XX房地产公司商住楼地下室装修合同.doc

XX房地产公司商住楼地下室装修合同 X XX商住楼地下室、售楼部等装修工程劳务承包协议发包方(以下称甲方)承包方（以下称乙方）甲方现将XX工程的部分室内装修部分以包工不包料的方式包给乙方施工，为了明确双方责、权、利关系，经双方协商，特订如下条款，双方共同执行。 一、包工范围 1、砌砖工程即地下室工程包工区域内的所有砌体都包括在内。 另含砌砖时预埋拉结筋、预埋件、浇筑构造柱、窗过梁、窗台、女儿墙压顶和木门框安装等附项工程。 2、抹灰工程即地下室工程包工区域内所有墙体、天花在内，另含阳台、雨蓬、楼梯、排水沟、滴水线、腰线、女儿墙泛水、管道防水圈等细部，以及厕所等部位防水砂浆的施工。 3、墙、地面饰面砖工程即包工区域内所有需做饰面装修的部位，含零星构件部位。 4、楼梯部分包水泥砂，梯级砖，若扶手为砖砌体则包含在内。 5、售楼部装修及室外排水工程，A5栋基础。 6、承包方式包工、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包锯砖用的锯片、包灰桶、包铲、包铝合金尺、包灯管、包手提锯机及锯片等小型工具。 甲方提供原材料、砂浆机、斗车、移动电箱、外排、安全帽、灯架及灯线、扫把、水管（二条）、角尺。 7、乙方必须无条件地保护包工区域内的所成品或半成品，不得在各装修成品上涂抹、刻划、敲打。 严禁生火，防止产品霉变，直到工程结束后方交给甲方全面验收。 如保护不当，造成的成本费用增加，由乙方负责。 以上几项工程甲方只负责提供基本施工材料和施工工具，乙方则施工到成品完工至验收，期间的一切有关施工工序均包在包工范围及单价之内。 例如搭设脚手架、饰面砖套割、打磨、保护成品等，并包括按文明施工管理条例对施工现场进行清扫工作。 对于包工内容及工程量的增减或装修项目的更改，乙方须无条件接受。 在工程需要赶工的时候，乙方须积极配合，甲方项目部所提出的工期和质量要求，采取适当措施进行赶工，乙方不得私自将工程转包给其它外来的班组施工。 如确需分包须经工地项目经理同意，方可实施。 但不可频繁换工。 否则甲方将自动同乙方的合同并按产值的70%进行结算。 因乙方实在确定达不到甲方要求时，甲方可根据实际情况调入其它施工班组配合乙方，乙方须坚决服从。 或甲方有随时终止与乙方的合同。 二、质量标准及要求 1、砖砌需预先湿润，湿润程度达到砖断面砖心还有1CM-1.5CM的干心为宜，防止湿润不均或过度湿润。 砌砖时要做到二边挂线，才能保证砌体的垂直度和平整度。 若违反此要求，每次罚款200元。 2、砖砌体要求砂浆100%饱满，如有发现因砂浆不饱满的孔洞则罚款10元/处。 3、砖砌体不应有重缝墙，转角接槎牢固。 每发现一处，罚款10元。 4、砖砌体表面平整度要求控制在5mm内，水平灰缝平直度不大于3mm；墙面垂直度应小于4mm。 每超一处，罚款50元。 并返工至达标。 5、门窗洞口预留宽度、高度偏差不大于20mm，每个门框要求至少应有2-3块经沥青浸过的木砖，且木砖木纹方向与钉子所钉方向垂直。 6、抹灰前要事先清理基层表面，并淋水湿润，对于梁、柱、剪力墙、天花等部位表面要经过凿毛拉毛处理，或刷浆处理，这样才能保证减少空鼓。 墙面抹灰所用的白灰必须要经过现场熟化方可使用。 若违反此要求，每次罚款200元。 7、天花、墙体批挡，要求表面光滑洁净，色泽一致，无抹灰痕，线角清晰美观，平整度、垂直度均不大于3mm，阴阳角方正，不超3mm。 每超一处，罚款50元。 并返工至达标。 8、完成成品在干透之后不允许有爆灰芽、龟裂、脱层、空鼓等现象。 出现上述现象每处罚款50元，并返工至达标。 9、批挡完成面，内窗台应比外窗台高2CM，内外窗台的高度由当班施工员协调，应保持整体窗台高度一致。 10、做地面水泥砂前要清洗好结构表面，打好标筋，对于一些需铺水泥砂较厚的地面要分两次压实，防止空鼓。 掌握好水灰比，防止起砂，脱皮现象，并且注意掌握抹光时间。 11、地面水泥砂平整度2M内不得大于2mm，不起砂、无积水、无抹灰痕，在干透后地面不得起皮及空鼓。 12、板块墙地面施工前先进行选色和选料，然后要开始定位预排，预排时要考虑各墙边角，非整块砖不能小于规范规定的尺寸，不能出现“老鼠尾”。 同时各房间的横竖缝要对正通缝。 厨、厕、阳台要考虑排水坡度，墙面砖须从最底点排起，以避免“吊脚”现象。 13、凡规定贴前要浸水的板块材料在铺贴前需按规定进行浸水，离墙边留1cm，不得一次满铺贴。 