工程概况.doc

江南名苑小区商住楼综合技术经济指标统计表总用地面积5780平方米总建筑面积49417.08平方米地上总建筑面积45627.8平方米其中住宅建筑面积42862.63平方米商业用房面积2287.24平方米物业用房面积233.19平方米社区活动用房面积233.19平方米消防控制室建筑面积11.55平方米地下建筑面积3789.28平方米其中地下车库建筑面积1705平方米地下自行车库面积634平方米丙类库房建筑面积451平方米地下设备用房面积999.28平方米新建基底面积2025.31平方米容积率7.89建筑密度35.04%绿地率31.27%住宅总户数476户住宅总人数1523人（3.2人/户）停车位53（地上15，地下38）停车率7.4%住宅建筑净密度.0.36小区用地指标建筑基地面积平方米2025.3135.04%道路及铺地面积平方米1947.2833.69%绿地面积平方米1807.4131.27%一、工程概况（一）本工程位于甘肃省成县陇南大道，为徽县诚信房地产开发有限责任公司开发；广东建筑艺术设计研究院有限公司设计的江南名苑小区商住楼，主体为地下一层，地上二十六层高层建筑，建筑面积49417.08m2（其中：地上总建筑面积45627.8，地下建筑面积3789.28），主体结构结构形式全现浇剪力墙结构，基础为桩筏基础。与主楼相接的两层商铺为两层框架-剪力墙结构，基础为桩基础。（二）室内外高差0.20米，主楼中间房屋高度79.20米，两边房屋高度73.20米，相接两层商铺房屋高度7.20米，该建筑物长度为106.50米，宽度为22.20米，中间设逢分为四个单体，地下小汽车库高度为5.4米，主楼层高一层为3.9米，二层为3.3米，三至二十六层为3.0米，出屋面楼梯间、电梯机房4.50米，相接一层商铺层高为3.9米，二层为3.3米。（三）该工程抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震等级为二级（主楼），框架抗震等级为一级（商铺）。设防烈度为八度，建筑分类为二类，结构安全等级为二级，合理使用年限50年。耐火等级为一级。（四）该工程基础采用桩筏联合基础，各部位砼强度等级为：筏板、独立基础、灌注桩、基础梁为C40。基础顶-16.20米剪力墙、框架梁、现浇板为C40，16.20-46.20剪力墙、框架梁、现浇板为C35，46.20米以上剪力墙、框架梁、现浇板为C35，地下室底板、顶板、外墙均为防水砼，抗渗等级为S8.（其中商铺框架柱、现浇板为C35）。（五）填充墙：1、地下部分：砌筑墙体均为200厚水泥多孔砖。2、地上部分：外墙设计为200250厚加气砼砌体以及100厚非承重多孔砖；砌筑砂浆+0.000以下为M10的水泥砂浆砌筑，+0.000以上为M7.5的混合砂浆砌筑。砌体砌筑质量等级为B级。墙体与框架柱、剪力墙或构造柱连接处，应沿其高度每隔500预埋26拉结筋，在墙内通设,其搭接长度为500mm。（六）节能及门窗：外墙外贴40厚酚醛防火保温板,平均传热系数不大于0.70W/ M2 .K。一层楼面下及接触室外空气楼板处贴100厚钢丝岩棉网保温。屋面采用60厚酚醛防火保温板保温。阳台全封闭，阳台窗为单框中空玻璃塑钢推拉窗，下部芯板岩棉填塞，并装密封条；住宅外窗及阳台窗为单框中空玻璃塑钢平开，所有外窗加密封条，一至六层外窗气密性能为4级，七层以上气密性能为6级，玻璃面积大于1.5 M2时均采用安全玻璃。所有分户门均为三防门（防寒、防火、防盗）。（七）建筑防水：1、地下室防水等级为二级，内防水采用钢筋混凝土自防水，外防水为4厚SBS一道。2、屋顶采用用1:6水泥焦渣找2%坡，最薄处30厚。采用60厚酚醛防火保温板保温。3厚SBS二道防水，防水等级等级为级，防水层合理使用年限15年。（八）给排水、消防1、本工程水源为市政供水管网，其压力为0.35Mpa。供水方式：地下室至六层为低区采用下行上给式，城市供水管网直接供给；7-13层为中区采用下行上给式，中区箱式全叠压给水设备供水；14层至屋顶水箱间高区行上给式，高区箱式全叠压给水设备供水（全叠压给水设备供水设备设于地下一层，中、高两区共用一座生活水箱，有效容积10M3，）。 2、消防室内一次用水量为165.6M3，室外一次防用水量为108M3。室内外消火栓系统火灾延续时间均为2h，室内自喷系统火灾延续时间为1h.（室外设置消防水池一座，有效容积175 M3，屋顶设置消防水池一座，有效容积12 M3）（七）采暖、通风：1、本工程竖向采暖分两个分区，一至九层为低区，十至十八层为高区，主立管高、低区均采用下供下回同程式系统，户内为低温热水地板辐射供暖系统。（冬季室内采暖计算温度：客厅、卧室18C，卫生间25C，厨房15C，其他18C。）2、本工程防烟楼梯间和消防电梯合用前室，均采用机械加压送风系统，送风机设在屋面上，合用前室均设一送风口，型号为常闭型。所有加压送风口均与相应的风机连锁，常闭型排烟口均有讯号输出接口及电源接口，任何一个排烟口开启后，排烟风机立即启动。（八）建筑电气配电系统采用两路电源供电，一路由小区箱式变电站引来，一路由柴油发电机组提供。计量方式为低供低计，电表分层设置。1、照明导线、保护管：由楼层配电箱到各灯具、插座间导线为:BV-500V-2.5 M2保护管为：2*