建筑工程成本预算.ppt

2 土建工程工程量计算规则 第5 1节工程量计算有关规定第5 2节建筑面积计算规则第5 3节土石方工程量计算规则第5 4节桩基础工程量计算规则第5 5节砌筑工程量计算规则第5 6节砼及钢筋砼工程量计算规则第5 7节金属工程量计算规则第5 8节门窗木作工程量计算规则第5 9节楼地面工程量计算规则第5 10节屋面工程量计算规则 3 第5 1节工程量计算有关规定 一 工程量计算的原则二 工程量计算的步骤三 表式 返回本章 4 第5 1节工程量计算有关规定 一 工程量计算的原则1 计算工程量的项目与相应的定额项目内容一致 计量单位一致 计算规则要一致 三一致 2 工程量计算精度应统一 汇总时除钢材 t 取三位小数外 其他取二位小数 不绝对 3 计算时尺寸取定应准确 如形状 规格不定则说明为暂定数 要求对图纸 施工技术 施工措施等熟悉4 要尽量避免漏算 错算 重复计算 好方法 好习惯 准确 清楚 明了 详细 返回本节 5 二 工程量计算的步骤 1 熟悉施工图 熟悉图纸内容和顺序 熟悉房屋的开间 进深 跨度 层高 总高 及其它常用数据 如L外 L中 L内 V S 以备重复利用 弄清建筑物各层平面和层高是否有变化 室内外高差 图纸上有门窗表 砼构件表和钢筋下料长度表时 应选择1 2种构件校核 了解屋面作法是刚性还是柔性 大致了解内墙面 楼地面 天棚和外墙面的装饰作法 不必核对图中尺寸是否正确 无需仔细阅读大样详图 因为在计算工程量时仍然还要看图 但说明中若有建筑面积时 必须校核 不能直接取用 6 土建工程 03基价 1 土石方工程 2 桩基础工程 3 砌筑工程 4 混凝土及钢筋混凝土工程 5 金属结构工程 6 门窗及木作工程 7 楼地面工程 8 屋面工程 9 防腐 保温工程 10 装饰工程 11 厂区道路及排水工程 12 脚手架工程 13 模板工程 14 构件运输安装工程 15 垂直运输工程 16 建筑物超高费 17 大型机械一次安拆及场外运输 18 施工组织措施费 7 2 划分分项工程一般先划分为土建工程和安装工程两个部分 再按定额章节 课本目录 进行划分 3 列表计算工程量 注意顺序 一般按施工顺序 先 后 结合定额章节编排的顺序计算工程量 具体顺序如下 8 1 按顺时针方向计算从平面图左上角开始 按顺时针方向逐步计算 绕一周回到左上角 适用范围 外墙 外墙地槽和基础 楼地面 天棚 室内装修等2 先横后竖 先上后下 先左后右即 以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算 适用范围 内墙 内墙基础和各种间隔墙等3 按轴线编号顺序计算此方法适用于计算工业建筑 框架结构 桩基础工程等4 按图纸上的构 配件编号分类依次计算此法按照各类不同的构配件 如柱基 柱 梁 板 门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算 如 KL LL 板的配筋等5 列式计算 保持一定的书写顺序 如长 宽 高 返回本节 9 第5 2节建筑面积计算规则 5 2 1建筑面积的概念5 2 2建筑面积的计算规则5 2 3例题和习题 返回本章 10 第5 2节建筑面积计算规则 5 2 1建筑面积的概念建筑面积 是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 所谓勒脚是指外墙接近室外地坪处的墙体加厚或墙身表面处理 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层和镶贴面砖的厚度 因而 建筑积应按图纸尺寸计算 而不能在现场量取 11 建筑面积 使用面积 辅助面积 结构面积 直接为生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占的净面积 墙 柱等构件所占面积 民用住宅中的使用面积 居住面积 楼梯间 走道 建筑面积的组成 返回本节 12 5 2 2建筑面积的计算规则 23 9 13 高度 指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离 遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物 其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离 14 净高和层高 净高 指楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离 层高 是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离 15 设有局部楼层者 16 中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范GB T50353 2005施行日期 2005年7月1日 3 0 1单层建筑物的建筑面积 应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 并应符合下列规定 1 单层建筑物高度在2 20m及以上者应计算全面积 高度不足2 20m者应计算1 2面积 2 20m 2 20m 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 净高不足1 20m的部位不应计算面积 2 10m 2 10m 净高 1 20m 1 20m 3 0 2单层建筑物内设有局部楼层者 局部楼层的二层及以上楼层 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 包括 墙体 门窗 围护性幕墙 17 外墙结构外围 上下层是否相同 18 3 0 3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 3 0 4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 当设计不利用或室内净高不足1 20m时不应计算面积 有进入通道 楼梯门窗等 中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范GB T50353 2005施行日期 2005年7月1日 19 外墙上口 不包括采光井 外墙防潮层及其保护墙 20 吊脚架空层 21 深基础架空层 22 中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范GB T50353 2005施行日期 2005年7月1日 3 0 5地下室 半地下室 车间 商店 车站 车库 仓库等 包括相应的有永久性顶盖的出人口 应按其外墙上口 不包括采光井 外墙防潮层及其保护墙 外边线所围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 3 0 6坡地的建筑物吊脚架空层 深基础架空层 1 设计加以利用并有围护结构的吊脚架空层 层高在2 20m及以上的部位应计算全面积 层高不足2 20m的部位应计算1 2面积 2 设计加以利用 无围护结构的吊脚架空层 应按其利用部位水平面积的1 2计算 3 设计不利用的深基础架空层 坡地吊脚架空层 多层建筑坡屋顶内 场馆看台下的空间不应计算面积 23 回廊 24 有永久性顶盖无围护结构 25 中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范GB T50353 2005施行日期 2005年7月1日 3 0 7建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积 门厅 大厅内设有回廊时 应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 3 