土地一级开发项目成本测算分析表.xls

第1页 共9页 土土地地一一级级开开发发项项目目成成本本测测算算通通用用模模板板 序序 号号 费费用用项项目目名名称称计计算算依依据据计计算算方方法法 一一前前期期费费用用 1项目建议书编制费 计价格 1999 1283号 见附表二 1 投资估算额在相应区间内用 插入法计算 2 估计工程量乘以工日费率计算 2项目建议书评估费 3可行性研究报告编制费 4可行性研究报告评估费 5综合策划方案编制费 6规划编制费 6 1控制性详细规划 计价格 2001 1218号 城市规划设计计费指 导意见 中国城市规划协会 2004年6月 用地面积 计费单价 6 2修建性详细规划用地面积 计费单价 6 3风景区规划用地面积 计费单价 6 4环境景观规划规划费的30 40 6 5城市设计规划费的40 80 6 6单项专业规划人口 计费单价 6 7城市综合交通规划人口 计费单价 7环境影响评价报告编制费计价格 2002 125号 1 投资估算额在相应区间内用 插入法计算 2 估计工程量乘以工日费率计算 8交通影响评价报告编制费计规发 2001 1001号可参照规划设计咨询的取费标准 9安全影响评价报告编制费 10地震影响评价报告编制费 国务院令323号 京价字 2002 361号 11测量费 12勘察费计价格 2002 10号工程勘察收费基价 调整系数 13设计费计价格 2002 10号工程勘察收费基价 调整系数 14临时水 电 路 房屋费按有关规定执行估计工程量 单价 15其它 二二征征地地拆拆迁迁费费 一一 征征地地补补偿偿费费 1土地补偿费 市政府 2004 148号令按实际或经验计算 2青苗补偿费 3其它土地附着物补偿费 4安置补助费 4 1劳动力安置补助费 4 2超转人员补助费 4 3残疾人安置补助费 5其它费用及税金 5 1耕地开垦费京政办发 2002 51号耕地面积 单价 5 2耕地占用税京政办发 2002 51号耕地面积 单价 5 3菜田基金市政府 1999 30号令菜地面积 单价 5 4防洪费市政府 1994 21号令可转让面积 单价 5 5新增建设用地使用费财综字 1999 117号新增建设面积 单价 5 6征地不可预见费根据项目实际情况酌定 根据项目复杂程度和实际 1至4项合计 一定比例 6其它 第2页 共9页 土土地地一一级级开开发发项项目目成成本本测测算算通通用用模模板板 序序 号号 费费用用项项目目名名称称计计算算依依据据计计算算方方法法 二二 拆拆迁迁补补偿偿费费 1农 居民 拆迁 集体土地 市政府 2003 124号令 京国土征 2003 606号 国有土地 京国土拆 2002 1234号 京国土拆 2003 808号 京房地评字 1999 656 号 2002 646号 房屋拆迁补偿价 宅基地区位 补偿价 宅基地面积 被拆迁 房屋重置成新价 非住宅房屋拆迁补偿价 区位 价格 K1 K2 K3 建筑面 积 地上物补偿价 或按实际协议价格执行 1 1 房屋拆迁补偿费 含经营性用房 1 2地上附属物补偿费 1 3搬家补助费 1 4提前搬家奖励费 1 5家电改移补助费 1 6支援重点工程费 2乡镇企业 2 1拆迁补偿费 2 2搬迁补助费 2 3停产停业补助费 2 4拆迁补偿费 2 5搬迁补助费 3国有企事业 3 1拆迁补偿费 3 2设备搬迁补助费 3 3停产停业补助费 3 4军产补助费 3 5拆迁补偿费 3 6搬迁补助费 4市政 公共设施 根据相关定额或市场行 情估算 结合实际情况或经验数据计算 估算指标单价 数量 4 1市政设施补偿费 4 2公共设施补偿费 4 3公共建筑补偿费 4 4古树文物古建修护还建费 5特殊用地 5 1军事用地 5 2其他用地 6其他费用及税金 6 1拆迁服务费根据拆迁量协商按实际或经验计算 6 2拆除清运费 根据运输距离及消纳收 费具体协商 按实际或经验计算 6 3拆迁评估费京价房字 1997 398号补偿价款的1 1 5 6 4拆迁不可预见费根据项目实际情况酌定 根据项目复杂程度和实际 1至5项合计 一定比例 7其它 第3页 共9页 土土地地一一级级开开发发项项目目成成本本测测算算通通用用模模板板 序序 号号 费费用用项项目目名名称称计计算算依依据据计计算算方方法法 三三市市政政基基础础设设施施建建设设费费 1道路 参考2001年 北京市建 设工程预算定额 及其 补充定额 与之配套的 北京市建设工程费用 定额 北京市建设工 程机械台班费用定额 材料预算价格 全国统一市政工程预算 定额 建设工程工 程量清单计价规范 造价处相关文件 京造 定 2002 6号 京造定 2003 8号 京造定 2003 9 号 京造定 2003 11 号 京造定 2004 5号 京造定 2004 7号 京造定 2005 