建设项目综合验收管理办法.doc

建设项目综合验收管理办法第一条 为规范公司建设项目综合验收工作，根据政府相关法规和公司实际情况，制定本办法。第二条 公司建设项目综合验收由开发部负责牵头，安排验收计划，报规划、建设、环保、市政等政府部门，由规划、建设、环保、市政等政府部门召集组织公司建设项目的综合验收工作。第三条 公司所有新建、改建、扩建的大型建设项目、住宅小区市政配套管理设施以及建筑面积在3000平方米（含3000平方米）以上或总投资在300万元（含300万元）以上的建设项目均应进行综合验收。第四条 综合验收应具备的条件：1、 建设项目综合验收申请报告和规划建审报批手续完备，竣工资料齐全。2、 单体工程通过公司房屋移交管理办法，验收合格。3、 建设项目的外部环境以及与之相关的配套设施符合设计要求、具备使用功能。主要内容包括：1） 道路（含路灯照明设施等）；2） 建筑环境及周边绿化、美化设施；3） 雕塑及建筑小品；4） 供电、供暖、供气、供水、排水（雨、污水）等设施；5） 环卫设施；6） 商业服务设施；7） 停车场（含机动车、自行车）；8） 安全（监控、门卫、防盗、报警等）和消防设施；9） 围墙、门房、护栏等；10）有线电视、电话设施。第五条 建设项目综合验收工作程序：1、 建设项目在规划建审报批的同时，由开发部进行项目综合验收登记；2、 建设项目全面竣工之后，准备综合验收前，工程部将该项目的总平面图、道路、供电、供暖、供气、供水、排水、安全和消防、有线电视电话设施的竣工资料准备齐全；3、 竣工资料齐全后，由工程部组织公司相关部门（即技术部、监察部、物业公司）先进行预验。对存在的主要问题提出意见，制定完善时间表，待问题整改后，以正式文件向规划、建设、环保、市政等政府部门提交综合验收申请报告，并附带立项审批计划、总平面图、道路 、供电、供暖、供气、供水、排水、安全和消防、有线电视电话设施的竣工资料，由规划、建设、环保、市政等政府部门组织安排对建设项目进行综合验收；4、 正式验收时，工程部出具建设项目综合验收汇报材料，包括项目概况、开竣工日期、质量等级、综合验收所做的配套工作等，各验收职能部门分别填写建设项目综合验收表，签署意见。规划、建设、环保、市政等政府部门组织验收职能部门、设计单位等，采取现场办公方式听取建设单位和施工单位汇报，查阅资料，并以经批准的总图布置和有关规范、规定为依据进行综合考评。各验收职能部门对职能范围内的考评内容逐项核对验收，并对验收意见签字，如存在不完善之处，将有针对性地进行单项复验；5、 项目综合验收通过后，规划、建设、环保、市政等政府部门出具建设项目综合验收审批表，经规划、建设、环保、市政等政府部门批准后，送项目所在地建委换发建设项目综合验收合格证书；6、 有关综合验收资料归档监察部。第六条 在建项目和已竣工但尚未交付使用的，参照本办法进行综合验收。不具备验收条件的项目不得进行综合验收。第七条 综合验收有关手续由开发部负责办理。第八条 本办法由公司监察部负责解释。第九条 已发布的管理规定与本办法相抵触的以本办法为准。第十条 本办法经总经理批准后，自下发之日起执行。建设项目综合验收单编号： 日期