井冈山地块酒店式公寓的可行性策划报.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除井冈山向何处去井冈山地块酒店式公寓的可行性策划报告要胜利，不要风险！第一部分：旅游策划的信仰经济第二部分：原创核心思想第三部分：红色旋风，井冈新编钜太文化传播有限公司2007年1月8日（商情密级：AAAA）第一部分：旅游策划的信仰经济关于“井冈山地块酒店式公寓”项目开发的思考方向2007年1月6日，笔者受命于钜太文化传播头号人物朱总，作为策划人，面对这么一个新面孔，我首先会问：“井冈山地块”项目是什么？它位于江西省井冈山市，是以井冈山旅游资源为依托；以根据地为基础；以红色文化为核心；以特色景点为主体；以革命、旅游、养生、度假为纽带；以大中华为目标；以休闲、教育、学习、观光为诉求；以优质服务为前提。通过系统规划、整体开发，把“中国革命的摇篮”和“中华人民共和国的奠基石”的井冈山建设成为功能齐全，形象独特，集传统教育、观光游览、休闲度假、避暑养生、会议中心为一体的旅游胜地，成为沿海发达地区的“后花园”、国内知名、国际影响的旅游胜地，使井冈山成为新时期农村吸引城市的“根据地”，成为全国的旅游名城。本项目建成一个兼具民族风味、革命风格、江西风情的高品味、新体验的集旅游观光、生态观摩、地质探险、健身娱乐、度假休闲、养生避暑、产业开发等于一体的国家5A级名胜风景区内的景点和区域性、精品型、综合类、多元化、主题式复合型地产旅游、信仰经济项目。首先，我们想阐述一下关于信仰经济在本项目中的启发。发现“信仰经济”、“精神经济”。按社会经济发展的层次，我们是这样定位的：第一层次，劳工经济，用汗水赚钱；第二层次，资源经济，用钢铁、煤、天然资源赚钱；第三层次，知识经济，IT等各大用技能吃饭的行业；第四层次，智慧经济，用大脑用创意吃饭的行业，比如广告公司，策划机构等；最高层次，信仰经济，精神经济，无须任何资源，无须任何手段，奥威格的品牌形象论、伯恩巴克的ROL理论、罗瑟瑞夫斯的USP论、舒尔茨的整合营销传播、科特勒的营销4P都在这里不大起作用。这种经济，只需一个精神力量，只需一种信仰，就能唤来工农万千，这是我们从“井冈山地块酒店式公寓”悟出来的，一个红色，一曲革命歌曲，一种养生、度假、休闲便能吸引数万游客，远的、近的，老的，少的，使井冈山再次点燃经济上的熊熊大火！给我一个支点，我能撬起整个地球，换起话来说，谁能发现“信仰经济”，利用好“信仰经济”，开发好“信仰经济”，谁就能在市场经济中赚得满盆钵。这么一个全新的信仰旅游地产项目，在江西地产策划界堪称“首个”，真可谓“前无古人，我为来者”！说实话，为其项目定位时，我们面临了很多困惑，那么，这些困惑在哪里呢？第一，站在历史的高度，“星星之火，可以燎原”的革命优良传统如何与现代文明承接？第二，站在人文的广度，以毛主席为核心的开国一代领袖们的革命精神如何与当代社会风俗挂钩？第三，站在商业的深度，如何把旅游与信仰与政治与商业有机结合？第四，站在老百姓的角度，如何吃好祖宗饭，不造子孙孽？第五，站在置业者的角度，如何与新的“根据地”产生关系？第五，站在城市规划的角度，建筑风格如何与周边环境资源等完美统一起来？我们在给自己出难题？A.怎么样来保证项目的开发方向？B.为什么要是这种开发方向？C.这种开发方向带来了什么？我们秉承着高度的责任感，绝不辜负“天下第一山”的一派河山千古秀。问题一拔又一拔，思绪一浪又一浪！眼睛熬红了，头发乱了，但我们更兴奋了，因为，这么一个高挑战性、深刻意义的项目，才是考验我们策划人的真功夫，才是我们策划人应该学习的！策划定位三个一工程：“唯一性，第一性，专一性”。经过大量的市场调研和N个长夜的大脑风暴，我们一一理顺了各项关系，清晰了各项定位！