3号 京 造定 2005 5号等 根据规划或设计图纸 参考 相应定额或经验估算指标估算 工程量 定额子目单价 综合费 率计算 2桥梁 3雨水 4污水 5中水 6上水 7电力 8热力 9天然气 10电信 11人防工程 12场地平整 13市政场站 14雨水泵房 15燃气调压站 16热力站 17开闭站 18区域中水站 19市政管理用房 20其它 四四公公共共配配套套设设施施建建设设费费 1交通智能化系统 参考2001年 北京市建 设工程预算定额 及其 补充定额 与之配套的 北京市建设工程费用 定额 北京市建设工 程机械台班费用定额 材料预算价格 全国统一市政工程预算 定额 建设工程工 程量清单计价规范 造价处相关文件 京造 定 2002 6号 京造定 2003 8号 京造定 2003 9 号 京造定 2003 11 号 京造定 2004 5号 京造定 2004 7号 京造定 2005 3号 京 造定 2005 5号等 根据规划或设计图纸 参考 相应定额或经验估算指标估算 工程量 定额子目单价 综合费 率计算 2公共标识指示系统 3区域安防监控系统 4公共厕所 5环卫设施 6垃圾收集转运站 7消防站 8派出所 9邮局 10公交车辆场站 11机动车停车场 库 12非机动车停车设施 13公园 14绿地 15广场 16景观小品 17其它 第4页 共9页 土土地地一一级级开开发发项项目目成成本本测测算算通通用用模模板板 序序 号号 费费用用项项目目名名称称计计算算依依据据计计算算方方法法 五五其其他他费费用用 1临时用地费按租赁市场行情估算按实际或经验计算 2临时建设费参考相关定额估算按实际或经验计算 3招标代理服务费 计价格 2002 1980号 附表三 按差额定率累进法计算 4标底编制费 5工程监理费 1992 价费字479号 附表四 1 监理工程概 预 算的百分比 2 参与监理工作年度平均人数计 算 3 5 5万元 人 年 6工程质量监督费 7施工图预算编制费计价格 2002 10号基本设计费的10 8施工图审查费 市规发 2001 761号 尚无明确收费标准 可参考计价格 1999 1283号 按估计工程量乘以工日费率计算 9施工执照费 10合同公证费 11建设期区域管理费按双方协商议定 可根据规划或设计图纸 参考 相应估算指标 定额或经验 估算工程量 计费单价按计算 12竣工图编制费计价格 2002 10号基本设计费的8 13地价评估费京价房字 1997 398号标的总额采取差额定率累进计算 14土地出让底价编制费尚无明确收费标准参考京价房字 1997 398号 15专家审查费尚无明确收费标准 可参考计价格 1999 1283号 按估计工程量乘以工日费率计算 16审计费 17律师费 18工程保险费 建质 2005 133号 尚无明确收费标准 可按建安费的0 1 1 计算 19竣工移交前的维护管理费尚无明确收费标准 可根据规划或设计图纸 参考 相应估算指标 定额或经验 估算工程量 计费单价按计算 20项目后评估费尚无明确收费标准可参考计价格 1999 1283号 21其它 六六企企业业管管理理费费用用 北京市土地储备和一 级开发暂行办法 京国 土市 2005 540号 不高于土地储备开发成本的2 七七财财务务费费用用 1贷款利息人行现行利率表按贷款年限计算 2其它融资费用 尚无明确收费标准 3金融机构手续费 4其它 八八销销售售费费用用 1市场推广费 根据市场行情估算 可按预计销售收入的一定比例 计取 2招商费 3入市交易费尚无明确收费标准 4其它 九九开开发发期期税税费费 1营业税 国家相关税法营业额 5 5 2城乡维护建设税 3教育费附加 4其它 十十不不可可预预见见费费根据项目实际情况酌定 根据项目复杂程度和实际 一至九项合计 一定比例 附附表表一一 总总投投资资测测算算汇汇总总表表 序 号 项目金额 万元 比例备注 一前期工程费 二征地拆迁费 1征地补偿费 2拆迁补偿费 三市政基础设施建设费 四公共配套设施建设费 五其他费用 六企业管理费用 七财务费用 八销售费用 九开发期税费 十不可预见费 总总 计计 附附表表二二 建建设设项项目目前前期期工工作作咨咨询询收收费费标标准准 一 按建设项目估算投资额分档收费标准单位 万元 估算投资额3000万元 1亿元1亿元 5亿元5亿元 10亿元10亿元 50亿元50亿元以上 一 编制项目建议书6 1414 3737 5555 100100 125 二 编制可行性研究报告12 2828 7575 110110 200200 250 三 评估项目建议书4 88 1212 1515 1717 20 四 评估可行性研究报告5 1010 1515 2020 2525 35 二 按建设项目估算投资额分档收费的调整系数 以表一所列收费标准为1 