建筑安装工程承包合同(范本).doc

建筑安装工程承包合同(范本) 建筑安装工程承包合同建设单位广安锦成房地产开发有限公司（以下简称甲方）施工单位（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其它相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方就本工程施工事项充分协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。 第一条工程概况 一、工程名称 二、工程地点 三、建筑面积m2第二条承包方式、承包范围及工程造价 一、承包方式按建筑面积m2造价包工包料的大包干方式承包。 二、工程承包范围本工程的承包范围按建筑、结构、水电设计施工图、图纸会审及建筑设计补充说明和设计变更的内容为承包范围（不含底层卷闸门和消防工程及防盗门）。 三、工程造价本工程按照工程承包范围的工程量为计价基数，工程造价按建筑面积每平方米元包干计价（含扩展基础的沟、坑、槽、基础、地基梁、砼浇灌、钢筋的制安、抽水台班、基础坑槽回填等一切费用和各种费、税，不再计取其它各种费用）；建筑面积计算方法按照95定额的有关规定计算面积，承包价以设计施工图的建筑面积为计价基数，结算时以竣工建筑面积为计价基数。 四、设计变更增减结算 1、本工程所有的工程量增减在总造价0.5%以内不作量差、价差调整。 2、本工程有T钢筋暂按3000元/T进入工程总造价，房屋竣工后施工期间甲方发布的钢筋按算术平均值按实单调后进入最终总造价。 若实际用钢量有增减，增减部分不再作价差调整。 五、扩展基础改为人工挖孔桩结算方式。 1、原合同包干价含原始地貌以下8m以内的人工挖孔桩、沟、坑、槽、地基梁、砼浇灌、钢筋制安、抽水台班的处理等一切费用和各种税费，不再计取其它各种费用。 2、人工挖孔桩增减部分结算人工挖孔桩按深度分段实行包干价结算，人工挖孔桩的内容及计费包括挖土方、页岩、砂岩、钢筋砼的浇灌、钢筋制安、支摸、抽水台班、淤泥等处理及一切排障的费用 （1）原始地貌至0.00的独立桩、柱（包括铪的浇灌、钢筋制安、搭架费用）按460元/m3包干计价； （2）深度小于8m，按桩芯砼500元/m3计价，并按实调减； （3）深度8m至20m按桩芯砼510元/m3计价； （4）深度大于20m按桩芯砼530元/m3计价； 六、建材使用乙方必须使用合格的建筑及装饰材料，具体按照材料一览表明确的材料名称、产地及厂家、销售商、型号及规格、质量等级的要求进行采购材料和用于本工程。 所有建材进场前必需经甲方有关人员检验合格签字认可后方可用于本工程。 如因特殊情况无法采购到材料一览表约定的部分材料，乙方必须提前提出书面材料更换申请书，经甲方有关人员及监理签字认可后，方可用于本工程，材料价格不予调整；乙方在购买建筑、装饰材料时，如因市场价格上涨而提出材料更换申请书，甲方有权不予受理。 否则，甲方有权按照甲方制定的有关工程管理制度处乙方违约金，并责令乙方无偿返工。 七、预应力空心板的供给乙方购买预应力空心板在同等条件下优先考虑甲方认可的预制场购买符合质量要求的预应力空心板，其价格由乙方与供方自行协商。 第三条甲乙双方的职责 一、甲方（一）负责乙方进场所需的水、电、路通至施工现场，水、电表立户费由乙方负责。 若施工临时设施中有甲方统一规划修建的临时设施，其费用由各相关施工队按所建工程建筑面积分摊，临时围墙计价标准按甲方零星工程量发包价格计算。 施工过程中发生的创卫费用及工程竣工时公共区域内的清洁费用，若由甲方统一安排，所发生的一切费用由乙方负责，并按建筑面积分摊到各施工队，在工程款中扣除。 （二）本合同签订后，由甲方提供甲方应办的手续。 其余手续由乙方自行办理，甲方向乙方提供水电图一份。 （三）合同签订后六天内提供完整的建筑安装施工图三份和施工技术资料。 （四）经甲方、乙方、设计单位及有关部门参加的施工图交底会审。 并做好三方签署的交底会审纪要，五天内将印件送有关单位，原件存甲方。 （五）甲方技术负责人甲方代表 二、乙方（一）负责施工区域的临时道路，水电维修、管理等工作。 并按月自行向水电部门交纳水、电费，否则，后果自负。 （二）组织施工管理人员（含资料）、机械设备进场。 （三）在破土动工之前乙方须编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施工总进度计划、材料、成品、半成品等进场计划。 