房地产企业拆迁补偿款包括哪些.doc

赢了网 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房地产企业拆迁补偿款包括哪些 现如今很多政府都在进行旧城改造，不但会对一些老房子进行拆迁，而且还会涉及到个人，甚至还会涉及到房地产企业。因为对房地产企业进行拆迁的补偿金计算起来比较麻烦，非常容易引起纠纷，那么房地产企业拆迁补偿金有哪些？下面小编的为您概括整理了相关内容，供您参考。一、房地产企业拆迁补偿款包括哪些？1、土地、房屋价值补偿土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。2、装修附属物补偿关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。3、停产停业损失补偿停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。4、搬迁费用、搬迁损失企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。5、各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。二、企业拆迁款需要缴纳所得税么？企业所得税根据关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知财税200761号规定：对企业取得的政策性搬迁收入，应按以下方式进行企业所得税处理：1、搬迁企业根据搬迁规则，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地(以下简称重置固定资产)，以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额。2、企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入企业应纳税所得额。3、搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。来源：（房地产企业拆迁补偿款包括哪些/cq/465819.html）征地拆迁.相关法律知识 农村土地使用权转让要交营业税吗 /cq/663881.html 农村土地确权和宅基地纠纷要如何调解 /cq/663880.html 农村宅基地纠纷案件如何处理 /cq/663879.html 集体土地使用权的来源有哪些 /cq/663878.html 房子被偷拆后该怎么办 /cq/663877.html 重庆市江北区农村征地赔偿标准(2018年) /cq/663876.html 怎么处理农村征地赔偿纠纷 /cq/663875.html 云平高速征地拆迁赔偿标准(2018年) /cq/663874.html 租赁的土地使用权的价格评估有哪些依据 /cq/663873.html 强拆就是违法 /cq/663872.html 政府违法征地哪个部门监管 /cq/663871.html 农村土地怎样流转 /cq/663870.html 对旧城改造拆迁项目的审批程序 /cq/663869.html 农村集体土地使用权转让合同书书写格式2018 /cq/663868.html 现在拆迁可不可以强拆 /cq/663867.html 遇到非法拆迁怎么办 /cq/663866.html 房屋征收程序 /cq/663865.html 宅基地确权能不能写两个人的名字 /cq/663864.html 有集体土地使用证可以盖房吗 /cq/663863.html 拆迁安置房买卖注意事项有哪些 /cq/663862.html 告政府违法征地起诉书书写格式2018 /cq/663861.html 鲁南高铁临沂段进入征地拆迁阶段应注意哪些问题 /cq/663860.html 江西省樟树市征地赔偿标准(2018年) /cq/663859.html 广东省佛山市顺德区征地赔偿标准(2018年) /cq/663858.html 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让有什么后果 /cq/663857.html 广东省广州市白云区征地赔偿标准(2018年) /cq/663856.html 企业拆迁赔偿款免税吗 /cq/663855.html 国家公房拆迁如何赔偿 /cq/663854.html 临时征地协议书（2018最新）写格式2018有效 /cq/663853.html 2018土地改革新政策 /cq/663852.html 处理农村土地承包纠纷的具体有哪些措施 /cq/663851.html 湖北省襄阳市谷城县征地赔偿标准(2018年) /cq/663850.html 农村土地流转需要哪些流程2018最新 /cq/663849.html 资源税征收范围是什么 /cq/663848.html 农村宅基地赔偿标准(2018年) /cq/663847.html 房屋拆迁合同和谁签 /cq/663846.html 集体土地上的坟地征收赔偿款给谁 /cq/663845.html 厂房拆迁评估需要什么资质 /cq/663844.html 宅基地门口土地使用权归属是谁 /cq/663843.html 福建省征地赔偿标准(2018年) /cq/663842.html 湖北省襄阳市保康县征地赔偿标准(2018年) /cq/663841.html 工厂没有土地使用证的后果会怎么样 /cq/663840.html 湖北省武汉市江夏区征地赔偿标准(2018年) /cq/663839.html 何时修改土地承包法具体是什么样子的 /cq/663838.html 使用农村宅基地要到省里报批吗 /cq/663837.html 山西省运城市稷山县征地赔偿标准(2018年) /cq/663836.html 湖北省十堰市茅箭区征地赔偿标准(2018年) /cq/663835.html 大连化工企业拆迁包含哪些法律原因 /cq/663834.html 农村宅基地院墙怎么划分的 /cq/663833.html 征地拆迁中果树的赔偿标准(2018年) /cq/663832.html 湖北省恩施州建始县征地赔偿标准(2018年) /cq/663831.html 公房户主和承租人不是同一人遇拆迁时如何计算 /cq/663830.html 农村养殖户的房屋拆迁怎么赔偿 /cq/663829.html 国有土地使用权的使用年限是多久 /cq/663828.html 厂房搬迁赔偿款需要交多少税 /cq/663827.html 广东省梅州市梅县区征地赔偿标准(2018年) /cq/663826.html 政府伪造征地协议，签订征地协议时需要注意什么 /cq/663825.html 商品房和集资房的拆迁赔偿有什么区别 /cq/663824.html 农村宅基地是永久的吗,什么情况下会回收 /cq/663823.html 农村自建房屋拆迁赔偿标准(2018年)多少钱一亩,具体如何计算 /cq/663822.html 农村宅基地申请书（2018最新）范本 /cq/663821.html 商业用地征地程序是什么样子的 /cq/663820.html 公房拆迁如何确定赔偿权利人 /cq/663819.html 国家征收农村宅基地一般如何赔偿 /cq/663818.html 农村宅基地与道路有冲突怎么处理 /cq/663817.html 农村宅基地能强制执行吗 /cq/663816.html 新版土地使用权转让登记需要哪些资料与程序 /cq/663815.html 山东滨州市滨城区征地赔偿标准(2018年) /cq/663814.html 房屋拆迁赔偿不合理如何解决 /cq/663813.html 湖北省仙桃市征地赔偿标准(2018年) /cq/663812.html 农村宅基地登记相关文件是如何规定(2018)的 /cq/663811.html 公益拆迁可以强拆吗 /cq/663810.html 果园土地征用赔偿多少 /cq/663809.html 甘肃省白银市景泰县征地赔偿标准(2018年) /cq/663808.html 农村宅基地继承新政策 /cq/663807.html 林地承包合同书写格式2018合法 /cq/663806.html 当宅基地遭遇拆迁或动迁利益要怎样分割 /cq/663805.html 国有土地使用权拆迁后怎么处理 /cq/663804.html 农村住宅基地新政策 /cq/663803.html 公房拆迁赔偿申请范文 /cq/663802.html 墓地拆迁怎么赔偿 /cq/663801.html 农村宅基地有土地证吗如果可以办该如何办理 /cq/663800.html 青苗的赔偿费是每年都有吗 /cq/663799.html 拆迁赔偿收入个人独资企业税收规定(2018)是什么 /cq/663798.html 湖北省十堰市武当山旅游经济特区征地赔偿标准(2018年) /cq/663797.html 关于拆迁诉讼时效的重要批复 /cq/663796.html 土地承包经营权的特征以及概念 /cq/663795