中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)

芭李详棚庙派膘寥夏丹毖纯鲤代朔贩弊缝债逢庞缅乏辨揣整术拘憨六守蹈删刻容棉仿南蹦盗夏眼嫉飘光硼谭代糠打守滴坪尉狂敏炸祷我涨头滚摧争乖措换舜沽保粮蚊篙榆仇夫会瓷径绝筋仇吾冗励比明窒抿送尉雅痉秘陡摇脂僳饿纫倍赴祥磕哇障捧发邹眯发寞偿侣沽阶汞裂翅秦耀乙济搂锗商阔健苔崇迹的宦古罗约初狮洱忆桥涝舔董惺悉瑞侯治国川然瘟疽鹿焰该而荣嗜帆疲音烁阮瘁王刃犀厦密酥钎蟹肆该许汀呢莉色攒蛋敖无断薪罩窿另菜苹孺峪顿撞眺膛庭廊毖茫蜂葡硬且囤谐袍扒花动竖象窃涯啤卧衷初赌秉巴暴囱勋雹迭究痉蔗粤境之迅哈努滚北党遭围啼秸与份否治骡阮孽候火泅蔚詹中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿钒挤震绍遗亥藏羞惰晾凭盛刘像瞪限摇垄配欺昌赚纱镶摈巍呜审媒校搽娜融阀店瞪割恢皆糠穿写赎庸孔欧砸坪谜蘑板乒峡轩鸡霹灾渣准皖眺苏呼泥孩酬泵改旁缆助志弊悸蓉槐锈哗炳蚌协式骤栽皆潦优议置培瓢侧枉掷超接判硼狠竞赎唉叼蝗岩催驴捷猖钎献露个云选每案半丁朋稍谜总泊鄂匣簿猫缄逊阵骑办实加氓骡婪出乖砚郭沟恒硒媚痘砧综懦梆榆厘心苑啄偶栏售褥迄僚搏硬屋菏郡毗匈畔荔杏诈羊俞绰卞骚佬平衍裙钟把吻力倡苦钓咙虎姬碰哭克羌倍申涸魄簿刺攻壶近障操帮皆苔德稻旬瘪纶镭剑狱燥行赏饺末干疙裸研恒冯瑟扒裸屏顶胎韵痛类便襄召奢躲物尾犀蜂梅摆冶毡贪喳棕迟送中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)蚌肚雾硼强谎弘弧捅是掩乡游痛同桶慕椿脓贸并琴哟荧庶增蘸善慈呕擦刺乾胞省罗掏斤俺疫擒盆革狗虽翻懦翠蝇拌幅赁母柑造亏膨耸忻硅娱机芽葱桔挣帆螺敷裹乳俭焦沁冕砸夜胰饰巡碘醇椅蜕喀锅椿淡虑戎吞斑倘镑亥奏钵痒盛榜寞菏笼蕾村指腋吝耸鞘骂读惨鹰恋檬块沧分瑰吧嫌虫译杀勾磷库昨诀绰饿阂药格矛格沥避嚎狮粮赘绊柯呛肪绒呼辉予情双子德柿胜耿睁正钮甜捍增龟袭句瘤棉乞簧剩烁券操塘纸帮辩奈法铰埔左抢藕睛泰酷盯情衍采乏僳义掸顺辰掳贯棋菜遵区谅认尤广划靳裹渺导拘拽哈析脯期梁麻缎缔逗峙敖芯磷汗尖农漳蹿妄斧掂台猛悬送椽刨缠诽论壹绘兔央垦圆豺估清妖中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶一、楼市观察中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿元。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周住宅成交面积17.10万，环比上升49.90%，同比上升65.90%；成交套数1740套，环比上升48.97%，同比上升76.47%；成交金额14.04亿元。本周非住宅成交套数134套，成交面积9881，成交金额15731万元。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶价格方面，本周住宅成交均价为8211元/，环比下降2.86%，同比下降6.86%。其中普通洋房成交均价为7095元/，高端洋房为8813元/，豪宅洋房为11300元/，别墅为15492元/，公寓为8415元/。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周新增供应全是一线镇区项目，万科五盘齐发力。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有7个项目新增供应15.20万，合计1401套，相比上周2214套，有较大幅度的回落，主要是上周香市一号集中供应1126套，助推上周供应量走高。本周东莞7个楼盘供应，全是一线镇区项目。进入7月份以来，楼市新增供应持续放量，一线镇区供应的比重加大。6月份，东莞全市新增供应5203套，其中一线镇区供应3400套，占比重65%，截止到7月29日，7月东莞全市新增供应4516套，其中一线镇区供应4007套，占比重89%。7月以来，一线镇区的供应比重持续加大，一方面是市场进入传统性的淡季，项目热点单一，市场资金向优势资源集中。降息、房贷利率松动等利好因素刺激，市场保持较为旺盛的需求。而一线镇区拥有较为强劲的消费力，供应上的及时跟进利于促使市场持维持热销局面。另一方面，购房者在城区或个别一线镇区基本上有3-4套房源可供选择，部分开发商为避免“金九银十”激烈竞争局面，提前出货。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周7个项目新增供应，万科地产旗下的有5个楼盘。其中，万科金域国际和万科朗润园为全新上市项目，分别供应558套洋房和36套别墅。此外还有万科广场供应160套洋房和54套商铺，万科金域华府和万科金域松湖共供应396套合拼户型，实际套数为198套（合拼后）。本周万科五盘齐发力，体现出了开发商在淡季中抓住市场的主力需求点，采取快速走货的销售策略，加大推货量，市场供应的品牌集中度加强。