新文化地产与“海上海”.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除新文化地产与“海上海” -卢 铿 翻开开埠仅有一百六十多年的上海历史，人们会发现因为其特殊的国际背景,上海成为了中国近现代史的一个出发点、交汇点和枢纽，许多重要的事件都与上海有着密切关系。这种关系最深层的原因，是因为上海是一个多元移民、胸怀开放而又不乏理性的城市。 非常时期的非常思考 刚刚跨入新世纪不久的中国人完全没有想到，在2003年的上半年会遇到那么多或令人困 惑、或令人恐惧、或令人亢奋的事件美伊战争、抗击“非典”、纪念人类攀登珠峰五十周年引发的登山热以及长江三峡大坝下闸蓄水等等。不同地区的人们总是在以不同的生活方式感受着这个不同的世界。 美国对伊拉克的侵略和占领，一方面实践了小布什和拉姆斯菲尔德的“新战争论”思想，另一方面表明了以美国为首的“新帝国主义”已经产生。经济的高度发达正在扭曲着人们的世界观，今天大多数的美国人几乎只关心他们自己的安全和舒适，早已在其信仰之中丢失了对人类文化精神方面的真正追求。不少中国人在关注着这种物质文明与精神文明的不对称。 在中国，起源于广东省，其后又在北京等地迅速传染开来的SARS病毒，使中国人第一次对自己长期养成的生活习惯进行了整体地反省。SARS这种让人们一时无法认识和防备的神秘武器，从根本上冲击着中国人的饮食观、卫生观、健康观、消费观和人生观。很难想像还会有另外什么力量如同SARS这样让大多数的中国人如此深切地感受到每一个人与社会的关系是如此的密切。 正当SARS肆虐之时，在“世界第三极”珠穆朗玛峰上，许多中国英雄和世界同行共同攀登最高峰的画面，感染和振奋着正处在非常时期的人们。最壮观的一天，竟有两百多人登上世界之巅。死亡率高达十分之一的珠峰登顶行动和许多其它形式的攀缘高峰行为一起，一次次奏响新英雄主义的时代赞歌。 从国父孙中山先生就已开始的长江三峡筑坝梦想，在国强民亦富的今天终成为事实。中国人的经济生活正发生着飞快的变化，在SARS横行的四月份，北京市竟售出私家车三万辆，这是一个令发达国家的人们也完全不可思议的数字。 今天，中国人的经济能力和消费意识打上了新的时代烙印和国际烙印。人们一定期待着在生活习惯的改变过程之中塑造和感受更加美好的精神生活。 n 新住宅运动的上海之缘 1999年12月2日，“新住宅运动”在于北京万通大厦八楼中厅举行的“中城房网”会议上首次提出。次年一月，在深圳紧邻香港的富临大酒店的三楼会议室召开了第一次筹备工作会议。第二次筹备工作会议四月份移至上海召开，并决定6月在上海召开正式会议。当时选择上海的理由似乎很简单，因为上海是上海，因为这样的会议就应该在上海召开。 2000年6月24日，“新住宅运动论坛”会议如期在上海黄埔江畔东方明珠塔下的国际会议中心举行。“新住宅运动”的思想第一次公开地同时又有几分低调地在上海鸣响。那些天，全国各地来了许多记者和发展商，各地的媒体也相继发布了许多的评述，惟独上海的媒体未见只言片语的宣传。当时，我并没有为此感到有任何的遗憾，因为我了解上海。 上海的房地产发展并没有因为媒体的低调而受影响。自2000年以来，上海平均每年的住宅交易量同比上升13.6%，开发量同比上升13%，竣工量同比上升11.5%。当然，这种现象与新住宅运动的呐喊并没有任何直接的关系，但却印证了三年前的六月二十四日晚上，我在新闻发布会上的那两句话，其一是：“新住宅运动是谁在什么时候提出并不重要，重要的是今天在这里发生了一个与时代精神相符合的事件”；其二是：“中国未来真正精彩的房地产一定发生在上海”。 2002年6月，新住宅运动两周年纪念活动的会址再次选中了上海，在上海博物馆会议室举行。