房地产开发流程计划模板.xls

综综合合体体项项目目计计划划执执行行书书 编制单位 时间 年 月 日 内内容容 项项目目计计划划执执行行书书 详详见见后后附附表表 项项目目公公司司 集集团团相相关关部部门门 项项目目管管理理中中心心 相相关关副副总总裁裁及及集集团团领领导导 说说明明 综合体项目计划模块表 22个月不含酒店 序号级别 阶段业务事项 完成 标准 业务部门责任人 开始 日期 周 期 完成 日期 发起 部门 接收 部门 责任部门分管领导 11筹备 班子组建 摘牌日前 60天 30 摘牌日前 30天 公司班子配齐 编制 确定 人力 资源部 各部门 项目公司 人力资源 部分管招 聘副总经 理 人力资源 部总经理 分管人力 副总裁 21筹备 编制人员到岗摘牌日90 摘牌日后 90天 编制人员全部到岗项目公司 人力 资源部 项目公司 人事主管 项目公司 行政部经 理 项目公司 总经理 人力资源 部总经理 分管项目 副总裁 31摘牌 摘牌摘牌日1摘牌日按发展计划节点摘牌发展部项目公司 发展部发 展经理 发展部区 域副总经 理 发展部区 域总经理 发展部总 经理 分管发展 副总裁 41交地 交地 交地日前 10天 10交地日合同约定的交地时间 项目公司 项目公司 项目公司 开发专员 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 53四证 国有土地使用权证交地日20 交地日后 20天 正式土地证项目公司 各部门 项目公司 项目公司 开发专员 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 63四证 建设用地规划许可证交地日30 交地日后 30天 正式用地规证项目公司 各部门 项目公司 项目公司 开发专员 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 71四证 证件办理交地日60 交地日后 60天 正式土地证和用地规 证 建筑规证和施工 证为临时 项目公司 股份公 司财务部 项目公司 开发专员 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 81四证 建设工程规划许可证 交地日后 115天 30 交地日后 145天 正式工程规证项目公司 各部门 项目公司 项目公司 开发专员 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 91四证 施工许可证 交地日后 145天 35 交地日后 180天 正式施工证项目公司 各部门 项目公司 项目公司 开发专员 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 101经营 融资 交地日后 60天 30 交地日后 90天 放款 股份公司 财务部 项目公司 项目公司 分管财务 副总 项目公司 总经理 股份公司 财务部融 资经理 股份公司 财务部分 管副总经 理 股份公司 财务部总 经理 分管财务 副总裁 111经营 项目经营决策文件 交地日后 180天 30 交地日后 210天 编制签批完毕 总部成本 部 审批部门 项目公司 分管成本 副总经理 项目公司 总经理 总部成本 部成本经 理 总部成本 分管副总 经理 总部成本 部总经理 分管成本 副总裁 123经营 项目经营目标管理责 任书 交地日后 210天 30 交地日后 240天 编制签批完毕项目公司 各部门 项目公司 项目公司 分管成本 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部经营经 理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 133经营 项目结算开业日90 开业日后 90天 所有总分包及供货商 的结算确认 项目公司 各部门 项目公司 项目公司 成本主管 项目公司 成本部经 理 项目公司 分管成本 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 142设计 规划启动会 摘牌日前 20天 5 摘牌日前 15天 见附件2 1规划院 各部门 项目公司 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 153设计 施工图设计单位确定 摘牌日前 15天 25 摘牌日后 10天 定标 规划院 项目公司 项目公司 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 规划院项 目负责人 规划院分 管建筑所 长 分管项目 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 163设计 移交摘牌条件摘牌日5 摘牌日后 5天 全部移交摘牌条件发展部 规划院 项目公司 发展部发 展经理 发展部区 域副总经 理 发展部区 域总经理 发展部总 经理 分管发展 副总裁 综合体项目计划模块表 22个月不含酒店 序号级别 阶段业务事项 完成 标准 业务部门责任人 开始 日期 周 期 完成 日期 发起 部门 接收 部门 责任部门分管领导 173设计 售楼处选址摘牌日20 摘牌日后 20天 选址完成 中心营销 部 各部门 项目公司 中心营销 部项目经 理 中心营销 部分管副 总经理 中心营销 部总经理 分管营销 总裁助理 分管项目 副总裁 183设计 售楼处景观设计 摘牌日后 60天 20 摘牌日后 80天 达到景观招标施工等 要求 项目公司 