关于3#31层高层抗性去化建议

关于3#31层高层抗性去化建议高层优势说辞：1. 节约土地面积，把地面面积留给草地、树木，营造好的环境2. 高层弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷3. 高层住宅相对多层住宅具有较高的品质，科技含量高4. 室外公共活动区域增大、电梯小区的公共配套设施增多，方便了业主的室外活动场所，也增加了业主享受小区的公共空间5. 高层配备电梯相对多层来讲方便了老人小孩6. 电梯房的视觉空间比多层大很多，可以看得更宽、更远。特别是高层的七楼以上楼层，既能看得远，不仅可以俯瞰整个小区美景，也容易看到小区外的城市景色7. 电梯小区楼间距要比多层小区的大，可建设的公共绿地要大，景观会很完美，更适合居住8. 电梯房的日照时间增长，通风日照效果更好，由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风效果往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度更快，房间内的穿堂风要比多层多得多，空气流通好了，夏天可以减少空调的使用频率9. 私密性好，楼与楼的间距大了，视觉干扰也变小了，对面楼里根本无法看清这边楼里的动静610. 减轻了爬楼梯的烦恼，居民搬运重物等带来极大方便11. 高层户型设计采用大开间短进深的设计，采光面最大化。12. 高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。特别是高层的顶层，具有多重景观房的效果13. 安全性较高，高层的安全性比多层要好14. 高层框架一般是剪力墙结构，结构安全，抗震性能绝对要比混合双层结构的要好15. 高层的配套要求高，人防架空停车场配合地下，半地下停车场，地上停车位为小区业主提供充裕的停车位16. 高层住宅追求的是高高在上的居家感觉，生活在城市的上空，享受无与伦比的上层生活17. 高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高18. 高层安全干净,夏天连蚊虫都较少19. 高层后期高档物业的保证，也让高层景观住宅加深了一层保值、升值潜力20. 基础整版现浇21. 框架无内墙，空间自由分割22. 全明户型设计，采光充足23. 前后飘窗设计24. 本案高层住宅房型较方正，有利于家具空间布置，利用率高25. 半封观景阳台只算一半面积26. 双层中空玻璃隔音效果好27. 高层产品的宽阳台客厅相连，全部两进深设计有助在区域价值的提升，注定了本案高层产品的巨大升值潜力28. 高层住宅一梯两户设计，使业主出行更轻松便捷，只要手指点点，眨眼就到家门口了29. 高层产品设计在本案社区里的北侧，社区东侧和东北角有大面积的绿化景观，南边边是西坝公园主题绿化带带，风景无处不在30. 高层产品5、9#楼之间半地下车库，满足整栋高层住户的自行车、电动车和摩托车的停放。集中停放、统一监管、安全放心高层劣势说辞：1.楼层越高，价格越贵 2.出现应急事件不好撤离3.高层9-11层空气质量差 4.老年人恐高5.高层紧靠马路噪音大6.公摊面积大7.物业费贵、后期成本高8.高层低楼层电梯运行噪声大9.高层低楼层物业费和高楼层没有差异10.顶层会漏水11.高层当遇到有大风的时候，玻璃会有很大的声音12.电梯比较难等13.高层太高，可能会有上下楼耽搁时间的烦恼14.无独立车库，储藏室15维修基金费用比多出贵一倍16.高峰期用水水压低17.框架无内墙装修成本高18.户型客厅单阳台，使用率不高19户型面积太单一，选择性低20楼梯无地砖21朝阳卧室只有主卧带飘窗22.户型上进户门与卫生间门相对，风水上相冲23. 顶层平顶设计，隔热效果差24. 一梯两户，使用率低25. 担心电梯停电26.楼层高装修期间材料运送困难27.电梯维修出行困难28.电梯更换费用高29.太阳能热水器安装困难30.无供热供暖别墅优势说辞：1、绿化率较高、绿化形态比一般的住宅房要好、绿化规模品质较高 2、 日照间距较大采光充足、日照时间比一般住宅房长、日照质量有保证照 3、 通风效果好，房层朝向、主导风向比一般住宅房要更加合理、垂直气流、平面气流对人身体更加有益。 4、 隔音功能较强， 噪声、隔音能力及措施、声源控制都比一般住宅房更有保障，设施更全面。 5、 私密性较强，无视线干扰、公私分离、动静分离、洁污分离等更加合理。 6. 优惠措施：附加值的体现（暂未定）7、环境位置和西坝公园紧紧相接，景观、视线相对较好。