佛山保利花园90b区住户大堂室内装修工程承包合同.doc

佛山保利花园90b区住户大堂室内装修工程承包合同 佛山保利花园B90B区住户大堂室内装修工程承包合同发包方保利华南实业有限公司（甲方）承包方广东省装饰总公司（乙方）工程名称佛山保利花园B90B区1#5#楼、11#楼住户大堂、电梯厅室内装修工程承包合同合同编号签订日期二八年七月1发包单位保利华南实业有限公司（以下简称甲方）承包单位广东省装饰总公司（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方友好协商，就佛山保利花园90B区1#5#楼、11#楼住户大堂、电梯厅室内装修工程事宜达成一致意见，特订立本合同。 1工程概况1.1工程名称佛山保利花园90B区1#5#楼、11#楼住户大堂、电梯厅室内装修工程。 1.2工程地点佛山市南海区桂城街道90B区。 2定义2.1建设单位/业主保利华南实业有限公司。 2.2监理单位广东重工建设监理有限公司。 2.3总包单位广州富利建筑安装工程有限公司。 2.4装修设计单位广东省装饰总公司。 2.5设计变更由装修设计单位提出并经甲方批准的设计修改。 3工程承包范围及内容3.1承包方式包设计、包工、包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包验收、包效果。 3.2承包范围3.2.1佛山保利花园90B区1#5#楼、11#楼住户大堂、电梯厅室内装修工程的设计、所需设备材料的采购、成品及半成品的预处理、运输及现场保管和保护、施工安装、涉及装修工程的所有检验检测、验收资料的收集、施工安装完毕验收前的清洁、分部工程验收、保修等，保证本分部分项工程在合同期内符合合同要求，达到合同质量标准。 3.3承包内容本次承包内容包括为完成本承包范围内的装修工程所须完成的所有项目，详见本工程施工图纸标注的施工范围和预算表及设计说明。 3.3.1与其它专业分包工程有接口时应预先提供处理办法和意见。 4工程师及业主代表4.1监理工程师姓名徐一凡2职务总监理工程师4.1.1甲方委托的职权对工程建设施工的投资、进度、质量、安全进行监理及竣工预验收；对工程使用的材料、设备和施工的质量进行检验。 4.1.2需要取得甲方批准才能行使的职权向甲方提出优化设计建议；发布开工、停工、复工令；对工程变更及签证提出建议；对工程款和结算的支出提出建议等。 4.2业主代表姓名职务业主代表4.2.1甲方的一般指令（不涉及造价变化）经业主代表签署后生效，并以书面形式经监理工程师传递给乙方项目经理。 如涉及对合同的任何修订、重大的设计变更及增加工程、工程进度款的支付、工程结算款的审定等，需要另外获得甲方法定代表人的书面授权。 5乙方项目经理的要求姓名职务项目经理5.1项目经理必须是具有同类工程施工经验、有较高组织和协调能力。 5.2要求项目经理每天必须保证足够时间处理现场日常管理工作，如业主代表发现项目经理不在现场，则进行必要的经济处罚。 5.3乙方未经甲方同意，不得更换项目经理。 5.4甲方有权要求乙方更换不称职的项目管理人员和项目经理。 6甲方工作及责任6.1甲方应向乙方提供本项目所需要的有关资料及文件；6.2甲方批准施工安装进度，图纸更换、变更，甲方应及时通知乙方；6.3甲方应按合同约定及时支付工程款。 6.4本合同有关总包单位的责任和义务由甲方负责协调落实。 7乙方工作及责任7.1乙方承担合同及图纸要求的全部装修工程深化设计、材料设备采购、施工安装的全部工作内容，如所发资料前后存在差别，以日期居后的为准。 7.2乙方设计应按设计规范、技术规范及国家和行业有关装修工程设计规范、技术规范及有关环保要求设计，出现不一致时，执行高标准要求。 且甲方及装修设计单位的审核并不能免除属于乙方的任何责任。 37.3乙方负责本合同装修工程的材料设备采购、运输、现场保管、施工安装、检验检测、验收等全过程的工作，对所有环节的质量问题负全面责任。 7.4乙方负责本合同装修工程的相关资料报验工作，负责办理分项工程验收。 乙方必须接受总包单位对乙方资料的定期检查并及时加以整改，如未及时完全整改每发现一次罚款乙方2000元。 7.5乙方负责本项目分项工程的施工组织设计、相关的测试及检验工作，满足国家规范及设计要求。 乙方负责材料设备采购及施工安装全过程质量。 7.6乙方应接受甲方、监理、总包方随时对乙方工作进行的监督、检查、控制，当乙方履约不力时甲方可另行发包该工程或由指定分包完成，另行发包或指定分包的费用由甲方确定，无须征求乙方意见，相关费用从合同价中扣除并追加索赔。 7.7乙方负责自身人员的人身保险、材料保险、自身设备保险。 