用水、用电计划送甲方。 （四）办理好乙方应办的手续。 （五）乙方不准强占通道，谁占谁负责赔偿对方损失。 （六）乙方必须办理“人身意外保险”和做工人员写“临活工做工申请表（代合同）”。 （七）施工队进场后，一切纠纷及排障由乙方自行处理，甲方不承担因此而发生的任何费用。 （八）项目经理技术负责人施工员质安员第四条工程工期 一、根据双方商议，乙方承诺，本工程二OO年月日开始，二OO年月日为最后竣工日期并交付使用，工期为日历工期（即撕去一页日历计算一天工期），任何情况不得顺延（战争、地震除外）。 二、乙方保证在工程竣工15日内，将工程交工验收证书及质量评定资料送交甲方，否则甲方按每超出一天扣乙方工程违约金贰佰元，直至办理完毕交予甲方的时间计算为止。 第五条工程质量 一、根据双方商议，并按国家建筑管理的有关规定，本工程质量乙方必须达到合格工程。 二、乙方必须严格按照施工图纸及设计说明和国家颁发的建筑安装工程的规程、规范和验收标准进行施工，并接受甲方派驻工地代表和公司相关部门的监督。 三、乙方在施工中必须遵守下列规定（一）乙方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后经甲方签字认可方可用于本工程。 （二）对材料改变必须经原设计单位认可发出书面通知和甲方派驻代表签证后，方可用于本工程。 凡用于本工程所有砂浆，均严禁使用有机塑化剂（如石灰精、微沫剂等）。 （三）隐蔽工程必须经质检部门监理人员和甲方派驻代表及有关单位人员监督检查、验收签字后，方可进行下道工序。 （四）乙方按质量评定标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲方及工程质量监督站，单位工程结构完工时，会同甲方、质监站进行结构中间验收后，方可进行下道工序。 （五）在施工中发生质量事故，应及时报告甲方派驻代表和质监站，一般事故的处理结果应送甲方和质监站备案，重大事故处理方案，应经设计单位、质监站、监理单位、甲方等单位共同研究，并经设计单位签字后实施，其发生的费用，概由乙方负责。 （六）工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，竣工验收后，必须在十日内向甲方送交保修书，屋面及厨、厕间、外墙体防渗漏等保修五年，基础、主体按设计使用年限，水、电、装修保修两年。 保修时间自通过工程验收之日算起，保修金按工程总造价2%留存甲方，并不计息，待每项保修均期满时，甲方按时结帐。 工程承包合同签订的同时必须与物业公司签订维修协议书，否则不准进场施工。 第六条工程款的支付与结算 一、工程质保金。 根据商议条件，为了确保工程质量、工期，在签订本合同时乙方向甲方交质保金万元（元），不计息，工程竣工验收合格后交齐备案书三个月内退还乙方。 并交纳施工水电使用保证金5000元（伍仟元正），若施工队每月按时交纳水电费，工程竣工后一月内即如数退还水电保证金，否则由甲方用该保证金代交，并收取总费用30%的管理费。 二、付款方式 1、根据乙方自愿申请，并经甲、乙双方协商达成一致意见甲方将锦成苑四期（御都城市庄园）住房套，门市个，抵偿给乙方作为支付其工程款。 抵偿价格及位置详见甲、乙双方签定的搭建房合同。 工程竣工验收合格交付使用后，预留本工程总造价的2%作为工程保修金，剩余工程款在工程结算办理完毕后一月内付清。 2、乙方无权单方销售房屋。 乙方若要出售抵偿房屋，必须由甲方与购房者签订合同，并加盖甲方合同专用章。 且售房差额由乙方承担，超出定价余额由甲方受益，甲方只按抵偿价结算。 售房款存入甲方帐户，乙方加章。 甲方将该款按工程进度拨给乙方（但每次拨款金额必须控制在已完工程造价的80%以内）。 乙方若单方出售抵偿的房屋，视为违约，甲方不办理产权证，并对乙方处罚款。 抵偿房屋的税费甲方承担销售方税费，乙方承担购买方税费。 若乙方在施工过程中或工程竣工时其抵偿房屋未售出，所有工程款均由乙方负责筹集，甲方不承担任何责任。 待工程结算办理完毕后，甲、乙双方共管的联合帐户解除，甲、乙双方并根据结算款互相找补。 3、若因乙方原因造成停工15天以上者或乙方中途违约不施工退场者，甲方有权解除本合同，甲方只付已做本工程60%的工程款给乙方，以抵扣房款方式支付，并将其剩余的抵偿房屋收回。 三、工程进度拨款和工程结算款必须按以下程序办理。 