙、玻璃幕墙、铝单板幕墙、观光电梯外装饰、均压环、防火隔离带、等电位、电路预埋等所有施工图包含项目（其中仅J轴K轴异形幕墙中钢结构如与幕墙自身钢结构有超出部分单独直接成本费用即材料费加人工费，不包含在包干价内）。综合包干价已包含人工费、材料费、机械费、材料二次转运费、安全文明施工费、意外保险费、措施费、管理费、深化设计费、税费等所涉及工程施工过程中可预见和不可预见的所有费用和合理利润。6.2本合同工程内容总包干价为人民币 贰佰叁拾万元正（￥2300000.00）+异形钢结构超出的直接成本费用。6.3双方在确定总价包干时已考虑设计施工图可能存在瑕疵。在施工过程中，若发现需要满足安全和验收要求而确需增加部分结构等造成材料成本费用增加，增加部分超过10%以内不进行调整，超过10%以上的材料成本进行调整。七、工程款项的支付与结算：7.1 结算方式：本合同单位工程竣工，双方会同监理单位进行内部验收，内部验收合格后承包方将合同约定的合格的竣工资料移交给甲方或总包方，资料移交后7日内承包方将结算资料交发包方审核，工程价款 结算按照 本合同 第六条执行。 7.2工程款支付： 7.2.1本工程无预付款。7.2.2承包方在完成钢结构安装完、第一期玻璃进场后3日内支付 工程进度款 20万元；第一期 所有幕墙完工、后7日内支付 20 万元。7.2.3第二期幕墙钢结构安装完、第二期玻璃进场后3日内支付工程进度款 30万元，第二期 所有幕墙完工后7日内支付 30 万元。7.2.4本合同单位工程竣工内部验收合格后7日，双方开始进行竣工结算，结算经双方确认后，在2018年春节前5日内付50万元(含房屋抵扣款)，在恒基星天地项目1号楼竣工验收后10日内支付至结算价的95%，余款 5%在工程综合验收备案合格一年后的一个月内结清。7.2.5 在发包方应付承包方款项时，若发包方资金短缺时，承包方选择以发包方商业用房或公寓楼抵扣工程款项，商业用房按照发包方销售挂牌价下浮10%抵扣，公寓楼按发包方销售挂牌价抵扣。7.2.6承包方在办理工程款前3日向发包方开具增值税普通发票，否则发包方有权拒绝工程款项的支付，且不承担相应的违约责任。无论任何原因，乙方向甲方提供已付款发票时间不得跨年度，否则乙方承担由此给甲方带来税负增加的损失。7.2.7签订本合同后发包方的付款均作为支付本承包合同或发包方与施工方此后签订的分项装饰装修合同的进度款。签订本合同前支付的款项均作为发包方支付给施工方此前完成装饰工程的进度款，此前完成的工程进度款在双方完成结算审核后议定支付方式和支付时间。八、现场安全文明施工：8.1 承包方必须自行办理各种手续，严格按照文明施工要求施工；8.2 承包方必须服从发包方单位现场的各项管理制度；8.3 承包方操作人员必须遵守现场施工管理的各项规章制度；8.4 工程自身成品保护由承包方负责，如有发现恶意破坏行为，发包方将视情节轻重作出处理。九、双方职责9.1 承包方施工期间的劳动保护用品、工伤保险、病尚期间待遇及上网处理工作由承包方自负。9.2 严禁承包方带无关的外来人员进入工地。否则，发生后果，一律由承包方承担。9.3 承包方根据设计院施工图调整施工排版图。在施工过程中自行完成的相关深化设计，也需经设计院同意并经建设方认可。9.4 承包方应自行办理进疆和兵团资质备案与其施工相关的手续，并自行承担相应费用。9.5 工程完成后结算前承包方向发包方移交完整的施工竣工图及验收资料。9.6 承包方进场施工后，须按规定将相关石材、玻璃及主要材料送样送检，经监理及建设方审核确认后，双方封样保存以备今后查验，材料送检经检测合格后才可用于本工程。9.7 为保证石材、玻璃质量和铺装的整体效果，承包方在开工后十五天内将主要材料上报监理及建设方，未经审批的材料承包方不得使用。十、工程验收与保修10.1 工程验收10.1.1 工程验收以现行国家规范、自治区、市有关规定及标准金属与石材幕墙工程技术规范（JGJ133-2001）和玻璃幕墙工程技术规范（JGJ120-2003）进行验收。10.1.2 工程验收后，承包方根据有关规定的要求提供完整的竣工技术档案资料。10.1.3 工程交付验收必须符合工程验收要求和国家有关规定。必须按合同完成全部工程量，工程内外清洁完好，竣工资料符合要求。10.2 工程保修：全部合同工程交工后，按建设部（2000）80 号令房屋建房工程质量保修办法、（2001）108 号文金属与石材幕墙工程技术规范与玻璃幕墙 32 程技术规范（JGJ102-2003）精神，承包方对工程按保修范围、保修责任实行免费保修 2 年。保修工程期以最终验收并签署验收之日起开始计算。保修期、质量保证期内，因材料质量及施工质量自身原因造成的损坏或破坏，承包方进行免费保修。承包方必须做到：现场维护修理、踏勘情况不超过一小时，修理到场不超过八小时。10.3 本合同约定工程款的 5%作为质保金，待保修期满后一个月内一次性付给承包方。十一、违约责任：11.1 在发包方发包给承包方所有各标段施工过程和结算过程中，承包方及承包方施工人员、承包方供货商等与承包方相关的任何人员不得以任何理由围堵发包方办公场所、销售中心、施工场地及公共道路、场所、政府机关等，不得以任何理由拉闸断电断水、攀爬塔吊等要挟行为。若发生上述情行中任何行为一次，承包方承担人民币叁万元罚金，若给发包方造成负面影响，带来具体经济损失的，发包方有权向承包方追偿。罚金和赔偿款发包方可以在工程款中直接扣除。11.2在发包方发包给承包方所有各标段施工过程和结算过程中,承包方及承包方相关人员不得以任何理由到相关部门上访。每发生一起，承包方承担人民币伍万元罚金，若给发包方造成负面影响，带来具体经济损失的，发包方有权向承包方追偿。罚金和赔偿款发包方可以在工程款中直接扣除。11.3发生两次11.1事件或一次11.2条所列事件，发包方有权单方终止本合同，终止本合同后承包方在3日内无条件撤场，撤场完成后开始进行已完工程的结算，发包方按照结算价的80%支付工程款，其余作为违约金，若终止合同后15日内承包方撤场，按结算价60%支付工程款，其余作为违约金，若超过30日还未撤场，则不予结算，所有工程款作为违约金和赔偿发包方损失。十二、争议解决办法：12.1 因执行本合同的所发生的或与本合同有关的一切争议应通过友好协商、平等互利解决。12.2 如经协商不能解决争议时，任何一方有权向工程所在地的人民法院提起诉讼。十三、合同文件及解释顺序：13.1 合同文件应能相互理解，互为说明。如互相不能解释或有矛盾的，依下列有限顺序解释：13.1.1 本合同书13.1.2图纸、签证单等。13.1.2 合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。十四、合同生效与终止14.1 本合同在双方签字盖章后生效