第一章资产-(第六节-固定资产及投资性房地产)

第六节 固定资产及投资性房地产固定资产：外购固定资产：（1）购入不需要安装固定资产：企业外购的固定资产，应按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等，作为固定资产的取得成本。（2）购入需要安装固定资产：【计算分析题】甲公司为一般纳税企业，适用的增值税率为17%，2009年甲公司购入设备安装某生产线。该设备购买价格为1000万元，增值税额为170万元，支付保险50万元，支付运输费10万元（可按7%抵扣进项税额）。该生产线安装期间，领用生产用原材料的实际成本为100万元，发生安装工人薪酬10万元。此外支付为达到正常运转发生测试费20万元，外聘专业人员服务费10.7万元，员工培训费1万元，均以银行存款支付。1000+50+10*93%+100+10+20+10.7（3）固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。 50004000200001000035000/39000*50003000700080000（4）企业基于产品价格等因素的考虑，可能以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产。如果这些资产均符合固定资产的定义，并满足固定资产的确认条件，则应将各项资产单独确认为固定资产，并将各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。【计算分析题】甲公司为一般纳税企业，增值税率为17%。2009年4月1日，为降低采购成本，向乙公司一次购进了三套不同型号且具有不同生产能力的设备A、B和C。甲公司为该批设备共支付货款866万元，增值税的进项税额为147.22万元，运杂费4万元，全部以银行存款支付；假定设备A、B和C均满足固定资产的定义及其确认条件，公允价值分别为：200万元、300万元、500万元；不考虑其他相关税费。甲公司账务处理 ：建造固定资产：（1）自营工程进项税【例题】某企业自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资50万元，支付的增值税额为8.5万元，全部用于工程建设。领用本企业外购材料一批，实际成本为8万元，增值税税率17%；工程人员应计工资l0万元，支付的其他费用3万元。工程完工并达到预定可使用状态。该企业应作如下会计处理：50+8.5+8+10*17%+10+3（1）购入工程物资时：借：工程物资 58.5 贷：银行存款 58.5（2）工程领用工程物资时：借：在建工程 58.5 贷：工程物资 58.5（3）工程领用本企业生产的水泥：借：在建工程 8*1.17 贷：原材料 8应交税费应交增值税（进项税额转出）8*17%（4）分配工程人员工资时：借：在建工程10 贷：应付职工薪酬 10（5）支付工程发生的其他费用时:借：在建工程 3 贷：银行存款 3（6）工程完工转入固定资产成本为:借：固定资产 贷：在建工程【计算分析题】甲公司在生产经营期间以自营方式建造一条生产线。2009年1月6月发生的有关经济业务如下：（1）1月10日，为建造生产线购入工程物资A一批，收到的增值税专用发票上注明的价款为200万元，增值税额为34万元，款项已支付。借：工程物资 200 应交税费应交增值税（进项税额）34 贷：银行存款 234（2）1月20日，建造生产线领用工程物资A 180万元借：在建工程180 贷：工程物资 180（3）6月30日，建造生产线的工程人员职工薪酬合计115万元借：在建工程115 贷：应付职工薪酬 115（4）6月30日，工程建设期间辅助生产车间为建造生产线提供的劳务支出合计为35万元借：在建工程 35 贷：生产成本 35（5）6月30日，生产线达到预定可使用状态并交付使用。借：固定资产180+115+35 贷：在建工程 180+115+35（2）出包工程【例题】某企业将一幢厂房的建造工程出包给丙公司承建，按合理估计的发包工程进度和合同规定向丙公司结算进度款60万元，工程完工后，收到丙公司有关工程结算单据，补付工程款40万元。工程完工并达到预定可使用状态。该企业应作如下会计处理：借：在建工程 60 贷：银行存款 60借：在建工程 40 贷：银行存款 40借：固定资产 100 贷：在建工程 100300万借：固定资产 贷：实收资本 资本公积资本溢价固定资产的折旧:100万，残值5万95万6年出让转让无形资产500万 300万更新改造期间季节性停工除以下情况外，企业应当对所有固定资产计提折旧：（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产； （2）单独计价入账的土地。在确定计提折旧的范围时，还应注意以下几点：（1）固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。（2）固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。所谓提足折旧，是指已经提足该项固定资产的应计折旧额。（3）已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。（4）处于更新改造过程停止使用的固定资产，不计提折旧。（5）因大修理而停用的固定资产，照计提折旧。