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房地产业对国民经济的影响 姓 名： 学院： 专 业： 学 号： 指导教师： 完成日期 年 月摘要：房地产业在国民经济中的地位是非常重要的，房地产业给人们提供了居住 条件 ，改善人们的生活环境 ，研究房地产业的变化与发展，寻求其促进我国国民经济增长的对策，这对于加快我国信息化与现代化的发展，优化房地产资源配置具有深远的影响。本文分析了我国房地产业存在的问题，并进一步研究了房地产业促进国民经济增长的对策。本文的研究希望为房地产业的发展提供一定的借鉴作用。 关键字： 房地产；国民经济；对策研究内容： 目前，中国的房地产业已经成为支柱产业之一，诸多产业的发展都需要房地产业 的带动。其实，人类社会是不断发展的，而每个发展的环节部必须存在些主导产业，从而带动其他产业以及社会的共同发展，房地产业能够有效带动国民经济的增K是今后 相当段时问内的基本状况。可见，研究房地产业的变化与发展，对十加快我同现代化发展具有深远的影响。 近几年，我国房地产业发展迅速，成为了国内经济发展的动力。但是我们也应该看 到，当前房地产业发展不平衡，出现了不少 问题，甚至在有些地方，已经对社会和谐造 成影响。 l 、政府对房地产凋控能力不强 我国政府埘十房地产的调控能力比较弱。 虽然在 2 0 0 7 年，务院的相关部门对于房地产业提出了相关调控对策； 2 0 0 9 年义针对房地产所 存在的火键问题台相关政策。但是，从整体上来说，政府的调控措施所取得的效果甚 微，房价的总体趋势仍然是上涨的。我国地方的房地产市场比较混乱， 有些当地政府部门小积极进行管理 ，有的甚至进行不规 范操作，比如房地产开发商进行囤地、假销售、捂盘等。本文认为我国政府对于房地产的调控能力比较弱的根本原因在于政府不仅想成为“裁判员”，也想成为 “运动员”。这句话 什么意思呢?我们可以从司法部门的一些犯 罪案件来分析，有些杏出问题的政府官员就是开发商或者足股东之一。 政府部门的相关官员都十分清楚土地的处置以及价格的设定，政府从中会获得很大的利益，所以就注 定要执行调控策略时，不规范、不到位，从而不能有效地解决房地产业存在的一些突出 问题也就出现了虽然中央政府出台了不少的调控政策， 但是房地产业的价格并没有下降，反而持续上涨。据2 0 0 0年至2 0 1 0 年的土地交易、 房产价格等指标数值来看，地方政府进行控制的土地交易价格 E 涨最显著；居民真实的租赁价格相对比较平稳。这也在很大程度上说明了我国房地产价格持续上涨主要是由于综合因素，而不是房地产市场的需求。其中，综合 因素又涉及到地方政府对价格控制不到位、重复收费现象比较严重等。可见，如果中央政府不钳对这样的现象出台更为有效、更有针对l 生的房地产调控策略，那么在将来我国房地产业的价格势必还会上涨，房地产业的一些突出问题也可能会进一步激化。 2 、银行信贷风险的提升 我国相当部分的房地产开发商拥有的资金量比较小，因此建设资金需要通过银行信贷来获取。在这样的现状下，房地产业所面临的风险会影响到银行，这是我国房地产业存在的关键问题。根据我国2 0 0 9 年银监会提供的检查结果，在各项房地产业制度下，有些区域的房贷不良率急剧上升，甚至连续几年一直保持 上升趋势。从这一方面，也可以得出：随着房贷不良率的提升， 我 提供房贷的银行也必须接受风险方面的问题。这一严峻的现实在房地产市场繁荣时，都被掩盖起来了。但如果房地产市场的繁荣出现逆转，这种通过按揭欺骗银行贷款的行为都会毫无遮拦的暴露出来。总之，银行信贷风险的提升对丁房地产业的影响是很明显，必须认真面对，并尽快解决。3 、加强政府的市场宏观调控 土地是社会财富，更是生产要素，因此政府部门应该采取合理措施对房地产业进行有效的宏观调控。如果房地产业存在严重的投机行为，就会产生泡沫效应， 从而使房地产方面的相关资金出现空缺现象，这会给房地产的相关产业及国民经济带来严重的后果。可见，政府要以国民经济稳定发展为依托，采取有效的土地交易调控、金融税收调控。首先，要调整房地产的产品结构，建立合理的城市住房供应体系。为了体现人性化，政府部门可以针对收入不一样的家庭实施不同的供应政策。比如经济较好的家庭，可以直接通过房地产市场购买；而属于中低 收入的家庭，可以选择经济适用房；而一些收入最低的家庭可以使用政府部门提供的一些廉租房。其次，为了加快房地产业的发展，促进国民经济，单单依靠简单的房地产业扩充是不行的。必须要对房地产业的结构实行规范化，进行资本存量的调整、企业重组等。 4、建立完善的金融政策金融政策主要是通过信贷和利率调整，控制资金投放的数量和结构，从而影响房地产业的发展。关于金融政策的重要性，我们可以分析一下日本的房地产业。日本的房地产在20世纪的时候，曾经遭遇到“房产泡沫”问题。“房产泡沫”问题的形成主要就是由于日本金融体系的不健全。为此，日本中央银行为了促进经济的有效发展，出台了相关的金融政策。日本金融机构为了寻求大量资金的出路， 促使房地产的价格快速增涨，很多的房地产公司都首先使用土地进行担保， 向银行进行贷款 ；其次利用贷款进行土地购买后进行开发。 最终形成了房地产价格不断上涨、而信贷不断扩大的恶性循环。综上，国外发达国家的经验也表明： 金融业的参与对房地产业起着重要作用。针对我国房地产业的现状，以金融手段来刺激房地产发展显得尤其重要。 本文认为可以从以 下几个方面着手首先，建立房地产消费的多元化融资。可以通过商业按揭、公积金、住房储蓄以及优惠政策进行综合陛的融资。其次，建立房地产开发领域的多元化融次。可以通过房地产信托、直接融资以及产业基金等进行有效融资。另外，可以形成住房金融的 级市场。但必须明确的是，