中心设计 部中心营 销部 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心设计 部项目经 理 中心设计 部分管副 总经理 中心设计 部总经理 分管设计 总裁助理 分管项目 副总裁 192设计 售楼处内装设计 摘牌日后 40天 45 摘牌日后 85天 达到售楼处内装施工 要求 项目公司 中心设计 部中心营 销部 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心设计 部项目经 理 中心设计 部分管副 总经理 中心设计 部总经理 分管设计 总裁助理 分管项目 副总裁 201设计 总图指标签批移交交地日5 交地日后 5天 明确列出突破设计规 范和摘牌条件的事宜 见附件1 规划院 各部门 项目公司 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 213设计 上报 项目所在地块 市政条件调查表 交地日15 交地日后 15天 见附件3 1项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 221设计 单体方案签批移交交地日25 交地日后 25天 见附件3规划院 各部门 项目公司 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 231设计 初勘报告提交交地日30 交地日后 30天 勘探的中间结果项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 241设计 复核规划条件 含总 图初次报批 交地日后 5天 15 交地日后 20天 见附件2项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 252设计 销售类物业产品定位 及设计要求移交 交地日前 15天 30 交地日后 15天 见附件2 2 中心营销 部 规划院 中心设计 部 中心营销 部市场调 研经理 中心营销 部分管副 总经理 中心营销 部总经理 分管营销 总裁助理 分管项目 副总裁 263设计 确定各市政专项方案 交地日后 15天 15 交地日后 30天 完成小市政初步方案 和大市政衔接方案 满足市政协调会沟通 要求 项目公司 各部门 项目公司 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 272设计 市政协调会 交地日后 15天 20 交地日后 35天 项目公司组织供电 供水 市政 热力 燃气 通讯 地铁 绿化等部门联合召开 协调会 项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 282设计 总图调整签确反馈 交地日后 20天 10 交地日后 30天 规划院根据项目公司 反馈意见 报集团领 导批示后完成总图调 整 项目公司继续报 建 规划院项目公司 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 293设计 方案设计交底会 交地日后 25天 5 交地日后 30天 见附件3 2规划院 项目公司 中心设计 部 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 303设计 第一次竖向设计论证 及成果移交 交地日后 25天 5 交地日后 30天 根据规划院 总图竖 向设计管控要点 完 成的签批竖向总图 确定建筑正负零标高 作为开挖图设计条 件 见附件3 3 规划院 项目公司 中心设计 部 建筑专业 负责人 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 综合体项目计划模块表 22个月不含酒店 序号级别 阶段业务事项 完成 标准 业务部门责任人 开始 日期 周 期 完成 日期 发起 部门 接收 部门 责任部门分管领导 312设计 提供塔楼平面设计方 案 交地日后 25天 15 交地日后 40天 项目公司方案招标完 成 项目中心设计部 审核完成 中心设计 部 项目公司 规划院 中心设计 部专业工 程师 中心设计 部项目负 责人 中心设计 部分管副 总经理 中心设计 部总经理 分管设计 总裁助理 分管项目 副总裁 321设计 单体方案深化签确及 移交 交地日后 25天 40 交地日后 65天 见附件4规划院 各部门 项目公司 建筑专业 负责人 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 331设计 项目立面方案及成果 移交 交地日后 25天 60 交地日后 85天 提供沙盘制作用图规划院 各部门 项目公司 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 341设计 基坑 基础论证及成 果移交 交地日后 30天 15 交地日后 45天 见附件5规划院项目公司 结构专业 负责人 结构专业 项目负责 人 结构分管 所长 分管结构 副院长 项目负责 人 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 353设计 工程地质勘察报告 详勘 交地日后 30天 15 交地日后 45天 正式报告项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 362设计 总图报规确认 交地日后 30天 20 交地日后 50天 项目公司上报政府最 终批复意见 