长沙建设大卖场项目可行性报告文海咨询.doc

长沙建设大卖场项目可行性报告文海咨询（用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等）可行性研究报告编制单位：湖南长沙文海投资咨询有限公司工咨丙： 丙级资质单位项目工程师： 文 海 注册咨询工程师参加人员： 王胜利 高级工程师 梁文博 工 程 师 高 进 工 程 师 李长宁 工 程 师项目审核人： 文海 注册咨询工程师 编制负责人： 文海长沙文海投资咨询有限公司是湖南省长沙市首家从事工程项目前期咨询的非国有业，是国内咨询业界连锁经营品牌“文海”旗下的核心企业。公司由文案策划资深人士发起，是国内最专业的文案策划企业之一。其主要经营范围为：商务信息咨询、投资咨询、文案策划、文化艺术交流与策划、市场调查与策划、企业管理咨询等。公司以“高效的团队+高质量的服务+高标准的管理”三高的服务模式。为您提供高效、专业、舒心的服务。长沙文海投资咨询编制的可行性分析报告内容深度达到一定的规范，且具有实力雄厚的团队组织，采取专业的研究模型，丰富的行业经验、资深的专家顾问、权威的信息数据、科学的研究方法、完善的服务体系。随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域发展进入了一个新阶段。近年来国家采取了一系列新的改革方案：1995年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰、日本两家外商在北京进行连锁商业试点；越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。在进入的外商零售企业中，有大型综合超市（如法国家乐福、美国沃尔玛）；仓储式会员店（如德国的麦德龙、荷兰的万客隆）；便利店（如日本的罗森）；超大型购物中心（如香港特区的新东安百货）；商品批发集散中心（如香港特区的利联仓行）；标准化食品超市（如日本的友谊西友超市）等。超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是一种现代化大型商业形态，具有自选购物、流通成本低、节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计1991年美国38种零售业态中，超市销售额以29.1%的比例而高居榜首（百货仅占7.25%），同年日本各种超市销售额也占18.5%（便利店占5%，百货店占8.1%）。因此，超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前，许多著名超市公司（如德国麦德龙、美国沃尔玛、法国家乐福等）纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。我国超市始初于八十年代初，当时只是一些营业面积较小，经营品种较少的商店，虽曾产生过一定的轰动效应，但终因市场问题而导致一度萎缩。本世纪初，随着改革开放的深入、经济发展的加快、居民收入的增加以及先进技术、管理方法的应用，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。第一章 总 论 1第一节 项目基本情况 1第二节 项目主要技术经济指标 3第二章 项目背景及必要性 4第一节 项目背景 4第二节 项目必要性 6第三章 市场分析 12第一节 投资市场分析 12第二节 消费市场分析 12第四章 项目选址与建设条件 13第一节 项目选址 13第二节 项目建设条件 13第五章 经营规模和营销方式 18第一节 经营规模 18第二节 货源采购及配送 21第六章 技术设备 23第七章 项目建设方案 25第一节 总平面布置 25第二节 建筑方案 26第三节 配套工程 31第八章 组织机构和人员安排 38第一节 组织机构设置 38第九章 项目实施进度 40第十章 环境保护与安全 40第一节 环境保护 40第二节 卫生防疫 43第三节 消防安全 43第十一章 投资估算与资金筹措 44第一节 投资估算 44第二节 资金筹措与投资计划 45第十二章 财务分析 45第一节 商品销售收入和销售税金及附加估算 45第二节 总成本费用估算 46第三节 项目利润及分配情况分析 46第四节 财务现金流量和资金来源与运用分析 47第五节 贷款偿还能力分析 48第六节 敏感性分析 48第七节 项目风险分析 50第十三章 综合效益评价 52第一节 经济效益分析 52第二节 社会效益分析 52第三节 研究结论及建议 53项目概况：拟建购物中心(大卖场)建设项目，经营范围：百货、食品、副食品、烟糖酒、音像制品、书报杂