西安某房地产开发企业成本核算.xls

序号项 目合计 万元 计算基数基数计算单价 元 单方成本 元 平方米 占总成本 比例 建筑面积销售面积 一 土地获取费2214545870748454 2 101地价215000总占地面积 亩 127 95亩1680 34 万 亩5698 897265 6052 7 102政府税费6454171 07218 101 6 土地契税6450 土地成交价215000 万元3 170 97217 971 6 土地交易服务费0总占地面积 平米 85300 平米0 0 元 平米0 000 000 0 土地登记费4占地面积85300 平米0 00 元 平米0 110 14 公证费0标的额215000 万元0 0 元 平米0 000 00 二 前后期工程费37701001270 9 201咨询调研费1303 434 380 0 可行性研究费57总建筑面积 平米 377 2661 5 元 平米1 501 91 规划信息服务费19占地面积 平米 85 3001 0 元 平米0 230 29 规划信息服务费29建筑面积 平米 377 2660 25 元 平米 代收竣工测量费0占地面积 平米 85 3000 0 元 平米 环境论证费15地上面积 平米 300 5200 400 51 日照分析费10总建筑面积 平米 377 2660 0 元 平米0 270 34 交通论证费30地上面积 平米 300 5200 0 元 平米0 801 01 202勘察费1283 394 320 0 勘察费113总建筑面积 平米 377 2663 0 元 平米3 003 82 勘察文件审查费15勘察总费用147 1310 00 0 390 50 203设计费2072377 26655 元 平米54 9370 030 5 概念性规划75总建筑面积 平米 377 2662 元 平米2 002 55 修建性规划设计189总建筑面积 平米 377 2665 元 平米5 006 37 方案设计377总建筑面积 平米 377 26610 0 元 平米10 0012 75 初步设计费总建筑面积 平米 含在方案设计中0 000 00 施工图设计费1132总建筑面积 平米 377 26630 元 平米30 0038 25 景观设计费205总占地面积的80 平方米 68 24030 元 平米5 436 92 公建方案设计费 会所 13公建面积 平方米 1 60080 元 平米0 340 43 公建施工图设计8公建面积 平方米 1 60050 元 平米0 210 27 公建室内设计48公建面积 平方米 1 600300 元 平米1 271 62 市政设计费26总占地面积 平方米 85 3003 元 平米0 680 86 204前期工程费3348 8611 290 1 三通费 水 电 路 100用地面积 平米 85 3002 653 38 施工场地平整费34用地面积 平米 85 3004 元 平米0 901 15 现场临时建设费200用地面积 平米 85 3005 306 76 205前期政府手续及工程费731377 26619 元 平米19 3824 710 2 城市基础设施配套费0按全部建筑面积3772660 0 元 平米0 000 00 白蚁预防费1247层 含7层及地下 的建筑面积 平米 1503981 6 元 平米0 640 81 白蚁预防费2368层以上房屋的建筑面积 平米 2268681 6 元 平米0 961 23 地方教育附加费0地上总建筑面积 平米 300520 平米0 0 元 平米0 000 00 高等教育配套建设费201住宅建筑面积 平米 200515 平米10 0 元 平米5 316 78 人防易地建设费09层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积 平米 0 0 元 平米0 000 00 新型墙体材料专项费226总建筑面积 平米 377 2666 0 元 平米6 007 65 施工 采购招投标交易服务费19标底价1129300 02 0 510 64 监理招标代理服务费0标底价2260 05 0 000 00 档案服务费0总建筑面积377266 平米0 0 元 平米0 000 00 散装水泥专项资金38总建筑面积 平米 377266 平米1 0 元 平米1 001 27 消防设施配套费0总建筑面积 平米 377266 平米0 0 元 平米0 000 00 地籍图测绘费2用地面积0 09 平方公里227527 元 平方公里0 050 07 现势性数字化地形图1占地面积 平米 85300 平米0 1 元 平米0 030 03 建筑物拨地定桩3栋11 栋2594 32 元 栋0 080 10 建筑物放线 即为拨地定桩 0栋11 栋2594 32 元 栋0 000 00 工程线路测量0道路长度4 315 KM4586 28 元 KM 工程 劳动 定额测定费0建安工程费112930 万元0 10 0 000 00 工程质量监督费34总建筑面积 平米 377266 平米0 9 元 平米0 901 15 建筑防雷安全审查0总建筑面积 平米 377266 平米0 0 元 平米0 000 00 抗震设防审查费34施工图设计审查费113 