建设工程施工合同合同管理bzxx0720.doc

建设工程施工合同合同管理bzxx0720 建设工程施工合同合同管理郑培律师合同签订前合同履行时合同履行后合同签订前合同履行时合同履行后合同签订前关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目、公用事业项目关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目、公用事业项目使用国际组织、外国政府资金的项目使用国际组织、外国政府资金的项目国家投资、融资的项目国家投资、融资的项目基础设施项目?煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目；?铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目；?邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目；?防洪、灌溉、排涝、引（供）水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目；?道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目；?生态环境保护项目基础设施项目?煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目；?铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目；?邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目；?防洪、灌溉、排涝、引（供）水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目；?道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目；?生态环境保护项目公用事业项目?供水、供电、供气、供热等市政工程项目；?科技、教育、文化等项目；?体育、旅游等项目；?卫生、社会福利等项目；?商品住宅，包括经济适用住房公用事业项目?供水、供电、供气、供热等市政工程项目；?科技、教育、文化等项目；?体育、旅游等项目；?卫生、社会福利等项目；?商品住宅，包括经济适用住房国家投资项目?使用各级财政预算资金的项目；?使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目；?使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。 国家融资项目?使用国家发行债券所筹资金的项目；?使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；?使用国家政策性贷款的项目；?国家授权投资主体融资的项目；?国家特许的融资项目。 国家投资项目?使用各级财政预算资金的项目；?使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目；?使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。 国家融资项目?使用国家发行债券所筹资金的项目；?使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目；?使用国家政策性贷款的项目；?国家授权投资主体融资的项目；?国家特许的融资项目。 使用国际组织、外国政府资金的项目?使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；?使用外国政府及其机构贷款资金的项目；?使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。 使用国际组织、外国政府资金的项目?使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；?使用外国政府及其机构贷款资金的项目；?使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。 招标建设工程类型施工单项合同估算价200万元人民币以上设备材料货物采购单项合同估算价100万元人民币以上勘察设计监理服务采购单项合同估算价50万元人民币以上项目总投资在3000万元人民币以上建设工程标准招标公开招标邀请招标?全部使用国有资金投资；?国有资金投资占控股、主导地位的。 ?项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的；?受自然地域环境限制的；?涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；?拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的；?法律、法规规定不宜公开招标的。 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第21条当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。 容实质性内容=工期、造价、质量黑白合同1.承包人未取得建筑施工企业资质、超越资质等级的；2.建设工程必须进行招标而未招标、中标无效的；3.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；4.承包人非法转包建设工程；5.承包人违法分包建设工程；其他的民法通则、合同法中合同无效情形。 合同无效收缴非法所得质量是生命线合同无效验收合格验收不合格修复后验收合格修复后验收不合格合同类型应用范围建设单位施工企业总价合同（总价包干）广泛易风险大单价合同（综合单价）广泛较易风险小成本加酬金合同成本加酬金合同百分比酬金有局限性最难基本无风险固定酬金难浮动酬金不易风险不大目标成本加奖罚酌情有可能有风险合同价款合同履行时建设工程施工合同第一部分协议书第二部分通用条款第三部分专用条款附件第一部分协议书第二部分通用条款第三部分专用条款附件第一条工程概况第二条工程承包范围第三条合同工期第四条质量标准第五条合同价款第六条组成合同的文件第七条关于词语定义第八条承包人承诺第九条发包人承诺第十条合同生效第一条词语定义及合同文件第二条双方一般权利和义务第三条施工组织设计和工期第四条质量与检验第五条安全施工第六条合同价款与支付第七条材料设备供应第八条工程变更第九条竣工验收与结算第十条违约、索赔和争议第十一条其他附件1承包人承揽工程项目一览表附件2发包人供应材料设备一览表附件3工程质量保修书熟悉合同协议书第六条、组成合同的文件组成本合同的文件包括、本合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、本合同专用条款、本合同通用条款、标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件，视为本合同的组成部分。 