第一项，制定“井冈山地块酒店式公寓”开发四大原则1、高起点规划2、深层次挖掘3、全方位合作4、人文化开发第二项，做好“井冈山地块酒店式公寓”工程定位“井冈山地块酒店式公寓”项目综合策划工程是在市委市政府、管理局的热情支持下、领导指挥下；引进先进的旅游地产、复合型地产、教育等信仰产业建筑理念；以井冈山市的的扩建和旅游区域规划为切入点和突破口；整合传统文化、红色文化；重组区域资产；力创旅游地产、红色信仰经济品牌；并籍此系统开发革命精神显性隐性资源；立体经营旅游有形无形资产；全面拓展井冈山经济文化事业；从理论和实践上构筑“中国红色旅游城市样板”的系统工程及战略行动。第三项，理解“井冈山地块酒店式公寓”项目工程的本质1、这是一项政治工程。一套中西部内陆经济建设的崭新模式“中国红色旅游城市样板”的创立、确认、推广应用将是全国各地政治生活的一件大事。将具轰动效应及历史影响。2、这是一项经济工程。跳出经济搞经济，以文化复兴统合产业开发，工程的终结目标是发展经济。3、这是一项文化工程。文化的附加值、渗透力是工程的原动力和支撑点。4、这是一项心灵工程。工程将弘扬中华民族优秀传统文化，激励全国人民继续奋斗，提供于上井冈山旅游等人民以心灵慰藉，陶冶一代又一代中华儿女的情操及精神。5、这是一项教育工程。项目建成后将是爱国主义教育基地井冈山的又一亮点和接待点、历史文化教育活教材。6、这是一项旅游工程。项目建成后将是井冈山旅游区的又一灵魂建筑，现代与传统的完美统一。7、这是一项信仰工程。项目将对红色资源加以渲染，室内设施进行整修；对红色文化进行整理；对革命优良精神资源进行整合；争取更大光荣！8、这是一项系统工程。项目将涉及历史、文化、哲学、政治、信仰、经济、公关、地产、旅游、休闲、养生、观光、会议、规划等多种学科。9、这是一项全民工程。项目有力地推动全民健康，改善当地居住文化，提高当地人民的生活质量，也吸引着广大来井冈山人民的眼光，在此养生、观光、兴业等的一大新式文明建筑综合体。全社会成员均有机会享受服务。第四项，摸准“井冈山地块酒店式公寓”项目的可行性1、工程迎合了国家政治背景、信仰背景、旅游背景、经济背景；2、工程已具有领导基础、思想基础、群众基础、经济基础、人力基础。第五项，描述“井冈山地块酒店式公寓”项目的工程前景1、创造“井冈山效率”从体制上为出售及开发运营创造出严谨科学、高效可行的“井冈山效率”。2、创造“红色效益”通过策划并实施，为井冈山获取巨大的经济效益和社会效益。第六项，实施“井冈山地块酒店式公寓”项目的作业方向1、四个立足点A、立足于时代大潮，体现时代特征B、立足于内陆市场，接轨国际惯例C、立足于文化产业，引领行业走向D、立足于区域实况，用足红色优势2、三个着眼点A、着眼于“文化传承、产业开发”上进行策划；B、着眼于“养生、健康、度假、休闲、会议”上进行开发；C、着眼于“居住方式革命化”上进行传播，使生活方式导入旅游基地并获取更多更大的经济价值。3、二个基本点A、以红色理念贯穿于其中。B、以“居住新说”生活的革命根据地为主线引导行为。4、一个归结点实 效！第二部分：原创核心思想井冈山地块酒店式公寓何处去一、案名定位井秀红楼（都）二、项目属性：红色旅游一号工程的名片高悟信仰菁英人居地井冈山龙脉贵地高档次、原生态、主题式、民族型、现代化酒店式公寓。三、市场主题定位方向以酒店式服务，都市化品质；以休闲舒适，养生健康，观光避暑等人文智慧为核心功能满足的定位：高悟度假养生酒店式公寓（悟：即悟道、觉悟也。我们将人的认识论分为三阶段：乃感性、理性、悟性。感性认识是直观的、形象的、较浅显的；理性认识是深刻的、逻辑的、但缺乏素养、天赋、慧根；悟性，天人合一，英慧洞达。是认识的最高境界，更是成功人士名就后的红尘顿悟。是道家思想的精髓，更是对儒家及百家思想的包罗和发展。）四、形象定位红一号，用力在爱五、文化定位井冈山红文化六、理念定位新都市主义七、核心定位江山祖庭，放量天下八、酒店式公寓品牌形象的理解 最具灵魂、想象力、情感的高品格楼盘 井冈山居住第一楼中国首创红色旅游圣地精装修酒店式公寓“只打理不打扰”的港式荣耀管家级星级物业专业引进国外较先进的服务性配套，主打红色文化牌但不局限于文化表面，更在挖掘关于井冈山地块酒店式与井冈山博大精深的内涵交相辉映，做好平台性服务，文化唱戏，企业搭台，政府牵头，发展产业，提升井冈山的影响力和生活力。