【判断题】因进行大修理而停用的固定资产，应当照提折旧，计提的折旧应计入相关成本费用。 （）【判断题】对于已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，待办理竣工决算后，若实际成本与原暂估价值存在差异的，应调整已计提折旧。（）折旧计提方法：固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法一经确定，不得随意变更。 企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命。预计净残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值。与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的。应当改变固定资产折旧方法。固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变应当作为会计估计变更。年限平均法（直线法）：5年*（1-5%）/5/12双倍余额递减法：最后两年：100万，残值率5%，5年100万*2/5=40万60万*2/5=24万36万*2/5=14.4万（36万-14.4万-5万）/2=（36万-14.4万-5万）/2=年数总和法：100万，残值率5%，5年5/(1+2+3+4+5)100*95%*5/(1+2+3+4+5)100*95%*4/(1+2+3+4+5)100*95%*3/(1+2+3+4+5)100*95%*2/(1+2+3+4+5)100*95%*1/(1+2+3+4+5)工作量法：100万，5%，80万公里 100万*95%*1万/80万【计算分析题】甲公司一项固定资产安装完毕投入使用，该设备成本为500万元，预计使用5年，预计净残值为20万元。（1）假定2008年4月10日安装完毕并交付使用，采用平均年限法计算2008年、2009年折旧额。（500-20）/5/12*8=（500-20）/5（2）假定2008年9月10日安装完毕并交付使用，采用年数总和法计算2008年、2009年和2010年折旧额。（500-20）*5/15/12*3（500-20）*5/15/12*9+（500-20）*4/15/12*3（500-20）*4/15/12*9+（500-20）*3/15/12*3（3）假定2008年12月10日安装完毕并交付使用，采用双倍余额递减法计算2009年2013年年折旧额。500*2/5=200（500-200）*2/5=120180*2/5=72（108-20）/2（108-20）/2（4）假定2008年3月10日安装完毕并交付使用，采用双倍余额递减法计算2008年2013年年折旧额。500*2/5/12*9500*2/5/12*3+300*2/5/12*9300*2/5/12*3+180*2/5/12*9180*2/5/12*3+（108-20）/2/12*9（108-20）/2/12*3【计算分析题】甲企业为增值税一般纳税人，增值税税率为17%。2009年发生固定资产业务如下：（1）1月20日，企业管理部门购入一台不需安装的A设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为640万元，增值税为108.8万元，另发生保险费等相关费用8万元，款项均以银行存款支付。借：固定资产648 应交税费应交增值税（进项税额）108.8 贷：银行存款648+108.8（2）A设备经过调试后，于1月22日投入使用，预计使用10年，净残值为35万元，决定采用双倍余额递减法计提折旧。648*2/10/12=10.8借：管理费用10.8 贷：累计折旧 10.8（3）7月15日，企业生产车间购入一台需要安装的B设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为700万元，增值税为119万元，另发生保险费10万元，款项均以银行存款支付。借：在建工程 710 应交税费应交增值税（进项税额）119 贷：银行存款829（4）8月19日，将B设备投入安装，以银行存款支付安装费3万元。B设备于8月25日达到预定使用状态，并投入使用。借：在建工程 3 贷：银行存款 3借：固定资产713 贷：在建工程713（5）B设备采用工作量法计提折旧，预计净残值为35.65万元，预计总工时为5万小时。9月，B设备实际使用工时为720小时。（713-35.65）/50000*720借：制造费用 贷：累计折旧假设上述资料外，不考其他因素。要求：（答案中的金额单位用万元表示）（1）编制甲企业2009年1月20日购入A设备的会计分录。（2）计算甲企业2009年2月A设备的折旧额并编制会计分录。（3）编制甲企业2009年7月15日购入B设备的会计分录。（4）编制甲企业2009年8月安装B设备及其投入使用的会计分录。（5）计算甲企业2009年9月B设备的折旧额并编制会计分录。【单项选择题】某企业2003年12月31日购入一台设备，入账价值90万元，预计使用年限5年，预计净残值6万元，按年数总和法计算折旧。该设备2005年计提的折旧额为（）万元。A.16.8B.21.6C.22.4D.24固定资产的后续支出固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。 