14、板块镶贴要牢固，以水泥浆为主要粘结材料，严禁空鼓，不允许歪斜、缺角、裂缝的现象，否则要立即返工至达标。 15、墙地面砖平整度2M内不大于2mm，接缝宽度应均匀一致，不允许偏差，接缝板的四角应平整，高度差不得大于0.5mm，接缝要饱满。 16、墙裙、踢脚线上口线要求平直，突出墙面的厚度要均匀一致，下口与地面及梯级的接缝要清晰一致，不得超过2mm。 17、厨房、厕所、阳台等完工产品不得出现积水等倒泛水现象。 18、一些板块墙体地面需开孔安装电源开关，给排水管、门窗框等，要求现场加工套割，完工产品不得大于5mm。 19、板块地面避免出现“老鼠尾”，墙面避免出现吊脚现象，均要预先排板和考虑排水坡度。 20、因内墙装修与外墙及门窗施工紧密联系，所以施工时一定要配合好，乙方不能因外墙或铝窗施工进度，而拖迟内墙窗角的施工。 21、各装修完工后，必须经班组自检合格或优良后，才能通知甲方验收。 关于上述相关罚款，都在当月产值中扣除。 以上要求均需满足，并严格按照广州市建委下发的消除质量通病三十条文件，参照实施。 整栋楼完工后必须符合文件三十条的要求。 三、包工单价(质量均要达到内控标准)第一项地下室承包单价 1、砌砖按图纸实砌部位计，10墙单价柒元/平方，20墙或240墙单价柒点伍元/平方，零星构件（构造柱、窗过梁、窗台、女儿墙压顶的钢筋）浇筑按支模板展开拾肆元/m2（包铁钉、铁线）浇砼（商品）叁伍元/m3结算。 钢筋由原有钢筋班完成。 2、抹灰按图纸实际面积计算工程量(须贴饰面砖的泥底则不包在内)，单价为伍点叁元/m2。 以上单价均包含上白灰。 3、墙地面装修按图纸实贴部位计算工程量。 贴各种板块地面砖包打泥底和满缝,其包工单价如下贴地板砖壹拾贰元/m2。 贴瓷片壹拾陆元/m2。 不包打泥底的，则相应扣除抹灰包工单价。 楼面水泥砂粗面叁点伍元/平方，光面肆点陆元/平方。 4、珍珠岩按叁元/m2。 回填砂壹拾元/立方；水泥砂保护层叁元/平方；钢筋砼柒点伍元/平方；水沟批挡陆元/平方。 5、楼梯按展开面积计算，贴步级砖按展开贰拾伍元/m2。 6、上述各包工单价已综合考虑了施工的难易程度。 乙方在施工完较好施工的工作面后而剩下较难的施工面而不去尽快完成，影响工程进度时，甲方有权另请其他班组完成，甲方将降低包工单价的5%处罚乙方。 并且将其他班组施工所有的时工工资从乙方产值中扣出（时工工资按50元/工计算）。 7、工程结算按施工图纸及变更通知进行计算。 第二项售楼部按B栋上部单价。 第三项A5栋基础按之前单价，但调直钢筋单价需做调整。 以上会有些零星及特殊工种确实包工单价中未考虑到的，乙方应对整幢工程所有装修部分进行总包，不得以任何理由进行推搪，至于包工单价可由项目经理、主办施工员，根据社会单价为基础，报公司领导最后确定。 在没有甲方的同意，不允许以计工方式对项目的工程进行结算。 四、纪律及罚款规定 1、乙方不得以任何方式转让该承包合同，否则甲方有权随时取消与乙方的合作关系，并按转让价与乙方办理最终结算，且罚款5000元。 2、乙方包工单价已包括工伤工资和医药费及各种劳保福利在内，合同解除前不再调整。 3、乙方出现严重的质量问题且不整改，甲方可单方中止合同，由此造成的损失，由乙方负责。 4、乙方代表必须在工在上班，以便随时商量工作，如有特殊情况需离开工地时，必须征得项目经理同意，否则不请假离开工地每一天，罚款乙方代表200元。 超过4天后，按自动退场处理，所做的产值按80%结算，并责令全班退场。 5、乙方工人应佩戴个人身份标卡（胸卡）上下班，否则每人每次罚款10元。 6、乙方工人每天做到工完场清，即地面清扫干净，所用工具和材料要统一堆放整齐，施工机械清洗干净，否则每发现一次，罚款乙方200元。 7、所住宿舍及周围环境要保持干净、整洁、宿舍要安排专人打扫，否则每发现一次，罚款乙方50元/次。 8、乙方工人严禁私拉电线、不准使用电炉及电饭煲，不得藏匿易燃易爆物品，一经发现，罚款乙方500元/次。 9、乙方不得在工地或工棚范围打架闹事，否则双方当事人各罚款2000元及支付各种有关费用，严重者交公安机关处理。 10、乙方工人不得在工地及宿舍周围随地大小便，一经发现每次罚款100元。 11、乙方工人不得在工地、宿舍范围内赌博，一经发现每次罚款500元。 12、未经项目经理同意，不得带外来人员进入工棚内住宿，否则，每人每夜罚款100元。 其间所发生的一切事故由乙方负责。 