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房屋维修与管理复习题1、房屋维修管理的内容主要包括(房屋维修的计划管理,技术管理,质量管理,施工管理,资金管理)等五个方面.2、对于中修以上的房屋修缮工程，必须向房屋所在地的上级主管部门办理质量监督手续，未办理监督手续，不得施工。 房屋的修缮工程实行质量保修制度。3、新建房屋在保修期内A、民用与公共建设的土建工程为使用寿命（终生），中修工程（两年）B、建设物的照明电气、上下水管线的安装工程为2年C、建设物的供热、供冷系统为两个采暖、供冷期。D、室外的上、下水和小区管道为1年。E、装修工程为2年，防水2年F、屋顶屋面卫生间保修期内出现问题，暂由施工单位维修后，谁责任谁出资。G、设计为使用期内保修期满后，有业主出资。 G1、企业承担房屋建筑共用部位、共用设施设备、物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套设施的修缮责任。G2、业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任。4、按照房屋完损状况，其维修工程分为翻修、大修、中修、小修和综合修理五类.5、房屋的完损状况分成完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房五类。6、各类房屋按结构、装修、设备三部分鉴定。7、房屋划分为钢筋混凝土结构（含钢结构）、混合结构、砖木结构、其他结构（简易结构）四类。8、完损等级评定注意事项：要以房屋的实际完损程度为依据，以建筑年代划分评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级。9、新建房屋的接管验收，是在竣工合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。接管验收应具备的条件： A、建筑工程全部施工完毕，并经竣工验收合格B、供电、采暖、给水排水、消防等设备能正常使用C、房屋幢、户编号经有关部门确认10、接管验收应查验的资料：产权资料、技术资料11、装修进户门不得使用胶合板制作（现用防盗门）12、危险房屋（简称危房），是指结构已严重损坏，或承重结构已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。13、危险房屋的鉴定程序（受理委托、初步调查=检测验收、鉴定验收、出具鉴定报告、处理意见）14、房屋日常养护类型（零星养护、计划养护）。零星养护应力争做到“水电急修不过夜，小修项目不过三天，一般项目不过五天”15、基础工程是房屋建筑的重要组成部分，建筑物地基承受着建筑物的基础荷载，并将传给地基。房屋建筑的地基、基础经常出现的通病有：产生过量的沉降和不均匀沉降等变形。16、地基损坏的原因及加固的方法（P32） 地基承载力不足主要表现在一方面低级产生不均匀沉降，另一方面是地基的沉降过大。不均匀沉降 沉降量过大 基础埋深选择不当 地基、基础的防水及排水措施不利 相邻基础的影响 临近工程施工的影响 17、软弱土的主要土类是淤泥和淤泥质土。 工程中常见的破坏现象有：相对弯曲（案例） 局部倾斜 整体倾斜18、A、 黄土地 B、湿陷性黄土 C、软弱土、特殊土 湿陷黄土受水浸湿就要产生较大的湿陷变形。19、地基的加固（三个措施） 排水固结发，振密、夯密、挤密发，置换及拌入发，注浆法等。A、高压喷射注浆法、（原理）高压喷射注浆法是利用钻机把带有特殊喷嘴的注浆管至设计的土层深度。