固定资产的更新改造等后续支出，满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应同时将被替换部分的账面价值从该固定资产原账面价值中扣除；不满足固定资产确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。 （1）资本化的后续支出企业在发生可资本化的固定资产后续支出时，可能涉及替换固定资产的某个组成部分。如果满足固定资产的确认条件，应当将用于替换的部分资本化，计入固定资产账面价值，同时终止确认被替换部分的账面价值，以免将替换部分的成本和被替换部分的账面价值同时计入固定资产成本。 在固定资产发生可资本化的后续支出时，企业应将该固定资产的原价、已计提的累计折旧和减值准备转销，将固定资产的账面价值转入在建工程。在固定资产发生的后续支出完工并达到预定可使用状态时，从“在建工程”科目转入“固定资产”科目。【计算分析题】A企业2005年12月购入一项固定资产，原价为600万元，采用年限平均法计提折旧，使用寿命为10年，预计净残值为零，2008年12月该企业对该项固定资产的某一主要部件进行更换，被更换的部件的原价为300万元。取得残料价值收入100万元。2009年1月发生支出合计400万元，均为领用工程物资，符合固定资产确认条件，2009年2月毕达到预定可使用状态投入使用。（1）计算对该项固定资产进行更换后的原价300-300/10*3（2）2008年12月将账面价值转入在建工程借：在建工程 420 累计折旧 600/10*3 贷：固定资产 600（3）转销旧固定资产的账面价值借：银行存款 100 营业外支出 110 贷：在建工程 210（4）2009年1月发生支出合计400万元 借：在建工程400 贷：工程物资 400（5）毕达到预定可使用状态投入使用 借：固定资产 610贷：在建工程 610增值税：为建筑物购入：借：固定资产/在建工程/工程物资 贷：银行存款借：在建工程 贷：原材料 应交税费应交增值税（进项税额转出）借：在建工程 贷：库存商品 应交税费应交增值税（销项税额）【计算分析题】2009年6月30日，甲公司一台生产用机床出现故障，经检修发现其中电机磨损严重，需要更换。该机床购买于2005年6月30日，甲公司已将整体作为一项固定资产进行了确认，原价400万元（其中的电机在2005年6月30日的市场价格为85万元），预计净残值为0，预计使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧。为继续使用该机床并提高工作效率，甲公司决定对其进行改造，为此购买了一台更大功率的电机。新购置电机的价款为82万元，增值税为13.94万元。款项已经支付；改造中，辅助车间提供劳务支出15万元。假定原电机磨损严重，没有任何价值。（1）2009年6月30日固定资产转入在建工程借：在建工程240 累计折旧 400/10*4 贷：固定资产 400（2）转销旧固定资产的账面价值借：营业外支出 51 贷：在建工程85-85/10*4（3）更新改造支出 借：工程物资 82 应交税费应交增值税（进项税额）13.94 贷：银行存款82+13.94借：在建工程 97 贷：工程物资 82 生产成本 15（4）完工转回固定资产借：固定资产240-51+97 贷：在建工程 240-51+97【判断题】（2006年试题）企业对固定资产进行更新改造时，应当将该固定资产账面价值转入在建工程，并在此基础上核算经更新改造后的固定资产原价。（）（2）费用化的后续支出与固定资产有关的修理费用等后续支出，通常不满足固定资产确认条件，应当根据不同情况分别在发生时计入当期管理费用或销售费用等，不得采用待摊或预提方式处理。企业生产车间（部门）和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出，借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目；企业发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等后续支出，借记“销售费用”科目，贷记“银行存款”等科目。固定资产的处置：固定资产清理：资产类，借增贷减，期末无余额将固定资产价值转入清理：100万，已提折旧80万借：固定资产清理 20累计折旧 80贷：固定资产 100支付清理费用 0.5万元借：固定资产清理 0.5 贷：银行存款 0.5获得清理收入：借：银行存款22*1.17 贷：固定资产清理 22万 应交税费应交增值税（销项税额） 22*17%计提营业税：借：固定资产清理 贷：应交税费应交营业税结转清理净损益借：固定资产清理 1.5 贷：营业外收入 1.5若净损失：借：营业外支出 贷：固定资产清理固定资产清理完成后，如为借方余额，属于生产经营期间正常的处理损失，借记“营业外支出处置非流动资产损失”科目；属于自然灾害等非正常原因造成的损失，借记“营业外支出非常损失”科目；【筹建期间的损失，借记“管理费用”科目；贷记“固定资产清理”科目。】【单项选择题】某企业出售一幢办公楼，该办公楼账面原价370万元，累计折旧115万元，未计提减值准备。出售取得价款360万元，发生清理费用10万元，支付营业税18万元。假定不考虑其他相关税费。企业出售该幢办公楼确认的净收益为（）万元。A.10B.77C.95D.105360-10-18-（370-115）【综合题】甲企业为增值税一般纳税人。2001年1月，甲企业因生产需要，决定用自营方式建造一间材料仓库。