规划院 报集团领导批示后 完善总图及单体深化 方案 项目公司规划院 项目公司 设计部建 筑师 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 372设计 开挖图报审 交地日后 30天 20 交地日后 50天 见附件2 3项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 383设计 基坑支护图报审 交地日后 45天 25 交地日后 70天 图纸达到施工图深度 项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 393设计 初设 施工图设计任 务书交底 交地日后 65天 5 交地日后 70天 见附件3 4规划院项目公司 建筑专业 负责人 电气专业 负责人 设备专业 负责人 结构专业 负责人 项目负责 人 机电专业 项目负责 人 结构专业 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 401设计 工程桩图报审 交地日后 65天 10 交地日后 75天 见附件6项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 413设计 结构论证及成果移交 交地日后 65天 10 交地日后 75天 详见附件3 5规划院项目公司 结构专业 负责人 结构专业 项目负责 人 结构分管 所长 分管结构 副院长 项目负责 人 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 423设计 提供主力店租赁范围 及框算面积指标 交地日后 65天 15 交地日后 80天 见附件3 6规划院商管总部 建筑专业 负责人 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 433设计 第二次竖向市政设计 论证 交地日后 65天 15 交地日后 80天 完成小市政方案评审 用于大市政和景观 设计对接 规划院 项目公司 中心设计 部 建筑专业 负责人 电气专业 负责人 设备专业 负责人 结构专业 负责人 项目负责 人 机电专业 项目负责 人 结构专业 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 综合体项目计划模块表 22个月不含酒店 序号级别 阶段业务事项 完成 标准 业务部门责任人 开始 日期 周 期 完成 日期 发起 部门 接收 部门 责任部门分管领导 443设计 冷热源方案确定 交地日后 65天 15 交地日后 80天 见附件3 7规划院项目公司 设备专业 项目负责 人 机电分管 所长 分管机电 副院长 项目负责 人 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 452设计 供电方案 交地日后 65天 25 交地日后 90天 见附件2 4规划院项目公司 电气专业 项目负责 人 机电分管 所长 分管机电 副院长 项目负责 人 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 461设计 初步设计签批移交 交地日后 65天 50 交地日后 115天 见附件7规划院 各部门 项目公司 建筑专业 负责人 电气专业 负责人 设备专业 负责人 结构专业 负责人 项目负责 人 机电专业 项目负责 人 结构专业 项目负责 人 建筑分管 所长 机电分管 所长 结构分管 所长 分管建筑 副院长 分管机电 副院长 分管结构 副院长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 472设计 基础图及成果报审 交地日后 65天 50 交地日后 115天 包含 底板图 深化 方案评审后 根据集 中采购电梯型号提供 设计院电梯基坑及井 道 集水坑等设计参 数 人防招标图交地 日后95天完成 项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 483设计 立面方案深化评审及 会签 交地日后 85天 30 交地日后 115天 含主力店店招 广告 位及广告形式的确定 规划院 各部门 项目公司 建筑专业 负责人 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 492设计 景观定标及提供模型 方案 交地日后 85天 40 交地日后 125天 定标方案图及提供制 作沙盘景观资料 规划院项目公司 景观专业 项目负责 人 景观分管 所长 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 501设计 项目立面初设及主材 设计封样移交 交地日后 85天 75 交地日后 160天 提供幕墙施工图设计 条件 规划院项目公司 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 511设计 内装及采光顶方案移 交 交地日后 85天 75 交地日后 160天 见附件8规划院项目公司 内装专业 项目负责 人 内装分管 所长 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 522设计 供电方案初步确认 交地日后 90天 30 交地日后 120天 得到初步成果项目公司 规划院 总部成本 部 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 