7.8乙方需制作提供满足要求的6套竣工资料与竣工图及2套电子版；在施工过程中必须按甲方、监理和总包方要求填报所有甲方和总包方要求及国家规定的工程技术及商务资料；所有获得设计、甲方和总包及其代表审批的文件、资料、材料、设备等，并不能免除属于乙方的所有责任。 7.8.1乙方应按施工安全规范做好施工质量安全管理，乙方应在开工前一周内制订详细的安全和文明施工奖罚制度报甲方核定后执行，指定安全、防火负责人，物件堆放整齐，道路畅通。 凡施工期内发生的施工质量、安全事故，均由乙方负责并及时报告甲方及有关部门。 若事故造成甲方在上网备案，媒体上嚗光，则甲方将对乙方处罚金30万元/次。 7.8.2及时参加甲方、监理及总包召开的施工调度会议，严格执行会议纪要的决定，服从调度、服从协调，发扬协作精神与风格，积极与兄弟单位配合。 7.8.3按时完成本分部工程验收完成后的场地清理，本分部工程验收完成后，乙方施工人员必须在5天内撤离施工现场。 7.8.4乙方严格服从甲方和总包方各项管理的相关规定，因乙方原因造成甲方和总包方管理上不利后果的，乙方将承担相应的责任。 88施工协调8.1甲方委托总包单位对本工程全过程协调管理，乙方应服从总包单位的协调管理。 8.2乙方应与总包单位签定安全管理、综合治理、文明施工、环保等工程项目管理的补充协议。 8.3乙方须按照项目法进行施工管理。 99技术要求及质量标准9.1质量要求9.1.1满足规范要求、满足设计要求；49.1.2本工程严格按国家建设部颁布的装修工程技术规范和相关规定进行设计、施工安装，并符合国家规定的各项指标。 9.2技术规范包括但不限于本部分内容，均以最新版的国家标准为准9.2.1设计规范9.2.2材料设备标准9.2.3性能检测方法9.2.4装修工程技术规范10工期10.1本项目装修工程关键节点工期如下本室内装修工程完工日期为200年月日10.2甲乙双方在确定上述工期时，已充分考虑下列因素可能出现的各种规模的下雨、大风、高低温天气、停水、停电、节假日等因素。 10.3关键节点工期必须按期完成，每延误一天乙方向甲方支付罚款1仟元，由第5天起每天支付罚款1万元，超过20天，甲方有权要求乙方退场。 10.4若甲方要求设计变更，乙方收到设计变更后必须立即进行相应的变更并确保满足工程的需要（工期不予顺延）。 11材料设备供应11.1本合同签订后五日内乙方须向甲方提供材料设备进度计划表。 11.2所有设备材料，乙方须在进货前将采购计划（数量、品牌、厂家、产地）提交甲方，甲方在五日内确定并书面通知乙方。 所有材料设备必须满足以下要求，否则甲方有权要求乙方无条件更换并处以乙方材料价二倍的罚款，由此造成的一切损失由乙方负责。 11.2.1本工程所用的主要材料设备，均由乙方按合同规定厂家、品牌、规格及单价采购，甲方按合同规定质量验收。 11.2.2其余材料由乙方自选，需满足设计及规范要求，其生产厂家报甲方审核同意后采用，乙方在订货前必须提供符合要求的货样及资料给甲方确认备案，甲方封存甲方认可的乙方提供的货样，乙方采购材料时须采用与货样相同的材料。 11.3所有材料设备必须有质保书及合格证，并且符合设计和规范要求。 乙方应及时将材料设备合格证及质保书、检测报告等送交监理与甲方代表，经确认后方可使用。 11.4本工程所需所有材料设备的质量由乙方负责。 11.5材料应附有出厂合格证明，均需满足质监站对材料的要求，如材料设备与选板有差别，应进行5检验，检验费用由乙方承担。 12合同价格及调整12.1本合同住户大厅、电梯厅装修综合单价见清单，总包干价为人民币壹佰壹拾贰万元正（?01120000.00元）。 本合同为“包图纸内容的总价包干”合同，除附件价格清单明确的甲供材料及活动家具、大型灯饰，由甲方采购外，所有相关的图纸工程内容，都视为包含在承包单价或总价中，无论附件价格清单是否漏项或工程量计算有误，结算价格均不予调整。 12.2本合同价格为完成装修工程所有工作直至通过最后验收所需人工、材料、机械、水电费、装卸、储运、包装、检测、试验、深化设计和报审、安全质检、验收、措施费、文明施工、管理费、利润、税金等的所有费用及所有风险，未列项目的费用应视为已分摊至以上费用及有标价的工程量清单细目中。 合同总价应包括但不限于主材及辅材费、人工费、机械费、运输费、二次搬运费（包括甲供材料的卸力及场内运输、保管）、各类措施费、缺陷修补、已完工程保护、与其它专业工程配合、管理费、利润及全过程中保险费用、施工用水电费、不可预见费、风险责任费、建安税金等所有直接、间接费用。 如果效果达不到要求，乙方无条件更改，且不另增加费用。 在施工中和使用中甲方提出整改，也不另增加费用。 合同价已考虑现场施工条件。 在本项目施工全过程中无论市场价格如何变动，合同总价均不予调整。 报价应考虑设计修改或整改的费用及因效果达不到要求造成的返工费用。 现场的清理及余泥外运由乙方负责。 不需考虑总包管理费。 固定总价含建安工程税金，并提供建安工程发票。 