萧山区河庄镇村庄布点规划说明.doc

萧山区河庄镇村庄布点规划说明一、 河庄镇概况河庄镇位于钱塘江南岸，萧山区东北面，距萧山镇区32公里。镇域北临江东工业城，工业城北为钱塘江，西、南面为南阳镇，东、南面为义蓬镇。1992年5月撤扩并时，由河庄、新围、钱江三个乡合并成为萧山区属建制镇。2003年由于江东工业城的规划建设，河庄镇用地进行大调整，北面用地归附为江东工业城，河庄镇镇域范围减少至原来的四分之一左右，原有的村庄也减少至8个行政村，村庄布点调整规划已迫在眉急。河庄镇现有的9个行政村（新围片9个村5598户，21179人具体由江东工业区规划安置，钱江片四村拆迁规划安置在集镇的西北角）， 共6861户住户，人口25136人，平均每户人口3.66人。现有村庄基本是沿河、沿路分布，农居呈条形分散型。河庄镇区域自然条件系钱塘江冲积平原，地形平坦；气候条件属亚热带季风区；温和湿润，四季分明。农村耕地以种植水稻、油菜、大豆、棉花、生麻为主；水面发展鱼虾养殖。河庄镇工业经济比较发达，工业主要有纺织、印染、化工、食品、建筑等门类。二、规划依据1、河庄镇城镇总体规划（2001年2010年）；2、萧政20032号文件关于推进城乡一体化建设的实施办法（试行）；3、萧政办发2003134号文件萧山区集镇示范村、农村示范村和农村整治村建设实施细则（试行）的通知；4、萧城乡办 20036号文件关于在全区范围内开展村庄建设规划编（修）制工作的通?quot; ；5、江东工业城总体规划及控制性详细规划；6、村镇规划标准（GB50188-93）；7、萧山区国民经济和社会发展第九个五年计划和2010年远景目标。三、规划期限规划年限：2004年2010年四、规划内容1、确定镇域内各行政村个数、位置和规模。2、确定规划期限内各村人口自然增长、发展用地及其定位。3、确定村与镇、村与村之间的联系道路及其红线宽度。4、不同等级规模村庄的公建配套设施和绿地配置的要求。五、村庄布点原则1、以自然形成的规模较大的自然村为基础，缩并零星分散且规模小的村庄小宅基和农户。 2、坚持就地就近、不大拆大迁、经济可行的布点原则。3、交通闭塞、经济落后、规模小、服务设施缺乏的村庄应向交通便利、经济发达、规模较大、服务设施齐全的村庄集中。4、在几个行政村的边界地段，采取积极措施、鼓励和促使村庄向接壤的中心镇集中。5、中心镇附近的村庄应向中心镇集中。6、适当调整农村建设用地结构，促进农村工业向城镇指定的工业区迁移。7、停止在非规划村庄原拆、原建、新建或翻建住宅；引导这些村庄的建设活动，鼓励和支持这些村庄要求建房的农户向城镇或规定定点的村庄迁移。六、规划用地指标和规模1、规划用地指标：按照萧山区有关规定，村庄建设用地人均小于80。2、根据河庄镇城镇总体规划关于村镇体系规划要求控制有关道路和绿化带。3、村企业用地，本次布点规划中不作安排，促使农村企业向城镇规划建设用地的指定工业区集中，改善农村环境，提高企业环境效益。七、村庄布点规划（一）现状概况河庄镇现有9个行政村，人口25136人，户数6861户。详见附表一河庄镇村庄现状情况一览表（二）村庄体系萧政20032号文件关于推进城乡一体化建设的实施办法（试行）规定，村镇建设标准由城市示范村、集镇示范村、农村示范村和农村整治村四个层次组成。据此，本规划拟定河庄镇村庄体系为： 1、集镇示范村：集镇示范村允许两户联建，提倡建设多层住宅。两户联建按照农村示范村要求建设，基础设施建设和管理参照城市示范村。多层住宅参照城市示范村要求建设。2、农村示范村：按照布局优化、道路硬化、村庄绿化、路灯亮化、卫生洁化、河道净化的六化要求实施建设。（三）村庄定点根据村庄布点依据及原则，本次规划河庄镇保留现8个行政村，对用地及户数及人口作相应的调整。8个行政村详见附表二河庄镇村庄规划一览表（四）村庄规模人口及用地规模：各规划定点村居住点的人口及用地规模，根据该村庄现有人口及建设用地情况适当调整后确定。详见附表?quot;河庄镇村庄规划一览表八、道路系统（一）道路分级道路分三级：乡道、村道、宅道。（二）道路红线宽度乡道-红线宽度12米，其中机动车道不低于7米。村道-红线宽度8米，其中机动车道不低于4.5米。宅道宽度35米。九、主要公共建筑和绿地配置（一）规划原则1、村级绿化或农居点绿化应与植树、果木等经济林、防护林结合，美化环境，保持生态平衡。2、主要公建配置应适合村庄村民基本生活需要，适当考虑发展余地，并符合各类公建布置的技术要求。（二）公共建筑和绿化配置内容1、集镇示范村（1）根据现状人口多少，确定中心村配置公建和绿化。（2）设立村民委员会、幼（托）儿园（所）、文化站、卫生所、百货综合修理、小型农贸市场等公共服务设施。（3）绿化主要巷道及河流两岸种植行道树和护岸林，主要道路应种植树木，形成良好的防护绿带。各村配置一处8001000的公共绿地、活动场。2、农村示范村（1）主要公共建筑设立村民小组、幼（托）儿园（所）、文化室、卫生保健室、百货小店等。（2）绿化村委会、幼儿园、托儿所、卫生保健室等应适当绿化、美化环境。各村配置一处不小于400的公共绿地、活动场。十、规划居住点简要说明（一）同一村、同二村：规划合并为一个村，规划人口4920人，建设用地39.23公顷，共1230户。（二）钱江四村江东拆迁安置区块：规划一个居住点，规划人口6596人，建设用地52.76公顷，共1700户。（三）新和村：规划居住点为新和村，规划人口2280人，建设用地18.19公顷，共570户。（四）建设村：规划居住点为建设村，规划人口3600人，建设用地28.80公顷，共900户。（五）蜀南村：规划居住点为蜀南村，规划人口2400人，建设用地19.20公顷，600户。（六）向公村：规划居住点为向公村，规划人口2000人，建设用地15.86公顷,500户。（七）民主村：规划居住点为民主村，规划人口2320人，建设用地18.51公顷,580户。（八）建一村：规划居住点为建一村，规划人口2280人，建设用地18.13公顷,570户。其中同一村、同二村及钱江四村江东拆迁安置区块为集镇示范村，其他为农村示范村。附表一河庄镇村庄现状情况一览表序 号行政村名村民小组现状总户数（户）常住人口（人）建设用地（ha）人均建设用地（/人）备注2002年2002年2002年2002年2002年1建设村219653674 2同一村167062456 3新和村176102467 4同二村146332281 5蜀南村176622672 6向公村155841880 7民主村176122083 8建一村136092190 9钱江片四村 14805433 9全镇合计130 686 1 25136 附表二河庄镇村庄规划布点一览表序 号行政村名规划居住点规划总户数（户）规划常住人口（人）规划建设用地（ha）人均规划建设用地（/人）备注2010年2010年2010年2010年1镇区 30000296.1698.72 2同一村同一村1230492039.2379.7集镇示范村同二村同二村3钱江片四村 1700659652.7679.7集镇示范村4建设村建设村900360028.8080.0农村示范村5新和村新和村57022