湟源粮食局旧城改造项目房屋拆迁方案.doc

湟源县原粮食局旧城改造项目房屋拆迁安置补偿方案（草）为改善城市面貌，提升湟源县整体形象，加快旧城改造的建设步伐，根据湟源县人民政府的统一规划，现对湟源县建设东路粮食局住宅楼进行拆迁重建工作，该项目是湟源县旧城改造建设项目，为加快补偿安置和拆迁工作顺利进行，依据国有土地安置补偿条例、西宁市房屋拆迁管理条例，并按照湟源县人民政府关于城市的规划及旧房改造的统一要求，结合本住宅楼实际情况特制定本拆迁安置补偿方案。一、拆迁范围及期限1、拆迁范围：建设东路粮食局住宅楼及所属发改局全部公私产权房屋（以拆迁的红线图为准）。2、拆迁期限：以湟源县房屋拆迁管理办公室颁发的拆迁许可证规定的日期为准。二、拆迁安置补偿依据原则1、在公平、公正的原则下，依法拆迁，切实维护拆迁双方当事人的合法权益。2、拆迁安置补偿标准以西宁市人民政府宁政（2004）30号西宁市房屋拆迁安置补偿标准及评估价格规则为依据，在国家基本建设征用拆迁房屋补偿评价表的基础上，综合西宁市房屋补偿实施标准进行安置补偿。3、被拆除房屋的面积和性质以房产管理部门颁发的房屋所有权证或土地使用权证所载明的面积和用途为准，对拆迁范围内无产权证、土地证的建筑物按照附属物确定，装修及附属物按评估价进行补偿。对无任何手续擅自搭建的违章建筑一律不予补偿。3、拆迁补偿安置办法：本次拆迁补偿采用原地回迁、货币安置、西宁安置三种方案。1、原地回迁：原地建还为高层建筑，四种户型，面积分别为89.20 m2、92.21 m2、135.67 m2、138.96 m2（具体详见户型图）。回迁时按原产权面积1：1.10建还；超出原产权面积按市场价结算（具体价格见楼盘明细表）。签定协议后，交回原拆迁房屋房屋产权证和土地使用证，并以搬迁的先后顺序可优先选择楼层、户型、面积，先签先选，后签后选，依次进行。2、货币安置：根据西宁市人民政府宁政（2004）30号西宁市房屋拆迁安置补偿标准及评估价格规则为依据，在评估的基础上结合实际情况进行补偿。3、西宁安置： 根据区域地段，拆迁户补相应的地域差价。4、被拆迁户如需办理按揭贷款或公积金贷款的我公司给予积极协助办理，所需费用由拆迁户自行承担。四、其它费用的补偿1、搬家补助：原地回迁的住房，每户800元。货币安置的住房每户400元。2、临时过渡费：按原产权面积6元/ m2计算。过渡期为30个月（时间自开工之日起计算）。过渡费自签定协议后，住房腾空并交接房屋之日起算。3、中小学交通补助300元/人（按实有中小学生一次性补偿，每个家庭最多不超过2人）。五、新建安置回迁标准按设计说明标准执行。六、房款的交付及补助的发放办法1、房屋超面积差价款在回迁楼基础开挖时首付50%，剩余房款在房屋交付时一次性交清或贷款（面积差价最终依据房产管理部门核准的面积计算）。逾期不交的按放弃建还权处理。2、其它补助采取在应交费用中冲抵。七、奖励办法：1、自安置补偿方案发布之日起20日内与我公司签定拆迁协议，并与水、电、气、电信等相关部门办清手续，将房屋移交给拆迁人的住户，每户奖励人民币8000元，超过20天的搬迁户不予奖励。 2、我公司本着以阳光拆迁公开、透明为宗旨，让利于民的原则，决定自拆迁安置补偿方案发布之日起，在规定的期限内与我公司签定拆迁安置补偿协议的住户，除奖励外，还给予回迁新居的住房在原产权超出的面积按市场价给予3%优惠。八、住户在搬家、腾空房间前应将所住房屋内的水、电费及其它费用自行结算，屋内的任何已评估过的设施不得擅自拆除，否则将在补偿款中扣除或追缴，希望该区域拆迁范围内的广大住户