适用于砂类土、粘性土、淤泥质土、湿险性黄土、人工填土、及碎石类土等。B、灌浆法加固、 主要用语处理砂及砂石、软粘土、湿陷性黄土地基。C、碱液法加固 （原理）当碱液即氢氧化钠溶液灌入土中后，与土中可溶性碱土金属阳离子发生置换反应，逐步在土粒外壳形成一层主要成分为钠的硅酸盐及铝酸盐胶膜，但个土粒周围有充分的钙离子存在时，能使上述胶结物形成为强度高和极难溶解的钙-碱-硅结合物，使土粒相互牢固地粘结在一起，土体因而得到加固。 适用与加固湿陷性黄土。D、石灰浆加固 （原理）石灰浆法加固主要适用于膨胀土地基的处理。E、挤密桩法加固 主要应用于软弱土地基，如砂土、素填土、杂填土、湿陷性黄土等。20、损坏基础的修复灌浆粘结法 更换法 外包法扩大基础法加固 基础托换法加固 扩大基础法加固在原基础上加混凝土套：当基础在两侧加固时，可在两侧加混凝土的方法加固基础。加固时，基础每边加宽后的外行尺寸应满足混凝土刚性角的要求21、地基、基础基本维护要求：地基、基础的维护、养护进行预防A、 正确合理地使用房屋B、 保证地基、基础的防水、排水功能C、 保护好地基基础22、特殊地基是指冻胀土、湿陷性黄土、膨胀土、淤泥质土、易液化的砂土、杂填土等地基23、房屋倾斜矫正技术（五种） 纠倾的基本出发点是在倾斜的反侧加载、浸水、掏土、降水等或在倾斜的一侧顶升A、 基底取土法纠倾基底取土发纠倾是将房屋沉降较小的一侧基础底下的部分地基挖走，迫使沉降小的一端沉降量增加，从而达到纠倾的目的。B、 浸水法矫正 C、加载发纠倾 D、顶升法纠倾 E、冲孔挤土法纠倾24、房屋建筑的低级、基础经常出现的通病有：产生过量的沉降和不均匀沉降等变形，引起上部结构出现不良现象，如倾斜、裂缝等。严重者可导致房屋倒塌。25、当基础本身的截面尺寸过小，强度或刚度大不到要求时，可以采用增大基础截面高度或增大真个基础截面尺寸的方法来提高基础的强度和刚度。26、当建筑物有地基不均匀沉降而发生倾斜时，必须采取相应的措施以调整地基的沉降量。方法有：基底取土法纠倾，浸水法矫正、加载法纠倾、顶升法纠倾、冲孔挤土法纠倾27、砖墙（砌体）开裂的原因：1、由荷载引起的裂缝，它反映了砌体的承载力不足或稳定性不够 2、由于温度变化或地基的不均匀沉降所致，它占砖砌体裂缝的90%以上 3、地基不均匀沉降28、造成砌体稳定性不足的主要原因有：设计时不验算高厚比，违反了砌体设计规范有关限值的规定；砌筑砂浆实际强度达不到设计要求；施工顺序不当，如纵横墙不同时砌筑，导致新砌纵横失稳；施工工艺不当，如灰砂砖砌筑时浇水，导致砌筑中失稳。29、砌体结构常用的加固措施十种A、水泥灌浆法（主要适用于砌体裂缝后的补强加固）B、扩大砌体截面法（扩大砌体截面主要适用于砌体承载能力不足，但砌体尚未压裂或仅有轻微裂痕，而且要求扩大截面面积不太大的情况）C、钢筋网水泥砂浆加固 （适用强度不足的墙体，砖墙）D、外包钢筋混凝土（适用与柱）E、增设或扩大肤壁柱（适用于提高砌体承载能力和稳定性）F、外包钢（外包钢主要用于砖柱或窗间墙承载能力不足的加固。外包刚加固的优点在于：在基本不增加砌体尺寸的情况下，可较多地提高其承载力，大幅度地增加其抗侧力和延性。