葵花公寓等项目介绍.doc

葵花公寓，原名景达轩，位于石厦北，滨海大道旁。罕有的全复式产品，有露台等较大赠送面积，实用率高。 地块编号：B113-0079 占地面积：3054.50 建筑面积：22331.58 栋数：1栋 层数：33层 总户数：388 主力户型：主要是20-50平方米左右的小户型，32平方米的两房，30-50平方米为复式结构。 工程造价：4868万元 开工日期：2005-11-12 竣工日期：2007-2-11 开发商：深圳市洲际通实业发展有限公司 承建商：深圳市福田建筑安装工程有限公司 物业管理：深圳市葵花酒店管理有限公司 建筑设计：北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司 工程监理：深圳市深龙港建设监理有限公司汇泰大厦为酒店式公寓，位于罗湖口岸首站，人民南路与沿河路交汇处。位置得天独厚，身处闹市，并兼赏香港上水自然景观，坐拥罗湖成熟的商务生态圈，是国际商家、深港两地商业精英首选物业。 项目地块占地6711M2，容积率8，覆盖率45%，建筑层数32层，201个车位，主力户型为30-40平方米精装小户，项目共2栋高层建筑，其中A栋为回迁户使用，B栋对外销售，B栋共33层，结构为4梯22户，每户都将设有约1000元/平方米的精装修标准；尊寓定位为酒店式服务公寓，全部为32-56平米的一房、两房单位。华丽挺拔俊郎的外立面，入户花园、露台绝美设计，尽显尊贵优雅品质。 项目类型：酒店式公寓 使用年限：70 占地面积：6544.88平方米 建筑面积：51648平方米（住宅约26785.30平方米+商业约1459.90平方米） 栋数：2 总 户 数：682户 开发商：深圳市国野股份有限公司 代理商：深圳市众厦实业发展有限公司 承建商：中建二局 整合推广：深圳金马盟广告公司 建筑设计：深圳市城脉建筑设计有限公司 物业管理：深圳市国野 后海公馆位于深圳南山区后海大道与蓝天路(原工业五路)交汇处，共4栋31-32层大楼，其中2层地下室，建筑总高度96.95米，建筑总造价11000万元，2006年10月1日开工，计划2007年12月30日竣工。 主体结构：框架结构 宗 地 号：K801-0010 宗地面积：25040.3平方米 建筑面积：85063.92平方米 容 积 率：2.56 栋数：4栋 户数：549套 停 车 位：454个 开发商：深圳地业房地产有限公司 代理商：世联地产 承建商：中铁建工集团有限公司深圳分公司 建筑设计：深圳市城脉建筑设计有限公司 室内设计：北京方合建筑装饰设计有限公司 景观设计：北京蝶梦景观设计有限公司 整合推广：深圳风火广告 物业管理：深圳市世居物业管理有限公司 监理单位：深圳市中海建设监理有限公司金海华府位于宝安宝城73区，为新安四路和锦花路交汇处东北侧，建设用地面积18857.2平方米，总建筑面积136129.21平方米，包括近9600平方米的商业面积。73区片区属于宝安公务员住宅区和本项目共同形成成熟的住宅区，周边配套商业有沃尔玛、天虹商场，教育配套有文汇中学、天娇小学，休闲环境优越，前有流塘公园，后有宝安公园，双公园比邻共同形成休闲环境优越配套齐全的居住区。 本项目由6座31层高层组成，主力户型为80-120平米的二、三房。通过附送面积的方法，户型可进行1N变化，即原来的两房可变成三至四房，三房变四房，使得客户花少钱，面积上得到更多的实惠，而自由组合的空间可以满足客户家庭结构的变化和不同功能的需要。 住宅定位为设备完善的城市中高档精品生活商住社区，含安居型住宅和投资过渡型住宅。主要客户为年轻白领、高级蓝领及小商户。 商业定位底层沿街商铺，部分为集中商场。 用地面积：18857.2平方米 建筑面积：136129.21平方米 工程造价：18000万元 开工日期：2006年9月20日 竣工日期：2008年5月31日 投资商：明金海投资 开发商：深圳市港城豪庭实业发展有限公司 代理商：深圳市星联地产顾问有限公司 承建商：揭阳市揭西建筑集团 广告商：嘉和机构 建筑设计：北方-汉沙扬建筑工程设计有限公司项目位于下梅林龙尾大道梅林公园旁，南开附中学校以北，毗邻梅林最负盛名之梅林一村生活圈暨家乐福商圈，地块三面环山，同时兼享梅林公园市政配套，自然及人文景观资源丰富，既品静谧悠闲，又享成熟便利。 “嘉鑫阳光雅居”项目总建面40218.14平方米，共354户，规划有两栋26层高楼、三层平台全景花园、游泳池、架空层车库、步行商业街以及配套幼儿园。