华银集团申请出具11街区综合楼建筑工程设计方案审查意见事项公1.doc

华银集团申请出具11街区综合楼建筑工程设计方案审查意见事项公示 作者： 来源： 发布时间：2012年11月13日 点击数： 269 【字体：小 大】【打印文章】 汕规公示2012153号近日，华银集团有限公司、汕头市华银房地产开发有限公司向我局提出申请，要求变更位于11街区7号、A地块华银商业服务业综合楼的建设工程规划许可。按照中华人民共和国城乡规划法、 广东省城市控制性详细规划管理条例、以及政务公开有关规定的要求，我局将该申请事项有关情况在我局网站、公示大厅、以及市行政服务中心窗口公示如下：一、项目用地条件与审批情况7号地块：国有土地使用证（汕国用2009字第10700153号），建设用地规划许可证（2006汕规地字143号），用地性质为商业及公共配套用地，总用地面积4073.05平方米，出让土地面积3230.05平方米，容积率9.5。A地块：建设用地规划许可证（2001汕规地字052号），性质为综合用地，总用地面积5473.75平方米，实用地面积3656.25平方米，容积率5.89，建筑层数12层。2010年3月17日，我局核发项目建设工程规划许可证（2010汕规建字002号），建设规模为1栋地下3层，地上28层，地下室面积8612.3平方米（含华银大厦置换车库918平方米），新建总建筑面积48250.35平方米，其中：A地块新建面积1538.3平方米、7号地块新建面积46712.05平方米；地面以上新建总建筑面积为39791.25平方米，其中：A地块地上新建面积1016.3平方米、7号地块地上新建面积38700平方米。二、本次送审建筑设计方案变更情况及各项规划指标为更好适应城市中心区11街区的发展需求，更好地与周边环境相协调，华银公司提出拆除A地块已建华银大厦，7号和A地块统一规划建设，重新设计集商业、娱乐、餐饮、文化、艺术等为一体的商业办公综合楼，与拟建百脑汇、苏宁电器、喜来登酒店等大型商业综合体等共同组成中心区的商业集群，提升城市区域的竞争力。具体调整内容如下：两宗用地合并后拟规划布置2幢地上24层，地下3层，裙楼6层的商业办公综合楼。建筑1至6层为商场（6层设电影院），第7层为架空层，第8-24层为酒店式公寓，负一层为地下商场，负二、三层为停车。规划总建筑面积83466.8平方米，其中：地下车库11923.6平方米，地下商场5184.2平方米，架空层1437平方米，地上建筑面积64922平方米，综合容积率7.81，建筑密度51.33%，停车率16%。如按两宗地独立计算规划技术指标为：A地块：总建筑面积43302.4平方米（其中地下车库6046平方米，地下商场2992.4平方米，架空层面积767平方米），地面以上可建建筑面积33497平方米，容积率7.9，建筑密度55%。7号地块：总建筑面积40164.4平方米（其中地下车库5877.6平方米，地下商场2191.8平方米，架空层面积670平方米），地面以上可建建筑面积31425平方米，容积率7.72，建筑密度47.51%。建筑高度 建筑总高度99.9米，室内外高差0.3米，首层5.85米，二至五层层高5.1米，六层层高9.3米，七层架空层层高5.4米，标准层层高3.45米。建筑退距 2栋主体之间建筑间距为34米，主楼退南侧用地红线16.25米，主楼退长平路道路红线18.8米，裙楼退长平路道路红线10.4米（比原来增加了5.4米），次朝向退东西两侧支路分别为东侧3米、西侧6米。附:总平面布置图。三、特别提示凡与此申请事项之间有重大利益关系的项目利害关系人，可在项目公示期间（2012年11月13日至2012年11月19日），凭身份证或单位证明等有效证件向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。有关项目的详细信息，可到市城乡规划局公示大厅查询。特此公告。市城乡规划局地址：黄山