8、项目位置属于西坝旧城改造核心地段，规划前景较好，目前市人民大剧院已动工，整体发展趋势已基本落成。9、交通方面，面前就是规划横六路，距离星光菜场、医院、银行等生活配套设施场所非常方便，另靠近淮阴区各中小学校的主要交通要道。 10、小区内部配套设施较完善，有商业、老年活动中心、儿童游乐场所、中心喷泉广场等可供游玩场所。11、小区内部实行人车分流，方便私家车出行。12.三层的景观阳台，使您视觉景观更加开阔，在自然中更享悠闲生活13. 超大主人房里内设独立卫生间的设计，保证业主生活私密性14. 功能实用性较强，浪费的面积少，楼上楼下分隔比较明显，比较适合那些核心大家庭居住。15. 小区布局亲切，邻里不再冷漠生疏，联排别墅的社区布局改变了住高楼时邻居间的冷漠。“远亲不如近邻”，其实每个人都有交往的愿望16.性价比高： 独栋别墅由于面积大、总价高限制了购房者，联排别墅就是一种退而求其次高档物业。17.景观公园环抱小区，居住环境较好18. 独立花园设计，景观与众不同。19.淮安唯一设计屋顶天台，更好的观赏西坝公园美景20.一梯一户体现尊贵感，使主人个人价值得以实现。21.餐厅宽敞明亮聚会也有足够的空间22.房型整体强调私密性，主客活动区分明23.外面颜色搭配高雅和谐，拥有华丽感。24.框架结构，安全性好。25. 前后飘窗设计26平顶设计，顶部利用空间大。27简欧风格，外形设计得体28.多卧室设计，适合多人居住。29.多卫生间设计，方便使用。30.精致儿童房，多方照顾生活31拥有独立私家车库，使用方便。32宽大挑高客厅设计，使居住空间最大化。33前后4阳台设计，使用率较高。34.通透厨卫，通风，采光充足。35.南卧室与阳台相连，居家生活便捷。36.宽大景观阳台，视野开阔37.一式三层，独家独院。38.内配独立楼梯，使用方便。39.花园空间前后独立。40.公摊面积小。41.遥控车库门42.三、四层主卧设计，采光通风好。43.前后入户门，使用方便。44.铁艺花园栏杆45.双层中空玻璃，增添一份宁静46.紧临淮安大剧院文化中心47.全新安防智能化系统48. 知名物业公司服务49.半封闭阳台计算一半面积给主人省钱50. .佣人房设计别墅劣势：1、别墅周边无公交路线，无车簇出行不方便2、紧靠西坝公园的居民活动场所，较吵杂3、19#.20#.21#面临御善房大酒店，卫生较差，油烟可能会较重4、别墅花园面积较小，显示不出私家花园的气势5、周边缺少大型的超市等大卖场。6、面向规划横六路，灰尘、噪音太大7、平顶设计，隔热效果较差，会有渗水可能性8、片区域内存在同类型的别墅，具有一定的竞争态势。9、建筑风格存在同质化现象，别墅产品特性不明显10.进深较长、面宽较窄，导致中间的房间采光不佳11.联排本质上和复式户型相差不大。12.无洗衣房13.无储藏室14.无棋牌室15.户型设计没有露台，只有普通住宅的阳台，失去别墅的豪华16.与后排多层建筑间距离太近，私密性较差17.户型设计的客厅只有南立面有窗户，无特殊转角窗等特殊设计18.户型太单一，选择性差19.面积太大， 水、电消耗的多20房间太多，打扫不方便21多家连在一起，安全性不高22多家连在一起，私密性不强23东西两户没有大窗台的设计24客厅挑高4米，浪费空间25.2、3层和1层比较会很压抑26面积较大，总价高27.进户门进深较长，浪费空间28.北向卧室无采光29.内设楼梯，面积浪费30.半封闭阳台，安全性不高31.联排升值空间不明显。32.两栋之间，楼间距小。33.紧靠路边，灰尘较大。34.外立面处理太简单35.户内楼梯道狭窄。36.三卫设计，空间浪费。37.四楼平顶，隔热防水性低38.距离南围墙距离太短39.契税高40.维修基金高41物管费.高42.管道煤气安装费高43.南入户楼梯过高44.顶层露台附加值低45.雨天顶层楼梯道容易进水46.顶层出露台无防盗门47.私家车库无入户门48.北入户过道空间浪费49.一楼错层下方无卫生间50.2、3层设计一样无差异化高层采光好，特别在高、多层杂处的小区内，高层能享受更多明媚的阳光，而城市的楼房会越来越少。高层空气好，离污染源较远，受别人影响也少，而多层常常靠近潮湿的地气，肮脏的污染源。这些正是蚊子、蟑螂和老鼠最理想的居住地。高层上下楼方便和没有电梯的多层相比显得优越。特别是市场经济氛围越来越浓，住高层更能适应现代生活的节奏。住高层独享宁静，无限风光收眼底，从某种程度上说，与自然的距离更近，又无嘈杂的噪音，一般15楼以上噪音会越来越小，夜里可以安心睡个好觉。住在高楼有一种优越感，就像西方人在哥特式的建筑前安享的感觉一样。欲购房者一般会以实用面积、管理费、价格几个因素来比较。有人嫌弃高层的实用率，因为它比多层少10%左右的