531设计 租赁面积测算移交 交地日后 115天 15 交地日后 130天 支持租赁决策文件 见附件9 规划院商管总部 建筑专业 负责人 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 542设计 大歌星平面布局图报 审 交地日后 115天 20 交地日后 135天 平面布局图规划院会 签完成 大歌星总 部 规划院 大歌星总 部工程设 计管理部 项目经理 大歌星总 部工程设 计管理部 副总经理 大歌星总 部工程设 计管理部 总经理 大歌星总 部分管工 程 设计 副总经理 大歌星总 部总经理 分管大歌 星副总裁 551设计 正负零以下土建图及 成果报审 交地日后 115天 30 交地日后 145天 含机电预埋 预留项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 561设计 第一版施工图会签报 审 交地日后 115天 55 交地日后 170天 包括 1管控要点自查 会签表 2各专业全套第一版 施工图纸 3图纸用于正负零以 上的土建施工及设备 招标 项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 综合体项目计划模块表 22个月不含酒店 序号级别 阶段业务事项 完成 标准 业务部门责任人 开始 日期 周 期 完成 日期 发起 部门 接收 部门 责任部门分管领导 573设计 夜景照明确定方案 交地日后 115天 75 交地日后 190天 集团方案签确及定标 完成 规划院规划院 电气专业 负责人 项目负责 人 机电分管 所长 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 583设计 提供营销宣传所需立 面装饰景观方案 交地日后 125天 5 交地日后 130天 规划 立面 景观 等 沙盘 规划院项目公司 装饰景观 专业负责 人 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 593设计 提供销售物业面积测 绘所需建施图 交地日后 160天 1 交地日后 160天 确认项目公司 中心营销 部 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 601设计 幕墙一版施工图及成 果报审 交地日后 160天 50 交地日后 210天 包括 夜景照明节点 图 幕墙预埋图和幕 墙一版施工图 项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 613设计 导向标识确定方案 交地日后 160天 50 交地日后 210天 定标规划院 项目公司 商管总部 内装专业 项目负责 人 内装分管 所长 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 623设计 第一版施工图审核移 交 交地日后 170天 10 交地日后 180天 规划院提供审图意见 单 规划院项目公司 项目负责 人 机电专业 项目负责 人 结构专业 项目负责 人 建筑分管 所长 机电分管 所长 结构分管 所长 分管建筑 副院长 分管机电 副院长 分管结构 副院长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 633设计 塔楼内装编写设计招 标文件 交地日后 170天 10 交地日后 180天 审核完毕项目公司 项目公司 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心设计 部项目经 理 中心设计 部分管副 总经理 中心设计 部总经理 分管设计 总裁助理 分管项目 副总裁 643设计 车库动线编写设计招 标文件 交地日后 170天 10 交地日后 180天 确认项目公司 项目公司 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 652设计 电梯设计参数报审 交地日 后170天 15 交地日 后185天 见附件2 5项目公司 中心设计 部 规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 663设计 空调主机设计参数报 审 交地日 后170天 15 交地日 后185天 按照集团采购要求提 供 项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 673设计 签约租赁面积测算移 交 交地日 后170天 15 交地日 后185天 见附件3 8规划院商管总部 建筑专业 负责人 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 683设计 市政各专项方案报建 交地日后 170天 40 交地日后 210天 市政综合管网方案确 定 第二次竖向市政 论证完成及供电方案 全部完成 项目公司 项目公司 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 693设计 智能化方案确定 交地日后 170天 45 交地日后 215天 方案评审会完成规划院规划院 电气专业 负责人 电气专业 项目负责 人 机电分管 所长 分管机电 副院长 项目负责 人 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 702设计 屋面综合设计评审 交地日后 170天 