合同范本之租赁合同的作用样本.doc

合同范本之租赁合同的作用样本 合同范本之租赁合同的作用本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 租赁合同的作用【篇一:租赁合同起草中的问题】租赁合同起草中需注意的问题摘要:通过全面而详细的合同条款来补充法律、法规尚未明确之处，对于扭转对承租方的客观不利局面以及提高租赁市场的整体化标准，具有现实性意义。 经过规划选址，承租方相中房产或在建房产，在与出租方洽谈后，最终的意向与沟通都将落实到纸面上签订房屋租赁合同。 在房屋租赁合同的条款起草或修改中，广州律师拟从以下内容阐述须注意的要点，仅供参考。 近年来中国房地产市场的高速发展，以及有产者对财产性收益的短期性重视，客观上造成了对承租方的不利局面。 通过全面而详细的合同条款来补充法律、法规尚未明确之处，对于扭转对承租方的客观不利局面以及提高租赁市场的整体化标准，具有现实性意义。 经过规划选址，承租方相中房产或在建房产，在与出租方洽谈后，最终的意向与沟通都将落实到纸面上签订房屋租赁合同。 在房屋租赁合同的条款起草或修改中，广州律师拟从以下内容阐述须注意的要点，仅供参考。 第 一、租赁房产概况租房子如同买东西，开口谈价之前肯定要了解这个东西的基本情况，比如大小、颜色、功能等。 租的是什么，位置在哪里，面积有多大，这种方向性的基础问题均系必须关注的。 结合出租方提供的房屋产权证或在建四证，在租赁合同中以明确、客观的文字进行描述，是在租赁地址、座落、使用面积等方面避免争议的有效途径。 笔者结合以往执业经验认为如下方面应特别注意: 1、房产地址本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 房屋产权证上记载的房产所在的地址（含市区（县）、路（街道）、弄、幢（栋）、门牌号）、楼层、户号等内容，应在租赁合同中一一列明。 书写时应注意同音字、近似字的笔误，比如“汶水路”与“文水路”，“下城区”与“卞城区”。 对于未完全竣工的房产，如何准确获知其门牌号码?一般可要求出租方提供当地地名委员会办公室或地名办公室颁发的“门牌号码登记证明书”，里面第四项就是“门牌号码”项。 对于租赁办公楼作为注册地址使用的，特别应当注意实际楼层和租赁合同记载楼层是否一致，如有不一致的，应当事先做好相应的安排，避免因实际楼层和租赁合同记载楼层不一致而导致注册过程中的障碍。 2、租赁面积广州律师曾遇到很多客户在租赁合同所约定的租赁面积一栏，并未分别列明“使用面积”与“建筑面积”，仅统称面积是多少，这是不可取的。 因为当涉及物业管理费、供暖费等费用时，常常以建筑面积作为计算基数。 明确记录使用面积与建筑面积，将有效避免相关费用计付积时发生争议。 曾有一客户租用仓库，合同约定租赁面积1万平方米，是但后来在使用时发现，该仓库的实际面积是1万零12平方米，也就方是说，客户占了出租方12平方米的便宜。 站在客户的角度来看，区区区12平方米算什么，与1万平方米相比不足其零头；可是从出租方该而言，该12平方米并没有计入合同约定面积，现在被承租方白白使用，实在不甘心。 查阅合同，通篇并未对此进行约定。 此时，出租方来要求客户支付这多出来12平方米的租金，客户坚决反对，认为应严格按照合同约定租金执行，对此出租方不服而诉诸公堂。 虽然面积不符的问题能够通过诉讼解决，但是此举耗时费力且增大成本支出。 因此，为防止出现合同约定面积与实际面积不符的风险，建议借鉴商品房买卖合同司法解释的相关规定，在租赁合同中做如下约定，以防患于未然:“若合同约定使用面积与实际使用面积不符，双方同意按如下约定处理: （1）面积误本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 在差比绝对值在3%以内（含3%）的，双方应继续履行本合同，包括但不限于租金条款，任一方不得据此请求解除本合同； （2）面积误差出比绝对值超出3%，且双方同意继续履行本合同的，若实际使用面积大于合同约定使用面积，大于部分所对应的租金应按【】标准计算；若实际使用面积小于合同约定使用面积，小于部分所对应的租金应按【】标准计算，如出租方已收取该部分租金，则应于承租方书面通知后七个工作日内全额无息返还； （3）面积误差比绝对值超出3%，且一方请求解除本合同的，出租方除应返还小于部分所对应的租金款项（标准参见本条项下第 （2）款），还应按照当年度实际月平均租金【】个月的标准向承租方支付违约金。 3、房产位置及使用范围关于房产的位置以及使用范围，建议在作为附件的规划红线图及房产平面图中以红色线条明确框出并加以注解，同时建议房产周围的道路名称也详细标出，以便与房屋产权证记载的位置相对应。 其中，“使用范围”不仅仅指“房产面积”的范围，同时还包括出租方同意提供给承租方使用的通道、楼梯、附属设施等，在图中明确标明，便于日后相邻关系的有利处理，以及防止出租方以任何形式干预承租方的经营管理。 第 二、租赁房产的使用用途广州律师曾碰到不少客户告知，在租赁合同签订时不想约定房产的使用用途，以达到日后随意使用租赁房产的目的。 而实际上，作为租赁合同的必备条款，不约定房产使用用途的做法蕴藏着极大的风险。 曾有一客户在3月与房东签订租赁合同，约定房屋租期并于签约后一周内付清了押金及第一年租金，该押金是作为客户擅自解约时的违约金。 但租赁合同中并未对租赁房屋的性质及用途作出约定。 后客户在办理营业执照时发现该房屋属于居住用房，不能作为办公用途，这就与客户原本准备将租赁房屋作为自己公司办公用地的想法背道而驰。 于是本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 客户想据此起诉至法院要求解约，同时要求房东返还其所交的租金及押金并承担违约责任。 广州律师通过仔细阅卷并结合客户的陈述，向客户分析:根据相关法律规定，租赁合同所包括的条款中有一项是“用途”。 