商业街分销合同书.doc

商业街分销合同书 合同编号甲方乙方合同编号甲方乙方甲乙双方经友好协商，本着诚信务实的原则，就甲方委托乙方作为“商业街”楼盘销售的有关事宜达成一致，签订如下合同，双方需共同遵守 一、项目情况本次委托销售的项目为威达商业街（以下简称该项目），项目位于威海工业新区苘山镇武汉路16号，项目房号及价格表见附件。 二、销售期限自本合同签订之日起至年月日止。 三、甲方责任及义务 1、甲方向乙方提供项目五证复印件、建设工程进度计划、配套说明、交房标准、房屋户型图、效果图、房源价格表等销售资料。 2、甲方有权定期检查、监督乙方工作。 3、甲方负责本次委托项目房源程序的总体销售控制。 4、甲方有责任及时更新销控平台中的销控信息。 5、甲方应积极做好乙方组织购房客户的销售讲解和接待工作，并协助乙方完成相关的销售手续。 6、甲方应积极配合协助乙方的销售工作，并及时与乙方核对销售业绩，为乙方提供业绩确认清单。 7、甲方按合同约定及时支付乙方应得的相关费用。 四、乙方责任及义务 1、乙方在签定合同时须提交本公司的各种法律手续（营业执照、工商税务登记证明、公司帐号、法人代表身份证、公司的营业地址、联系电话）。 2、积极开展该项目销售工作，对销售过程中出现的问题及时书面向甲方反映，由甲方研究后给予答复。 3、负责将按揭购房的客户需向贷款银行提交的种资料收集齐全，并协助开发商催收房款。 4、不得超出甲方规定的书面宣传范围进行宣传和虚假承诺，若造成纠纷由乙方责任承担。 5、乙方所组织的购房团在赴该项目看房途中，所发生的一切人身意外伤害及突发危急生命的疾病，甲方没有任何连带责任。 6、乙方负责销售的具体人员配置为姓名联系电话职务身份证号码公司传真 五、销售佣金结算规定（一）佣金 1、甲方委托乙方代理销售的房屋销售价格严格按附件价格表执行，乙方不得以任何理由给予客户打折（甲方有权根据市场情况调整价格，可提前3日通知乙方）。 2、甲方按如下方式计算乙方代理佣金项目执行完全底价，底价之上部分均为乙方代理佣金。 （二）佣金结算标准 1、一次性付款以客户签定商品房预售合同并交清全部房款为准； 2、按揭以客户交清首期房款签定商品房预售合同并办理完按揭手续、银行放款为准。 （三）代理佣金结算方式 1、当购房客户一次性付款达到合同房款的100%时，甲方按本合同第五条第二款之规定计算乙方销售佣金。 2、购客户办理按揭首付款到位后，银行批准办理按揭贷款并放款后，甲方按本合同第五条第一款之规定计算乙方销售佣金。 3、已购房（已购房系指已签约并已全款到账的情况）客户退房的，无论退房因何原因导致，均视同乙方未完成该房屋的销售，并且从退房当月及以后各期代理佣金结算中扣除该套房已结的代理佣金，不足部门由乙方向甲方支付，并且 （1）由于甲方原因造成已购房客户退房，由甲方退还购房客户已交的一切款项并依法向购房客户承担违约责任。 （2）由于乙方原因造成已购房客户退房，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失（包括但不限于第三方索赔损失、可得利益损失、律师费、诉讼费、为解决纠纷支出的差旅费用）；客户就此索赔的，由乙方负责处理并承担全部责任。 （3）由于客户原因造成已购房客户退房而产生的客户需支付的违约金没收款项由甲乙双方六四分成。 （四）代理佣金结算说明 1、佣金结算必须与乙方合法法定代表人或授权人结算。 2、甲方支付乙方佣金时，乙方必须按甲方要求出具合法的商业发票。 3、佣金结算时间为甲方于次月30日之前同乙方进行结算。 六、其他约定 1、甲乙双方作为利益共同体，利益共享、风险共担。 2、任何一方不履行本合同所规定的义务或者违反合同而给对方造成损失的，必须承担所造成的全部直接经济损失。 3、乙方有下列情况之一的，视为违约，甲方有权解除乙方销售代理资格并终止合同。 （1）在合作期间以非法或不正当手段抢夺分销商客户； （2）乙方私自修改宣传资料,发布虚伪广告信息，甲方有权视情节轻重处2万元以上罚款; 4、本合同在执行的过程中，如果对合同所列条款发生争议，由双方友好协商解决，如果协商不成，通过辖区所在地法院诉讼解决。 5、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 如有未尽事宜，可以签订补充合同，与本合同具有同等法律效力。 6、本合同自双方代表签字盖章后生效。 甲方（盖章）乙方（盖章）委托代表委托代表电话电话签约日期年月日附件类型xx年底价（元/）【扣除2年返租】统一报价）【扣除2年返租】统一报价单层单层东向47805780西向44805380东向北侧（111#）45805500双层双层东向43805280