1、工程进度拨款程序施工队必须按实际进度情况填报工程进度拨款申请表，并将完成部分工程的所有资料（含竣工图），报甲方代表及工程技术部经理检查工程质量、安全、进度，再交预结算部审核，最后由公司负责人签审借支。 2、工程结算程序工程竣工验收合格后，乙方报送完整的竣工底图和竣工图叁套及签证资料报工程技术部核实，报预结算部审核，报工程技术部经理审查，报工程公司及当地公司负责人签审，报督查办审查，报集团公司总经理签支。 第七条施工与设计变更 一、甲方交付的图纸，设计说明和有关技术资料作为施工的有效证据，交底会审纪要，作为施工的补充依据，甲乙双方均不得擅自修改，如甲方提出修改必须通知乙方。 二、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应及时以书面形式通知甲方，由甲方及时会同设计单位商定，按变更的设计文件进行施工。 三、乙方在施工中，根据用户要求对设计户型的调整，乙方必须主动配合。 第八条工程验收 一、竣工验收，以国家颁发的关于基本建设项目竣工验收暂行规定、工程施工验收规范、建筑安装工程质量检验评定标准和国务院制定的有关竣工验收规定，施工图纸及设计说明、施工技术文件为依据。 二、施工中地下工程、结构隐蔽工程必须具有隐蔽验证、试压、试水、抗渗等记录。 工程竣工质量经质监部门检验合格后，甲方及时办理验证签证手续。 三、工程竣工验收合格后，方可交付使用。 四、在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷由乙方无偿保修，乙方得到保修通知后限时内不修则甲方派人保修，发生的费用在保修金中扣除。 第九第房屋交付工程验收合格（完工）后，由乙方负责交房工作，负责整改业主提出的质量问题，甲方只做协助工作。 如乙方不积极主动交房或不及时整改甲方、监理和业主所提出的质量问题，甲方则有权另请工人维修，所发生的一切费用由乙方承担，同时甲方将收取乙方所发生维修总的费用的30%作为甲方的管理费。 第十条安全本合同签订后，根据商议条件，乙方必须坚持质量第 一、安全第 一、文明施工，并向保险公司投保建筑安装保险及施工人员人身意外伤害保险（由甲方为乙方代办保险，其保险费用在工程进度拨款中扣除）。 在施工中发生的一切病、伤、残、亡事故概由乙方承担经济和法律责任，并处理好善后事宜。 凡在施工时对周边邻界之建筑物和构筑物以及他人的生命财产受到威协和发生的大小事故均由乙方承担全部直接和间接的经济损失和法律责任，甲方不承担任何责任。 为了确保本工程安全、文明施工，本工程建筑物四周凡在施工期间必须采取垂直密目封闭式施工，否则甲方有权按照甲方制定的工程管理制度处违约金，直至解除施工合同。 第十一条违约责任 一、乙方施工中偷工减料，不按图施工或不按施工规范施工的，工程质量不符合规定的，乙方负责无偿修理或返工，并按情节轻重处以违约金2005000元。 二、工程不按合同规定的工期交付使用的，按200元/天处以逾期违约金，分部分项工程工期按乙方提供的施工进度表，经甲方审查合格后实施，每延后1天处乙方违约金100元，提前1天奖50元。 三、施工中不接受甲方监督管理，不能搞好协调工作同时将工程转包他人的，甲方可随时解除合同。 四、若施工队（乙方）未按规定工期交付使用，除处违约金外，须承担甲方与购房（还房）户签定合同中逾期交付使用的违约赔偿责任（含一切经济及法律责任）。 第十二条纠纷解决办法 一、在施工过程中，双方应本着质量第 一、安全第 一、工期加快的原则，对施工图如不明确有争议，应友好协商，如协商不成，以设计单位的解释为准。 二、任何一方违反合同规定，双方协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。 第十三条附则本合同自双方代表签字，加盖公章或合同专用章即生效，工程验收结清工程款和保修款时自然失效。 一、本合同壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。 二、乙方在进场施工期间，必须服从甲方的安排，严格按照施工规范和施工图及施工组织设计施工，确保工程质量和安全生产及文明施工，否则，甲方有权按照甲方制定的得益集团工程公司施工队激励机制量化管理考核制度处违约金。 三、本合同签订后，如未尽事宜，经协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的补充部分，具有同等法律效力。 