24H便利服务店、室内咖啡吧、足道、按摩、KTV军歌红舞、餐饮中心等，尽力满足公寓本身的配套（项目对面的“天街”也是纯熟配套）。以让置业者、参观者亲自感受井冈山的魅力。不可复制的属于中国的红一号圣地。在酒店式公寓样板间的过道处用橱窗的形式，摆设鲜花、小树、常青藤，甚至在通往房间洒落一些树叶，渲染浪漫的、生态的、养生的景致。示范单位中，家具的装修与摆设，也可以考虑加入元素：古色调、奋进场景、光影班驳、暗香浮动等。在整个布置设计中要充分考虑到“古色调”！名画廊、革命雕塑、纪念版墙、革命情操等，也是要以看得见的形式体现出来的；但是也会融入新的浪漫、新的方式、新的激情因子。考虑的休闲配套、装修材质、色调、外观是非现代的但又不是沉重的、讲究时尚但又不逐流的、有品味但又不失革命年代的艰苦，是艺术的、是人性的、是革命的、是新的居住形式。目标人群将深深感受到一种新的生活方式，一种“天人合一、逍遥自在”的生活喜悦，会由衷地说：找到了，我的灵魂之家！我的精神家园！第三部分：红色旋风，井冈新编项目策划工程宣言井冈山的独特之处，正是众多客商兴趣之所在。仔细端详井冈山市国民经济和社会发展第十个五年计划和2015年远景规划纲要明确了我市发展的战略构想，即：全面实施“科教立市、旅游兴市、依法治市”的发展战略，按照“打好井冈牌，建设新城区，创造新优势，争创新辉煌”的工作部署，实现“一城带两区，旅游牵百业”。在培植壮大旅游龙头支柱产业的同时，大力发展生态旅游农业，做优做强工业经济，加强民营经济，加快新市址和交通等基础设施建设，把井冈山建设成为功能齐全，形象独特，集传统教育，观光避暑，度假休闲、会议中心为一体的国内知名、国际影响的旅游胜地，使井冈山成为新时期农村吸引城市的“根据地”，成为全国的旅游名城。力争实现经济发“四上台阶”的五年奋斗目标，即：国内生产总值上10亿元台阶，财政收入上亿元台阶，城镇居民人均可支配收入上7000元台阶，农民人均纯收入上3000元台阶。以招商引资和向上争资为主战略，强攻旅游业，打造新城区，大力发展生态旅游农业，做优做强工业经济，加快非公有制经济发展，加快交通基础设施建设，把井冈山建设成为集传统教育、观光游览、休闲度假、会议中心为一体的旅游胜地，成为沿海发达地区的“后花园”。井冈山的发展重点是：在旅游业上坚持文化品位和民俗特色建设并举，不断丰富旅游产品内涵；在投入上坚持争取国家计划支持和扩大招商引资份额并举，不断优化投资结构；在发展措施上坚持政策扶持和优化环境并举，不断推进经济升级。【策划笔记之一：历史宿命】历史车轮，滚滚向前；在流动中日新月异。历史真谛，历历在目；在嬗变中峰回路转：远古，赣鄱文化红渐，井冈山里尽朝晖；今朝，红色文化誉全国，井冈精神满神州；这叫轮回。20世纪20年代，伟人毛泽东，八角楼上写文篇，终成伟业！当今，革命精神远长流，前驱再前驱，必成大业！这叫转型。从前，星星之火，可以燎原；缔造共和国，泽被万民！往后，旅游胜地，钟灵毓秀，再造井秀红楼，流芳百世！这叫溯源。一切历史，都是当代史！【策划笔记之二：商战宝典】创办新项目、创建新事业、创立新机制、创造新价值、创设新局面，知易行难，难度不亚于一场战争这是一场没有硝烟但胜似硝烟、为了蘑菇而升起蘑菇云的战争。这场战争是全程的、全面的、全员的、全方位的：政治与经济的角色之争传统经济与信仰经济的路线之争黑金财富与绿色GDP、红色人民币的颜色之争观光旅游与体验休闲的代别之争旅游与地产的业态之争这是一场海陆空的立体大会战：服从组织与尊重历史的使命之战短期利益与永续经营的谋略之战山与江、土与水、红与不红的文化之战本土地盘与异地版图的市场大战守拙安命与变中求活的心理之战亦步亦趋与独辟蹊径的哲学之战【策划笔记之三：谋略之光】战争需要勇气，比