如今，新住宅运动已经平实地走过了三年，这三年是中国住宅史上发展最为迅速和深刻的三年。伴随着这特别的三年，新住宅运动也成就了她本身的好多梦想。 n “新文化地产”升旗在上海 2003年3月里的一天，陈伟恕先生(上实集团副董事长、上实发展董事长)在虹桥迎宾馆与几位学者在关于“文化与地产”的聚会中，首次提到“新文化地产”这个让当时在座者都十分兴奋的字眼。 4月8日，在“海上海”项目的一次报告会上，上实集团董事长蔡来兴先生洞悉到正在萌生中的一种全新的文化地产将出现在上海并且将出现在上实人的手中时，十分高兴并且意味深长地说了一句话：“看来，新文化地产的大旗要由你们扛起来啦!” 特别的时期、特别的上海、特别的“上实发展”人。特别的“新文化地产”大旗在上海升起。 现在还兼任复旦大学经济学教授的陈伟恕先生作为“新文化地产”的首倡人，对新文化地产有他的完整论述。著名作家金雨时先生(华东师大东方房地产学院的客座教授，人居文化研究学者、“海上海”的命名者)，作为“新文化地产”最敏锐的文化同路人，也对新文化地产有一番精彩论述。作为直接经历过中国当代房地产一九九二年“第一个春天”和一九九八年以后的“第二个春天”的见证人和实践者，我这样理解“新文化地产”的内涵 1.新文化地产所表现和演绎的是地缘或者广域的传统文化或者当代文化的特质，并通过对新生活方式的创造来表达对文化的理解、传承和突破，尤其是对中华民族文化基因所进行的深刻思考。 2.新文化地产着意于文化的创新与进步，地产被赋予文化的灵魂，文化与地产之间的互动关系被充分发掘，人们在人居的休闲与游戏之中感悟人生的幸福、优雅与美好。 3.新文化地产具有鲜明的审美情趣和艺术气质，注重用原创艺术的感染力引导人们在丰富的精神生活层面进入自由空间，让艺术教育走进大众的生活，让人们享受现代艺术手法所表现的文化氛围。让美成为地产的精神产品，并强调直观性、可视性和在场性。 4.新文化地产通过源源的文化活动和文化行动，持续不断地创造文化故事和事件，使地产不只是一种凝固的音乐，更变成多姿多彩的生活内容，成为艺术创造的常青之地，使文化成为一种最富感染力和持久力的新型人文生态，力求突破现代都市的文化困境。 5.新文化地产拥有新生活方式的衡量和度量标准，对居住的创新、细节和审美提出了更高的要求，这种高要求体现了时代赋予所有参与者的对地产业发展新的责任。新文化地产勇于引导人们新的生活趋势，而不只是简单地适应现有的市场。 6.新文化地产促使那些希望取得真正成功和持续成长的企业更多地关心他们本身所秉持的价值，关注他们服务的消费者所重视的价值，借助文化的力量创造价值和附加值，并广泛地让住户、顾客和城市共同享用，使人成为高附加值的现代人。 7.新文化地产把鲜活的人生理念注入到住宅产品及服务之中，使富有个性并且独特的文化感觉历久不衰，居住者和消费者从新的生活方式之中能够获取更多的精神食粮。企业依靠所秉持的价值观而成长，并通过经营方式把这些价值观付诸实施。 8.在新文化地产中，住宅产品本身的品质和性能价格比成为一种必然的素质，但已不再是竞争中最重要的比较优势。消费者和投资者更加追求的是新型生活的感觉。新文化地产的提出标志着地产已进入文化竞争的战略阶段。 9.在新文化地产的进程中，文化依托于地产的经济基础和表现空间，更加有效地展示出人类智慧和思想的力量，更加显示出文化本身可以作为“好生意”的经营潜能，文化成为更加重要的一种资本。 10.新文化地产借助于新的立体传播方式进行宣传，引导全行业对地产业的整体进步进行整体思考，不断地创造出足以为时代所骄傲的新地产作品和新地产精神。 世界的文明是一直处在动态变化中的，整个世界的发展必然会受惠于一些优秀文化的影响，这是一个选择、混合和交杂的长期过程。