天津2015年房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地模拟试题.doc

天津2015年房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。 A：无效 B：继续有效 C：有效期为1个月 D：有效期为3个月 E：权利型房地产投资信托 2、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。 A：掌握市场租赁的行情 B：了解房屋租赁的价格波动 C：了解租赁时间的长短 D：了解承租人的需求 E：工厂的生产设备3、根据房地产开发企业资质管理规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上5万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 4、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。 A：经营服务性 B：管理偿还性 C：实体有效性 D：合理合法性 E：权利型房地产投资信托5、房屋拆迁估价时点一般为。 A：房屋拆迁实施之日 B：房屋拆迁许可证办理之日 C：房屋拆迁完成之日 D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：权利型房地产投资信托 6、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。 A：独立型 B：自由型 C：保守型 D：顺应型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。 A：销售价格 B：成交价格 C：标价 D：平均价格 E：权利型房地产投资信托 8、房地产估价机构管理办法规定，违反房地产估价机构管理办法规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：10万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 9、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。 A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金 C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险 10、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。 A：报纸广告 B：杂志广告 C：网络广告 D：户外广告 E：工厂的生产设备11、不属于消费者需要特点的是。 A：对象性 B：驱动性 C：紧张性 D：选择性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、住房公积金月缴存额为。 A：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) C：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) D：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资职工住房公积金缴存比例)-(职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例) E：权利型房地产投资信托 13、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。 A：市场细分 B：市场分析 C：市场结构分析 D：市场调查 E：工厂的生产设备14、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险 15、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。 A：可见光污染 B：视觉污染 C：眩光污染 D：灯光污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。 A：直营连锁经营 B：无店铺经营 C：特许加盟连锁经营 D：混合经营 E：客户资金代收代付风险 17、我国目前建设监理主要是的监理。 A：决策阶段 B：项目实施阶段 C：设计阶段 D：项目验收阶段 E：权利型房地产投资信托 18、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。 A：置业计划 B：购楼须知 C：房地产认购协议书 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 19、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。 A：使用类别 B：结构特点 C：产权性质 D：经济用途 E：工厂的生产设备 20、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。 A：留置权 B：质权 C：抵押权 D：保障权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8，则该人每年应存款。 A：1033544元 B：1035442元 C：1036524元 D：1034546元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。 A：县级人大办公用地 B：大型上市公司办公用地 C：公立学校扩建用地 D：公共体育场馆建设用地 E：权利型房地产投资信托23、下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是。 A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问 B：调查项目应防止被调查者代入其思想导向 C：所提的问题应便于被调查者回答 D：问题不宜太长、太难和过于复杂 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、注意存营销工作中的作用不包括。 A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：发挥注意的心理功能 C：对活动进行监督和调节 D：利用注意规律设计、发布广告 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、城市规划管理中颁发的证书不包括。 A：建设项目选址意见书 B：房屋权属证书 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。 A：菜田基金 B：防洪费 C：征地管理费用 D：土地荒芜费 E：耕地占用税 2、房地产经纪机构的业务领域包括。 A：区域选择 B：业务类型选择 C：市场范围选择 D：目标客户选择 E：业务规模选择3、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。 A：总平面图 B：平面图 C：立面图 D：屋顶平面图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10，则计算该项目各年的财务净现值为万元。 A：1889 B：1887 C：1956 D：1926 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、投资具有的特性有。 A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性 6、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。 A：现金流量分析 B：选择投资方案 C：估计相关的现金流量 D：计算有关的评价指标 E：将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论 7、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。 A：贷款成数 B：贷款金额 C：贷款期限 D：贷款担保方式 E：贷款偿还方式 8、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。 A：招标 B：仲裁 C：拍卖 D：检验 E：咨询 9、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。 A：合同的签约日期及生效日期一定要注明 B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统 C：在合同填写完毕后， 买卖双方及房地产经纪机构签字盖章 D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准 E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的， 必须出具相关的委托书 10、商务礼仪的实质是。 A：亲切和善 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范11、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。 A：地板 B：墙体 C：柱 D：梁 E：楼板 12、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。 A：所得税 B：营业税 C：城市维护建设税 D：消费税 E：增值税 13、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。 A：商品房销售面积 B：实有住宅套数 C：商品房竣工面积 D：房屋空置面积 E：新建商品房批准预售面积14、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。 A：公开性 B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性 15、城市垃圾主要包括城市居民的。 A：工业固体废物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商业垃圾 E：市政维护和管理中产生的垃圾 16、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：担保物权 E：优先受偿权 17、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。 A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D：不利于培养高层管理者的后备人才 E：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 18、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。 A：建筑控制线 B：道路红线 C：城市绿线 D：用地红线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流动管理员工关系管理，员工安全与健康管理等。 A：员工的招募与选拔 B：培训与开发 C：绩效管理 D：薪酬管理 E：员工素质管理 20、最简单的一种变异指标是。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：平均差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。 A：在消费者心理容易形成高质高价的印象 B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利 C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限 D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来 E：能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场 22、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。 A：技术条件 B：工业化标准条件 C：使用者条件 D：管理条件 E：建设者的设计要求23、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。 A：自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流 B：分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流 C：派生客流，