房地产业税收征管调查总结.doc

房地产业税收征管调查总结房地产业税收征管调查总结近几年来，随着国家鼓励投资、拉动需求等一系列政策的出台，我国房地产业发展迅速。如何加强房地产业税收征管，已经成为我们地税系统需要着重研究的一个课题。最近，我们从辖区内抽取了户房地产企业进行专题调研。窥一斑可见一豹，通过这户房地产企业税收征管情况进行归纳、分析，我们可以了解房地产业税收征管的基本形势。一、基本情况从我们调查了解的情况来看，近年来房地产企业在税收方面作的贡献是很大的，以市地税三分局为例，房地产企业年提供的税收在该局近年来的企业税收方面占重已经不小。但是，综观房地产企业税收征管现状，存在下述问题值得引起重视。、房地产业形势不容乐观。国家从年起决定取消固定资产投资方向调节税，这无疑给予了长期以来萎糜不振的房地产业一针强心剂，如株洲银虹房地产开发公司成立于年，中间几年都没有开展业务，直到年才重新开发。尽管如此，房地产业企业形势并不乐观，大多处于微利或亏损状态。调查中，我们发展，银虹因项目没有开发完毕，至今无经营收入实现；由于资金不到位，反过（更多精彩文章来自“秘书不求人”）来又进一步影响到项目的最后完工。另一家房地产企业市建银房地产开发公司的经营利润年度更是亏损达万元。、房地产业欠税问题比较严重。经调查，房地产业欠税形式主要有两种：一是企业将实现的经营收入再行投入新的房地产开发，即占用国家税款用于再开发。如建银房地产公司年度将完工的房地产折价万元换地搞再行开发，结果却以帐上资金不够为由，拖欠国家税款万元，实际上缴税金仅万元。二是大多数房地产企业采取的是预收款形式，由于项目未完工，企业往往不得不要将这部分预收款除发工资以外全部用于项目完工上，对税收则采取了拖延的办法。、税收法规知识辅导不够到位。部分征收人员以完成任务为唯一职责，没有对企业办税员进行定期业务辅导。由于许多房地产公司是近年来新成立的，其财会人员中新手居多，对税法知识掌握得不全、不深、不透，如果税务人员不对他们进行定期辅导，就不可能真正杜绝这些公司房地产税收的“跑、冒、滴、漏”。部分征收人员自身业务素质有待提高。调查中我们发现，有一部分征收人员写的企业税收结算资料上只有几行简单的字：“经查，企业无利润、无欠税。”自身素质不高，要去辅导办税员就更不可能。部分房地产公司的办税员主观上忌诲学习税法。调查中，个别办税员一语道破天机：他们只听公司法人的旨意办事，法人要他们提税他们就提税，法人要他们调帐他们就调帐。、中、小型房地产企业偷、逃税现象比较普遍。近年来，我市周围县（市）的乡镇房地产企业发展迅速，这些迅速发展起来的房地产企业又往往是以“游击队”的形式向市区进军，其偷税手段花样翻新。一是借窗口开票偷、逃税收。由于各开票窗口为了揽税源的缘故，往往擅自将随主税附征的一些小税种免征了，这样，各企业长期以来乐此不疲地通过窗口开票逃税。据测算，如果一建安房地产企业开一张票面为万元的发票，按城建税、教育附加、个人所得税免附征，则逃税达元，占应纳税收的。尽管近年来我市地税系统对各开票窗口进行了严格规范，这种通过地税开票窗口逃税的情况已得到较大程度的控制，但从我们调查了解到的情况看，有一部分小型建安类企业已经干脆通过国税窗口以临时经营的形式来开票，其危害性更是显而易见。二是以亲戚联合建房（实际上，是一方建另一方买）的形式偷税。三是以房换物的形式偷税。二、对策和建议针对如上所述房地产业税收征管面临的基本形势，我们提出如下对策和建议：（一）多途径多角度给予房地产业以支持。要真正培植和涵养出新的房地产业税源板块，就必须给予其以多方面的支持。一是改进现有融资体制，鼓励和扶植房地产业发展。可以采用政府担保、民间联保等形式。二是对一些手续不全的小型房地产企业给予坚决关闭。三是加大税收政策辅导力度。税务人员应经常性地辅导企业按期预提税金，帮助企业对错帐进行及时调整，以避免更大的损失。（二）严格依法治税，严厉打击偷逃税行为，严防各种零星税收的“跑、冒、滴、漏”。一是调整征管队伍，调动业务骨干参与房地产税收征管工作。二是进行专项治理，开展联合行动。三是加强有关职能部门之间的协调，以大局、国家利益为重，尽量避免部门和眼前利益的制