万元30 00 0 901 15 施工图设计审查费113设计费1132 万元10 00 3 003 82 建筑垃圾0总建筑面积 平米 377266 平米0 0 元 平米0 000 00 建筑垃圾填垫费0垃圾重量 吨 0 吨0 元 吨0 000 00 车辆准运证工本费0工本数 本 0 本0 元 本0 000 00 206后期手续费3759 9412 670 1 房屋平面图测绘2用地面积0 09 平方公里272773 元 平方公里0 060 08 住宅分层分户图测绘22房屋销售面积 平米 200515 平米1 10 元 平米0 580 75 商住分层分户图测绘16房屋销售面积 平米 95400 平米1 70 元 平米0 430 55 其它用房分层分户图测绘7房屋销售面积 平米 95400 平米0 70 元 平米 住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数1463 套10 元 套0 040 05 非住宅房屋产权初始登记备案费14房屋销售面积 平米 142356 平米1 00 元 平米0 380 48 住宅交易手续费60销售面积 平米 200515 平米3 元 平米1 592 03 非住宅交易手续费29销售面积 平米 95400 平米3 元 平米0 760 97 公共维修基金28不可销售面积4605 平米60 元 平米0 730 93 城镇街牌 房屋门牌收费1户1463 户10 元 户0 040 05 销售许可证公告费0许可证 个 24 个0 元 个0 000 00 印花税194销售收入 建安成本 万元 6471060 03 5 156 56 序号项 目合计 万元 计算基数基数计算单价 元 单方成本 元 平方米 占总成本 比例 建筑面积销售面积 三 房屋开发费1133013003382927 7 301建安工程费1129302993 383816 3027 66 3011居住建筑701801860 232371 6317 2 小户型 30层 12031建筑面积 平米 60154 平米2000 元 平米318 90406 572 9 高层 30层 28072建筑面积 平米 140360 平米2000 元 平米744 09948 656 9 住宅经装修费30077建筑面积 平米 200515 平米1500 元 平米797 241016 417 4 拆迁费00 000 00 3012公建427501133 151444 67 30121无偿提供给政府48112 7516 250 1 幼儿园0建筑面积 平米 0 0 平米1500 元 平米0 000 00 社区服务 含物业管理 481建筑面积 平米 3005 2 平米1600 元 平米12 7516 25 文化娱乐0建筑面积 平米 0 0 平米800 元 平米0 000 00 市政公用 公厕 0 0建筑面积 平米 0 0 平米1000 元 平米0 000 00 30122不可出售公建6823180 86230 591 7 地上汽车车位 住宅 22建筑面积 平米 2195 平米100 元 平米0 580 74 地上汽车车位 商业 17建筑面积 平米 1717 平米100 元 平米 地下自行车库 住宅 1098建筑面积 平米 4390 平米2500 元 平米 地下设备间 住宅 424建筑面积 平米 1696 平米2500 元 平米 地下人防6B级 住宅 0建筑面积 平米 0 平米2500 元 平米 地下人防6级 住宅 2054建筑面积 平米 6848 平米3000 元 平米 地下汽车车库 住宅双层 0建筑面积 平米 0 平米2500 元 平米 地下自行车库 商业 1336建筑面积 平米 5342 平米2500 元 平米 地下设备间 商业 199建筑面积 平米 795 平米2500 元 平米 地下人防6级 商业 954建筑面积 平米 3180 平米3000 元 平米 会所 地下部分 720建筑面积 平米 2400 平米3000 元 平米 双层车库增加成本0增加的双层车位的占地面积 平米 0 平米500 元 平米0 000 00 30123可出售公建34966926 821181 618 6 住宅配套商业0建筑面积 平米 0 平米2500 元 平米0 000 00 写字楼21942建筑面积 平米 95400 平米2300 元 平米 地下汽车车库 商业 3212建筑面积 平米 12847 平米2500 元 平米85 13108 54 住宅地下汽车车库 单层 9812建筑面积 平米 39248 平米2500 元 平米260 08331 58 30124保留公建48012 7216 220 1 会所480建筑面积 平米 1600 0 平米3000 元 平米12 7216 22 0 000 00 302其他工程费3719 8312 53 成本顾问费113建安工程费112930 万元0 10 2 993 82 工程监理费226建安工程费112930 万元0 20 5 997 63 竣工图编制费0总设计费用 万元 2 0720 00 0 000 00 建安工程检测试验费32建安费用112 9300 851 08 四 市政及景观工程费88652353002 2 401红线外市政施工费用2005 