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热烈庆祝海骏达集团以5.17亿成功拍得佛山首宗停机坪超高建筑地块 作者： 日期：2 热烈庆祝海骏达集团以5.17亿成功拍得佛山首宗停机坪超高建筑地块 2012年2月29日，顺德区容桂街道拍出一宗商服用地兼容城镇住宅用地，广东海骏达置业投资集团有限公司以成交价51702万元竞得此地块，将建设近60层超高层建筑和五星级标准酒店。 该地块位于容桂街道振华社区桂洲大道中以南、教育路以西，面积65279.16，起拍价5.1792亿元，为商服用地兼容城镇住宅用地，容积率为4.8，折合楼面地价约1657元/平方米。 探楼市动向围观拍卖者众 昨天上午9：20，竞拍开始前，顺德新城区行政服务中心土地拍卖大厅外即围了20多人，多数为顺德地产业界人士，该地块受地产业内的关注之高可见一斑。但记者询问得知，他们并不是来参与竞拍的，而仅仅是“看客”，并且均不愿透露自己所属公司。地块竞拍文件显示，该地块位于容桂街道振华社区桂洲大道中以南、教育路以西，面积65279.16，起拍价5.1792亿元，为商服用地兼容城镇住宅用地，容积率为4.8，折合楼面地价约1657元/平方米。“黄金地”买卖两分钟搞掂 现场业内人士透露，该地块原定于1月20日竞拍，当时有两家企业前来准备竞拍，其间产生争吵，政府突然宣布竞拍延期，并于1月21日挂出补充条件，将该地块原“竞得人须于成交之日起11日内向出让人支付人民币2亿元(含竞买保证金)的首期国有建设用地使用权出让金，于成交之日起30日内付清总地价款50%；余下的国有建设用地使用权出让金于成交之日起1年内支付完毕”，调整为“竞得人须于成交之日起30日内向出让人支付总地价款50%(含竞买保证金)的首期国有建设用地使用权出让金，余下的国有建设用地使用权出让金于成交之日起9个月内支付完毕”。不过，当昨天上午10：00竞拍正式开始时，却只有2号竞标者海骏达一家现身，1号竞拍者未到场。在后排观众席一片质疑的眼神中，竞拍迅速结束，海骏达以底价竞得该地。据了解，海骏达是顺德本土一家房地产公司，在顺德境内有多个房产项目，拥有容桂首家五星级酒店哥顿酒店，也是顺德商业地产旗舰的天佑城购物中心的主要投资者之一。 1号竞标者为什么没来？ 第一次参加竞拍的房产商到底是谁？海骏达公司负责人称不知情，说竞争对手没来，自己也很惊讶。“可能是因为该地块规划条件设定，要先盖五星级酒店，投入比较大的原因吧。”该负责人称。顺德国土城建和水利局土地市场科科长李会川也表示，“1号竞标者没来，我也有点惊讶。”但他认为，这是正常的市场行为，政府不可能强制，也不会主动邀请开发商前来竞拍。至于1号竞拍者具体是哪家，则按规定要给予保密。而对于两次挂牌，容桂国土城建和水利局城乡重建股赵坤明股长称，自己也并不清楚土地交易中心为何做出这样的决定，“交易中心宣布延期时，我心里也打了个大大的疑问。”不过他承认，修改付款期限容桂方面和交易中心沟通过，“第二次把11日内支付2亿元取消了，考虑再过两天就是春节了，那时都没人上班，钱没法转，至于将余下款缴交罚款期限由原来1年内调整为9个月内支付完，主要是当时的考虑不周到，可能太长了。”楼面地价仅1657元在容桂并不算高 容桂相关负责人表示：当前环境下，底价成交已很不容易 此前整个顺德的土地出让市场形势并不乐观。根据合富辉煌地产统计的数据，2011年，顺德境内有8块土地流拍，其中2011年10月26日流拍的佛顺(挂)2011-037号地块最为引人注目，该地块面积52114.46，起拍价5.7587亿元，位于楼市热点区域大良街道云近东区，该黄金地段地块流拍，当时被解读为顺德土地市场寒风到来。“我也把不清开发商的脉。不过限购令以来，特别是从去年下半年开始，顺德土地市场确实很冷淡。”顺德国土城建和水利局土地市场科科长李会川说。顺德区土地房产交易中心主任杨伯礼认为，容桂此次卖地有长远的打算，“在该地块打造地标性商业建筑使天佑商圈更为繁荣，为地方带来长期的税收收入。”对于该地块仅以底价成交，容桂街道办相关负责人表示，这在当前楼市环境下，已经很不容易，而对于逆市推地的动机，这名负责人解释，这块地的推出也并非现在才提出，“好多年前已经开始规划，一步一步地推，刚好现在到了这个阶段。”他表示“如果早几年，有可能比现在还高。”对于此次卖地，凯南名都营销总监邓海凤表示，1657元的楼面地价在容桂并不算高，2009年容桂拍出了好几块地，基本都在2000元以上。客户看的是政策大趋势，开发商拿地其实对他们心理影响不大。不过，在这个时候仍有开发商拿地，说明容桂还是很受关注的。而业内对于此地块一致看好，合富辉煌地产董事副总经理陈熹表示，“我个人也非常看好该地块未来的发展前景。只有一家企业竞拍，则充分显示了限购令的巨大威力，目前楼市处于低潮，不少开发商的资金链紧张，拿地谨慎。”走访 拆迁户大部分已搬迁一个月后拆完 昨天上午，南都记者走访了该地块，拆迁工作正在紧张进行中。在整个拆迁区域内，大部分建筑已经拆完，只剩下少部分房屋正在拆除，或大门紧锁，等待拆迁的到来。有推土机在忙着作业，而运土车则在被拆区域来来往往。拆迁区里很少有人，还没拆除的水泥路上显得寂静。“新珍饭店”位于拆迁地最核心区域，一溜长瓦房，黄色招牌非常醒目，厅里摆了十余张桌子，但此时尚没看到客人，只有几名中年妇女在忙着切菜。“再过几天，我们就要搬走了。”老板的妹妹说。“下个月就要拆完了。”拆迁队负责人陈先生说，他的拆迁队伍从2007年就进入这片区域。而来自容桂国土城建和水利局的说法是，目前，该地块涉及130多个拆迁户中，全部就赔偿达成协议，采取异地安置的方式，大部分新房子已建成，“现在少部分没搬的，正在做最后的准备。”这块“黄金地”将建五星级酒店佛顺(挂)2011-051号地块位于顺德区容桂街道振华社区桂洲大道中以南、教育路以西，与文塔公园相邻，属于容桂天佑城商圈。根据规划，该地块将建一座主体超高层建筑，高度超180米，带五星级酒店的大型商场，楼顶需设有直升机停机坪，该建筑建成后将成为容桂最高的建筑。根据规划，该项目和文塔公园一起构成整个文塔中央商务区，是容桂未来两大C BD之一。容桂方面称，整个商务区建成后，文塔中央商务区一带将成为容桂商业最繁华、居住最集中、配套最完善的城市中心区，是容桂吸引第三产业投资、集聚人气的投资热点。我也把不清开发商的脉。不过限购令以来，特别是从去年下半年开始，顺德土地市场确实很冷淡。顺德国土城建和水利局土地市场科科长李会川在该地块打造地标性商业建筑使天佑商圈更为繁荣，为地方带来长期的税收收入。顺德区土地房产交易中心主任杨伯礼在这个时候仍有开发商拿地，说明容桂还是很受关注的。凯南名都营销总监邓海凤several group number, then with b a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate size. Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for measurement, General in iron angle code bit at measureme