G、托梁加垫 H、托梁换、加柱 I、增加预应里撑杆 J、改变结构方案30、常见：温度裂缝、沉降裂缝和荷载裂缝31、混凝土裂缝主要原因 1、不适当地掺用食盐 2、受拉钢筋截面积太大或设计无抗裂要求 3、抗剪强度不足（混凝土界面尺寸不满足构造要求） 4、房屋一端沉降大 5、房屋两端沉降大于中间 6、地基局部沉降过大 7、支撑沉陷 8、筋保护层过小 9、早期受冻 10、过早加载或施工超载 11、混凝土大不到设计强度 12、硬化后收缩 13、酸、盐等化学腐蚀32、裂缝位置混凝土裂缝（温度裂缝、收缩裂缝、荷载裂缝、地基变形裂缝）33、钢筋锈蚀碳化导致，纵向裂缝与钢筋锈蚀的关系，有“先裂后锈”“先锈后裂”34、混凝土碳化与钢筋锈蚀 大气中的二氧化碳不断向混凝土内部渗透，并与混凝土中的氢氧化钙反应成弱碱性的碳酸钙，使混凝土表面的碱性降低，形成了碳化层。随着二氧化碳不断渗透，碳化层也不断想混凝土内部发展。一旦碳化层发展到钢筋表面，钝化膜将遭到破坏脱钝，在有水和痒共给的情况下即导致钢筋的锈蚀。35、氯盐与钢筋锈蚀 氯盐主要通过两种途径进入混凝土。A、是施工过程中掺入氯盐外加剂（如氯化钙），或在拌合水及骨料中含有氯盐成分而混入混凝土。B、是由于环境中所含的氯盐渗透到混凝土中。 当钢筋周围存在氯盐时，即使在保护层混凝土未碳化的情况下，钢筋周围的钝化膜也可遭破坏。脱钝以后的钢筋，只要遇到水和氧气，就会发生锈蚀，36、对旧建筑物普遍采用的防锈方法有涂覆法、阴极保护法、更换保护层混凝土法和化学灌浆法四种。37、混凝土的常用加固方法 化学灌浆加固、喷射混凝土加固、外包混凝土（加大截面）加固、外包钢加固、粘帖钢板加固、改变受力体系加固、体外预应力（预应力拉杆加固、预应力撑杆加固）、水泥灌浆加固、以及最新的有碳纤维加固和芳纶纤维加固。38、加固用混凝土强度等级，应比原结构的混凝土强度等级提高一级，且加固上部结构构件的混凝土不应低于C20。39、外包钢加固 外包纲加固的优点是，构件的尺寸增加不多，但其承载力和延性却可大幅度提高。 构造及施工要求：A、 外包角钢的边长，对柱不宜小于75mm，对梁及 梁不宜小与50 mm；缀板截面不宜小于25mm3mm，间距不宜大于20i（i为单根角钢截面的最小回转半径），同时不宜大于500mm。B、 加固柱的外包角钢必须通长、连续，在中间穿过各层楼板时不得断开；角钢下端应伸到基础顶面，用环氧砂浆加以粘锚；角钢上端应有足够的锚固长度，如有可能，应在上端设置柱帽，并与角钢焊接。C、 加固梁的外包角钢，两端应有可靠的连接，并应有一定的锚固（传力）长度。D、 当采用环氧树脂化学灌浆法外包钢加固时，缀板应紧贴混凝土表面，并与角钢平焊。焊好后，用环氧胶泥将型钢周围封闭，并留出排气孔，然后进行灌浆粘结。E、 当采用乳胶水泥砂浆粘贴外包钢时，缀板可焊于角钢外面。乳含量应不小于5%。F、 型纲表面宜抹厚25mm的1：3水泥砂浆保护层，亦可采用其他饰面防腐材料加以保护。40、碳纤维加固（最常用）原因：应用配套树脂胶将碳纤维片材粘贴于强度不满足受力要求的石灰石构件外部相应部位使用范围：适用于房屋建筑和一般构筑物中承受静力作用的一般受弯及受拉构件。构件规定：1、但个碳纤维粘贴于梁侧石的受拉已进行受弯加固时，粘贴区域宜在距受拉区边缘中梁高范围内。 2、对梁板负弯距区进行加固时，碳纤维片材的截断位置距支座边缘的延伸长度，应根据负弯距分布的原则确定且对板不小于1/4跨度，梁不小于1/3跨度。 3、当板受弯加固时，碳县委片材宜采用多条方式。 4、碳纤维片材在柱栖筋加 区宜连续布置，两端应搭接采取可靠连接措施形成封闭箱，搭接长度不应小于150mm，搭接位置相互错开。41、常见的裂缝有温度裂缝、收缩裂缝、荷载裂缝、地基变形裂缝。42、混凝土中钢筋锈蚀的主要原因是钢筋的钝化膜遭到破坏。 对旧建筑物普遍采用的防锈方法有涂覆法、阴极保护法、更换保护层混凝土法和化学灌浆法四种。43、钢结构的缺陷主要有钢材的缺陷、钢构件加工制作中产生的缺陷以及钢结构在运输、安装和使用过程中产生的缺陷。