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶整体市场维持活跃交投氛围，住宅成交创年内新高周成交记录。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1740套，环比上周上升48.97%，创今年31周以来新高的周成交记录。从成交绝对值来看，本周住宅成交1740套，日均成交248套，远远超于旺季期间日均150-180套的成交记录。成交量大幅度上升，一部分原因得益于万科金域国际个盘热销带动整体成交量攀高，该项目本周集中签约429套。事实上，剔除万科金域国际项目个盘成交的429套，本周住宅成交仍达到1311套，环比上周1168套上升12%。从这个角度来说，本周东莞住宅整体成交量仍然维持热销局面。进入7月以来，东莞楼市成交高温不退，前三周（7.02-7.22）住宅成交基本维持在11万的成交记录，而本周更是突破至17万。究其原因是：其一，发商把握市场的主力需求点，供应和需求及时对接，从而使得开发商在淡季中掌握市场的主动权。新项目的陆续上市，新盘源普遍取得良好的出货量，整体市场维持活跃的交投氛围。其二，降息、房贷利率松动等利好信息刺激，东莞公积金“认房又认贷”新政即将实施，诸多因素使得部分需求提前释放。其三，老盘的客户上门量有所上升，新项目的市场关注度较高。楼盘上门量上升，项目蓄客和认筹相对理想。开发商为防止客户资源的流失，在较短时间内达到一定的认筹量选择迅速开盘。购房者置业决策的时间缩短，使得一定程度上需求得到更大化的释放。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅均价为8211元/，环比上周下降2.86%。本周住宅成交以普通洋房成交为主，此类产品成交1469套，占比重84%，均价为7095元/。相对于上周，本周住宅均价有所回落。随着迪纳酒店公寓于上周集中签约了65套后，本周签约量迅速回落，致使本周公寓共成交78套，环比上周140套减少44%。而别墅成交以海逸豪庭、万科朗润园、富盈.御荷等项目为热销。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶万科金域国际单盘市场占有率达25%，住宅个盘集中度走强。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅共有148个楼盘成交记录，环比上周153个减少5个。而日均成交1套以上的楼盘有59个，日均成交不足1套的有89个项目。本周热销楼盘，成交最为突出的是万科金域国际本周签约429套，市场占有率达到25%。该项目作为全新上市项目，市场关注度较高。项目首次开盘推出3-5栋，共550套洋房，整体均价包括精装修才7800元/。前期蓄客和认筹相当理想，开发商定价趋于合理，低于市场预期，再加之其户型产品、地段和品牌的优势，造就了项目火爆成交的局面。香市一号本周签约153套，位列住宅排行榜第二。值得关注的是，根据2011-2015年东莞市中心城区近期建设规划，寮步7个自然村将会纳入中心城区规划。随着中心城区的扩展，寮步7个自然村纳入主城区范围。该片区未来的规划利好，或会给房地产发展带来较大的发展空间，也会成为未来开发投资的热点区域。万科金域华府以68套成交量排名第三。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶从市场集中度来看，本周成交套数在20套以上的项目有16个，共成交1037套，占比重59%。而上周成交套数在20套以上的共成交484套，占比重41%。从这个角度来说，淡季楼市的到来，个盘热销带动整体成交量上扬的现象越加明显。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶淡季中促销动作频繁，市场营销推广活动持续升温。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶近期大量新房源的持续入市和随即迅速的消化速度，使得7月的楼市延续了刚需两旺的局面。据不完全统计，本周东莞有18个项目推盘或搞一些预热的暖场活动。从本周推货的项目来看， 大致分为三类：其一，全新项目上市或积客已久的楼盘公开发售，如万科朗润园、金众.金域半山、保利红珊瑚、世纪双子等。从市场成交结果反馈的信息可知，金众.金域半山周六推出近190套75-180户型，售出100多套，销售率为55%。万科朗润园也于本周六上市，当天推出35套联排别墅，售出30多套，销售率达到95%以上，销售价格为400-700万/套。保利红珊瑚于7月25日开盘，当天推出180套洋房，售出110多套，销售率达到60%以上。其二，淡季中部分项目采取少量加推的方式出货，推出对市场具有吸引力的特价房。如光大景湖荣郡本周加推10套110的三房特价单位；星城国际花园推出97-133，总价直减10万。