河北省2017年房地产经纪人：房地产中介的特点考试题.docx

河北省2017年房地产经纪人：房地产中介的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。 A：逃单 B：丢单 C：弃单 D：跳单 E：工厂的生产设备 2、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。 A：佣金制度 B：薪酬制度 C：激励机制 D：生涯规划 E：客户资金代收代付风险3、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。 A：直接 B：因果 C：假设 D：推测 E：客户资金代收代付风险 4、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。 A：人力资源、产业环境、市场环境 B：宏观环境、人力资源、市场环境 C：宏观环境、产业环境、人力资源 D：宏观环境、产业环境、市场环境 E：客户资金代收代付风险5、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。 A：担保物权 B：留置权 C：质权 D：抵押权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。 A：房地产委托协议的签订 B：签订买方确认书并交纳定金 C：首付房款并签订买方确认书 D：房地产合同的签订及各种款项的支付 E：工厂的生产设备 7、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。 A：30 B：40 C：50 D：70 E：工厂的生产设备 8、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。 A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究 E：客户资金代收代付风险 9、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。 A：公示信息 B：授权查询信息 C：市场信息 D：网络信息 E：权利型房地产投资信托 10、建立客户数据资料库包括等工作。 A：营销表单管理、整理分析、数据输出 B：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出 C：信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理 D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出 E：客户资金代收代付风险11、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。 A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息 B：他项权利的设定时间是限制查询的信息 C：司法查封情况是限制查询的信息 D：任何人都无权查询限制查询的信息 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省(自治区、直辖市)建设厅 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托 13、下列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 A：房地产经纪机构 B：房地产经纪信息 C：房地产经纪延伸服务 D：房地产经纪 E：客户资金代收代付风险14、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。 A：同业公会 B：地产代理商协会 C：地产代理专业协会 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：客户资金代收代付风险 15、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。 A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备 B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记 D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E：工厂的生产设备 16、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：5 B：7 C：12 D：15 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。 A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧 E：工厂的生产设备 18、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过持续投资待条件转化后，可发展为明星产品，实现较高市场价值。 A：发展产品 B：瘦狗产品 C：问号产品 D：现金牛产品 E：工厂的生产设备 19、下列选项中，是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。 A：房地产经纪业务开发 B：房地产经纪业务承接 C：房地产经纪业务招揽 D：房地产经纪业务办理 E：客户资金代收代付风险 20、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。 A：道德关系 B：道德理想 C：道德品质 D：道德标准 E：客户资金代收代付风险 21、房地产市场细分的原则不包括。 A：稳定性 B：盈利性 C：可衡量性 D：有针对性 E：工厂的生产设备 22、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。 A：守 B：诚 C：信 D：责 E：客户资金代收代付风险23、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。 A：总体风险 B：意外风险 C：经营风险 D：个别风险 E：客户资金代收代付风险 24、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境 D：社会文化环境 E：工厂的生产设备25、城镇土地使用税实行。 A：定额税率 B：比例税率 C：累进税率 D：累退税率 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：6个月 B：1年 C：2年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。 A：发现需求内涵 B：了解受益人 C：与律师友好沟通 D：了解出资人 E：能力判断3、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。 A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险 D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法有 。 A：建议业主修复缺陷 B：通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任 C：留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适 D：建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨 E：建议业主花费适当的成本加以整修，甚至装潢，提升房屋的格调5、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。 A：明确委托责任 B：注意收集客户的相关信息资料 C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 D：详细说明违约责任 E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间 6、城镇土地使用税政策性免税的项目有。 A：国家机关、人民团体、军队自用的土地 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地 7、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。 A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。 A：空间的构想内容 B：空间组合比例 C：空间主体的使用方式 D：空间特征 E：空间的基本构成 9、风险识别应该遵循的原则包括等。 A：系统化、制度化原则 B：统一化、完善化原则 C：全面周详原则 D：综合考察原则 E：量力而行原则 10、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。 A：保证售楼处的可视性 B：保证售楼处的通达性 C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性 E：保证进出售楼处工作人员的安全性11、在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。 A：互惠互利 B：公正、公平 C：互为对价 D：合作、对立 E：客户资金代收代付风险 12、砖混结构房屋一般采用。 A：浅基础 B：刚性基础 C：柔性基础 D：深基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、居住区的规模，通常以作为主要标志。 A：用地规模 B：建筑规模 C：交通规模 D：居住人口规模 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、信用的基本特征有。 A：暂时性 B：偿还性 C：收益性 D：风险性 E：转让性 15、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费 A：土地使用费 B：契税 C：印花税 D：抵押登记费 E：房地产交易费 16、从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为。 A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化 D：外延型城市化 E：分散型城市化 17、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。 A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染 D：遭受雷击的可能性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。 A：发放广告宣传单 B：展销会 C：驻守 D：陌生拜访和物业拜访 E：网络开发 19、物业服务合同的签订要点主要有。 A：协商一致的原则 B：宜细不宜粗的原则 C：无偿奉献的原则 D：不应有无偿无限期的承诺 E：具有无限期的承诺 20、国有土地的范围包括。 A：城市市区的土地 B：宅基地和自留地 C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 21、土地增值税的征税范围包括。 A：国有土地 B：地上建筑物 C：其他附着物 D：通过赠予方式无偿转让的房地产 E：通过继承方式无偿转让的房地产 22、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。 A：附近商业的租金 B：各类商业规模、业态及经营 C：主要商业分析 D：交通情况 E：常住人口及消费水平23、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。 A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 B：房地产经纪机构与委托人的权利义务