“人居森林”别墅项目.doc

“人居森林”别墅项目南京青龙山“人居森林”别墅项目简介该项目地处南京江宁科学园与江宁大学城之间，位于青龙山的余脉南侧，原为青龙山林场。项目距离南京市中心约28公里；08年10月份竣工的宁杭高速连接线就在项目的周边，并有两个出口连接园区大道；距市区车程只需20分钟；项目距南京地铁一号线底站江宁大学城站2.9公里；距南京禄口国际机场车程20分钟，交通便利。该项目是目前唯一被南京市授予“人居森林”试点称号的项目，总占地约6464153.5平方米（约9691亩），其中国有土地约4300亩（其中水面800余亩），其余为租用林地。目前森林覆盖率达到82.5%。南京恒祥置业有限公司（江苏阳光所属项目公司）已取得出让建设用地面积约546666.7平方米（约820亩，以实际建筑占地面积计算）。规划要求总建筑体量控制约60万平方米以下，扣除保留建筑6万平方米，最大可建面积54万平方米。建筑面积中20%为旅游、度假物业（40年使用权），建筑控制高度12米。规划建设别墅、低密度住宅。目前，水、电、煤气管线已接至园区路边；地铁一号线底站距离园区2.8公里，根据规划，将来地铁一号线将延伸穿越园区。前期江苏阳光集团已累计投入近20多亿元进行了整体景观建设，移植50年树龄以上的树木上万棵，四季常青；开挖了近900亩水面的人工湖，青龙湖湖水面积900多亩，平均水深4-5米，最深处可达10-13米。总蓄水量330万立方米，泄洪时最大蓄水量可达360万立方米左右。目前该湖水位已达19.8米。青龙湖上架设了一座九孔石拱桥，取名“龙象桥”，桥栏雕龙画凤，桥两头分别坐落着四只石象，桥全长98米，宽8米，高9米。青龙湖水体清澈，直接连接外秦淮河，从项目已基本建设完成的自有码头驾船可直达夫子庙白鹭洲公园。景观优越、环境优美。目前基本建设项目已全面完成，形成了三大景观资源：1.森林景观资源青龙山“人居森林”的建设直接目的是增加森林资源总量，大量扩造生态、景观效应为主的公益林，让市民欣赏到山、水、林、田园组建的富有韵律的多层次景观。森林景观的季节性很强。春天树梢成片染上嫩绿，地上茶香、绿衬红花开；水岸芦苇摇曳，河边青青。加上烂漫的桃李果园，是踏青寻春的佳处。夏天这里草深林密，浓荫敝日，白鹭等候鸟在这里繁殖，是避暑休闲的理想选择。秋天，这里浅深红绿，层林尽染，芦花随风起伏，一派秋尽江南的自然风貌。冬天，这里是观赏雪景的绝好去处，湿地在雪后的阳光照射下，所形成的大自然图案和色彩令人叫绝。2.水域景观资源人们习惯于亲水亲自然的生活，首期所做的总体构思基于把握自然界山形、水态完美结合。形成“绿岸概念”，将原有的水库、渔塘加以改造，使之与周围的山林相协调，山林的起伏高低与湖面的波光淋漓相映生辉。首期的水域景观有：青龙湖、玉指湖、如意湖、金湖、银湖。其中水域面积最大的“青龙湖”，青龙湖湖面开阔，湖中有一座三面环水的天然小岛，岛上绿树成荫，鸟语花香，湖边港湾较多，令人有曲径通幽之感。园区有玉指湖、如意湖、金湖、银湖等小湖泊，与青龙湖一起形成了水在林中，林在水中，林水相映，众星捧月般奇特的水域景观。3.人文景观资源青龙山历史悠久，该地区有丰富的人文景观。青龙山、黄龙山的民间传说由来已久，位于青龙山脚下的“宫氏泉”汉代时就已著名，园区内有南北朝就香火鼎盛的古“云居寺”，还有相传于乾隆时期“娘娘山”的传说和后岗失考墓石刻等。不远的湖熟镇历史悠久、源远流长，有“湖熟文化”之说。将整体景观与人文活动融合，籍由景观元素的设计与应用，延续开创水岸、森林、现代人文景观空间的新风貌。