拥有丰厚文化资本的中国人有责任和义务将传统文化的精神遗产注入到能够国际化的产品和服务之中，从而开创一个中国人生活的新世纪。 n 开山之作“海上海” “新文化地产”的理论出自于上海、出自于上实发展并不是偶然的，因为今天上海的楼市在规模上已稳稳当当地居于全国之首，因为上海的人均GDP已超过5,000美元，因为上海最具有城市复兴的持续动力。 上海的杨浦区本来是上海人传统居住选择中的“下只角”，因为这里工厂多、棚户多并且偏居一隅。如今，在城市的改造开发中本来先行的黄浦、静安、徐汇、卢湾等市区已相继轻缓速度，而人口最多且面积最大的杨浦自然成为最有开发前景的地区。 “海上海”选址在大连路(虹口与杨浦两区的分界路)之东杨浦一侧的原“上海工具厂”地址，这里其实拥有良好的开发潜能 大连路隧道将于二三年九月通车，直接接通浦东小陆家嘴的东方路； 其南部是即将兴起的“北外滩”和“东外滩”； 上海市区内的“大学城”规划在杨浦，并且已经启动； 轻轨4号线和高架中环线路经过附近； 东西大通道-长寿路/海宁路/周家嘴路通过此地附近。 这个项目最早的计划本来是一个普通的中等级住区，尚未在文化生活和建筑艺术方面作充分的考虑。后来，发展商(上实发展)和一批文化艺术界的知名人士重新对这个项目进行了构思，于是发生了从“大连花园”到“情爱400”到“海上海”的两次蜕变。如果说“大连花园”是一个普通住区，那么“情爱400”已经是一个文化艺术主题鲜明的新型社区，而“海上海”则更加成为“新文化地产”的开山之作。 从一般意义上讲，以发展商为主体从事的房地产总摆脱不了一些局限，这种局限就是普遍缺乏对居住文化和艺术思想的深刻认识，而这种认识本身恰好是人居生活中最应该被追求而且最具附加价值的东西。 “海上海”诞生在特定时期的上海，她知道自己背负的使命-要突破传统意义上的住区概念，要颠覆人们对传统的“下只角”的评判，要演绎新时代的上海城市精神，要为以上海为代表的中国新一轮的城市复兴画上一个醒目的冒号。 “海上海”是上实发展“高位启动”战略的首个代表作。她表达了“上实发展”所整合的一个富有专业经验又有很高文化追求的新型团队对今天中国地产的深刻感悟和对未来生活的理想向往。 “海上海”意图创造上海居住文明中的“精神文化上只角”。上海新时代的城市精神需要这样一个特殊的平台，这个平台展演的是思想和艺术中的原创精神，由住区和街区结合起来的“海上海”将打破人们传统意识上的许多樊篱，引导一种让精神更加自由的生活。 “海上海”力图改变人们的居住观念，使居住更加富有生活情趣，更加时尚而且不断时尚。使人们在一种可以彻底忘却都市压力的精神家园里生活，在可以让所有住这里和来这里的人觉悟提升的文化场中生活。 “海上海”将化腐朽为神奇，在传统意义上的“下只角”中一块工厂的废墟上，创造出一个在经济、技术、艺术、社会、环境诸方面令人称奇的结果，创造出一个由国际文化衍生出来的先进文明典范。 “海上海”将由一个深悟文化和艺术的团队，经过深邃的文化思考和艺术创造之后形成超群的思维效果。一系列富有原创精神的艺术创新、技术突破和自我超越，将使“海上海”拥有她十分独特的艺术魅力和文化附加值。 “海上海”将探索新文化地产新游戏规则的使命，这实际上是在房地产业界奔忙、困惑、奋进而又不时感到迷茫的许多业界同仁们在时代精神的顿悟之后共同追索的一种新的探索。 爱因斯坦曾经说过，“我每天提醒自己上百次，无论我自己的精神还是物质上的东西，都是完全依赖其他人的劳动和他们的生与死。我必须尽力，以便做出相等的回馈。”这句话，大概就是“海上海”和“新文化地产”所有参与者最朴素的心声。 我们不难想象，“海上海”可能成为二十一世纪的一幅崭新意义的“清明上河图”。新文化地产