相关资料如下：（1）2001年1月5日，购入工程用专项物资20万元，增值税额为3.4万元，该批专项物资已验收入库，款项用银行存款付讫。借：工程物资 23.4 贷：银行存款 23.4（2）领用上述专项物资，用于建造仓库。借：在建工程 23.4 贷：工程物资 23.4（3）领用本单位生产的水泥一批用于工程建设，该批水泥成本为2万元，税务部门核定的计税价格为3万元，增值税税率为17%。借：在建工程 2.51 贷：库存商品 2 应交税费应交增值税（销项税额）3*17%（4）领用本单位外购原材料一批用于工程建设，原材料实际成本为1万元，应负担的增值税额为0.17万元。借：在建工程 1.17 贷：原材料 1 应交税费应交增值税（进项税转出）0.17（5）2001年1月至3月，应付工程人员工资2万元，用银行存款支付其他费用0.92万元。借：在建工程 2.92 贷：应付职工薪酬 2 银行存款0.92（6）2001年3月31日，该仓库达到预定可使用状态，估计可使用20年，估计净残值为2万元，采用直线法计提折旧。借：固定资产30 贷：在建工程 30折旧=28/20/12*9=1.05（7）2005年12月31日，该仓库突遭火灾焚毁，残料估计价值5万元，验收入库，用银行存款支付清理费用2万元。经保险公司核定的应赔偿损失7万元，尚未收到赔款。甲公司确认了该仓库的毁损损失。借：固定资产清理23.35 累计折旧 28/20*4+1.05=6.65 贷：固定资产 30借：原材料 5 贷：固定资产清理 5借：固定资产清理 2 贷：银行存款 2借：其他应收款7 贷：固定资产清理 725.35-12=借：营业外支出25.35-12 贷：固定资产清理 25.35-12要求：（1）计算该仓库的入账价值。 （2）计算2001年度该仓库应计提的折旧额。（3）编制甲企业2001年度与上述业务相关的会计分录。（4）编制甲企业2005年12月31日清理该仓库的会计分录。（“应交税费”科目要求写出明细科目和专栏名称，答案中的金额单位用万元表示）固定资产的清查：盘盈：重置成本2009年 10万元2011年：6.5万借：固定资产 6.5 贷：以前年度损益调整6.5【例题】2009年1月丁公司在财产清查过程中，发现2008年12购入的一台设备未入账，重置成本为3万元（假定与其计税基础不存在差异）。根据企业会计准则第28号会计政策、会计估计变更和差错更正规定，该盘盈固定资产作为前期差错进行处理。假定丁公司按净利润的10%计提法定盈余公积，不考虑相关税费的影响。丁公司应作如下会计处理：盘亏：借：固定资产 3 贷：以前年度损益调整3借：以前年度损益调整3 贷：盈余公积法定盈余公积3*10% 利润分配未分配利润 3*90%盘亏：固定资产借余100万，累计折旧贷余80万，固定资产减值准备贷余5万批准前：借：待处理财产损溢待处理固定资产损溢 15 累计折旧 80 固定资产减值准备5 贷：固定资产 100批准后：借：其他应收款营业外支出 贷：待处理财产损溢待处理固定资产损溢固定资产减值：500万，折旧300万，10年，可收回价值 120万200 VS 120借：资产减值损失 80 贷：固定资产减值准备 80已折旧6年3年120万/3【单选题】（2009年考题）某企业2007年12月31日购入一台设备，入账价值为200万元，预计使用寿命为10年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。2008年12月31日该设备存在减值迹象，经测试预计可收回金额为120万元。2008年12月31日该设备账面价值应为（）万元。A.120B.160C.180D.182固定资产价值=固定资产-累计折旧-固定资产减值准备=可收回金额【综合题】甲公司属于增值税一般纳税企业，该企业购进固定资产相关的增值税额可以抵扣，适用的增值税税率为17%。甲公司2009年至2012年与固定资产有关的业务资料如下：（1）2009年11月1日，甲公司在生产经营期间以自营方式建造一条生产线。购入工程物资，取得的增值税专用发票上注明的价款为2200万元，增值税额为374万元；发生保险费78万元，款项均以银行存款支付；工程物资已经入库。借：工程物资2278应交税费应交增值税（进项税额）374贷：银行存款 2278+374（2）2009年11月15日，甲公司开始以自营方式建造该生产线。工程领用工程物资2278万元。安装期间领用生产用原材料实际成本为100万元，发生安装工人薪酬0.4万元，没有发生其他相关税费。该原材料未计提存货跌价准备。借：在建工程2278 贷：工程物资 2278借：在建工程100.4贷：原材料 100 应付职工薪酬 0.4（3）2009年12月31日，该生产线达到预定可使用状态，当日投入使用。该生产线预计使用年限为6年，预计净残值为26.4万元，采用直线法计提折旧。借：固定资产2378.4 贷：在建工程 2278+100.4（4）2010年12月31日，甲公司在对该生产线进行检查时发现其已经发生减值。该生产线可收回金额为1615.12万元。2010年折旧额（2378.4-26.4）/6=3922378.4-392=1986.4应计提减值准备金额1986.4-1615.12=371.28借：资产减值损失371.28 贷：固定资产减值准备 371.28（5）2011年1月1日，该生产线的预计尚可使用年限为5年，预计净残值为25.12万元，采用直线法计提折旧。2011年6月30日，甲公司采用出包方式对该生产线进行改良。