306 76 红线外市政工程费预留2005 306 76 402红线内市政及景观施工费用8665229 7 元 平米229 68292 822 1 4021管网及站点建设费5925总建筑面积 平米 377 266157 元 平米157 06200 24 40211区内上下水管线工程费117931 2539 84 自来水管网建设费 住宅 相 当于接入费或增容费 321 住宅地上面积 平米 200 51516 0 元 平米8 5010 84 自来水管网建设费 商业 配套 相当于接入费或增容费 160 非住宅地上面积 平米 100 00516 0 元 平米4 245 41 区内上水管线工程费150地上面积 平米 300 5205 0 元 平米3 985 08 区内二次供水管线工程费301地上面积 平米 300 52010 0 元 平米7 9710 16 一户一表59户数1 463400元 户1 551 98 区内雨污水管线工程费189总建筑面积 平米 377 2665 0 元 平米5 006 37 40212煤气管线工程费100地上住宅面积200514 85 0 元 平米2 663 39 40214区内供电管线及站点建设费3773100 00127 49 电力站点建设费00 000 00 区内供电管线工程费 住宅 3005地上面积 平米 300 520100 0 元 平米79 66101 56 区内供电管线工程费 地库 767地下面积 平米 76 746100 0 元 平米20 3425 94 电力增容费 无 0户数1 4630元 户0 00 40215区内电信管线 网络工程费146户数1 4631000元 户3 884 95 40216区内网络管线工程费0地上面积 平米 0 000 00 40217区内有线电视管线工程费301住宅面积 平米 200 51515 0 元 平米7 9710 16 40218区内弱电 安防管线工程费427用地面积 平米 85 30050 0 元 平米11 3114 41 4022区内环境景观工程费2559施工面积 平米 51 180500 0 元 平米67 8386 48 4023区内道路工程费133施工面积 平米 10 2363 534 50 车行路72施工面积 平米 5 118140 元 平米1 902 42 步行路61施工面积 平米 5 118120 元 平米1 632 08 4024围墙及照明48围墙长度 米 2 162220 元 米1 261 61 合合计计 一一 四四 3 34 47 73 39 90 09208 081 11 17 73 39 9 5 52 285 1 五 销售费用14957销售收入534175 402 80 3965053 7 公司规定为2 8 六 物业启动费256790 1 601物业补贴费132 序号项 目合计 万元 计算基数基数计算单价 元 单方成本 元 平方米 占总成本 比例 建筑面积销售面积 物业开办费50 空房管理费6未售面积 平米 5139 平米 其他补贴费38 供暖费0 水电费19总建筑面积 平米 377266 平米0 50 物管补贴费19总建筑面积 平米 377266 平米0 50 602会所家具设备费0 603物业其他34 交房期公用设施维护费8总建筑面积 平米 377266 平米0 2 含在景观费环卫设施费8总建筑面积 平米 377266 平米0 2 顾问费19总建筑面积 平米 377266 平米0 50 604入住费91 入住开办费50按15万计 客服费19总建筑面积377266 平米0 5 礼品费22居住总户数1463 户按150元 户计算 七 财务费用39125合计 一 六 八 九 369 204 1210 60 103713229 6 22 152 25公司规定为 4或6 八 管理费用2823合计 一 六 141 149 072 00 75950 7 公司规定为2 九 不可预见费用3778合计 二 四 1259363 00 1001280 9 公司规定为3 十 总成本 一 九 4083291082313799100 0 住宅成本297965地上居住面积 平米 20051514860 01 商业成本97341商业面积 平米 9540010203 42 地下汽车车库 商业 3212车库面积 平米 12847 202500 00 住宅地下汽车车库 单层 9812车库面积 平米 39247 622500 00 十二 销售物业总成本408329 十三 可销售物业销售收入5341751415918052 1101住宅382415建筑面积 平米 200514 819072 元 平米 TownHouse 2 5层 0建筑面积 平米 033259 元 平米 花园洋房 6 5层 0建筑面积 平米 031958 元 平米 小高层 11层 0建筑面积 平米 030472 元 平米 小户型 30层 114724建筑面积 平米 60 15419072 元 平米19071 63641 高层 30层 267690建筑面积 平米 140 36019072 元 平米19071 63641 1102商业124929建筑面积 平米 95400 0013095 元 平米 住宅配套商业0建筑面积 平米 0 000 元 平米 写