44、钢结构产生塑性变形是钢结构的通病，其矫正方法:、冷加工法、热加工法冷加工法包括：手工矫正法、机械矫正法、热加工法是对变形结构、构件加热使之产生新的变形，来抵消原来变形而达到矫正的目的。45、钢梁加固钢梁及吊车梁加固应尽量在负荷状态下进行。改变结构计算图形的加固、增加截面加固 钢屋架的加固 钢屋架的加固也尽量在负荷状态下进行，不得已必须卸荷或部分卸荷状态下加固或更换时，可采取临时支撑方式卸荷。改变屋架的结构形式、增大构件截面 钢柱的加固 必须在卸荷状态下加固或更换新柱时，采取“托梁换柱”的方法。仅需加固上部柱时，可利用吊车桥架支托起屋架，使柱子卸荷。46、木结构的损坏有腐朽、腐蚀、蛀蚀、裂纹、燃烧等。47、木结构的维护防腐、防虫维护；防火处理 48、常用屋石防水材料：A、SBS改性沥青油毡 B、防水涂料 C、高分子复合防水卷封49、卷材屋面发生渗漏的主要原因是防水层出现开裂、鼓泡、流淌、老化或构造节点处理不当。50、涂膜修缮施工应符合下列规定 1、涂膜防水层的最小厚度：沥青基防水涂膜厚度不应小于8mm；高聚物改性沥青防水吐沫厚度不应小于3mm；合成高分子防水涂膜厚度不应小于2mm. 2、涂膜施工，两遍涂层相隔时间，应以达到实干为准。 3、雨天、雪天严禁施工，五级以上不得施工。4、涂膜防水层维修或翻修时，应先做涂膜附加层，附加层宜加铺胎体增强材料。51、细石混凝土屋面是一种普通刚性防水屋面，这种屋面发生渗漏的原因主要是由于裂缝和构造节点处理不当。52、地面面层空鼓、面砖松劲的维修 1）、基层应彻底清楚灰渣和杂物，并用水冲洗干净、凉干。 2）、采用干硬性砂浆，砂浆应拌匀、拌熟，切忌用稀砂浆。 3）、铺砂浆前先润湿基层，水泥素浆刷匀后，随即铺结合层砂浆。 4）、结合层砂浆应拍实，揉平，搓毛。 5）面板铺贴前，板块应浸湿后晾干，试铺后，浇0.45水灰比的素水泥浆，正式铺贴。定位后，将板块均匀轻击压实。52、块料饰面的主要缺损是空鼓和开裂。53、结构抗震加固原则，是要求当建筑物遭遇到相当于抗震鉴定中采用烈度的地震时，不受破坏或破坏不严重，一般是震害后，经修理仍可继续使用。优先加固主要承重的结构构件。54、增强房屋整体性措施常见的砖混结构加固措施一般有以下两类：A、设置钢筋拉杆B、增设圈梁： 墙上在加圈梁的位置，每隔1-2m要打洞。圈梁位置宜与楼盖在同一标高上，、且交圈闭合，变形缝两侧的圈梁应分别闭合。圈梁材料可用型钢，宜为厚8mm 的钢板或L756，并应每隔1- 1.5 M 用螺栓与墙体拉结连接，螺栓直径不小于12mm,圈梁与墙面之间的间隙可用于硬性水泥砂浆塞严，型钢圈梁的接头应为焊接55、砖墙加固：增设构造柱、圈梁房屋维修与管理第一章 房屋维修管理概论1、意义：房屋维修的管理主要是为了恢复保持和提高房屋的安全性与耐久性，其次是为了改善或改变房屋的居住条件以及提高房屋的艺术性要求，而进行特殊的修缮处理。P12、新建房屋，自每幢房屋竣工验收之日起，在规定的保修期内，由施工单位负责房屋质量保修，竣工验收与业主入住的时间差，由建设单位负责。P23、维修工程分类：按照房屋完损状况，其维修工程分为翻修、大修、中修、小修和综合修理五类。P34、修缮标准是按不同的结构、装修、设备条件，将房屋分为“一等”“二等以下”两类。P45、房屋的完损状况分成完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。各类房屋按结构、装修、设备三部分鉴定，有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。