福州市城市土地级别分布.doc

附件三 福州市城市土地级别分布一、商服用地土地级别分布街道两侧商服用地地价为临街土地的用地地价（临街土地是指道路红线往外50米深度以内的土地，若临街建筑或联体建筑占地深度超过50米，则临街土地以该临街建筑或联体建筑的实际占地深度为准。），在此范围外的商服用地，界限与同级别住宅用地界线相同。1一级商服用地分为三类A、一级一类：五四路两侧：北起华林路、南至五四路口；杨桥东路和东街两侧：西起南后街，东至温泉路口；鼓屏路至八一七北路两侧：北起八一七路与鼓东路交叉口，南至八一七路与津泰路交叉口；津泰路两侧；台江路两侧：西起台江路与八一七路交叉口，东至闽江大桥；江滨大道两侧：西起江滨大道与八一七路交叉口，东至闽江大桥；八一七南路两侧：北起小桥（达道河），南至八一七路与江滨大道交叉口；B一级二类华林路两侧：西起华林路与北大路交叉口，北至火车站；六一路两侧：六一路与华林路交叉口至闽江大桥北桥头；湖东路两侧；杨桥东路两侧：杨桥路与白马路交叉口至杨桥路与南后街交叉口；东大路两侧：温泉路口至东大路与六一路交叉口；鼓屏路两侧：北至鼓屏路与华林路交叉口，南至鼓屏路鼓东路交叉口；八一七路两侧：北起八一七路与津泰路交叉口，南至小桥；五一路两侧：北起五四路口，南至五一南路与台江路交叉口。福新路两侧：福新路与六一路交叉口到福新路与五一北路交叉口之间；古田路两侧；国货路两侧：洋头口至国货路与六一中路交叉口。C一级三类一级居住用地界限中除一级一、二类商服用地之外的土地。2二级商服用地分为二类：A、二级一类：北二环路西二环路两侧：北二环路与洋下河交叉口至西二环路与新西河交叉口；杨桥路两侧：西二环路以西200米至杨桥路与白马路交叉口；塔头路两侧：塔头路与晋安河交叉口至塔头路与长乐北路交叉口东侧50米；福新中路两侧：福新中路与晋安河交叉口至福新中路与长乐北路交叉口东侧50米；福马路两侧：福马路与晋安河交叉口至福马路与长乐路交叉口东侧50米；国货路两侧：国货路与六一路交叉口至国货路与长乐路交叉口东侧50米；交通路两侧：交通路与白马路交叉口至交通路与八一七路交叉口；工业路两侧：工业路与白马路交叉口至工业路与八一七路交叉口；杨桥西路两侧：洪山桥头至金牛山公园路段；江滨大道两侧：金牛山公园至解放大桥（台江大桥）路段；观井路、观海路、临江路两侧；六一南路两侧：闽江大桥头至六一南路与上山路交叉口南台大道两侧：南台大道与六一南路交叉口至南台大道与上山路交叉口；上三路北侧：上三路与南台大道交叉口至上三路与六一南路交叉口；B二级二类：二级居住用地界限中除二级一类商服用地之外的土地。分为二类3三级商服用地A三级一类：指三级居住用地界限中福飞路两侧：福飞路与东浦路交叉口至福飞南路与北二环路交叉口北侧200米；五四北路两侧：五四北路与东浦路交叉口至五四北路与北二环路交叉口以北200米；工业路两侧：工业路与杨桥路交叉口至工业路与西二环路西侧200米；杨桥路两侧：金牛山公园至杨桥路与西二环路交叉口西侧200米路段；聚龙路两侧：洪山桥头至尤溪洲大桥路段；上三路两侧（除上三路与南台大道交叉口至上三路与六一南路交叉口路段）；上藤路、下藤路两侧；北二环路至连江路两侧：北二环路与洋下河交叉口东侧往南沿连江北路至闽江边；塔头路两侧：塔头路与长乐路交叉口东侧50米至塔头路与连江路交叉口；鳌峰路两侧；福新中路两侧：福新中路与长乐路交叉口东侧50米至福新中路与连江路交叉口；福马路两侧：福马路与长乐路交叉口东侧50米至福兴大道；国货东路两侧：国货东路与长乐路交叉口东侧50米至国货东路与连江路交叉口；B三级二类三级居住用地中除三级一类商服用地之外的其他商服用地。