河南省房地产经纪人营业税的相关知识考试试卷.doc

河南省房地产经纪人：营业税的相关知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。 A：筛选 B：鉴别 C：研究 D：编辑 E：客户资金代收代付风险3、要求设立相对独立的封闭空间及坐椅是售楼处的技术要点。 A：功能分区 B：儿童游乐区 C：放映区 D：接待区 E：工厂的生产设备 4、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。 A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理 E：客户资金代收代付风险5、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。 A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产营销渠道调查 E：工厂的生产设备 6、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。 A：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 7、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是。 A：物 B：人 C：行为 D：智力成果 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、实现风险识别目标的首要原则是。 A：量力而行原则 B：系统化、制度化、经常化原则 C：综合考察原则 D：全面周详原则 E：工厂的生产设备 9、物业服务收费应当遵循的原则。 A：合理、公开以及费用与服务水平相适应 B：详细、公开以及费用与服务水平相适应 C：详细、透明以及费用与服务水平相适应 D：合理、透明以及费用与服务水平相适应 E：权利型房地产投资信托 10、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。 A：内部资源 B：总体环境 C：产业环境 D：竞争环境 E：工厂的生产设备11、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。 A：106000元；602 B：106040元；604 C：106090元；609 D：106060元；607 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。 A：2 B：3 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托 13、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。 A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪活动中的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。 A：程序性 B：体验性 C：实践性 D：全面性 E：客户资金代收代付风险 15、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 A：12 B：24 C：48 D：72 E：权利型房地产投资信托 16、我国住房公积金制度实行的利率政策是。 A：低存低贷 B：低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷 E：权利型房地产投资信托 17、国有建设用地使用权终止的情形不包括。 A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止 C：土地使用权因土地灭失而终止 D：因土地使用者的抛弃而终止 E：权利型房地产投资信托 18、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。 A：情感过程 B：个性心理过程 C：意志过程 D：认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：3 B：6 C：9 D：12 E：权利型房地产投资信托 20、业主委员会应当接受监督管理。 A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B：街道办事处 C：居民委员会 D：业主代表 E：权利型房地产投资信托 21、卖方独家代理的成交时间为。 A：1个月左右 B：2个月左右 C：3个月左右 D：6个月左右 E：工厂的生产设备 22、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。 A：私立学校用地50年 B：厂房用地50年 C：大型超市用地50年 D：别墅用地70年 E：权利型房地产投资信托23、根据物权法的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。 A：统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定 B：不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取 C：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 D：国家对不动产实行统一登记制度 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪行业管理模式不包括。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险25、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。 A：导热性差、热容量较大 B：导热性差、热容量较小 C：导热性好、热容量较大 D：导热性好、热容量较小 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。 A：计算方法 B：所反映的内容 C：所选定的基期 D：所反映的对象范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。 A：指示功能 B：引导功能 C：选择功能 D：对活动进行监督和调节的功能 E：保持功能3、某宗房地产的正常成交价格为5000元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2。则卖方实际得到的价格为元。 A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、消费者购买动机中的表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。 A：求新动机 B：求美动机 C：求名动机 D：求实动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。 A：业务水平 B：实践经验 C：专业技术水平 D：职业道德 E：经纪行业管理的规定 6、品牌的市场作用主要表现在方面。 A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品 B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用 C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值 D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用 E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象 7、客户信息管理原则主要包括等。 A：时效性原则 B：有效原则 C：更新原则 D：合理使用原则 E：重点突出原则 8、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。 A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行 B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行 C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行 D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行 E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行 9、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。 A：选择性 B：整体性 C：理解性 D：恒常性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、城建税以纳税人实际缴纳的为计税依据。 A：财产税税额 B：资源税税额 C：增值税税额 D：消费税税额 E：营业税税额11、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。 A：屋架 B：柱 C：阳台 D：板 E：梁 12、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。 A：所有权的登记时限为30个工作日 B：抵押权的登记时限为20个工作日 C：地役权的登记时限为10个工作日 D：预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日 E：异议登记的登记时限为1个工作日 13、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。 A：中外合资房地产经纪公司 B：合伙制房地产经纪公司 C：中外合作房地产经纪公司 D：外商独资房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险14、在物业管理的启动阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要特别重视的基本环节包括。 A：物业的接管验收 B：用户入住 C：档案资料的建立 D：日常综合服务与管理 E：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立 15、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为。 A：动作思维 B：直觉思维 C：形象思维 D：逻辑思维 E：抽象思维 16、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。 A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准 17、业态定位考虑因素有等。 A：项目整体功能组合、单层功能组合设计 B：商圈融合性 C：各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求 D：项目整体市场需求 E：周边的商业配套完善性 18、企业的资金来源包括筹资渠道。 A：发行债券 B：资本市场 C：企业内部筹资 D：出售股权 E：银行贷款 19、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(的资金。 A：维修 B：重新购买 C：更新 D：续期 E：改造 20、不属于地役权特征的是。 A：地役权以确保债务的履行为目的 B：地役权是按照合同设立的 C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、导致酸雨形成的主要污染物是。 A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳氢化合物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。 A：自留与自保 B：对冲 C：保险 D：减少风险行为的程度 E：信息投资23、认识现金流量图应把握。 A：时间段的长度 B：时间段的指向 C：时间段