80 交地日后 250天 屋面景观初设 机电 设备降噪及美化设计 方案确定 项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 综合体项目计划模块表 22个月不含酒店 序号级别 阶段业务事项 完成 标准 业务部门责任人 开始 日期 周 期 完成 日期 发起 部门 接收 部门 责任部门分管领导 712设计 室内综合管网设计评 审 交地日后 170天 80 交地日后 250天 包括 1地下室机械 车位平面布置图 2各层综合管网图及 评审意见 3不满足强条净高位 置分布图 4总包牵头组织设计 单位相关施工单位实 施 项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 723设计 塔楼内装设计单位确 定 交地日后 180天 20 交地日后 200天 定标项目公司 项目公司 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心设计 部项目经 理 中心设计 部分管副 总经理 中心设计 部总经理 分管设计 总裁助理 分管项目 副总裁 733设计 车库动线设计单位确 定 交地日后 180天 40 交地日后 220天 定标项目公司 项目公司 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 743设计 夜景第一版施工图及 灯具样册封样并报审 交地日后 190天 60 交地日后 250天 满足招标 满足预埋规划院项目公司 电气专业 项目负责 人 项目负责 人 机电分管 所长 建筑分管 所长 分管机电 副院长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 753设计 塔楼内装确定方案 交地日后 200天 30 交地日后 230天 确认项目公司 项目公司 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心设计 部项目经 理 中心设计 部分管副 总经理 中心设计 部总经理 分管设计 总裁助理 分管项目 副总裁 762设计 幕墙一版施工图审核 移交 交地日后 210天 10 交地日后 220天 规划院提供审核幕墙 意见单 规划院项目公司 结构专业 项目负责 人 项目负责 人 结构分管 所长 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 773设计 塔楼内装施工图及材 料封样 交地日后 230天 45 交地日后 275天 内装确认项目公司 项目公司 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心设计 部项目经 理 中心设计 部分管副 总经理 中心设计 部总经理 分管设计 总裁助理 分管项目 副总裁 783设计 外装施工优化图 交地日后 260天 40 交地日后 300天 施工单位完成优化项目公司 项目公司 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 792设计 立面多方综合协调会 交地日后 270天 60 交地日后 330天 规划院牵头 项目公 司和相关设计单位参 会 解决立面幕墙与 夜景照明 防火构造 广告店招 标识及 成本等综合问题 规划院项目公司 电气专业 项目负责 人 机电分管 所长 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 802设计 百货施工图及材料封 样 试营业日 前345天 60 试营业日 前285天 确认百货总部 项目公司 百货总部 筹建管理 部装饰负 责人 百货总部 筹建管理 部规划副 总经理 百货总部 筹建管理 部总经理 百货总部 总经理 分管百货 副总裁 812设计 内装第一版施工图及 材料封样 试营业日 前340天 60 试营业日 前280天 满足内装施工单位招 标 石材订货前规划 院提供铺装图纸 规划院项目公司 内装专业 负责人 机电专业 项目负责 人 内装专业 项目负责 人 项目负责 人 内装分管 所长 分管机电 副院长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 822设计 业态落实及消防设计 协调会 试营业日 前320天 30 试营业日 前290天 见附件2 6规划院 商管总部 项目公司 项目负责 人 建筑分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 833设计 夜景第二版施工图 交地日后 330天 30 交地日后 360天 满足施工要求规划院项目公司 电气专业 项目负责 人 项目负责 人 机电分管 所长 建筑分管 所长 分管机电 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 综合体项目计划模块表 22个月不含酒店 序号级别 阶段业务事项 完成 标准 业务部门责任人 开始 日期 周 期 完成 日期 发起 部门 接收 部门 责任部门分管领导 841设计 第二版施工图会签报 审 试营业日 前300天 60 试营业日 前240天 包括 1管控要点自查 会签表 2各专业全套第二版 施工图纸 与一版图 差异主要为机电末端 调整 墙体砌筑调整 结构开洞及加固等 部分变更 原待定业 态的房产技术条件确 定 项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 852设计 