组成本合同的文件包括、本合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、本合同专用条款、本合同通用条款、标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件，视为本合同的组成部分。 件双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件=工程签证通用条款规定，以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延（通用条款规定，以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延 （1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；（）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； （2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；（）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行； （3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行； （4）设计变更和工程量增加；（）设计变更和工程量增加； （5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；（小时； （6）不可抗力；（）不可抗力； （7）合同中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。 承包人在上述情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。 工程师在收到报告后向工程师提出报告。 工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，也不提出修改意见，视为同意顺延工期。 顺延情形顺延情形索赔程序索赔程序法律后果法律后果工期延误通用条款规定，承包人应当在合同价款的应当在合同价款的调整因素发生后14天内，将调整原因、金额以，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。 工程师收到承包人通知后通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。 工程师收到承包人通知后14天内不予以确认也不提出修改意见，不予以确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整视为已经同意该项调整。 程序后果合同价款的调整通用条款规定，工程实行预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额。 开工后按约定的时间和比例逐次扣回。 预付时间应不迟于约定的开工日期前通用条款规定，工程实行预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额。 开工后按约定的时间和比例逐次扣回。 预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。 发包人不按约定预付，天。 发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。 程序后果工程预付款?工程量的确认?进度款的支付工程进度款进度款的支付工程进度款通用条款规定，承包人应按专用条款约定的时间，应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。 工程师接到报告后。 工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量天内按设计图纸核实已完工程量(以下称计量)，并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。 承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。 工程师小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。 承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。 工程师收到报告后7天内未进行计量，从第天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。 工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，计量结果无效。 ，作为工程价款支付的依据。 工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，计量结果无效。 程序后果工程量的确认在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款发包人应向承包人支付工程款(进度款)。 按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款。 按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。 按约定需要调整的合同价款、设计变更调整的合同价款及追加的合同价款，也应与工程款同期结算。 按约定需要调整的合同价款、设计变更调整的合同价款及追加的合同价款，也应与工程款(进度款)同期调整支付。 发包人超过约定的支付时间不支付工程款同期调整支付。 