4四级商服用地分为二类，处于三级商服用地以外，A四级一类：金山大道两侧；从金山大道与建新大道交叉口至乌龙江边；南二环路两侧；B四级二类；四级居住用地界限中除四级一类商服用地之外的其他土地5五级商服用地：界限与五级居住用地相同；6六级商服用地：界限与六级居住用地相同二、居住用地土地级别分布1、一级居住用地北起铜盘路与华林路交叉口北侧200米，向东沿华林路以北200米至六一路，沿六一路、晋安河至国货路，往西沿五一路、榕城古街至台江路，往东沿江滨大道北侧200米至长乐南路与江滨路交叉口，往西沿江滨大道到解放大桥北端，往北至八一七路西侧至斗西路，往西至市委大院门口，沿乌山路到白马路，沿白马路与铜盘路相接。2、 二级居住用地北起二环西路外侧200米，至华林路西侧200米（至火车站），沿火车站用地东侧往南至沁园路往东至洋下河，沿洋下河西侧、六一路至新闻大厦，沿金鸡山西麓至金鸡山路口，接官尾街，往南沿塔头路北侧，往东沿长乐北路东侧至江滨大道北侧200米，往东至规划前横南路，往西接江滨大道，沿江滨大道直至洪山桥，过洪山桥，沿杨桥西路至金牛山公园门口，沿江滨大道内侧200米往南至西二环南路外侧200米交接处，沿西二环路外侧200米至铜盘路。仓山区规划南江滨路以北的用地。3、三级居住用地北起金牛山西北麓（距洪山桥约400米），沿金牛山、文林山、后贤山西北麓至梅峰路，沿天琪路至与铜盘路交叉口，往东沿铁路线至金鸡山隧道，往南沿连江路至福马路，往东至福光路口，往南过光明港，沿光明港西侧至江滨大道（即光明港陆域部分）。仓山区，北起规划南江滨大道与连江南路交叉口，往南沿连江南路东侧至与则徐大道交叉口，沿则徐大道外侧、上山路、上渡路、洋洽路至鹭岭路南侧往西沿浦上路南侧，往北沿建新大道西侧至洪山桥。4、四级居住用地分布在三级居住用地外围。北起新店战坂规划路南侧，向东穿过利嘉路至市公安干部学校，向南经凤坂河沿竹屿小学与横屿小学之间道路，至铁路线，东以铁路线为界。 沿新店东向的祟安路向南，经五凤山南麓至铜盘路北端，向西经福州软件园外侧往南至梅峰路，沿梅峰路向西至闽江，西以乌龙江为界，至福湾路，沿福湾路东南侧、南二环路南侧，经则徐大道西侧向南至福厦高速公路连接线南侧至闽江。5、五级居住用地福州市城市规划区以内，四级居住用地外围的所有平坦区域。6、六级居住用地福州市规划区内除五级以外的土地，以及城市规划外福州市行政辖区范围内的土地。三、工业仓储用地土地级别分布1一级工业仓储用地闽江北面：北到铁路线，南至江滨大道，东到连江路，西至西洪路；闽江南面：闽江以南、上三路、三高路以北、连江南路以西的区域。2二级工业仓储用地闽江以北：北部：金鸡山以西，铁路线以北，自东向西经过福州光学仪器厂、涤纶实验厂、福建拖拉机厂、省公安干部学校的规划道路北200米以南区域；西部：一级地以西，铁路线以南，西洪路以北，老虎坑水库及其南东丘陵山麓地带以东区域；东部：金鸡山以南，连江路以东，江滨大道以北，鼓山山麓地带以西区域；南台岛：一部分分布于妙峰