浙江省2016年下半年房地产经纪人：重新购建价格的概念试题.doc

浙江省2016年下半年房地产经纪人：重新购建价格的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价机构管理办法规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。 A：1 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托 2、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。 A：租赁价值 B：买卖价值 C：计税价值 D：征收价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。 A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验 B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平 C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平 D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验 E：工厂的生产设备 4、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。 A：需要 B：交换 C：交易 D：欲望 E：工厂的生产设备5、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 6、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是。 A：营业税 B：房产税 C：印花税 D：契税 E：权利型房地产投资信托 7、房地产交易的最为核心的问题是。 A：如何降低价格风险 B：如何确定客户的诚信度 C：如何确保交易资金的安全 D：如何规避房源保管的风险 E：工厂的生产设备 8、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。 A：第一产业 B：第二产业 C：第三产业 D：第四产业 E：权利型房地产投资信托 9、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。 A：提供信息 B：项目市场定位 C：提出开发建议 D：项目销售 E：工厂的生产设备 10、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。 A：房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险11、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。 A：重置价格结合成新 B：市场评估价格 C：重置价格 D：最新价格 E：权利型房地产投资信托 12、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。 A：全民所有制企业 B：农村集体经济组织 C：城镇集体所有制企业 D：联营企业 E：权利型房地产投资信托 13、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。 A：执行 B：管理 C：公示 D：宣传 E：客户资金代收代付风险14、关于房源和客源关系的说法，正确的是。 A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源 C：房源和客源的开发不可兼顾 D：房源和客源互为目标 E：工厂的生产设备 15、根据房产测绘管理办法的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。 A：警告 B：行政处分 C：通报批评 D：降级处分 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 17、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。 A：相对数时间数列 B：绝对数时间序列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。 A：偿还费用 B：约定费用 C：法定费用 D：强制费用 E：客户资金代收代付风险 19、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。 A：密实 B：堆积密度 C：干密度 D：表观密度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。 A：全国城镇体系规划 B：省域城镇体系规划 C：市域(镇域)城镇体系规划 D：县域城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托 21、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。 A：产权登记 B：产权完整 C：产权判断 D：产权清晰 E：工厂的生产设备 22、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托23、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积 E：权利型房地产投资信托 24、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。 A：国有土地使用权出让 B：国有土地使用权租赁 C：国有土地使用权抵押 D：国有土地使用权作价出资或入股 E：权利型房地产投资信托25、城乡规划以为根本任务。 A：促进土地科学使用 B：促进经济社会全面协调可持续发展 C：促进人居环境根本改善 D：促进城乡发展建设的空间布局 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。 A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据 B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等 C：协助买卖双方进行煤气过户 D：协助办理有线电视过户 E：检查和验收房屋及附属设施 2、售楼处的工作团队包括。 A：销售人员 B：技术人员 C：管理人员 D：检修人员 E：辅助人员3、房地产代理合同的特征包括。 A：房地产代理合同属于委托代理合同 B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动 C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 D：房地产代理合同属于商事代理合同 E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性 4、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。 A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：客户资金代收代付风险5、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。 A：项目总投资 B：投资分配比例 C：技术手段 D：基地内的场地性质 E：功能要求 6、按照保险分为财产保险和人身保险。 A：保险价值的确定方式 B：保险的实施方式 C：保险标的的不同性质 D：保险人所承保危险的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪机构风险规避过程的步骤构成不包括。 A：针对现有风险进行进一步分析 B：根据调研结果，草拟消除风险的方案 C：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 D：实施该方案 E：客户资金代收代付风险 8、清水墙饰面具有的特点包括。 A：耐久性好 B：无湿作业 C：不易变色 D：易清洗 E：装饰性强 9、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。 A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：注意力经济的效果直接决定其经济效益 C：发挥注意的心理功能 D：利用注意规律设计、发布广告 E：对活动进行监督和调节 10、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。 A：银行抵押贷款风险 B：同行合作风险 C：交易资金保密风险 D：资金流向监控风险 E：客户资金代收代付风险11、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。 A：房地产市场区域范围 B：房地产使用性质 C：房地产市场所处时间 D：达成交易与入住时间的异同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。 A：房源物理属性是指房源自身的物理状态 B：房源物理属性决定房源的使用价值 C：房源物理属性决定房源的市场价格 D：房源物理属性具有固定性 E：房源物理属性具有差异性 13、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。 A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案 B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证 C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放住宅质量保证书 D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售14、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括。 A：土地所有权 B：土地承包经营权 C：地役权 D：建设用地使用权 E：宅基地使用权 15、地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重，在地震烈度的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。 A：6度及6度以下 B：7度及7度以上 C：8度及8度以下 D：9度以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。 A：生理需要 B：安全需要 C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要 17、市场细分的方法，通常有等种类。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：多样标准法 D：分类标准法 E：系列标准法 18、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。 A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料 B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款 C：进入被检查单位的施工现场进行检查 D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工 E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正 19、关于商圈调查的说法，正确的有。 A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息 C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度 D：商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作 E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法 20、我国现行房地产业的税种主要包括。 A：房产税 B：耕地占用税 C：营业税 D：土地增值税 E：城镇土地使用税 21、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。 A：主要条款 B：明示条款 C：普通条款 D：一般条款 E：程序条款 22、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。 A：经济环境研究 B：城市商圈调查 C：商业消费者行为调查 D：关联性在建商业地产项目调查 E：城市及区域土地利用结构和规划调整23、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。 A：要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同 B：明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任