设备维护管理.doc

設備維護管理 98年9月4日訂定（一） 公共設施之使用與管理 為維護本社區公共設施之功能，保障全體住戶之權益，以提供住戶完善的休閒空間與舒適的環境，特立此管理辦法作為本社區各項公共設施之管理依據。第一條、本辦法管理之公共設施，主要包括：迎賓大廳、多功能交誼廳、健身房、遊戲室、游泳池、蒸氣烤箱、電影院等。第二條、本社區公共設施之使用對象，限為本社區住戶及住戶之賓客使用，並依規定向本管理中 心辦理使用登記。第三條、住戶賓客之規定： 一、住戶之賓客須由住戶陪同，並向本管理中心告知登記始得使用社區內各項設施。 二、來賓應遵守本社區各項設施之使用管理辦法規定，住戶亦須負責其所邀賓客之一切行為及衍生後續事件處理或費用。 三、公共設施及設備屬於全體住戶所有，任何使用者均應愛護小心使用，以利永續經營。 第四條、開放時間之規定：一、多功能交誼廳 （一） 所在位置：二樓閱覽室（二） 開放時間：上午09：00下午21：00 (星期一上午09：0013：00維護日不開放)（三） 功能：提供住戶書報閱覽、查電腦資訊或集會、開會之用：書報雜誌、桌椅；電腦設備等。（四） 預約與付費規定：1、本設施僅對住戶及賓客開放使用，禁止對外之商業行為；社區辦理活動時暫停住戶使用。2、平時開放給社區住戶免費閱讀書報雜誌，上網查詢資料使用(需點數登記)；鼓勵社區住戶舉辦社團活動，請於活動前一星期向管理中心預約時段，每次預約使用時間，以二小時為限。以免影響其他住戶使用權利。3、住戶預約時，請說明預約時間、與會人數、是否餐飲等資訊，以便管理人員安排時間管理。4、住戶集會或開會時如使用餐飲，需小心勿污損設備及地面，如因此而致不易清理或損害時，住戶須負擔額外衍生之清理費用，或由住戶自行復歸至原有狀態。（五） 管理規則： 1、全面禁止吸煙、禁止攜帶寵物入內。2、本廳室不提供食物、飲料。使用完畢，請隨手清潔。3、使用前請依照管理辦法規定，敬請愛護各項公用設備，如因使用不當，而造成遺失或損壞者，須照價賠償。 二、健身房、WII： （一）所在位置：D棟一樓 （二）功能：提供住戶保養健身之設施。（三）設備：健身運動器材、WII等。（四）使用規定：使用本設施時，可預約，跑步機需先至管理中心櫃台登記換取開磁片後，方得使用。 （五）管理規則： 1.為安全考慮，十二歲以下兒童無大人陪同者，成人身體不適劇烈運動者，禁止使用健身器材（跑步機等）。 2.運動前請先做暖身操，應詳閱使用說明及規則。 3.請著運動服裝、乾淨運動鞋，禁止赤膊、赤腳或穿著拖鞋使用。 4.請勿攜帶任何食品入內，包括口香糖。除必要外，旋蓋式瓶裝礦泉水得攜帶入內，但請儘量在門外飲用，以保護本設施設備及維護環境清潔。 5.禁止抽煙，禁止攜帶寵物入內。 6.請勿在運動前喝含有酒精成分之飲料，以免妨礙健康，造成危險。7.用前請詳閱使用說明，敬請愛護各項公用設備，如因使用不當，而造成損壞者，須照價賠償。三、游泳池、蒸氣烤箱、SPA池、沖洗設備等 （一） 所在位置：一樓（H棟） 使用本設施前，請遵守救生員指導說明，請依泳池規定使用。（二） 管理規則：1.請穿著泳裝戴泳帽，未依規定穿戴泳衣及泳帽者，不得使用本設施。 2.使用蒸氣式烤箱後由救生員檢查設備，如有惡意損壞者須照價賠償。3.使用各種器材前，應先查明設備有無損壞之情形，如發現有任何疑問，應向管理中心報備，並暫停使用該器材設備。 四、兒童遊戲室（一）所在位置：一樓(G棟)（二）功能：提供兒童遊戲設施。（三）設備：球池、溜滑梯、桌球桌。（四）為安全考慮，八歲以下兒童須大人陪同。（五）管理規則：1.請勿喧嘩、奔跑，以維室內安寧。2.請愛惜公有設備，用畢應將球具歸還原位，勿將遊戲室內球具攜帶外出。3.請勿在遊戲室內進食、飲酒、嚼口香糖及吸煙。4.使用完畢，請隨手清潔維護及物歸原位。第五條、對社區及管理中心服務人員之規定事項 一、本社區服務人員應遵守員工守則，對住戶及來賓，應謙恭有禮，熱忱服務。 二、住戶如對本社區服務員工有不滿意事項，請向各棟委員提出。 三、住戶如有重大事項或政策性問題，請以書面向管理中心或各棟委員提出。第六條、財務損失責任：一、 住戶與來賓使用本社區各項設施時，私人物品請自行保管，本社區不負任何損毀賠償責任。 二、住戶或來賓如損毀本社區之財物時，應由該住戶之貴賓或住戶負賠償之責。第七條、失物招領：一、 失物招領由本社區管理中心執行之。 二、 於本社區各設施場所拾獲之物品，均應送至管理中心公佈招領。三、 失物招領由失主證明確實為其所有，並出具收據收回之。四、 失物招領逾六個月而無人具領者，得由本社區管理委員會報請警察機關處置之。第八條、本社區歡迎住戶提供任何改進之建議，請將意見書擲交本社區管理中心或委員信箱。第九條、本管理辦法視實際情況之需要，經管理委員會通過後得隨時修正之。第十條、電梯、機電、消防、污水、環境設備保養辦法：A、 由維護廠商製作保養維護計劃書，確實執行、簽認，並