当日，该生产线停止使用，开始进行改良。在改良过程中，甲公司以银行存款支付工程总价款243.88万元。计算2011年度该生产线改良前计提的折旧额 2011年改良前计提的折旧额（1615.12-25.12）/5/2=1592011年6月30日该生产线转入改良时 借：在建工程 1615.12-159累计折旧 392+159固定资产减值准备 371.28贷：固定资产2378.4借：在建工程243.88 贷：银行存款 243.88（6）2011年8月20日，改良工程完工验收合格并于当日投入使用，预计尚可使用年限为8年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧。2011年12月31日，该生产线未发生减值。 借：固定资产1615.12-159+243.88=1700 贷：在建工程 1615.12-159+243.88生产线成本计算2011年度该生产线改良后计提的折旧额。2011年改良后应计提折旧额（1700-20）/8/12*4=70（7）2012年4月20日，甲公司与丁公司达成协议，将该固定资产出售给丁公司，价款为2000万元，增值税率为17%。2012年4月30日，甲公司与丁公司办理完毕财产移交手续，开出增值税发票并收到价款，不考虑其他相关税费。账面价值借：固定资产清理1700-140=1560 累计折旧70+70 贷：固定资产1700借：银行存款2340 贷：固定资产清理 2000 应交税费应交增值税（销项税额） 340借：固定资产清理2000-1560 贷：营业外收入 2000-1560投资性房地产：（一）投资性房地产的范围无形资产（1）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。（3）已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。固定资产【单项选择题】下列各项中，属于投资性房地产的是（）。A.企业拥有并自行经营的饭店B. 企业出租给本企业职工居住的宿舍，且收取租金C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权【单项选择题】下列各项中，属于投资性房地产的是（）。A.房地产企业开发的准备出售的房屋B.房地产企业开发的已出租的房屋C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权D.企业以经营租赁方式租入的建筑物【单项选择题】下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。A.企业已出租给子公司的建筑物B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置C.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权（二）成本模式下的投资性房地产会计核算投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。借：投资性房地产贷：银行存款/在建工程/开发成本借：银行存款 贷：其他业务收入借：营业税金及附加 贷：应交税费应交营业税借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销出售：借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销贷：投资性房地产 其他业务成本【计算分析题】甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑营业税等费用。有关资料如下：2008年12月18日甲公司外购一栋写字楼，该写字楼成本为50000万元，写字楼预计使用年限为40年，写字楼预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。假定按整年计提折旧。2008年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将该写字楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年初支付。2008年12月31日为租赁期开始日。（1）编制2008年12月18日外购写字楼的会计分录借：投资性房地产50000 贷：银行存款50000（2）编制2009年初收到租金的会计分录借：银行存款2000 贷：其他业务收入2000（3）编制按年对投资性房地产计提折旧的会计分录借：其他业务成本 50000 /40 贷：投资性房地产累计折旧50000/40（4）假定租赁期满后将其出售，售价为60000万元，编制有关租赁期满后将写字楼出售的会计分录借：银行存款 60000贷：其他业务收入60000借：其他业务成本53750投资性房地产累计折旧50000/40*3=3750贷：投资性房地产 50000（三）公允价值模式的投资性房地产会计处理投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量。