2007年末，经过地质部门勘探，在园区地下约1800米深处发现有温泉，仅需少量费用即可完成开采。无疑将为本项目增添新的亮点。目前合作方式为项目整体转让与合作开发皆可：整体转让49.8亿或转让百分之70股份合作开发。南京青龙山“人居森林”别墅项目简介该项目地处南京江宁科学园与江宁大学城之间，位于青龙山的余脉南侧，原为青龙山林场。项目距离南京市中心约28公里；08年10月份竣工的宁杭高速连接线就在项目的周边，并有两个出口连接园区大道；距市区车程只需20分钟；项目距南京地铁一号线底站江宁大学城站2.9公里；距南京禄口国际机场车程20分钟，交通便利。该项目是目前唯一被南京市授予“人居森林”试点称号的项目，总占地约6464153.5平方米（约9691亩），其中国有土地约4300亩（其中水面800余亩），其余为租用林地。目前森林覆盖率达到82.5%。南京恒祥置业有限公司（江苏阳光所属项目公司）已取得出让建设用地面积约546666.7平方米（约820亩，以实际建筑占地面积计算）。规划要求总建筑体量控制约60万平方米以下，扣除保留建筑6万平方米，最大可建面积54万平方米。建筑面积中20%为旅游、度假物业（40年使用权），建筑控制高度12米。规划建设别墅、低密度住宅。目前，水、电、煤气管线已接至园区路边；地铁一号线底站距离园区2.8公里，根据规划，将来地铁一号线将延伸穿越园区。前期江苏阳光集团已累计投入近20多亿元进行了整体景观建设，移植50年树龄以上的树木上万棵，四季常青；开挖了近900亩水面的人工湖，青龙湖湖水面积900多亩，平均水深4-5米，最深处可达10-13米。总蓄水量330万立方米，泄洪时最大蓄水量可达360万立方米左右。目前该湖水位已达19.8米。青龙湖上架设了一座九孔石拱桥，取名“龙象桥”，桥栏雕龙画凤，桥两头分别坐落着四只石象，桥全长98米，宽8米，高9米。青龙湖水体清澈，直接连接外秦淮河，从项目已基本建设完成的自有码头驾船可直达夫子庙白鹭洲公园。景观优越、环境优美。目前基本建设项目已全面完成，形成了三大景观资源：1.森林景观资源青龙山“人居森林”的建设直接目的是增加森林资源总量，大量扩造生态、景观效应为主的公益林，让市民欣赏到山、水、林、田园组建的富有韵律的多层次景观。森林景观的季节性很强。春天树梢成片染上嫩绿，地上茶香、绿衬红花开；水岸芦苇摇曳，河边青青。加上烂漫的桃李果园，是踏青寻春的佳处。夏天这里草深林密，浓荫敝日，白鹭等候鸟在这里繁殖，是避暑休闲的理想选择。秋天，这里浅深红绿，层林尽染，芦花随风起伏，一派秋尽江南的自然风貌。冬天，这里是观赏雪景的绝好去处，湿地在雪后的阳光照射下，所形成的大自然图案和色彩令人叫绝。2.水域景观资源人们习惯于亲水亲自然的生活，首期所做的总体构思基于把握自然界山形、水态完美结合。形成“绿岸概念”，将原有的水库、渔塘加以改造，使之与周围的山林相协调，山林的起伏高低与湖面的波光淋漓相映生辉。首期的水域景观有：青龙湖、玉指湖、如意湖、金湖、银湖。其中水域面积最大的“青龙湖”，青龙湖湖面开阔，湖中有一座三面环水的天然小岛，岛上绿树成荫，鸟语花香，湖边港湾较多，令人有曲径通幽之感。园区有玉指湖、如意湖、金湖、银湖等小湖泊，与青龙湖一起形成了水在林中，林在水中，林水相映，众星捧月般奇特的水域景观。3.人文景观资源青龙山历史悠久，该地区有丰富的人文景观。青龙山、黄龙山的民间传说由来已久，位于青龙山脚下的“宫氏泉”汉代时就已著名，园区内有南北朝就香火鼎盛的古“云居寺”，还有相传于乾隆时期“娘娘山”的传说和后岗失考墓石刻等。不远的湖熟镇历史悠久、源远流长，有“湖熟文化”之说。