发包人超过约定的支付时间不支付工程款(进度款进度款)，承包人可向发包人发出要求付款的通知发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。 协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。 协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第第15天起计算应付款的贷款利息。 发包人不按合同约定支付工程款。 发包人不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。 程序后果工程进度款支付工程竣工验收报告经发包人认可后后28天内天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。 ，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料承包人递交的竣工结算报告及结算资料后后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见给予确认或者提出修改意见。 发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。 发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。 承包人承包人收到竣工结算价款后后14天内将竣工工程交付将竣工工程交付发包人。 程序竣工结算发包人收到竣工结算报告及结算资料后后28天内天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 发包人收到竣工结算报告及结算资料后后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告催告发包人支付结算价款。 发包人在收到竣工结算报告及结算资料发包人支付结算价款。 发包人在收到竣工结算报告及结算资料后后56天内仍不支付的，承包人承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 ，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 后果索赔签证单方法律行为双方法律行为期待权益工程结算凭据必须依赖于证据一般不依赖于证据索赔与签证签证“三部曲”费用签证?7.3款施工遇紧急情况的签证?9.1.1款委托施工图设计签证?18款隐蔽工程重新检验签证?21.1款安全保护措施签证?21.2款危险施工安全防护措施签证?28.1款乙方采购材料及代用材料签证?29.3款合理化建议的费用分摊及收益分享签证?39.2款发生不可抗力事件签证?43.1款发现地下障碍和文物的保护措施签证工期签证?11.1款延期开工签证?12款甲方暂停施工签证?13.1，13.2款工期延误签证?14.3款工期提前签证 一、如何防止遗漏签证？施工合同中涉及的签证工程签证工程承发包双方的法定代表人及其授权代表等在施工过程及结算过程中对确认工程量、增加合同价款、支付各种费用、顺延竣工日期、承担违约责任、赔偿损失等内容所达成一致意见的补充协议。 工程承发包双方的法定代表人及其授权代表等在施工过程及结算过程中对确认工程量、增加合同价款、支付各种费用、顺延竣工日期、承担违约责任、赔偿损失等内容所达成一致意见的补充协议。 要件一双方要件二授权要件三内容要件四一致 二、如何做到有效签证？案例讲解房产公司房产公司某大学某大学A施工单位施工单位B施工单位施工单位设计、施工总承包总价包干设计、施工总承包总价包干970万元工期万元工期100个日历天委托设计加固、抢险个日历天委托设计加固、抢险房产公司房产公司A施工单位施工单位加固费用、抢险费用、加固费用、抢险费用、逾期竣工143天违约金143万元工程款200万元工作联系单工程名称某钻孔灌注桩建设单位上海某某公司监理单位上海某某监理公司联系事由我工程处开挖埋设护筒时，在（1-R）-（1-S）（1-17）轴内的C67号桩位护筒坑内0.6米深处，遇到原始的花岗岩浆砌基础，其中最大花岗岩板块规格为2米3米0.25米，并延至C66号桩位护筒坑内，给C 66、C67两桩位护筒的埋设施工带来了很大困难，造成C66号桩位护筒开挖至2.5米，C67号桩位护筒开挖至2.7米，两桩位护筒开挖直径达3米，因延误台时达144小时之久，请予以签证认可。 监理意见检查情况属实，上面加盖了监理公司现场监理专用章。 主送单位建设单位和监理单位抄送单位某某工程总公司上海公司要件一双方要件二授权要件三内容要件四一致要件一双方要件二授权要件三内容要件四一致工程签证 三、如何应对拒绝签证？案例没有发包人签证，只有代建人签证有用吗？建设单位建设单位代建人代建人施工单位施工单位全权委托代建建设工程施工合同全权委托代建建设工程施工合同工程变更单工程变更单签字无签字建议，承包人应该1.查阅合同、会议纪要及联系函等，明确待签证事项不在代建人、监理人明显无权签证的范围之内。 查阅合同、会议纪要及联系函等，明确待签证事项不在代建人、监理人明显无权签证的范围之内。 2.请代建人、监理人同意变更工程或追加价款。 3.在结算时或诉讼中据理力争要按该签证追加价款。 案例总包人“情况属实，请业主酌定”的签证有用吗？建设单位建设单位总包人总包人分包人分包人建设工程施工合同弱电工程承包合同建设工程施工合同弱电工程承包合同工程签证单工程签证单待报业主再决定是否予以追加待报业主再决定是否予以追加建议，承包人应该1.即使总包人、监理人不同意签证追加价款，也尽量要其签署“情况属实，请业主酌定”等待批签证。 即使总包人、监理人不同意签证追加价款，也尽量要其签署“情况属实，请业主酌定”等待批签证。 2.待批签证中承包人栏中尽量说明应发包人要求或经发包人同意而拟实施或已实施该增加项目，以及该追加项目尺寸、数量。 待批签证中承包人栏中尽量说明应发包人要求或经发包人同意而拟实施或已实施该增加项目，以及该追加项目尺寸、数量。 3.在验收单中注明该已实施增加工程的尺寸和数量。 案例签证拿不到，活还得干，要得到钱吗？发包人发包人承包人承包人霓虹灯厂家霓虹灯厂家工程装饰施工合同弱电工程承包合同工程装饰施工合同弱电工程承包合同 1、霓虹灯设计图、霓虹灯设计图 2、付款凭据建议，承包人应该1.往来函件、会议纪要、施工组织方案中，说明新增工程师发包人同意的和认可的，而不是承包人擅自施工的，或者通过第三方证明、录音证明这一点。 往来函件、会议纪要、施工组织方案中，说明新增工程师发包人同意的和认可的，而不是承包人擅自施工的，或者通过第三方证明、录音证明这一点。 2.在经批准的施工方案或