12.3本合同价格包括但不限于以下内容12.3.1完成本工程项目的全部设备材料货价。 12.3.2完成本工程项目的全部安装、运输费用。 12.3.3试验检测费用。 12.3.4保修期内的保修费用。 12.3.5局部装修深化图纸设计费、技术资料等费用。 12.3.6临时设施费用。 12.3.7施工期内材料保险和人身保险费用。 12.3.8成品、半成品的保护、验收前的全面清洁等费用。 612.3.9措施费及其它费用。 12.3.10税金。 12.4经甲方确认的增加工程可按实结算，综合单价调整规则如下。 12.4.1施工过程中经甲方盖章书面同意的设计修改按以下规则调整综合单价12.4.1. 1、如果工程量清单预算书中有相应项目的，按相应项目的综合单价计算。 12.4.1. 2、如果工程量清单预算书中只有类似项目，参考类似项目调整综合单价。 12.4.1. 3、如果工程量清单预算书中没有相应和类似项目的，则施工前由乙方重新报价，经甲方审定后执行。 13付款条件及程序13.1工程价款划（汇）入合同约定的乙方开户银行；乙方不得将工程款转入第三方帐户或挪作他用。 13.2本合同工程款按以下条件支付13.2.1合同签定后工程进度至50%甲方支付工程合同款40%给乙方，工程进度至80%甲方再支付工程合同款25%给乙方。 13.2.2完工验收后十天内付至工程合同款的93%，完工结算确认后三十天内付至结算价的95%，扣留5%的质保金待保修期满后无息退回。 13.3进度款与分项质量挂钩，报送工程进度时应附分项工程验收单，若所报工程质量达不到验收规范或双方所签合同规定的标准要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。 13.4乙方应保证甲方支付的本工程进度款专款专用。 如发现将甲方支付的工程款挪作它用，影响工程进度和质量的行为，甲方有权扣除当期进度款的30，直至乙方改正为止。 14完工验收与结算14.1完工验收14.1.1完工验收以各技术规范、施工验收规范、验收标准、政府有关规定及施工图纸等为依据。 14.1.2乙方应在本合同承包的分项工程验收之前将完整的工程技术资料（包括完工图）提交给甲方委托的监理公司进行审核，监理单位在10个工作日内审核完毕，乙方再将工程技术资料提交给甲方检查。 如果乙方的工程技术资料符合验收要求，则由甲方组织有关单位进行分项工程验收。 验收工作应在一周内进行。 如果资料不符合验收要求，则由乙方在商定的期限内进行补充、完善后，再进行验收。 并按最后验收合格的日期作为完工日期，由此支付的一切费用均由乙方负责。 监理和甲方不按时验收，在以后检验时，如合格，则按乙方通知甲方验收日期的后20天作为完工日期；验收不合格需返修，按实际逾期天数顺延工期。 工程未经验收，甲方提前使用或擅自使用，视为合格，由此而发生的质量问题应由甲方承7担。 14.1.3工程完工后，应绘制完工图。 工程变更不大的，由乙方在原施工图上加注说明，提交甲方存档。 工程变更较大的，由乙方另外绘制完工图。 完工资料及完工图一式六份提交甲方。 完工图必须是蓝图，设计变更和实际的施工变更必须在完工图上全面、准确地反映。 完工图上无反映的，不结算；完工图上反映不正确的，需改正后才能结算；完工图严重不准确的，由乙方重做，并罚款壹万元。 14.2完工结算14.2.1乙方应在工程完工验收合格后30天内提出完工结算，送甲方审核，甲方应在收到乙方送交的结算及各种结算资料齐备后30天内进行核实、给予确认或提出修改意见，双方据此调整合同总价。 15保证和保证期15.1乙方对本工程的质量保证期按建设部房屋建筑工程质量保修办法和相关文件规定执行，在此期间内，如在正常操作和正常使用的情况下出现质量问题，乙方应维修或更换服务，并承担相应责任（包括法律责任和经济责任）。 15.2乙方保证提供的技术资料齐全、完整、清晰、可靠。 在正确使用这些资料的情况下，能满足设计、安装、正常使用和维护的需要。 15.3乙方须对本工程的正常使用给予符合规范要求的足够时间的保证期，此保证期从验收合格之日起计。 15.4乙方对本工程提供两年保修期，保修期自工程竣工验收合格之日起计,保修期内，凡属产品（半成品或成品）内在缺陷和因施工质量造成的缺陷，由乙方负责修补、换货并负责由此造成的一切费用。 15.5在保修期内发生的质量问题，乙方在接到甲方或该大楼物业管理公司的通知后24小时内到现场进行处理。 若乙方未能在规定时间内到场处理，由甲方或该大楼的物业管理公司另外安排队伍维修，发生费用在乙方保修金中扣除。 15.6工程质量保证金为本合同总价的5%，待整体工程竣工验收合格，达到合同约定的质量要求的1年后十日内返还结算价的2.5%给乙方，第2年后十日内返还结算价的2.5%给乙方，保证金不计利