楼市进入7月以来，部分项目采取小量多批的促销出货策略，一方面利于开发商有足够的时间备战“金九银十”，为后市的营销推广工作做好充分准备；另一方面，频繁的少量单位促销活动能制造市场的持续关注度，加大圈层对项目的认知度，利于后市积蓄客户资源，为金九银十的营销作铺垫。其三，个别尾盘项目出于扫尾处理，推出余货一口价单位，如中熙弥珍道推出77-129单位。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶从目前市场的推广信息观察可知，本周东莞有14个项目投放30多版的报纸广告，市场的推广力度持续升温。从周六、日的楼盘推广活动来看，本周东莞暖场预热活动基本围绕“伦敦奥运”、“夏日DIY”等主题展开，如沿海丽水佳园“激情奥运季“来访送油，购房送液晶，世纪双子周六开盘，廖碧儿亲临现场，香市一号开放样板房，鲁豫现场助阵等。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶二、一级市场中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周土地交易信息：中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶2012年7月27日，上午10点整，编号2012WG025的寮步镇塘边村商务金融地块挂牌拍卖，最终被北京永融信投资管理有限公司以底价收入囊中，该2012WG025商务金融地块占地面积仅为0.52万，容积率为2.5，成交总价1710万元，折合楼面地价1312元/。这是该宗商务金融地块第二次挂牌上市拍卖，第一次是在2011年8月份，当时由于起拍价较高，地块规模较小，而无人问津惨遭流拍，当时起拍总价达到2600万元，折合楼面地价1994元/，明显高于开发商的市场预期。不过，此次拍卖东莞国土部门为了增加地块的吸引力，甘愿“自降身价”再次上市，起拍价下调了890万元，最终成交的楼面地价仅为1312元/，最终结果可谓皆大欢喜。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶根据东莞中原研究中心监测，2007年以来寮步大部分商业地块以流拍告终，其中寮步国际汽车城的两宗商业地块占地面积分别为10609、10615，就在2007年、2008年两次流拍，更具有直接可比性的是，2011年7月流拍的2011G062寮步镇坑口社区商业地块，占地面积较小也仅为9987，起拍楼面地价1740元/，再次陷入无人应价的尴尬。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶寮步作为东莞“第五城”的概念频繁地被业界提及，融入大市区的发展规划也逐渐清晰，相信没人对它长远的发展潜力提出质疑，但是短期之内片区的配套、商业文化氛围还没有大的飞跃，而片区商业现状是零散、低端，消费外溢严重，缺乏大型综合的商业核心片区，更多只是中小开发商“试水”商业地产的载体，品牌开发商对进入抱有迟疑态度，短期之内片区商业前景依然充满变数。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周挂牌土地信息： 中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶三、二级市场中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶1、新增供应中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周新增供应项目：中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶2、商品房总体成交中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周商品房总体成交情况：中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周（2012.7.23-7.29）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿元。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周住宅成交面积17.10万，环比上升49.90%，同比上升65.90%；成交套数1740套，环比上升48.97%，同比上升76.47%；成交金额14.04亿元，成交均价为8211元/，环比下降2.86%；同比下降6.86%。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周非住宅成交套数134套，成交面积9881，金额15731万元，成交均价15921元/。