将整体景观与人文活动融合，籍由景观元素的设计与应用，延续开创水岸、森林、现代人文景观空间的新风貌。2007年末，经过地质部门勘探，在园区地下约1800米深处发现有温泉，仅需少量费用即可完成开采。无疑将为本项目增添新的亮点。目前合作方式为项目整体转让与合作开发皆可：整体转让49.8亿或转让百分之70股份合作开发。南京青龙山“人居森林”别墅项目简介该项目地处南京江宁科学园与江宁大学城之间，位于青龙山的余脉南侧，原为青龙山林场。项目距离南京市中心约28公里；08年10月份竣工的宁杭高速连接线就在项目的周边，并有两个出口连接园区大道；距市区车程只需20分钟；项目距南京地铁一号线底站江宁大学城站2.9公里；距南京禄口国际机场车程20分钟，交通便利。该项目是目前唯一被南京市授予“人居森林”试点称号的项目，总占地约6464153.5平方米（约9691亩），其中国有土地约4300亩（其中水面800余亩），其余为租用林地。目前森林覆盖率达到82.5%。南京恒祥置业有限公司（江苏阳光所属项目公司）已取得出让建设用地面积约546666.7平方米（约820亩，以实际建筑占地面积计算）。规划要求总建筑体量控制约60万平方米以下，扣除保留建筑6万平方米，最大可建面积54万平方米。建筑面积中20%为旅游、度假物业（40年使用权），建筑控制高度12米。规划建设别墅、低密度住宅。目前，水、电、煤气管线已接至园区路边；地铁一号线底站距离园区2.8公里，根据规划，将来地铁一号线将延伸穿越园区。前期江苏阳光集团已累计投入近20多亿元进行了整体景观建设，移植50年树龄以上的树木上万棵，四季常青；开挖了近900亩水面的人工湖，青龙湖湖水面积900多亩，平均水深4-5米，最深处可达10-13米。总蓄水量330万立方米，泄洪时最大蓄水量可达360万立方米左右。目前该湖水位已达19.8米。青龙湖上架设了一座九孔石拱桥，取名“龙象桥”，桥栏雕龙画凤，桥两头分别坐落着四只石象，桥全长98米，宽8米，高9米。青龙湖水体清澈，直接连接外秦淮河，从项目已基本建设完成的自有码头驾船可直达夫子庙白鹭洲公园。景观优越、环境优美。目前基本建设项目已全面完成，形成了三大景观资源：1.森林景观资源青龙山“人居森林”的建设直接目的是增加森林资源总量，大量扩造生态、景观效应为主的公益林，让市民欣赏到山、水、林、田园组建的富有韵律的多层次景观。森林景观的季节性很强。春天树梢成片染上嫩绿，地上茶香、绿衬红花开；水岸芦苇摇曳，河边青青。加上烂漫的桃李果园，是踏青寻春的佳处。夏天这里草深林密，浓荫敝日，白鹭等候鸟在这里繁殖，是避暑休闲的理想选择。秋天，这里浅深红绿，层林尽染，芦花随风起伏，一派秋尽江南的自然风貌。冬天，这里是观赏雪景的绝好去处，湿地在雪后的阳光照射下，所形成的大自然图案和色彩令人叫绝。2.水域景观资源人们习惯于亲水亲自然的生活，首期所做的总体构思基于把握自然界山形、水态完美结合。形成“绿岸概念”，将原有的水库、渔塘加以改造，使之与周围的山林相协调，山林的起伏高低与湖面的波光淋漓相映生辉。首期的水域景观有：青龙湖、玉指湖、如意湖、金湖、银湖。其中水域面积最大的“青龙湖”，青龙湖湖面开阔，湖中有一座三面环水的天然小岛，岛上绿树成荫，鸟语花香，湖边港湾较多，令人有曲径通幽之感。园区有玉指湖、如意湖、金湖、银湖等小湖泊，与青龙湖一起形成了水在林中，林在水中，林水相映，众星捧月般奇特的水域景观。3.人文景观资源青龙山历史悠久，该地区有丰富的人文景观。青龙山、黄龙山的民间传说由来已久，位于青龙山脚下的“宫氏泉”汉