幕墙现场施工封样 交地日后 360天 30 交地日后 390天 完成样板墙 规划院 分管副院长现场签确 项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 863设计 内装施工定标材料样 板确认 试营业日 前260天 20 试营业日 前240天 见附件3 9项目公司 规划院 项目中心 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 872设计 景观第一版施工图及 材料封样 试营业日 前260天 60 试营业日 前200天 用于景观工程招标规划院项目公司 景观专业 负责人 机电专业 项目负责 人 景观专业 项目负责 人 项目负责 人 景观分管 所长 分管机电 副院长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 883设计 第二版施工图 全专 业 审核移交 试营业日 前240天 10 试营业日 前230天 规划院提供审图意见 单 规划院项目公司 项目负责 人 机电专业 项目负责 人 结构专业 项目负责 人 建筑分管 所长 机电分管 所长 结构分管 所长 分管建筑 副院长 分管机电 副院长 分管结构 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 893设计 内装第二版施工图 试营业日 前240天 15 试营业日 前225天 满足进场施工规划院项目公司 内装专业 负责人 机电专业 项目负责 人 内装专业 项目负责 人 项目负责 人 内装分管 所长 分管机电 副院长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 903设计 内装施工样板段确认 试营业日 前240天 30 试营业日 前210天 见附件3 10项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 913设计 智能化施工图设计 试营业日 前240天 30 试营业日 前210天 施工图评审会完成规划院项目公司 电气专业 负责人 电气专业 项目负责 人 机电分管 所长 分管机电 副院长 项目负责 人 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 923设计 施工图及图测面积备 案 试营业日 前230天 90 试营业日 前140天 各专业全套施工图及 图测面积报规划院备 案 项目公司 规划院 商管公司 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 932设计 车库动线施工图评审 试营业日 前210天 30 试营业日 前180天 商管总部总经理签确 移交规划院和项目 公司 含机械车位平 面图 项目公司 规划院 商管总部 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 942设计 室外市政综合管网合 图 试营业日 前190天 20 试营业日 前170天 见附件2 7项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 953设计 景观第二版施工图 试营业日 前180天 30 试营业日 前150天 满足施工要求规划院项目公司 景观专业 负责人 机电专业 项目负责 人 景观专业 项目负责 人 项目负责 人 景观分管 所长 分管机电 副院长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 963设计 导向标识主力店及次 主力店信息移交 试营业日 前180天 20 试营业日 前160天 明确各主力店及次主 力店名称 性质 LOGO等 商管总部规划院 商管总部 招商中心 综合业务 部负责人 商管总部 招商中心 综合业务 部总经理 商管总部 招商中心 总经理 商管总部 总经理 分管商管 副总裁 综合体项目计划模块表 22个月不含酒店 序号级别 阶段业务事项 完成 标准 业务部门责任人 开始 日期 周 期 完成 日期 发起 部门 接收 部门 责任部门分管领导 973设计 导向标识第一版施工 图及材料封样 试营业日 前180天 30 试营业日 前150天 满足导向标识招标规划院 项目公司 商管总部 内装专业 负责人 内装专业 项目负责 人 项目负责 人 内装分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 983设计 景观施工定标材料样 板确认 试营业日 前175天 25 试营业日 前150天 见附件3 11项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 993设计 导向标识现场封样审 查会 试营业日 前150天 30 试营业日 前120天 见附件3 12项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 1003设计 景观大树现场选苗及 实施样板段现场确认 试营业日 前150天 50 试营业日 前100天 见附件3 13项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 1012设计 导向标识步行街信息 移交 试营业日 前120天 30 试营业日 前90天 明确各商铺名称 性 质 LOGO等 商管总部规划院 商管总部 拓展部项 目经理 商管总部 拓展部总 经理 商管总部 招商中心 总经理 商管总部 