借：投资性房地产成本 贷：银行存款/在建工程/开发成本借：银行存款 贷：其他业务收入借：营业税金及附加 贷：应交税费应交营业税借：投资性房地产公允价值变动 贷：公允价值变动损益借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本 贷：投资性房地产成本 公允价值变动借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本【计算分析题】甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产。不考虑营业税的费用。有关资料如下：（1）2009年1月1日甲公司与AS公司签订协议，将开发完成的写字楼出租给AS公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2009年1月1日为租赁期开始日，2011年12月31日到期。该写字楼的造价为9000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。借：投资性房地产成本 9000 贷：开发成本 9000收到租金：借：银行存款 500贷：其他业务收入 500（2）2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为12000万元。借：投资性房地产公允价值变动 3000 贷：公允价值变动损益 3000（3）2010年12月31日该投资性房地产的公允价值为17000万元借：投资性房地产公允价值变动 5000 贷：公允价值变动损益 5000 （4）2011年12月31日租赁协议到期。甲公司与该公司达成协议，该写字楼的出售，价款为20000万元。借：银行存款 20000 贷：其他业务收入2000借：其他业务成本 17000 贷：投资性房地产成本9000 公允价值变动8000借：公允价值变动损益8000 贷：其他业务成本8000（1）编制2009年1月1日转换日与房地产的有关会计分录（2）编制收到租金的相关会计分录（3）编制2009年12月31日调整投资性房地产的会计分录（4）编制2010年12月31日调整投资性房地产的会计分录（5）编制2011年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录（四）投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。第七节 无形资产及其他资产无形资产（一）无形资产的内容（二）无形资产的取得外购无形资产：【单项选择题】甲公司购入一项专利技术，购买价款1000万元、相关税费20万元，为使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用70万元、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用10万元。专利技术的入账价值为（）。A.102 B.1090C.1080D.1100自行研究开发无形资产:研究阶段：研发支出费用化支出期末转入 管理费用开发阶段：研发支出费用化支出期末转入 管理费用 资本化支出开发完成，达到预定用途 转入 无形资产预估使用寿命有限：累计摊销无限：不摊销出售：营业外收入/营业外支出【计算分析题】A公司为一项新产品专利技术进行研究开发活动。2009年发生业务如下：（1）2009年1月研究阶段发生差旅费15万元，以银行存款支付。借：研发支出费用化支出15 贷：银行存款15借：管理费用15 研发支出费用化支出15（2）2009年3月研究阶段为研究新产品发生职工薪酬20万元借：研发支出费用化支出20 贷：应付职工薪酬 20借：管理费用20 贷：研发支出费用化支出20（3）2009年5月在开发过程中发生其他材料费40万元、职工薪酬10万元，以及其他费用30万元，合计80万元，其中，符合资本化条件的支出为50万元。借：研发支出资本化支出 50 费用化支出 30 贷：原材料40 应付职工薪酬 10 银行存款 30借：管理费用 30 贷：研发支出费用化支出 30（4）2009年6月初，该专利技术已经达到预定用途。借：无形资产 50 贷：研发支出资本化支出 50【单选题】甲公司2007年1月10日开始自行研究开发无形资产，12月31日达到预定用途。其中，研究阶段发生职工薪酬30万元、计提专用设备折旧40万元；进入开发阶段后，相关支出符合资本化条件前发生的职工薪酬30万元、计提专用设备折旧30万元，符合资本化条件后发生职工薪酬100万元、计提专用设备折旧200万元。假定不考虑其他因素，甲公司2007年对上述研发支出进行的下列会计处理中，正确的是（）。A.确认管理费用70万元，确认无形资产360万元B.确认管理费用30万元，确认无形资产400万元C.确认管理费用130万元，确认无形资产300万元D.确认管理费用100万元，确认无形资产330万元（三）无形资产的摊销企业应当于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命有限的无形资产应进行摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。使用寿命有限的无形资产，其残值应当视为零。对于使用寿命有限的无形资产应当自可供使用（及其达到预定用途）当月起开始摊销，处置当月不再摊销。无形资产摊销方法包括直线法、生产总量法等。企业选择的无形资产的摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式。无法可靠确定预期实现方式的，应当采