aa房地产开发流程表.doc

向市国土资源局递交选址意向申请市国土资源局向市规划局征求用地规划意见市规划局根据申请，结合市整体规划就该宗用地条件性质复函国土资源局国土资源局接到市规划局同意该地块可开发的性质复函后，通知土地意向人前期熟化人带有关资料前往国土资源局办理土地前期熟化有关手续根据批文，前期熟化人向规划局用地处提出建设用地规划申请规划局用地处就土地的地理位置及市整体规划和道路设置确定该综土地的用地红线位置，并与以现场公示7天 确定选址意向现场公示7天后无疑异经规划局办公会批复建设用地规划许可，缴纳技术服务费后，暂发至熟化人名下根据国土资源局同意该综土地熟化要求，由熟化人委托市规划院或者市规划局编研中心进行编制该综土地规划条件土地意向人接到通知后，委托区一级城建改造指挥部门作为该综土地前期熟化人规划局就规划院或者编研中心编制的规划条件进行审核并将审核意见以批文下达根据批文，前期熟化人向市发改委申请项目立项并以建设用地许可文件批复函至国土资源局（遇有拆迁内容的同时批复至市建委拆迁办公室）房地产开发流程拆迁办公室根据规划局建设用地规划发布拆迁冻结公告预案批复后发布土地招拍挂预公告15天按时参加招拍挂会议，先行挂牌，超过3家参加者转为竞拍，价高者，取得土地出让权由前期熟化人支付拆迁费用，拆迁办组织动迁，并将拆迁后的净地交付土地部门国土资源局将收储的土地进行市场现行价格评估，并作出土地出让预案上报批准国土资源局在接到规划局建设用地许可函件后一方面进行土地收储前的评估测绘，一方面向市政府提出土地收储申请，拆迁办组织对规划内的拆迁单位和个人进行拆迁前调查摸底拆迁办在调查摸底的基础上按照拆迁政策稽核拆迁费用同时发布房屋拆除动迁令市政府下发同意土地收储批文，国土资源局按照评估价格办理土地收储手续发布正式土地招拍挂公告15天，领取招拍挂文件，提出申请，缴纳竞拍保证金，准备参加招拍挂会议竞得人与挂牌人当场签订成交确认书成交后10内缴纳50的成交价款，成交后60内缴纳剩余成交款按照成交确认书规定的时间签订国有土地出让合同缴纳全部中标价款后按照合同申请办理国有土地使用权出让证办理完成国有土地证使用证凭国有土地出让合同向规划局申请建设用地规划许可证署名变更完成建设用地办理规划许可证竞得人委托规划部门对该综土地进行详细规划竞得人委托有环境资质的单位进行建设项目环境影响性评价按照规划条件和详细规划进行地质勘探经过设计招标选定施工图设计单位，并委托进行施工图设计甲方就户型标准，档次定位，附属设施的配套要求提供设计参数与自来水公司协商工程供水方案，同时向市户表办申请一户一表施工方案与燃气公司协商工程供气施工方案与市政工程管理部门协商工程排水施工方案与电信部门就有线电视，宽带，电话等进行施工方案协商与供电公司协商供电施工方案与供热公司就供热施工方案进行洽商根据设计规模委托园林设计部门进行初步设计方案施工图设计完成将施工图报送规划局审核规划局审核同意后下发施工图联合审核联络单报送施工图联合审查办公室进行建筑，结构，抗震审查报送人民防空建设管理办公室进行人防原地或者异地建设审核报送卫生防疫站进行防疫审查报送交通大队进行道路，地上停车场。地下车库，临街道路占用审核报送园林局进行绿地占有绿进行审核将以上部门签发的联络单送交规划局并缴纳配套费用申领建筑规划许可证缴纳审核费用领取联合审图联络单领取建筑规划许可证委托招标代理公司进行施工单位招标委托招标代理公司进行监理单位招标向新型建筑材料改革办公室缴纳墙改基金押金向散装水泥办公室缴纳散装水泥押金管理费向工程定额站缴纳造价管理费向建筑质量管理站缴纳监督委托费向建筑劳保部门缴纳劳保费用向建设工程交易中心缴纳交易服务费领取交费完税大表向建筑审批中心申请领取建筑工程施工许可证与施工单位签订施工合同并公证与监理单位签订监理合同并公证建筑工程施工许可证施工图会审施工措施方案定位现场临时用水用电到位临时施工通道开通树木砍伐手续办理完成临时占道手续完成平整场地基础开工报请房管局测绘中心进行房屋面积预测将销售面积上报市开发办备案市场广告发布向建委开发处申领商品房预售许可证主体工程结束领取商品房预售许可证室内外装修阶段区内大配套完成供电施工供水施工排水施工煤气施工供热施工弱电施工消防施工园林景点施工道路施工向市民政局申请地名，区域名渣土外运向公安局申领门牌号工程竣工定位放线规划局验线工程验收建筑工程质量监督站规划局消防局人防办公室卫生防疫站设计院施工单位向市房管局测绘中心申请房屋面积实测向市房管局登记发证中心申领房产权证发放房产权