总经理 分管商管 副总裁 1022设计 夜景照明效果段完成 试营业日 前100天 40 试营业日 前60天 灯具安装达到80 规划院副院长现场审 查 项目公司规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 1033设计 导向标识图文信息制 作文件移交 试营业日 前90天 30 试营业日 前60天 满足图文信息的制作规划院项目公司 内装专业 负责人 内装专业 项目负责 人 项目负责 人 内装分管 所长 分管建筑 副院长 规划院院 长 分管规划 副总裁 1043设计 竣工图及竣工实测面 积备案 试营业日90 开业日后 60天 各专业全套施工图及 实测面积 项目公司 规划院 商管公司 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 1052设计 售楼处建筑设计 包 含结构机电 摘牌日后 20天 30 摘牌日后 50天 达到售楼处施工图要 求 项目公司 中心设计 部中心营 销部 规划院 项目公司 设计主管 项目公司 设计部经 理 项目公司 分管设计 副总经理 项目公司 总经理 中心设计 部项目经 理 中心设计 部分管副 总经理 中心设计 部总经理 分管设计 总裁助理 分管项目 副总裁 1063招标 监理招标交地日50 交地日后 50天 定标项目公司 项目公司 项目公司 招标主管 项目公司 成本部经 理 项目公司 分管成本 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 1073招标 人防工程 交地日后 95天 30 交地日后 125天 定标项目公司 项目公司 项目公司 招标主管 项目公司 成本部经 理 项目公司 分管成本 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 1082招标 通风空调工程 交地日后 170天 60 交地日后 230天 定标项目公司 项目公司 项目公司 招标主管 项目公司 成本部经 理 项目公司 分管成本 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 1092招标 消防工程 交地日后 170天 60 交地日后 230天 定标项目公司 项目公司 项目公司 招标主管 项目公司 成本部经 理 项目公司 分管成本 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 1103招标 防火门 交地日后 175天 30 交地日后 205天 定标项目公司 项目公司 项目公司 招标主管 项目公司 成本部经 理 项目公司 分管成本 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 1113招标 防火卷帘 交地日后 175天 30 交地日后 205天 定标项目公司 项目公司 项目公司 招标主管 项目公司 成本部经 理 项目公司 分管成本 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 1123招标 锅炉 交地日后 175天 45 交地日后 220天 定标项目公司 项目公司 项目公司 招标主管 项目公司 成本部经 理 项目公司 分管成本 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 综合体项目计划模块表 22个月不含酒店 序号级别 阶段业务事项 完成 标准 业务部门责任人 开始 日期 周 期 完成 日期 发起 部门 接收 部门 责任部门分管领导 1133招标 虹吸雨排 交地日后 175天 45 交地日后 220天 定标 包含设计及供 货 项目公司 项目公司 项目公司 招标主管 项目公司 成本部经 理 项目公司 分管成本 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 1143招标 空调末端 交地日后 175天 45 交地日后 220天 定标 总部成本 部 项目公司 总部成本 部招标经 理 空调 末端 总部成本 部分管机 电招标副 总经理 总部成本 部总经理 分管成本 副总裁 1153招标 冷却塔 交地日后 175天 45 交地日后 220天 定标 总部成本 部 项目公司 总部成本 部招标经 理 冷却 塔 总部成本 部分管机 电招标副 总经理 总部成本 部总经理 分管成本 副总裁 1163招标 柴油发电机 交地日后 175天 45 交地日后 220天 定标 总部成本 部 项目公司 总部成本 部招标经 理 柴油 发电机 总部成本 部分管机 电招标副 总经理 总部成本 部总经理 分管成本 副总裁 1173招标 高低压配电柜 变压 器 交地日后 175天 45 交地日后 220天 定标项目公司 项目公司 项目公司 招标主管 项目公司 成本部经 理 项目公司 分管成本 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 1183招标 应急电源 交地日后 175天 45 交地日后 220天 定标项目公司 项目公司 项目公司 招标主管 项目公司 成本部经 理 项目公司 分管成本 副总经理 项目公司 总经理 中心计划 部项目经 理 中心计划 部分管副 总经理 中心计划 部总经理 分管计划 总裁助理 分管项目 副总裁 1192招标 电梯 交地日后 190天 30 交地日后 220天 定标 总部成本 部 项目公司 总部成本 部招标经 理 电梯 总部成本 部分管机 电招标副 总经理