南宁房地产市场(20110110——16).docVIP

房地产市场（2011011016）一、宏观部分1.1、央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。1.2、重庆将对所有高档住房征收房产税国国家电视台周三援引重庆市市长黄奇帆的话报导称，该市计划对现有及新建高档住房征收房产税。1.3、今年广西将重点建设公租房缓解夹心层住房难题“今年，我区继续推进廉租住房和经适房建设，解决低收入者的住房难题。”严世明表示，按我区住房城乡建设的主要目标，2011年我区将新增2.85万套廉租住房，发放租赁补贴9.61万户，新增经济适用房2.62万套。同时，新增城市棚户区改造2.41万套，国有工矿棚户区改造1.08万套，通过多种渠道解决中低收入住房难问题。1.4、南宁火车东站计划今年开工南宁火车东站将由广西与铁道部共同投资60.7亿元，计划今年正式开工建设，到2012年底建成投入使用。届时，该站将成为南宁市新地标性建筑。点评：上调存款类金融机构人民币存款准备金率属于信贷政策调整，是实行宽松的货币政策向稳健货币政策转变的过程，此次上调准备金率冻结资金3500亿元，上调准备金率对抑制近期通货膨胀起着一定的作用，同时对房地产行业资金流动将产生一定影响。重庆将对高档住房征收房产税，将给各地的房地产发展产生一个拐点，可能高档住房的开发将会减少，此类产品同时也成为稀缺产品。广西将重点建设公租房将会改变了广西的房地产市场的供求关系，同时广西的房地产市场将面临一个调整的过度阶段。南宁东站的建设对于加快实现北部湾城市一小时生活圈创造了条件，对拉动广西城市消费，促进北部湾区发展有着重要作用。二、南宁房地产总体概况2.1、土地市场2011首轮土地出让 东盟商务区地块冷清拍出。据南宁市国土资源局网站，1月12日在国土资源局二楼举行南宁市2010年第四十二期国有建设用地使用权公开出让仪式，此次为2011年南宁市首宗土地出让，出让为编号GC2010-036地块，位于东盟商务区，总用地面积为28.629亩，挂牌起始价为人民币453万元/亩，竞买保证金为人民币2600万元。此次出让会推出东盟商务区GC2010-036地块，土地批准用途为街巷、商务金融、批发零售用地。主持人宣布应价开始时，在场的房企无一应拍，给人联想是否是托。但是地块最终地块以最高报价454万元/亩被66号竞买人轻松缴获，该竞买人为南宁市城市建设投资发展总公司，该公司为此地块付出了12997.4298万元人民币。2.2、楼市动态临近过年，部分项目抢在一月上旬开盘推新，由于高价物业入市，市场整体均价被推高。荣和大地二期第五次开盘推出一梯两户大户型，与上期物业价格相比上涨明显;凤岭春天25#由于位置较好，比上次楼栋价格稍微上涨，振宁现代鲁班与盛天果岭本周开盘，价格变动不明显。2.3、开盘项目凤岭春天荣和大地盛天果岭万昌邕江明珠融昌邕江银座天域香格里拉振宁现代鲁班同人学府大道蓝山上城2.4、南国早报广告投放情况本周广告总体投放情况：本周共有24个楼盘投放广告，投放总频次为26次。与上周34个楼盘，投放频次39次相比大幅度减少。接近新年，媒体投放力度有所减少，其中青秀区减少幅度较大。2.5、本周新增预约楼盘：麒麟山：1月16日招商预约当天免租一年;山渐青：1月22二期开盘 ，推出66套220500平方米别墅;龙光水悦龙湾：即将推出80-112二房、三房物业。2.6本周持续预约楼盘：联发尚品、昌泰西城中央大街、昌泰东盟园2.7本周广告投放活跃楼盘：联发尚品、盛天果岭、蓝山上城、财富国际广场、凤岭春天、正恒国际广场、恒大苹果园、丽原天际、新阳国际、民发大观天下、昌泰水立方、华凯逸悦豪庭、同人学府大道、云星城市春天三、综述本周宏观方面最值得关注是上调人民币存款准备金率0.5个百分点，国家为了保持经济稳定增长，控制货币供应流通性，提高银行抗风险能力，继续上调了人民币存款准备金率，该措施有利于防止通货膨胀进一步加剧，。上调人民币准备金率是国家收缩银根的一个延续，对于房地产融资产生一定的影响。国家新的调控力度明显，将来财政调控措施加大遏制房地产的发展。本周南宁楼市总体推售较为火热，共8个项目公开推出新品，南宁市楼市年关的火热，说明了开发商充分利用年关销售旺季，加快推售力度，加快项目回款速度。南宁楼市1月份前两周新推出物业大幅度增加，许多楼盘也取得良好的销售。随着年关销售旺季的过去，预计未来两周内，楼市将出现供销两淡的局面，预计2月底3月初，南宁楼市将迎来新一轮的推售高峰。本周开盘楼盘还出现另外一个特点是总体去化率较低，但价格相对前期物业都有小幅上涨。本周开盘项目中，最值得关注为荣和大地，该项目推出160套一梯两户大户型物业，以10553元/的价格面市，开盘当天销售量较好。该项目大户型物业的成交，说明了南宁楼市虽然受到了