浙江省2015年房地产经纪人《经纪概论》考试试卷.docx

浙江省2015年房地产经纪人经纪概论考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。 A：国家 B：政府 C：国务院 D：企业 E：权利型房地产投资信托 2、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。 A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度 E：客户资金代收代付风险3、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。 A：长期性、高租金 B：长期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金 E：权利型房地产投资信托 4、房地产买方代理的义务是。 A：尽快找到卖家 B：为委托人买到最低价格的房地产 C：撮合双方交易 D：多找卖家 E：客户资金代收代付风险5、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。 A：实地看房 B：交易撮合 C：合同签订 D：物业交验 E：工厂的生产设备 6、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。 A：应纳房产税的税额=应税房产原值1-(1030)12 B：应纳房产税的税额=应税房产原值1+(1030)12 C：应纳房产税的税额=应税房产原值1-(1020)12 D：应纳房产税的税额=应税房产原值1+(1020)12 E：权利型房地产投资信托 7、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。 A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。 A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感 E：客户资金代收代付风险 9、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。 A：05 B：25 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四 E：权利型房地产投资信托11、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。 A：是否符合收费标准与开具发票 B：是否明码标价与开具发票 C：是否依照合同约定与开具发票 D：是否符合收费标准和明码标价 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。 A：房地产经纪人查验房屋 B：协调客户解决房屋纠纷 C：协助客户代办产权转移登记 D：协助潜在客户作出交易决策 E：工厂的生产设备 13、住房项目销售的最后阶段是。 A：签订认购书 B：购房款全部结清 C：物业交付 D：借款人与开发企业签订购房合同 E：工厂的生产设备14、关于商品房销售管理办法，下列表述有误的是。 A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D：商品住宅可以分割拆零销售 E：权利型房地产投资信托 15、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。 A：物业管理培训 B：宣传资料培训 C：销售筹备培训 D：目标客户分析培训 E：工厂的生产设备 16、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。 A：书面语言 B：整体语言 C：风格语言 D：感性语言 E：工厂的生产设备 17、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。 A：当事人一方违反先合同义务 B：当事人一方有过失 C：另一方无损失 D：另一方有损失 E：客户资金代收代付风险 18、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。 A：房地产买卖合同 B：房地产证 C：房地产认购协议书 D：临时管理规约分 E：工厂的生产设备 19、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。 A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的 B：开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的 C：未取得营业执照，擅自销售商品房的 D：未按照规定的现售条件现售商品房的 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。 A：网络化原则 B：共享原则 C：集中化原则 D：协同原则 E：客户资金代收代付风险 21、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。 A：房地产咨询 B：房地产广告 C：房地产经纪 D：传媒业务 E：客户资金代收代付风险 22、物业管理条例规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：5万元以上10万元以下 C：1万元以上20万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托23、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。 A：不动产说明书制度 B：漏水保固制度 C：高氯离子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客户资金代收代付风险 24、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。 A：作价评估 B：委托 C：网上配对 D：查询登记 E：客户资金代收代付风险25、将1000元钱存入银行，若年利率为6，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。 A：1100 B：1120 C：1125 D：1130 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。 A：可压缩性 B：可转换性 C：可处理性 D：可量度性 E：客户资金代收代付风险 2、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。 A：房地产居间合同 B：联营制合同 C：独售权共享合同、开放出售权合同 D：净卖权合同 E：独售权合同3、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。 A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询 B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定 C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估 D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见 4、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。 A：适用于重大工程的较大地块的出让 B：有利于公平竞争 C：自由度大 D：不利于公平竞争 E：适用于公共福利事业用地出让5、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。 A：货款成数 B：贷款金额 C：贷款期限 D：偿还比率 E：贷款用途 6、进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括。 A：交易税费正常负担的交易 B：利害关系人之间的交易 C：相邻房地产的拆分交易 D：特殊交易方式的交易 E：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 7、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。 A：安全型 B：试探型 C：加强型 D：引导型 E：成熟型 8、商品定价的心理方法主要有。 A：高价法 B：优惠法 C：低价法 D：尾数法 E：折价法 9、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。 A：行业性 B：广泛性 C：实用性 D：时代性 E：客户资金代收代付风险 10、房屋转租必须符合的条件包括。 A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止 B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订 C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外 D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外 E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失11、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。则该宗房地产的正常成交价格为。 A：2400元 B：2500元 C：2600元 D：2700元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、直营连锁模式的优点包括。 A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行 B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高 C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高 D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人 E：不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况 13、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。 A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：法律、法规尚不完善造成的纠纷 D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：客户资金代收代付风险14、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。 A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章) B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) C：专职注册房地产估价师证明 D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章) 15、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。 A：房地产价格弹性 B：房地产需求弹性 C：房地产供给弹性 D：房地产供求弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。 A：唯一性 B：互斥性 C：独立性 D：排他性 E：客户资金代收代付风险 17、开发项目可行性研究的步骤是。 A：接受委托 B：市场调查分析 C：方案选择和优化 D：财务评价 E：评价可行性研究报告 18、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有。 A：廉租住房用地 B：酒厂用地 C：教育、科技用地 D：文化、体育用地 E：度假村用地 19、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。 A：起拍价 B：应价 C：保留价 D：评估价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。 A：产权 B：租金 C：质量 D：安全 E：环境 21、下列房地产难以采用市场法估价的有。 A：可比性较好的房地产 B：数量很少的房地产 C：数量较多的房地产 D：很少发生交易的房地产 E：可比性很差的房地产 22、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。 A：住房小区建筑容积率在10以上 B：单套建筑面积在以下 C：对个人转让自用达5年以上 D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10 E：实际成