甲方乙方法人委托人法人代表合同审核人承办人电话电话签约日期签约日期二OO年月日建筑安装工程承包合同建设单位广安锦成房地产开发有限公司（以下简称甲方）施工单位（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其它相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方就本工程施工事项充分协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。 第一条工程概况 一、工程名称 二、工程地点 三、建筑面积m2第二条承包方式、承包范围及工程造价 一、承包方式按建筑面积m2造价包工包料的大包干方式承包。 二、工程承包范围本工程的承包范围按建筑、结构、水电设计施工图、图纸会审及建筑设计补充说明和设计变更的内容为承包范围（不含底层卷闸门和消防工程及防盗门）。 三、工程造价本工程按照工程承包范围的工程量为计价基数，工程造价按建筑面积每平方米元包干计价（含扩展基础的沟、坑、槽、基础、地基梁、砼浇灌、钢筋的制安、抽水台班、基础坑槽回填等一切费用和各种费、税，不再计取其它各种费用）；建筑面积计算方法按照95定额的有关规定计算面积，承包价以设计施工图的建筑面积为计价基数，结算时以竣工建筑面积为计价基数。 四、设计变更增减结算 1、本工程所有的工程量增减在总造价0.5%以内不作量差、价差调整。 2、本工程有T钢筋暂按3000元/T进入工程总造价，房屋竣工后施工期间甲方发布的钢筋按算术平均值按实单调后进入最终总造价。 若实际用钢量有增减，增减部分不再作价差调整。 五、扩展基础改为人工挖孔桩结算方式。 1、原合同包干价含原始地貌以下8m以内的人工挖孔桩、沟、坑、槽、地基梁、砼浇灌、钢筋制安、抽水台班的处理等一切费用和各种税费，不再计取其它各种费用。 2、人工挖孔桩增减部分结算人工挖孔桩按深度分段实行包干价结算，人工挖孔桩的内容及计费包括挖土方、页岩、砂岩、钢筋砼的浇灌、钢筋制安、支摸、抽水台班、淤泥等处理及一切排障的费用 （1）原始地貌至0.00的独立桩、柱（包括铪的浇灌、钢筋制安、搭架费用）按460元/m3包干计价； （2）深度小于8m，按桩芯砼500元/m3计价，并按实调减； （3）深度8m至20m按桩芯砼510元/m3计价； （4）深度大于20m按桩芯砼530元/m3计价； 六、建材使用乙方必须使用合格的建筑及装饰材料，具体按照材料一览表明确的材料名称、产地及厂家、销售商、型号及规格、质量等级的要求进行采购材料和用于本工程。 所有建材进场前必需经甲方有关人员检验合格签字认可后方可用于本工程。 如因特殊情况无法采购到材料一览表约定的部分材料，乙方必须提前提出书面材料更换申请书，经甲方有关人员及监理签字认可后，方可用于本工程，材料价格不予调整；乙方在购买建筑、装饰材料时，如因市场价格上涨而提出材料更换申请书，甲方有权不予受理。 否则，甲方有权按照甲方制定的有关工程管理制度处乙方违约金，并责令乙方无偿返工。 七、预应力空心板的供给乙方购买预应力空心板在同等条件下优先考虑甲方认可的预制场购买符合质量要求的预应力空心板，其价格由乙方与供方自行协商。 第三条甲乙双方的职责 一、甲方（一）负责乙方进场所需的水、电、路通至施工现场，水、电表立户费由乙方负责。 若施工临时设施中有甲方统一规划修建的临时设施，其费用由各相关施工队按所建工程建筑面积分摊，临时围墙计价标准按甲方零星工程量发包价格计算。 施工过程中发生的创卫费用及工程竣工时公共区域内的清洁费用，若由甲方统一安排，所发生的一切费用由乙方负责，并按建筑面积分摊到各施工队，在工程款中扣除。 （二）本合同签订后，由甲方提供甲方应办的手续。 其余手续由乙方自行办理，甲方向乙方提供水电图一份。 （三）合同签订后六天内提供完整的建筑安装施工图三份和施工技术资料。 （四）经甲方、乙方、设计单位及有关部门参加的施工图交底会审。 并做好三方签署的交底会审纪要，五天内将印件送有关单位，原件存甲方。 （五）甲方技术负责人甲方代表 二、乙方（一）负责施工区域的临时道路，水电维修、管理等工作。 并按月自行向水电部门交纳水、电费，否则，后果自负。 （二）组织施工管理人员（含资料）、机械设备进场。 （三）在破土动工之前乙方须编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施工总进度计划、材料、成品、半成品等进场计划。 