出租方应当按照约定将租赁物交付承租方，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 出租方交付的房屋不符合租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租方能够解除租赁合同，并要求出租方承担相应的违约责任。 但是在本案中租赁双方并没有对房屋的使用性质、用途作出任何书面约定。 在此情形下，如果客户能够提供相应证据证明双方对于房屋用途有过口头约定，并证明房东故意隐瞒房屋使用性质的，则能够要求房东返还其已支付的款项并可要求房东承担违约责任，否则客户要求解约将面临承担违约责任之风险。 于是建议客户与房东协商处理此事。 客户因急于要回自己的款项，并未听取广州律师意见，而是转由自行起诉。 后法院审理过程中，由于客户无法提供证据证明双方之间对于房屋用途的约定，法院认为房东交付房屋并未违反合同约定，在庭审中房东也表示同意解除租赁合同。 最终法院判决解除双方租赁合同，房东返还客户剩余租期的租金，但对于客户要求房东返还作为违约金的押金的诉讼请求，法院并未支持。 诚然，承租方担心约定房产使用用途将限制自己日后独立经营的心态是能够理解的，但是明确的约定内容也是解决未来争议的有利武器。 那么，从承租方的角度出发，该如何约定才能有力维护承租方的权益呢?从房屋用途的分类来看，主要可分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是实际使用的具体用途。 比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格后它就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然能够作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于房屋以外的本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 许多因素，比如公安、卫生、消防、环保、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。 因此，为确保出租方保证房屋能用作承租方所期望的具体使用用途，而非仅仅是类用途时，建议在租赁合同中直接写明房屋的具体用途，在实务操作中一般将被认为出租方有义务保证承租方能按该具体用途使用房屋。 若约定用途时仅与房产证明材料上一致，而不是写清具体用途，就广州律师的执业经验来看，此时出租方只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素则无法也无义务保证，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者而言的，若无法达到承租方的具体使用用途时，承租方是不能据此要求出租方承担违约责任的。 第三，租赁期限及相关要求从商业经营的实际需求出发，必然要考虑租房子究竟应该租多久，即租赁期限约定多长会比较符合经济优化性原则。 而提到租赁期限，有必要谈谈合同期限（合同有效期）、免租期、进场日期等概念。 1、合同期限合同期限不一定等同于租赁期限，租赁期限开始计算的日期可迟于合同生效日期。 因为，除非有特别约定，通常而言合同生效日期是以双方签署后即生效；【篇二:房屋租赁合同(商业用途)】房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）:承租方（以下简称乙方）:。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下合同:第一条甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于xxxxxxxxx。 第二条该房屋用途为商业用途，但乙方的经营范围必须符合省、市、县的相关规定，不得开办酒店、餐馆、洗浴等，更不得从事非法活动。 第三条租赁期限叁年，从xxxx年年xx月月xx至至xxxx年年xx月月xx日日止。 第四条该房屋每年租金为人民币xxxxxx整，由乙方于每年xx月月xx日前一次性付清当年租金。 第五条甲方于本合同生效后，将该房屋交付给乙方。 第六条甲方保证出租该房屋没有产权纠纷，如因产权问题致使乙方无法使用，由甲方承担全部责任，包括赔偿给乙方造成的经济损失。 第七条乙方应当妥善使用该房屋，及时检查维修租赁房屋的水路、电路、暖气、卷闸、门窗及玻璃等设施，并服从甲方对供水、采暖及相关管路设施的管理，不得给租赁房之外的任何人和门店供水，也不得私自改变供水、采暖片及管道现状。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备、设施的损失（包括各种情况引发的火灾或者不明原因的火灾）和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 第八条乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。 退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复。 第九条租赁期间，乙方承担房屋的电费、取暖费、水费等费用，并由乙方承担延期付款的违约责任。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第十条乙方租赁期间自行办理相关经营证照等全部手续，并承担租赁该房屋经营所产生的全部税费。 同时，乙方必须服从城市综合管理及卫生等方面的要求，自行承担租赁房屋期间发生的一切意外事故给自己及他人造成的损失，包括火灾、失盗、煤气中毒等，甲方不承担任何责任。 