该楼盘定位为中小户型风尚精品楼盘，户型自单房至三房，建筑面积在37-123平方米之间，设有负一、二、三层车库，车位总约226个；满足首次置业者不同居家需求，同时项目在建筑设计上非常注重居住品质，三梯五户、阳光电梯厅、双层中空玻璃的设计，从自然采光通风、景观、环保等全方位保障楼盘质素，而多阳台、超大凸窗、转角凸窗、超大弧形阳台、南北通透等经济实用的户型设计，使户内处处充盈阳光，推窗见景，入室温馨。 随着地铁4号线工程的启动、梅林公园的逐步完善以及政府近期对梅林片区的整体改造计划，梅林这一在市民心中早已认可的传统居住片区将迎来新一季的崭新面貌，将成为深圳市中心区名副其实的一级辐射区、CLD成熟居住领地。 地块编号：B405-0185 占地面积：8083.58平方米 总建筑面积：40218.14平方米 总户数：354套 停车位：226个 开工时间：06年9月15日 竣工时间：07年11月20日 建筑面积：40218.14平方米 建筑总高度：81.85米 工程总造价：4500万元 物业管理附加信息：住宅2.80元/平方米月；商业4.00元/平方米月 开发商：深圳市嘉鑫辉煌房地产有限公司 深圳市上梅林实业股份有限公司 代理商：深圳市涛益地产顾问有限公司 承建商：保利建设开发总公司深圳分公司 物业管理：深圳市花样年物业管理有限公司 设计单位：北京中铁工建筑工程设计院 景观设计：筑奥国际景观建筑设计（香港）有限公司 整合推广：盛意廊广告 监理单位：深圳市九州建设监理有限公司熙龙湾位于宝安中心区甲岸路与兴华路交汇处，由N23和N10两宗地块组成。东临深圳实验学校，南接规划中的中、小学，西邻宝安中心区规划中的景观轴，北连规划中的商业中心区，其中包括鸿荣源地产的大型购物公园。 N10、N23两地块隔甲岸路而邻，南边相距400500米左右为宝安中心区未来美丽的海湾，包括了游艇俱乐部、大型生态滨海公园等众多文化休闲项目；地块西南面为宝安中心区规划中的景观轴线，分布有博物馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等文化娱乐配套。用地北边紧邻宝安中心区最大的商业街，因此本项目处于宝安中心区西部滨海港湾生活区的中心地带，加上便利的交通和完善的配套，为本项目成为西海岸高尚住宅小区的开发奠定了雄厚的基础。 N10地块占地47584，计容积率面积141572， 其中包括住宅120541、商业16390。N23地块占地69784，计容积率面积222088，其中包括住宅180137、商业11079.84。总共1704户。 N23地块占地69783.53，总建筑约31万平米，容积率3.2，覆盖率28.2%。 绿地30%，停车位约1900位。由6栋塔楼和2栋洋房组成，呈半围合式布局。园林采用欧式新古典主义风格，面积约6万，充分利用建筑与地势的高差关系，并设计大量的人工地形，配与浓郁的自然植物林景观，达到欧式新古典风格与自然景观完美结合的效果。 N23项目一共有990户。3房2厅2卫，面积121124平米，共232套， 占2成多；4房2厅2卫，面积154196平米，共390套，约占4成；5房2厅2卫，面积190205平米，共226套，约占2成多；纯复式(3厅)，面积203278平米，共116套，约占1成；顶层复式(3厅)，面积258316平米，共26套。在900多套中，一期首先推出200多套。 一期占地约7万平方米，由8栋塔楼和2栋洋房组成，平均户型面积约为170左右，主力户型为170左右的四房和200左右的五房，面积最小的户型为128的三房。户型均设计成南北朝向，户户朝阳，大部分采用双阳台、双露台、大尺度的户型设计，通风采光效果极佳，为宝安中心区绝版的纯大户型社区。 第一批推出市场的为2、3、4三栋，其中2栋为洋房，3、4栋为31层的高层建筑，共200余户，预计将于今年下半年推出市场。 “熙龙湾”项目在区域属于核心位置，在深圳西岸景观轴的东北侧， 是最好的地段，与海岸线有一定的适度距离，但又不紧靠沿海高速路和码头工业区。预计在2007年6月开放一期的接待中心，2007年11月进入开盘时段。 熙龙湾办公楼（国际西岸商务大厦）为甲级写字楼，共26层，标准层面积为1400平方米，可提供3万平方米左右的面积，该写字楼只租不卖。 熙龙湾办公楼（国际西岸商务大厦）商业位于宝安中心区，背靠熙龙湾大型高档社区，前临宝安中心区规划中的商业区，具备不可限量的商业价值。 熙龙湾办公楼（国际西岸商务大厦）商业分为4层，其中1层建筑面积2129.41平方米，2层建筑面积1608.76平方米，3层建筑面积2594.65平方米，4层建筑面积2849.09平方米,总建筑面积9181.91平方米，适合银行、高档餐饮娱乐、高档精品商场等业态。 地块编号：A004-0088 宗地面积：117367.12，1期69783.53 建筑面积：480929.24，1期222877.97