用水、用电计划送甲方。 （四）办理好乙方应办的手续。 （五）乙方不准强占通道，谁占谁负责赔偿对方损失。 （六）乙方必须办理“人身意外保险”和做工人员写“临活工做工申请表（代合同）”。 （七）施工队进场后，一切纠纷及排障由乙方自行处理，甲方不承担因此而发生的任何费用。 （八）项目经理技术负责人施工员质安员第四条工程工期 一、根据双方商议，乙方承诺，本工程二OO年月日开始，二OO年月日为最后竣工日期并交付使用，工期为日历工期（即撕去一页日历计算一天工期），任何情况不得顺延（战争、地震除外）。 二、乙方保证在工程竣工15日内，将工程交工验收证书及质量评定资料送交甲方，否则甲方按每超出一天扣乙方工程违约金贰佰元，直至办理完毕交予甲方的时间计算为止。 第五条工程质量 一、根据双方商议，并按国家建筑管理的有关规定，本工程质量乙方必须达到合格工程。 二、乙方必须严格按照施工图纸及设计说明和国家颁发的建筑安装工程的规程、规范和验收标准进行施工，并接受甲方派驻工地代表和公司相关部门的监督。 三、乙方在施工中必须遵守下列规定（一）乙方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后经甲方签字认可方可用于本工程。 （二）对材料改变必须经原设计单位认可发出书面通知和甲方派驻代表签证后，方可用于本工程。 凡用于本工程所有砂浆，均严禁使用有机塑化剂（如石灰精、微沫剂等）。 （三）隐蔽工程必须经质检部门监理人员和甲方派驻代表及有关单位人员监督检查、验收签字后，方可进行下道工序。 （四）乙方按质量评定标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲方及工程质量监督站，单位工程结构完工时，会同甲方、质监站进行结构中间验收后，方可进行下道工序。 （五）在施工中发生质量事故，应及时报告甲方派驻代表和质监站，一般事故的处理结果应送甲方和质监站备案，重大事故处理方案，应经设计单位、质监站、监理单位、甲方等单位共同研究，并经设计单位签字后实施，其发生的费用，概由乙方负责。 （六）工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，竣工验收后，必须在十日内向甲方送交保修书，屋面及厨、厕间、外墙体防渗漏等保修五年，基础、主体按设计使用年限，水、电、装修保修两年。 保修时间自通过工程验收之日算起，保修金按工程总造价2%留存甲方，并不计息，待每项保修均期满时，甲方按时结帐。 工程承包合同签订的同时必须与物业公司签订维修协议书，否则不准进场施工。 第六条工程款的支付与结算 一、工程质保金。 根据商议条件，为了确保工程质量、工期，在签订本合同时乙方向甲方交质保金万元（元），不计息，工程竣工验收合格后交齐备案书三个月内退还乙方。 并交纳施工水电使用保证金5000元（伍仟元正），若施工队每月按时交纳水电费，工程竣工后一月内即如数退还水电保证金，否则由甲方用该保证金代交，并收取总费用30%的管理费。 二、付款方式 1、甲方将锦成苑四期幢一层号门市，建筑面积m2，住房幢单元2至7楼，幢单元架空层至7楼抵偿给乙方作为支付工程款。 抵偿价格为幢一层号门市价格为元/m2，住房幢单元2至5楼元/m2，6楼元/m2，7楼元/m2。 住房幢单元架空层元/m2，1楼元/m2，2至5楼元/m2，6楼元/m2，7楼元/m2。 工程竣工验收合格交付使用后，预留本工程总造价的2%作为工程保修金，剩余工程款在工程结算办理完毕后一月内付清。 2、乙方无权单方销售房屋。 乙方若要出售抵偿房屋，必须由甲方与购房者签订合同，乙方加章。 且售房差额由乙方承担，甲方只按抵偿价结算。 售房款存入甲方帐户，乙方加章。 甲方将该款按工程进度拨给乙方（但每次拨款金额必须控制在已完工程造价的80%以内）。 乙方若单方出售抵偿的房屋，视为违约，甲方不办理产权证，并对乙方处罚款。 抵偿房屋的税费甲方承担销售方税费，乙方承担购买方税费。 若乙方在施工过程中或工程竣工时其抵偿房屋未售出，所有工程款均由乙方负责筹集，甲方不承担任何责任。 3、若因乙方原因造成停工15天以上者或乙方中途违约不施工退场者，甲方有权解除本合同，甲方只付已做本工程60%的工程款给乙方，以抵扣房款方式支付，并将其剩余的抵偿房屋收回。 三、工程进度拨款和工程结算款必须按以下程序办理。 