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投投资资测测算算 项项目目备备注注单单价价面面积积 土土地地出出让让费费 土地获取成本 前前期期专专业业费费工工程程总总费费用用的的2 5 工工程程总总费费用用 主体建安费 住宅产品1参参考考建建安安成成本本整整理理 住宅产品2 住宅产品3 住宅产品4 公共配套费 配套费 按按照照政政府府部部门门规规定定 建建安安费费的的5 10 5 10 公共道路约约占占小小区区总总面面积积的的10 造造价价约约为为150 200 公共绿化按按照照绿绿化化率率计计算算 单单位位成成本本150元 停车场地地上上同同道道路路 地地下下30003000元元每每平平左左右右 工工程程管管理理费费3 3 不不可可预预见见费费3 3 财财务务费费用用 流流动动资资金金 收收益益测测算算 住住宅宅 销售单价面积 住宅产品1 住宅产品2 住宅产品3 住宅产品4 停停车车位位 合合计计 损损益益表表 销销售售收收入入 销销售售税税金金及及附附加加 5 80 5 80 增增值值税税 总总成成本本费费用用 利利润润总总额额 所所得得税税 税税后后利利润润 累累计计税税后后利利润润 指指标标 投资利润率 税前 投资利润率 税后 资本金利润率 总总额额 销售额 投投资资时时序序假假设设 建建设设开开发发时时序序假假设设1 12 23 34 4 土土地地成成本本 土地获取 拆迁安置费用20 30 40 10 建建设设安安装装 主体建安费 住宅产品1 40 30 30 住宅产品2 20 40 25 15 住宅产品3 30 70 住宅产品4 10 40 35 15 公共配套费 配套费 20 30 40 10 公共道路 20 30 40 10 公共绿化 20 30 40 10 停车场 20 20 40 10 合合计计 建建设设开开发发资资金金投投入入时时序序估估算算1 12 23 34 4 土土地地成成本本 土地获取 拆迁安置费用 建建设设投投资资额额 主体建安费 住宅产品1 住宅产品2 住宅产品3 住宅产品4 公共配套费 配套费 公共道路 公共绿化 停车场 其其他他 合合计计 收收益益时时序序假假设设 时时序序1 12 23 34 45 56 6 销销售售比比例例 住宅产品1 30 30 30 10 住宅产品2 20 25 25 20 10 住宅产品3 20 50 20 10 住宅产品4 10 20 35 25 停车场 10 20 25 25 20 销销售售收收益益 住宅产品1 住宅产品2 住宅产品3 住宅产品4 停车场 合合计计 损损益益表表 时时序序合合计计平平均均 1 12 23 34 4 销销售售收收入入 销销售售税税金金及及附附加加 5 80 5 80 增增值值税税 总总成成本本费费用用 利利润润总总额额 所所得得税税 税税后后利利润润 累累计计税税后后利利润润 现现金金流流量量表表 时时序序合合计计平平均均 1 12 23 34 4 现现
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