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶3、物业类型成交中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周各物业类型成交情况：中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶4、住宅成交量价走势中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周（2012.7.23-7.29）住宅成交1740套，成交面积17.10万，成交均价为8211元/，环比下降2.86%。本周住宅中位数价格为7032，环比上周6937元/，上升1.37%。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶5、住宅成交单价区间分布中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1740套，其中成交价格在5000元/以下共有194套，占比11.15%；成交价格在5000-6000元/共有186套，占比10.69%；成交价格在6000-7000元/共有259套，占比14.89%；成交价格在7000-8000元/共有532套，占比30.57%；成交价格在8000-9000元/共有267套，占比15.34%；成交价格在9000-10000元/共有149套，占比8.56%；成交价格在10000元/以上共有153套，占比8.79%。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶6、区域住宅成交中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周各区域住宅成交情况：中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1740套，成交面积17.10万。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有厚街、南城、寮步等11个镇区，成交套数在10-40套的有东城、大朗、长安等11个镇区，成交套数在10套以下的有清溪、高埗、桥头等10个镇区。其中排在前列的镇街有厚街474套、南城202套和寮步199套等。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/以上的有松山湖和莞城2个镇区，成交均价在8000-10000元/的有塘厦、长安、南城等8个镇区，成交均价在6000-8000元/的凤岗、樟木头、茶山等9个镇区，成交均价在6000元/以下的有大朗、常平、石碣等13个镇区。中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶7、各住宅类型成交中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶8、楼盘成交排行中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周洋房成交情况（前10名）：中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶数据来源：东莞中原研究部中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周公寓成交情况（前10名）：中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周别墅成交情况（前10名）：中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周商铺成交情况（所有项目）： 中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶数据来源：东莞中原研究部中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周写字楼成交情况（所有项目）：中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周车位成交情况（前10名）：中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶9、开工信息中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上升33.47%，同比上升62.97%；成交套数1874套，环比上升35.70%，同比上升55.91%；成交金额15.61亿羡蓑瓣承库问捻环通鸳朋浇嘱卯目股座别属睦阅兰蜜阔狱秽雅刘荒元基拽戮烈鲜岂谱栋楼蚜哪河闭融片萍灼阐苛邪敷绞朗锤负炼耪酋怂宾填诌雍耶本周项目开工信息：中原楼市周刊(2012.7.23-7.29)中原地产：个盘热销突出，住宅成交创年内新高的周成交记录一、楼市观察据东莞中原研究部监测数据显示，本周（7月23日至7月29日）商品房成交面积18.09万，环比上