P56、各类房屋按结构、装修、设备三个组成部分的完损程序进行综合评定。P78凡符合下列条件之一者可评为完好房：结构、装修、设备各项完损程序符合完好标准。在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准。凡符合下列条件之一者可评为基本完好房：结构、装修、设备部分各项完损程序符合基本完好标准。在装修、设备部分中有一、二项完损程序符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房：结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准。凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房：结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏标准。6、完损等级评定注意事项：P9在评定完损等级时，要以以的实际完损程序为依据，严格按建设部颁布的房屋完损等级评定标准进行，不能以建筑年代划分评定房屋完损等级，也不能以房屋原设计标准的高低代替评定房屋完损等级。评定完损等级时，地基基础、承重构件、屋面等项的完损程序是决定该房屋的完损等级的主要条件。如这三项不符合同一个完损等级标准，则应以三项中损坏最严重的一项的完损程序来评定房屋的完损等级。评定完好房屋时，结构部分的各项都要达到完好标准，才能评为完好房屋。评定严重损坏房屋时，结构、装修、设备等各部分的分项的完损程序不能下降到危险房屋的标准。评定危险房屋时，应参照危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）7、新建房屋的接管验收，是在竣工合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。P98、接管验收应查验的资料：P9产权资料。产权资料一般有项目批准文件、用地批准文件、施工许可证、建筑执照、拆迁资料。技术资料。技术资料一般有竣工图，地质勘察报告，工程合同及开、竣工报告，工程预决算，图纸会审记录，工程设计变更通知及技术核定单，隐蔽工程验收签证，沉降观察记录，竣工验收证明书，钢筋、水泥等主要材料的质量保证书，新材料、构配件的鉴定合格证书，水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书，砂浆、混凝土试块试压报告，供水、供暖的试压报告等。9、新建房屋接管验收标准：主体结构，外墙不得渗水，屋面，楼地面，装修，电气，水、卫、消防，采暖，附属工程及其他。P10-1110、危险房屋概念：是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。P1211、危险房屋的分类：整栋危房、局部危房、“危险点”房。P1212、危险房屋的查分为房屋定期查勘、房屋季节性查勘、工程查勘和特别查勘。P1213、房屋组成部分危险性鉴定：a级无危险点；b级有危险点；c级局部危险；d级整体危险。P1314、危险房屋的处理及使用：观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除。P1915、房屋日常养护可分为零星养护和计划养护两大类。P1916、地基基础的养护：坚决杜绝不合格荷载的产生、防止地基浸水、保证勒角的完好无损、防止地基冻害。