第十一条租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。 乙方于期满之日不搬出该租赁房屋，则甲方有权开门接管该房屋，乙方自己承担房内乙方的物品等的损坏、灭失等的风险。 如乙方要求继续租赁，则须提前30天书面向甲方提出，甲方如同意继续租赁，则双方续签租赁合同。 第十二条乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿，甲方向乙方送达书面通知书即终止本合同:1不按时交纳房租的；2未经甲方同意擅自将承租房屋整体转租的；3未经甲方同意擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；4擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；5利用承租房屋进行违法或犯罪活动的； 6、故意损坏承租房屋的。 第十三条租赁期间，如因城市规划、建设需要拆除该租赁房屋时，不论乙方实际租赁时间长短，本合同终止，乙方必须无条件于甲方通后知后30日内搬离租赁房屋，剩余时间的房租由甲方于乙方搬离的当日向乙方一次性退还。 如乙方届时未搬离，甲方有权自行将乙方的全本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 部物品等搬离出租赁房，因此产生的乙方物品的毁损、丢失等责任由乙方自行承担。 第十四条租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规额定，须向对方支付年租金总额20%的违约金。 第十五条乙方确认已经仔细研读了本合同书，不存在任何重大误解及显失公平之处。 第十六条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十七条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 协商不成时，甲、乙双方应当向xxxxx法院诉讼解决。 第十八条本合同书一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字后生效。 甲方（签字）:乙方（签字）:二二00八年十一月十四日【篇三:租赁合同】根据房屋租赁条例中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 合同内容如下:第一条甲方将座落于室房屋出租乙方使用。 建筑面积共计平方米。 第二条乙方租用房屋的期限为贰年，即自年月日至年月月日止。 乙方向甲方一次性支付的租金为元整(含一个月押金、物业管理费、有线电视费)，乙方需另行负责支付出租房屋的水电费、取暖费、电话费、停车费。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第三条付款方式:年付。 提前一个月支付第二年租金。 第四条甲方给乙方结算费时，应当出具凭证。 第五条甲方将房屋出租给乙方作办公用途使用，并保证符合国家有关消防安全规定。 乙方将出租房屋用于其它用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。 第六条甲方保证第五条所列出租房的用途符合有关法律、法规及规章的规定，并为乙方出具产权作用证明（乙方办理工商执照用）第七条乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定，甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方使用。 第八条甲方应保证房屋及其内部设施的安全。 符合有关法律、法规或规章的规定要求。 乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。 合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好（属正常损耗的除外）。 第九条乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施:甲方应接到乙方通知后叁日内进行维修；乙方无法通知甲方或甲方拒绝不维修的，乙方可经物业管理部门鉴证后代为维修，费用由甲方承担（从房租中扣除）。 第十条因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。 乙方拒不维修或赔偿，可经物业管理部门鉴证后，由甲方代为维修，维修费由乙方承担。 第十一条本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或维修的，经乙方同意，并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方就此另行签订书面协议。 本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。 甲、乙双方应就此另行签订书面协议。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第十二条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除:（一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；（二）政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋；（三）乙方提前三个月通知甲方解除合同。 解除合同时，乙方预交款有结余的，应当将余款退还乙方。 （四）甲方提前三个月通知乙方解除合同，解除合同时应结清房租，多余部分退乙方。 第十三条因下列情形之一，甲方有