毛坯房验收标准 PPT课件

1 毛胚房验收标准 土建部分 1 1检查每个面不少于3个点 1 2表面平整清洁 无明显抹纹 接槎平整 无空鼓 空鼓面积不大于400c 且每自然间不多于二处可不计 开裂 批嵌细腻 无脱皮 1 3墙面平整度采用2m靠尺 塞尺检查 平整度允许偏差小于3mm 1 4立面垂直 允许偏差小于3mm 阴阳角方正顺直 允许偏差小于3mm 1 5预留洞 槽 管道等的位置 尺寸正确 出墙口整洁 顺直 1 6墙表面细裂缝空鼓处 经修补后应保持与原墙面色泽一致 无修补痕迹 1 内墙面 2 2 顶棚 层高 开间尺寸 2 1住宅层高不小于2800mm 居住空间室内净高不小于2600mm 室内机动位净高不小于2200mm 顶棚均采用免粉刷工艺 2 1顶棚在平整度的基础上应水平 检查点每个房间4 6个点 2 2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间 在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度 允许偏差小于10mm 2 3净高允许偏差小于 15 极差20 2 4开间尺寸两头应相等 允许偏差小于 15 极差18 2 5其他检查项标准同内墙面 3 地坪 3 1地坪表面平整 水泥颜色一致 清洁干净 无污染 无开裂空鼓 空鼓面积不大于400c 且每自然间不多于二处可不计 表面无麻面 不起砂 3 2地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度 允许偏差小于4mm 3 3 3踢脚线平整顺直 高度一致 无空鼓开裂 与墙面结合牢固 上下接槎平整 分色清楚 检查每面不少于3个点 3 4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上 批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上 3 5地面 踢脚线裂缝空鼓处 经修补后应保持与原色泽基本一致 无明显修补痕迹 4 进户门 电表箱管井门 4 1外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚 内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚 非管道间 井 电表箱暗敷 门扇开启灵活 不碰擦 无自开 自关 回弹现象 进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作 4 4 2表面平整 光洁 色泽一致 无雀丝 划痕 毛刺 锤印和缺 断角 4 3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀 4 4框的正 侧面垂直 允许偏差小于3mm 框的对角线允许偏差小于3mm 4 5框与扇 扇与扇接缝宽度为1 5 2 5mm 高低差小于2mm 4 6门锁 拉手 插销 小五金 门碰头安装齐全 无遗漏 安装位置准确 5 阳台 5 1除符合楼地面地坪要求外 不倒泛水 无积水 无渗漏 无空鼓开裂 有组织排水 应设有第二排水口 第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm 高于阳台地面不少于10mm 5 2阳台栏杆表面无明显划痕 无凹损和明显色差 栏杆整齐一致 位置正确 5 3阳台挂落线宽度一致 出底板高度一致 5 4阳台墙面无色差 阳台立管清洁 无污染 5 5阳台栏杆下部设100 宽100 高的砼翻边 5 6 卫生间 厨房间 6 1墙面细砂批嵌粗细一致 平整清洁 纹路上下顺直 无裂缝 不起壳 地坪平整 6 2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验 最浅蓄水深度不小于20 达到不渗不漏 6 3各出水管道灌水通球试验 每根管道试验2分钟 管道通畅 无堵塞 破损和漏水情况 通球直径为管径75 6 4给水进户阀门开启灵活 水表运转正常 6 5地坪泄水坡度正确流向地漏 不倒泛水 无积水 无空鼓开裂 6 7 塑钢 铝合金门窗 7 1门窗三性指标符合设计要求 门窗型材断截面符合设计要求 7 2门窗安装牢固 安装位置符合设计要求 7 3门窗开启灵活 无倒翘 阻滞及反弹现象 五金配件齐全 位置正确 7 4门窗框扇外观洁净 无划痕 碰伤和拉毛现象 7 5门窗滑槽内无垃圾 排水孔通畅 7 6玻璃表面洁净 