0 8建筑物间有围护结构的架空走廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算 26 有围护结构的舞台灯光控制室 悬挑或多层 27 中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范GB T50353 2005施行日期 2005年7月1日 3 0 9立体书库 立体仓库 立体车库 无结构层的应按一层计算 有结构层的应按其结构层面积分别计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 3 0 10有围护结构的舞台灯光控制室 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 28 落地橱窗 突出外墙面根基落地的橱窗 门斗 挑廊 走廊 檐廊 占两个或两个以上开间 29 中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范GB T50353 2005施行日期 2005年7月1日 3 0 11建筑物外有围护结构的落地橱窗 门斗 挑廊 走廊 檐廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算 3 0 12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 本条所称 场馆 实质上是指 场 如 足球场 网球场等 看台上有永久性顶盖部分 30 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 是指向建筑物外倾斜的墙体 应按其底板面的外围水平面积计算 若遇有向建筑物内倾斜的墙体 应视为坡屋顶 应按坡屋顶有关条文计算面积 31 中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范GB T50353 2005施行日期 2005年7月1日 3 0 13建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 3 0 14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 应按其底板面的外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 32 室内楼梯间处在跃层建筑内 其共用的室内楼梯应按自然层计算面积 上下两错层户室共用的室内楼梯 应选上一层的自然层计算面积 见左图 室内楼梯间 33 中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范GB T50353 2005施行日期 2005年7月1日 3 0 15建筑物内的室内楼梯间 电梯井 观光电梯井 提物井 管道井 通风排气竖井 垃圾道 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算 3 0 16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2 10m者 应按雨篷结构板的水平投影面积的1 2计算 宽度 2 1m才计水平投影面积的1 2 宽度 2 1m不计 且不区分是否有柱 3 0 17有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑物自然层的水平投影面积的1 2计算 室外楼梯 最上层楼梯无永久性顶盖 或不能完全遮盖楼梯的雨篷 上层楼梯不计算面积 上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖 下层楼梯应计算面积 34 水平投影面积 35 顶盖水平投影 36 中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范GB T50353 2005施行日期 2005年7月1日 3 0 18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 2计算 建筑物的阳台 不论是凹阳台 挑阳台 封闭阳台 不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算 3 0 19有永久性顶盖无围护结构的车棚 货棚 站台 加油站 收费站等 应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 37 高低联跨的建筑物 中柱归高跨 38 建筑物内的变形缝 变形缝有哪三种 39 中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范GB T50353 2005施行日期 2005年7月1日 3 0 20高低联跨的建筑物 应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积 其高低跨内部连通时 其变形缝应计算在低跨面积内 3 0 21以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙外边线计算建筑面积 3 0 22建筑物外墙外侧有保温隔热层的 应按保温隔热层外边线计算建筑面积 3 0 23建筑物内的变形缝 应按其自然层合并在建筑物面积内计算 40 骑楼 楼层部分跨在人行道上的临街楼房 过街楼 有道路穿过建筑空间的楼房 建筑物通道 41 中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范GB T50353 2005施行日期 2005年7月1日 3 0 24下列项目不应计算面积 1 建筑物通道 骑楼 过街楼的底层 2 建筑物内的设备管道夹层 3 建筑物内分隔的单层房间 舞台及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台等 4 屋顶水箱 花架 凉棚 露台 露天游泳池 无维护结构5 建筑物内的操作平台 上料平台 安装箱和罐体的平台 42 空调室外机搁板 箱 飘窗 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗 43 中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范GB T50353 2005施行日期 2005年7月1日 3 0 24下列项目不应计算面积 6 勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层 装饰性幕墙 空调室外机搁板 箱 飘窗 构件 配件 宽度在2 10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台 挑廊 7 无永久性顶盖的架空走廊 室外楼梯和用于检修 消防等的室外钢楼梯 爬梯 8 自动扶梯 自动人行道 属设备9 独立烟囱 烟道 地沟 油 水 罐 气柜 水塔 贮油 水 池 贮仓 栈桥 地下人防通道 地铁隧道 属构筑物 44 5 2 3例题和习题 一 课本例题P90 制图习题集二 习题 参见预算习题集 45 例题P90 46 例题P90 47 例题P91 48 例题P91 49 例题P91 50 例题P91 51 例题P91 2 30 3 77 2 8 671 2 4 336 1067 22 52 53 底层 18 64 9 24 1 2 3 2 0 24 0 9 2 1 5 1 5 2 4 0 24 1 2 2 151 306 2 75 65m2 54 二 三 四层 151 306 3 4轴和8 9轴的半挑半凹阳台 2 7 0 24 1 8 2 2 3 m2 55 二 三 四层 151 306 2 7 0 24 1