1、工程进度拨款程序施工队必须按实际进度情况填报工程进度拨款申请表，并将完成部分工程的所有资料（含竣工图），报甲方代表及工程技术部经理检查工程质量、安全、进度，再交预结算部审核，最后由公司负责人签审借支。 2、工程结算程序工程竣工验收合格后，乙方报送完整的竣工底图和竣工图叁套及签证资料报工程技术部核实，报预结算部审核，报工程技术部经理审查，报工程公司及当地公司负责人签审，报督查办审查，报集团公司总经理签支。 第七条施工与设计变更 一、甲方交付的图纸，设计说明和有关技术资料作为施工的有效证据，交底会审纪要，作为施工的补充依据，甲乙双方均不得擅自修改，如甲方提出修改必须通知乙方。 二、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应及时以书面形式通知甲方，由甲方及时会同设计单位商定，按变更的设计文件进行施工。 三、乙方在施工中，根据用户要求对设计户型的调整，乙方必须主动配合。 第八条工程验收 一、竣工验收，以国家颁发的关于基本建设项目竣工验收暂行规定、工程施工验收规范、建筑安装工程质量检验评定标准和国务院制定的有关竣工验收规定，施工图纸及设计说明、施工技术文件为依据。 二、施工中地下工程、结构隐蔽工程必须具有隐蔽验证、试压、试水、抗渗等记录。 工程竣工质量经质监部门检验合格后，甲方及时办理验证签证手续。 三、工程竣工验收合格后，方可交付使用。 四、在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷由乙方无偿保修，乙方得到保修通知后限时内不修则甲方派人保修，发生的费用在保修金中扣除。 第九第房屋交付工程验收合格（完工）后，由乙方负责交房工作，负责整改业主提出的质量问题，甲方只做协助工作。 如乙方不积极主动交房或不及时整改甲方、监理和业主所提出的质量问题，甲方则有权另请工人维修，所发生的一切费用由乙方承担，同时甲方将收取乙方所发生维修总的费用的30%作为甲方的管理费。 第十条安全本合同签订后，根据商议条件，乙方必须坚持质量第 一、安全第 一、文明施工，并向保险公司投保建筑安装保险及施工人员人身意外伤害保险（由甲方为乙方代办保险，其保险费用在工程进度拨款中扣除）。 在施工中发生的一切病、伤、残、亡事故概由乙方承担经济和法律责任，并处理好善后事宜。 凡在施工时对周边邻界之建筑物和构筑物以及他人的生命财产受到威协和发生的大小事故均由乙方承担全部直接和间接的经济损失和法律责任，甲方不承担任何责任。 为了确保本工程安全、文明施工，本工程建筑物四周凡在施工期间必须采取垂直密目封闭式施工，否则甲方有权按照甲方制定的工程管理制度处违约金，直至解除施工合同。 第十一条违约责任 一、乙方施工中偷工减料，不按图施工或不按施工规范施工的，工程质量不符合规定的，乙方负责无偿修理或返工，并按情节轻重处以违约金2005000元。 二、工程不按合同规定的工期交付使用的，按200元/天处以逾期违约金，分部分项工程工期按乙方提供的施工进度表，经甲方审查合格后实施，每延后1天处乙方违约金100元，提前1天奖50元。 三、施工中不接受甲方监督管理，不能搞好协调工作同时将工程转包他人的，甲方可随时解除合同。 四、若施工队（乙方）未按规定工期交付使用，除处违约金外，须承担甲方与购房（还房）户签定合同中逾期交付使用的违约赔偿责任（含一切经济及法律责任）。 第十二条纠纷解决办法 一、在施工过程中，双方应本着质量第 一、安全第 一、工期加快的原则，对施工图如不明确有争议，应友好协商，如协商不成，以设计单位的解释为准。 二、任何一方违反合同规定，双方协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。 第十三条附则本合同自双方代表签字，加盖公章或合同专用章即生效，工程验收结清工程款和保修款时自然失效。 一、本合同壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。 二、乙方在进场施工期间，必须服从甲方的安排，严格按照施工规范和施工图及施工组织设计施工，确保工程质量和安全生产及文明施工，否则，甲方有权按照甲方制定的得益集团工程公司施工队激励机制量化管理考核制度处违约金。 三、本合同签订后，如未尽事宜，经协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的补充部分，具有同等法律效力。 