P20-2117、加强二次装修的科学管理。由于个别业主在使用过程中出现功能变化与装修档次要求的提高，对所拥有的物业进行二次装修时，容易改变房屋结构、进行拆改设备或明显加大荷载的破坏性装饰。影响了房屋的安全性能及使用性能。如吊顶时砸穿楼板，导致受力筋腐蚀，造成楼板的缺陷，严重时会产生危害；地面装修易破坏原有的防水层，而未采取补救措施，从而发生严重渗漏事故；增设隔墙或地面饰面时而使楼面荷载超标，易造成垮塌事故。所以必须加强二次装修的科学管理，以保证整个房屋的正常使用。P2118、日常养护考核指标主要有：定额指标、经费指标、服务指标和安全指标。服务指标：走访查房率、养护计划率、养护及时率。 P2419、房屋修缮工程的质量检验与评定按“分项”、“分部”、“单位”工程三级进行。工程质量分为“合格”和“优良”两个等级。 P26第二章 地基、基础的维修1、产生地基不均匀沉降的主要原因有：设计时计算的误差；使用荷载差异较大；地基承载力的变化；房屋高度不同。P282、工程中常见的破坏现象有：相对变曲。当房屋长高比过大（一般大于3：1）时，房屋整体刚度就差，地基的相对变曲会使墙体变形。正向变曲，纵墙上出现“八”字裂缝（图2-2）。反向变曲，纵墙上出现的倒“八”字斜裂缝（图2-3）。局部倾斜； 整体倾斜 P29-303、地基的加固：高压喷射注浆法、灌浆法加固、挤密桩法加固 P32-384、地基、基础的维护、养护工作一般从以下几方面进行预防：正确合理地使用房屋；保证地基、基础的防水、排水功能；保护好地基基础 P46第三章 砌体结构工程的缺陷与处理1、砖墙（砌体）开裂的原因有多种，但大致可归纳为两类：一类为由荷载引起的裂缝，它反映了砌体的承载力不足或稳定性不够；另一类是由于温度变化或地基的不均匀沉降所致。表3-1 P56 P62表3-22、结构可靠性鉴定、评估方法：传统经验法、实用鉴定法和概率法。P643、砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。P654、关于砌体裂缝是否需要处理的有关规定如下：受力裂缝。当砌体结构或构件已出现明显的受压、受弯、受剪等受力裂缝时，应采取措施处理。变形裂缝。当砌体结构或构件因温度、收缩、变形和地基不均匀沉降造成裂缝时，应处理和必须处理的标准见表3-3。对明显的受力裂缝均应认真分析，尤其应重视受压砌体的竖向裂缝，梁或梁垫下的斜向或竖向裂缝，柱身的水平裂缝。 P66-675、常见的温度裂缝、沉降裂缝和荷载裂缝等可分别按下原则处理：P67-68温度裂缝。一般不影响结构安全。经过一段时间观测，找到裂缝最宽的时间后，通常采用封闭保护或局部修复方法处理，有的还需要改变建筑热工构造。沉降裂缝。大多数裂缝不会严重恶化而危及结构安全。通过沉降和裂缝观测，对那些沉降逐步减小的裂缝，待地基基本稳定后，作逐步修复或封闭堵塞处理；如地基变形长期不稳定，可能影响建筑物正常使用时，应先加固地基，再处理裂缝。荷载裂缝。因承载能力或稳定性不足或危及结构物安全的裂缝，应及时采取卸荷或加固补强等方法处理，并应立即采取应急防护措施。表3-4砌体裂缝处理方法选择参考了解第四章 混凝土结构的维修与加固1、普通钢筋混凝土受弯构件，在30%40%设计荷载作用下，就可能开裂。P83 表4-1混凝土裂缝主要原因与图例了解2、裂缝位置：温度裂缝；收缩裂缝；荷载裂缝；地基变形裂缝。荷载裂缝：梁跨中下部和连续梁支座附近上部的竖向裂缝，很可能是弯曲受拉造成的；支座附近或集中荷载作用点附近的斜裂缝，多数可能是剪力和弯矩共同作用而造成；出现在梁弯矩最大处附近