13、未经项目经理同意，所有进场人员不得带不开工的家属，否则每人罚款200元。 严禁带小孩进入工地现场，经发现罚款200元，并责令退场。 14、乙方所有进场施工人员，必须带齐有效的身份证、暂住证、计生证、劳务证、劳务工人安全知识合格证等有关证件，并将其复印件或原件交项目部存档，否则有关部门来检查罚款由乙方承担。 15、在上班时间内，发现不带安全帽、穿拖鞋者，每人每次罚款50元。 16、乙方新工人进场，不及时通知甲方办理有关手续及进行安全教育的，一切后果由乙方承担。 17、乙方非施工人员进入施工场地，所造成的一切后果由乙方承担。 18、乙方施工人员必须按安全操作规程进行施工，若违反该规程进行施工造成伤亡事故，乙方要负主要责任。 为减少处理事故的费用，乙方人员必须购买人身意外事故保险，其费用由乙方负责。 五、结算原则和付款方式 1、由项目部结算员报进度或结算，报公司工程部工资员审核。 2、工人伙食先由公司统一安排，每月凭质量验收卡（项目部必须签齐名），预支上月总产值的70%（包伙食费）。 3、当承包范围工程完工后，凭质量验收卡（项目部必须签齐名）办理结算，付至结算总造价的90%（包伙食费和进度款）。 4、当该单位工程完工后，经建设单位、监理单位、质监站等有关部门验收达标后，六个月内，付至结算总造价的100%（包伙食费和进度款）。 六、工资发放方式 1、各班零用开支、结算款均由班组长制表，项目部审核，凭员工出入证和身份证签领临用开支。 2、原则上先由项目部总务员按班长所制工资表先发放所有工人工资，余额为班组长所有。 禁止先发放班长工资，再发工人工资。 七、材料的使用 1、乙方应严格遵守限额领料制度，杜绝浪费，降低合理损耗，控制合理损耗，实际损耗量不得超过现行定额水平（损耗率在技术交底时确认）。 2、在确认损耗率后，若实际消耗小于定额损耗，甲方将给予乙方其差值50%的奖励，相反，若实际消耗大于定额损耗，甲方将给予乙方其差值50%的处罚。 八、工程保修留5%保修半年，从完工验收之日起算。 期间乙方必须保护成品至工程最后验收，期间所造成的损坏，视原因后进行责任及费用分担，但修补工作均由乙方承担，乙方不得以任何理由进行推卸。 且须在甲方规定的期限内进行返工或修补，否则甲方有权另请其它班组进行施工，一切费用由乙方支付，并在结算时或保修金中扣除。 九、双方责任 1、甲方责任 （1）甲方必须在施工前做好技术交底和安全交底工作，并全面统筹指导，安排乙方的施工，监督各班各人，严格遵守我司、项目部有关规章制度。 （2）甲方管理人员检查、监督乙方的工程质量和工程进度，及时下达质量整改通知和进度调整计划。 （3）甲方按月计算出乙方的工人产值，作为支付进度款的依据。 （4）甲方应协调乙方与其它施工队伍之间的关系，避免不必要的矛盾。 （5）甲方负责安排乙方人员的食宿，提供必需的生活用水、用电。 （6）甲方有义务向乙方解释公司内部的现场文明施工，安全生产管理和质量管理及材料管理等一系列的管理制度。 （7）甲方提供必需的基本的生产工具。 2、乙方责任 （1）乙方在施工过程中，必须服从甲方管理人员指挥，并严格遵守各项规章制度。 由于乙方自身原因造成的安全事故全由乙方自负。 （2）乙方对于在施工中不合要求的，必须及时整改。 （3）每次有新工人进场，必须主动向项目部提交工人身份证复印件，并在每月底向项目部提交此月工人总数。 （4）施工前，必须接受甲方人员的技术和安全交底。 （5）乙方必须自行准备除甲方提供外一切工具。 （6）乙方必须在每月或每次验收前，进行自检。 （7）对于修改项目，乙方必须无条件接受。 （8）乙方做好与其它班组关系。 （9）乙方必须做好保护成品工作，如有损坏，甲方将按实际情况予以处罚。 （10）乙方必须配合甲方或上级主管部门的检查、指导工作。 （11）乙方必须向项目部保证人员流动不大，每月不得超过10%，否则处以伍佰元罚款。 （12）施工前乙方必须做样板间。 （13）负责自身按规定办理有关保险、出入证、暂住证、计生证等证件的费用。 具体由公司统一办理，费用在产值中扣除。 十、其它事宜 1、因乙方原因中途退场并配合甲方退场，甲方可按已完产值的70%结算，否则，一概不予结算。 2、乙方应保证本班工人不准在工地范围内闹事或被劳动部门罚款，如有发生，全由乙方负责，并给予2000元罚款。 3、为检验班长实力及对公司的投标承诺，现收取工程履约保证金万元。 该保证金在工程完工后马上无息返还。 4、当