无明显划伤 气泡 详见下一页 浮法 钢化玻璃标准 7 7 7双层玻璃夹层内无灰尘和水气 双玻隔条横平竖直 不翘曲 7 8硅胶槽顺直 槽口方向 宽度 深度符合设计要求 硅胶施放均匀 边缘整齐 圆弧光滑 硅胶品种材质符合设计要求 7 9高档住宅不做塑钢门 8 给排水 电器部分 1 给水管 1 1管道支 吊架安装应平稳牢固 其间距应符合规范 给水立管设置在管道井内 采用镀锌钢管 支架每层一个 距地1 5米处 1 2明敷管每层应设支架 管卡牢固 与管子接触紧密 管壁及接口无污物 镀锌管接口及损伤的应作防腐处理 1 3阀门的安装位置应便于使用维修 不受曝晒 污染和冻结 阀门开关严密 灵活 1 4水表安装位置应便于使用维修 不受曝晒 污染和冻结 表前应有不小于8倍水表接口直径的直线管段 表外壳距墙表面净距为10 30mm 水表进水口中心标高按设计要求 允许偏差为 10mm 水表安装距地面高度不小于300mm 1 5通水及压力试压 给水管道末端应保持水压在0 05 0 35Mpa范围内检验无渗漏 室内各用水点放水通畅 水质清澈 1 6管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项次 9 2 排水管 2 1洁具排水口留位准确 厨房 卫生间地漏高出地坪5 10mm 阳台地漏位置为最低点 低于地表面5mm 2 2排水塑料管道支吊架最大间距 单位 m 10 2 3检查口和清扫口位置符合规范要求 清扫方便 2 4灌水试验做到不渗不漏 排水通畅 排水主立管及横干管管道均应做通球试验 通球球径不小于排水管道管径的2 3 通球率必须达到100 2 5每层距地面1 5m处安装伸缩节 安装高度统一 伸缩节每层一个 2 6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管 2 7室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法 11 2 8排水通气管不得与风道或烟道连接 且应符合下列规定 2 8 1通气管应高出屋面300mm 但必须大于最大积雪厚度 2 8 2在通气管出口4m以内有门 窗时 通气管应高出门 窗顶600mm或引向无门 窗一侧 2 8 3在经常有人停留的平屋顶上 通气管应高出屋面2m 并应根据防雷要求设置防雷装置 2 8 4屋顶有隔热层从隔热层板面算起 3 雨落管 3 1伸缩节安装应符合设计地求 安装高度应统一 伸缩节间距不得大于4m 3 2管道支架的间距应统一 立管 75以上的支架间距不大于2m 3 3立管的垂直度偏差 每5m不大于10mm 全高不大于30mm 3 4雨落管口与排水明沟中心 月亮弯中心三点成一线 雨水管口高出雨水明沟底部不小于150mm 雨水管口高出雨水窨井底不小于450mm 3 5灌水试验做到不渗不漏 排水通畅 3 6雨水管道不得生活污水管道相连接 12 4 煤气管 4 1全区管道预埋设置 单体住户预留接口 4 2立管的垂直度 每5m及以下允许误差不大于2mm 4 3煤气管明敷 离墙面3 5 4cm 4 4煤气管每层加管卡 安装位置准确牢固 4 5管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净 作防腐处理及标识 4 6试压检验无泄漏 5 配电箱 5 1配电箱内配线整齐 无绞接现象 导线连接紧密 不伤芯线 不断股 垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同 同一端子上端子上导线连接不多于 根 防松垫圈等零件齐全 导线连接紧密 5 2配电箱垂直度 箱体高50cm以下 允许偏差1 5mm 箱体高50cm以上 允许偏差3mm 照明箱嵌入式安装牢固 底边距地面高度为1 8m 13 5 3配电箱内开关动作灵活可靠 带有漏电保护的回路 漏电保护装置动作电流不大于 mA 动作时间不大于 s 5 4照明箱内 分别设置零线 和保护地线 线 汇流排 零线和保护地线经汇流排配出 5 5配电箱的金属框架必须接地 或接零 可靠 装有电器的可开门 门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接 且有标识 6 开关 插座 含有线电视 宽带 电话 6 1线材色标合理 接线正确 左零右相 下零上相 相线为红线 零线为蓝线 接地线为绿黄双色线 接线紧密 6 2开关 插座面板并列安装高差允许偏差0 5mm 每户内面板高差允许偏差5mm 面