行 业 调整系数 一 行业调整系数 1 石化 化工 钢铁 1 3 2 石油 天然气 水利 水电 交通 水运 化纤 1 2 3 有色 黄金 纺织 轻工 邮电 广播 电视 医药 煤炭火电 含核电 机械 含船舶 航空 航天 兵器 1 0 4 林业 商业 粮食 建筑 0 8 5 建材 交通 公路 铁道 市政公用工程 0 7 二 工程复杂程度调整系数 0 8 1 2 注 工程复杂程度具体调整系数由工程机构与委托单位根据各类工程情况协商确定 三 工程咨询人员工日费用标准单位 元 咨询人员职级 工日费用标准 一 高级专家 1000 1200 二 高级专业技术职称的咨询人员 800 1000 三 中级专业技术职称的咨询人员 600 800 京京价价 房房 字字 1999 1999 第第487487号号文文 关关于于建建设设项项目目前前期期工工作作咨咨询询收收费费的的补补充充通通知知 一 投资额在3000万元以下的建设项目的前期工作咨询服务收费标准如下 单位 万元 估算投资额 咨询评估项目 1000万元以下 含1000万元 1000万元 3000万元 含3000万元 编制项目建议书1 5 2 52 5 6 0 编制可行性研究报告3 0 5 05 0 12 0 评估项目建议书0 8 1 71 7 4 0 评估可行性研究报告1 4 2 42 4 5 0 注 1 投资估算额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额 2 建设项目前期工作咨询具体服务收费标准 根据估算投资额在相应区间内用插入法求出 3 计算咨询费用时 应根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度 经行业调整系数和工程复杂程 度调整系数 见 通知 附表二 调整后求出 附附表表三三 招招标标代代理理服服务务收收费费标标准准 服服务务类类别别 货货物物招招标标服服务务招招标标工工程程招招标标 费费率率 中中标标金金额额 万万元元 100以下1 50 1 50 1 00 100 5001 10 0 80 0 70 500 10000 80 0 45 0 55 1000 50000 50 0 25 0 35 5000 100000 25 0 10 0 20 10000 1000000 05 0 05 0 05 1000000以上0 01 0 01 0 01 注 1 按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格 单独提供编制招标文件 有标底的含标底 服务的 可按规定标准的30 计收 2 招标代理服务收费按差额定率累进法计算 例如 某工程招标代理业务中标金额为6000万元 计算招标代 理服务收费额如下 100万元 1 0 1万元 500 100 万元 0 7 2 8万元 1000 500 0 55 2 75万元 5000 1000 0 35 14万元 6000 5000 0 2 2万元 合计收费 1 2 8 2 75 14 2 22 55 万元 附附表表四四 工工程程建建设设监监理理收收费费标标准准 序号 工程概 预 算 M 万元 设计阶段 含设计招标 监 理取费a 施工 含施工招标 及保 修阶段监理取费b 1M 500 0 20 a 2 50 b 2500 M 1000 0 15 a 0 20 2 00 b 2 50 31000 M 5000 0 10 a 0 15 1 40 b 2 00 45000 M 10000 0 08 a 0 10 1 20 b 1 40 510000 M 50000 0 05 a 0 08 0 08 b 1 20 650000 M 100000 0 03 a 0 05 0 60 b 0 80 7100000 M a 0 03 b 0 60 注 1 按所监理工程概 预 算的百分比计收 见上表 2 按照参与监理工作的年度平均人数计算 3 5万 5万元 人 年 3 不宜按上述两项办法计收的 由建设单位和监理单位按商定的其它方法计收 第三部分 土土地地一一级级开开发发相相关关文文件件目目录录 序 号 文件名称发文单位文号 时间备 注 1 建设项目前期工作咨询收费暂行规定 国家计委计价格 1999 1283号 2 城市规划设计计费指导意见 中国城市规划协会2004年6月 3关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知 国家计委 国家环境保护总 局 计价格 2002 125号 4 工程勘察设计收费标准 2002年修订本 国家计委 建设部计价格 2002 10号 原 1992 价费字 375号废止 5 北京市集体土地房屋拆迁管理办法 北京市人民政府 北京市人