甲方乙方法人委托人法人代表合同审核人承办人电话电话签约日期签约日期二OO年月日建筑安装工程承包合同建设单位广安锦成房地产开发有限公司（以下简称甲方）施工单位广安市中光建设工程有限公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其它相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方就本工程施工事项充分协商一致，定立本合同，以资共同遵守。 第一条工程概况 一、工程名称 二、工程地点 三、建筑面积m2第二条承包方式、承包范围及工程造价 一、承包方式按建筑面积m2造价包工包料的大包干方式承包。 二、工程承包范围本工程的承包范围按建筑、结构、水电设计施工图、图纸会审及建筑设计补充说明和设计变更的内容为承包范围（不含底层卷闸门和消防工程及防盗门）。 三、工程造价本工程按照工程承包范围的工程量为计价基数，工程造价按建筑面积每平方米元包干计价（含扩展基础的沟、坑、槽、基础、地基梁、砼浇灌、钢筋的制安、抽水台班、基础坑回填等一切费用和各种费、税，不再计取其它各种费用）；建筑面积计算方法按照95定额的有关规定计算面积，承包价以设计施工图的建筑面积为计价基数，结算时以竣工建筑面积为计价基数。 四、设计变更增减结算 1、本工程所有的工程量增减在总造价1%以内不作量差、价差调整。 2、本工程有T钢筋暂按3000元/T进入工程总造价，房屋竣工后施工期间甲方发布的钢筋按算术平均按实单调后进入最终总造价。 五、扩展基础改为人工挖孔桩结算方式。 1、原合同包干价含原始地貌以下8m以内的人工挖孔桩、沟、坑、槽、地基梁、砼浇灌、钢筋制安、抽水台班的处理等一切费用和各种税费，不再计取其它各种费用。 2、人工挖孔桩增减部分结算人工挖孔桩按深度分段实行包干价结算，人工挖孔桩的内容及计费包括挖土方、页岩、砂岩、钢筋砼的浇灌、钢筋制安、支摸、抽水台班、淤泥等处理及一切排障的费用 （1）原始地貌至0.00的独立桩、柱（包括铪的浇灌、钢筋制安、搭架费用）按460元/m3包干计价； （2）深度小于8m，按桩芯砼500元/m3计价，并按实调减； （3）深度8m至20m按桩芯砼510元/m3计价； （4）深度大于20m按桩芯砼530元/m3计价； 六、建材使用乙方必须使用合格的建筑及装饰材料，具体按照材料一览表明确的材料名称、产地及厂家、销售商、型号及规格、质量等级的要求进行采购材料和用于本工程。 所有建材进场前必需经甲方有关人员检验合格签字认可后方可用于本工程。 如因特殊情况无法采购到材料一览表约定的部分材料，乙方必须提前提出书面材料更换申请书，经甲方有关人员及监理签字认可后，方可用于本工程，材料价格不予调整；乙方在购买建筑、装饰材料时，如因市场价格上涨而提出材料更换申请书，甲方有权不予受理。 否则，甲方有权按照甲方制定的有关工程管理制度处乙方违约金，并责令乙方无偿返工。 七、预力空心板的供给乙方购买预应力空心板在同等条件下优先考虑甲方认可的预制场购买符合质量要求的预应力空心板，其价格由乙方与供方自行协商。 第三条甲乙双方的职责 一、甲方（一）负责乙方进场所需的水、电、路通至施工现场，水、电表立户费由乙方负责。 若施工临时设施中有甲方统一规划修建的临时设施，其费用由各相关施工队按所建工程建筑面积分摊，临时围墙计价标准按甲方零星工程量发包价格计算。 施工过程中发生的创卫费用及工程竣工时公共区域内的清洁费用，若由甲方统一安排，所发生的一切费用由乙方负责，并按建筑面积分摊到各施工队，在工程款中扣除。 （二）本合同签订后，由甲方提供甲方应办的手续。 （三）合同签订后六天内提供完整的建筑安装施工图三份和施工技术资料。 （四）经甲方、乙方、设计单位及有关部门参加的施工图交底会审。 并做好三方签署的交底会审纪要，五天内将印件送有关单位，原件存甲方。 （五）技术负责人甲方代表 二、乙方（一）负责施工区域的临时道路，水电维修、管理等工作。 并按月自行向水电部门交纳水、电费，否则，后果自负。 （二）组织施工管理人员（含资料）、机械设备进场。 （三）在破土动工之前乙方须编制施工组织设计或施工方案、施工预算、施工总进度计划、材料、成品、半成品等进场计划。 用水、用电计划送甲方。 （四）办理好乙方应办的手续。 （五）乙方不准强占通道，谁占谁负责赔偿对方损失。 （六）乙方必须办理“人身意外保险”和做工人员写“临活工做工申请表（代合同）”。 （七）施工队进场后，一切纠纷及排障由乙方自行处理，甲方不承担因此而发生的任何费用。 （八）项目经理技术负责人施工员质安员第四条工程工期 一、根据双方商议，乙方承诺，本工程二OO年月日开始，二OO年月日为最后竣工日期并交付使用，工期为日历工期（即撕去一页日历计算一天工期），任何情况不得顺延（战争、地震除外）。 二、乙方保证在工程竣工15日内，将工程交工验收证书及质量评定资料送交甲方，否则甲方按每超出一天扣乙方工程违约金贰佰元，直至办理完毕交予甲方的时间计算为止。 第五条工程质量 一、根据双方商议，并按国家建筑管理的有关规定，本工程质量乙方必须达到合格工程。 二、乙方必须严格按照施工图纸及设计说明和国家颁发的建筑安装工程的规程、规范和验收标准进行施工，并接受甲方派驻工地代表和公司相关部门的监督。 三、乙方在施工中必须遵守下列规定（一）乙方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后经甲方签字认可方可用于本工程。 （二）对材料改变必须经原设计单位认可发出书面通知和甲方派驻代表签证后，方可用于本工程。 凡用于本工程所有砂浆，均严禁使用有机塑化剂（如石灰精、微沫剂等）。 （三）隐蔽工程必须经质检部门监理人员和甲方派驻代表及有关单位人员监督检查、验收签字后，方可进行下道工序。 （四）乙方按质量评定标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲方及工程质量监督站，单位工程结构完工时，会同甲方、质监站进行结构中间验收后，方可进行下道工序。 （五）在施工中发生质量事故，应及时报告甲方派驻代表和质监站，一般事故的处理结果应送甲方和质监站备案，重大事故处理方案，应经设计单位、质监站、监理单位、甲方等单位共同研究，并经设计单位签证后实施，其发生的费用，概由乙方负责。 （六）工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，竣工验收后，必须在十日内向甲方送交保修书，屋面及厨、厕间、外墙体防渗漏等保修五年，基础、主体按设计使用年限，水、电、装修保修两年。 保修时间自通过工程验收之日算起，保修金按工程总造价2%留存甲方，并不计息，待每项保修均期满时，甲方按时结帐。 工程承包合同签订的同时必须与物业公司签订维修协议书，否则不准进场施工。 第六条工程款的支付与结算 一、工程质保金。 根据商议条件，为了确保工程质量、工期，在签订本合同时乙方向甲方交质保金万元（元），不计息，工程竣工验收合格后交齐备案书三个月内退还乙方。 并交纳施工水电使用保证金5000元（伍仟元正），若施工队每月按时交纳水电费，工程竣工后一月内即如数退还水电保证金，否则由甲方用该保证金代交，并收取总费用30%的管理费。 二、付款方式 1、甲方将锦成苑四期幢一层号门市，建筑面积m2，住房幢单元2至7楼，幢单元架空层至7楼抵偿给乙方作为支付工程款。 抵偿价格为幢一层号门市价格为元/m2，住房幢单元2至5楼元/m2，6楼元/m2，7楼元/m2。 住房幢单元架空层元/m2，1楼元/m2，2至5楼元/m2，6楼元/m2，7楼元/m2。 工程竣工验收合格交付使用后，预留本工程总造价的2%作为工程保修金，剩余工程款在工程结算办理完毕后一月内付清。 2、乙方无权单方销售房屋。 乙方若要出售抵偿房屋，必须由甲方与购房者签订合同，乙方加章。 售房款存入甲方帐户，乙方加章。 甲方将该款按工程进度拨给乙方（但每次拨款金额必须控制在已完工程造价的80%以内）。 乙方若单方出售抵偿的房屋，视为违约，甲方不办理产权证，并对乙方处罚款。 抵偿房屋的税费甲方承担销售方税费，乙方承担购买方税费。 3、若因乙方原因造成停工15天以上者或乙方中途违约不施工退场者，甲方有权解除本合同，甲方只付已做本工程60%的工程款给乙方。 三、工程进度拨款和工程结算款必须按以下程序办理。 1、工程进度拨款程序施工队必须按实际进度情况填报工程进度拨款申请表，并将完成部分工程的所有资料（含竣工图），报甲方代表及工程技术部经理检查工程质量、安全、进度，再交预结算部审核，最后由公司负责人签审借支。 2、工程结算程序工程竣工验收合格后，乙方报送完整的竣工底图和竣工图叁套及签证资料报工程技术部核实，报预结算部审核，报工程技术部经理审查，报工程公司及当地公司负责人签审，报督查办审查